2024版房地产开发项目承包合同签约流程管理规范指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发项目承包合同签约流程管理规范指南本合同目录一览1.合同签约双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表姓名及联系方式1.3双方注册地址及通讯地址2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目类型及规模2.4项目开发周期3.合同签约条件3.1双方资质审查3.2合同签订的前提条件3.3合同签订的期限4.合同标的4.1承包内容4.2承包范围4.3承包标准5.合同价款及支付方式5.1合同价款5.2支付方式5.3付款节点及进度6.项目进度及节点6.1项目进度计划6.2关键节点及验收标准6.3进度调整及管理7.工程质量管理7.1质量标准7.2质量检验7.3质量责任8.安全生产管理8.1安全生产责任8.2安全生产措施8.3事故处理9.合同变更及解除9.1变更条件9.2变更程序9.3解除合同条件9.4解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止程序13.合同生效及期限13.1合同生效条件13.2合同期限13.3合同续签14.其他约定14.1不可抗力14.2通知及送达14.3合同附件及补充协议14.4合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同签约双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表姓名及联系方式甲方法定代表人或授权代表为___________，联系电话：___________，电子邮箱：___________。乙方法定代表人或授权代表为___________，联系电话：___________，电子邮箱：___________。1.3双方注册地址及通讯地址甲方注册地址：___________，通讯地址：___________。乙方注册地址：___________，通讯地址：___________。2.项目概况2.1项目名称本合同涉及的项目名称为：___________。2.2项目地点项目地点位于：___________。2.3项目类型及规模项目类型为：___________，项目规模为：___________平方米。2.4项目开发周期项目开发周期为：___________年，自合同签订之日起计算。3.合同签约条件3.1双方资质审查甲方应具备房地产开发企业资质，乙方应具备相应施工资质，双方均需提供相关证明文件。3.2合同签订的前提条件甲方已取得项目用地土地使用权，乙方已具备承担施工任务的资质和能力。3.3合同签订的期限双方应在项目用地土地使用权取得后___________日内签订本合同。4.合同标的4.1承包内容乙方负责本项目的施工建设，包括但不限于土建、安装、装修等。4.2承包范围乙方承包范围包括但不限于施工图纸范围内的所有工程。4.3承包标准乙方应按照国家及行业相关标准、规范进行施工，确保工程质量。5.合同价款及支付方式5.1合同价款本合同总价款为人民币___________元整。5.2支付方式付款方式为分阶段支付，具体如下：1.预付款：合同签订后___________日内，乙方应提交相关资料，甲方支付合同总价款的___________%作为预付款。2.进度款：按照实际完成工程量和进度支付，每月支付合同总价款的___________%。3.竣工结算款：工程竣工验收合格后___________日内，乙方提交结算资料，甲方支付剩余合同价款。5.3付款节点及进度付款节点及进度应与项目进度计划相一致。6.项目进度及节点6.1项目进度计划乙方应根据甲方提供的设计文件和施工图纸，制定详细的项目进度计划，并报甲方审核批准。6.2关键节点及验收标准关键节点包括但不限于基础工程、主体结构、装饰装修等，验收标准应符合国家及行业相关规范。6.3进度调整及管理如因不可抗力等因素导致项目进度延误，双方应协商调整进度计划，并报相关部门备案。7.工程质量管理7.1质量标准工程质量应达到国家及行业相关规范要求，具体标准详见附件。7.2质量检验乙方应按国家及行业规范进行自检，并接受甲方及第三方检验机构的监督检验。7.3质量责任乙方对工程项目的质量承担全面责任，如因乙方原因造成质量不合格，乙方应负责返工、修复或赔偿损失。8.安全生产管理8.1安全生产责任乙方应严格遵守国家安全生产法律法规，建立健全安全生产管理制度，确保施工安全。8.2安全生产措施1.对施工人员进行安全生产教育培训；2.配备必要的安全防护设施及个人防护用品；3.定期进行安全隐患排查，及时整改；4.制定应急预案，并定期组织演练。8.3事故处理发生安全事故时，乙方应立即采取措施，防止事故扩大，并按规定及时上报甲方和相关部门。9.合同变更及解除9.1变更条件1.不可抗力；2.双方协商一致；3.法律法规及政策调整。9.2变更程序合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。9.3解除合同条件合同解除条件如下：1.甲方违约，乙方有权解除合同；2.乙方严重违约，甲方有权解除合同；3.发生不可抗力，致使合同无法履行。9.4解除程序解除合同需经双方书面同意，并签订解除合同协议。10.违约责任10.1违约情形违约情形包括但不限于：1.乙方未按时完成工程进度；2.乙方未按合同约定进行质量管理；3.乙方未按合同约定支付工程款；4.乙方违反安全生产规定。10.2违约责任1.支付违约金；2.赔偿损失；3.承担其他法律责任。10.3违约处理违约处理应按照合同约定及法律法规进行。11.争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为___________。11.3争议解决程序争议解决程序应按照相关法律法规及争议解决机构的规则进行。12.合同解除及终止12.1合同解除条件合同解除条件同第九条。12.2合同终止条件合同终止条件如下：1.合同履行完毕；2.合同解除；3.合同被依法宣告无效或被撤销。12.3合同解除及终止程序合同解除及终止程序同第九条。13.合同生效及期限13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同期限合同有效期为___________年，自合同生效之日起计算。13.3合同续签如需续签合同，双方应提前___________日协商一致，并签订续签协议。14.其他约定14.1不可抗力不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应按国家相关法律法规及合同约定处理。14.2通知及送达通知及送达方式为书面形式，通过双方约定的通讯地址进行。14.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4合同份数及效力本合同一式___________份，双方各执___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所述的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供咨询、监理、检测、评估、保险或其他服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入目的第三方介入旨在确保合同履行过程中的专业性和公正性，提高工程质量，保障甲乙双方的合法权益。16.第三方介入程序16.1第三方选定第三方由甲乙双方协商确定，或根据合同约定或法律法规的要求选定。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质证书，符合国家及行业相关标准。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同时，因自身原因造成的损失，对甲乙双方承担的最高赔偿金额。17.2责任限额设定第三方责任限额应根据第三方的资质、服务内容、风险程度等因素确定，并在合同中明确。17.3责任限额条款1.第三方责任限额为人民币___________元整。2.第三方责任限额在合同有效期内固定不变。18.第三方责权利18.1第三方权利第三方享有根据合同约定提供服务的权利，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。18.2第三方义务第三方应按照合同约定履行服务义务，确保服务质量，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。18.3第三方责任第三方在履行合同时，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但不超过合同约定的责任限额。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系第三方应向甲方报告工作进展，接受甲方监督，并对甲方负责。19.2第三方与乙方的关系第三方应向乙方提供所需服务，并接受乙方的指导和监督。19.3第三方与甲乙双方的关系第三方应与甲乙双方保持良好沟通，协调解决合同履行过程中出现的问题。20.第三方介入的额外条款及说明20.1保密条款第三方在履行合同时，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。20.2服务期限第三方服务期限应根据合同约定或服务内容确定。20.3服务费用第三方服务费用应根据合同约定或市场价格确定，并由甲乙双方支付。20.4服务质量第三方提供的服务应符合合同约定的质量标准，并对服务质量承担责任。20.5服务变更如需变更第三方服务内容或方式，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件要求：加盖甲方公章，清晰可辨。2.乙方营业执照副本复印件要求：加盖乙方公章，清晰可辨。3.甲方法定代表人或授权代表身份证复印件要求：加盖甲方公章，清晰可辨。4.乙方法定代表人或授权代表身份证复印件要求：加盖乙方公章，清晰可辨。5.项目用地土地使用权证复印件要求：加盖甲方公章，清晰可辨。6.项目设计文件及施工图纸要求：完整、清晰，符合国家及行业规范。7.项目进度计划表要求：详细列出各阶段时间节点及验收标准。8.质量检验报告要求：由第三方检测机构出具，符合国家及行业规范。9.安全生产管理制度要求：详细列出安全生产管理制度及措施。10.第三方服务协议要求：详细列出第三方服务内容、费用、期限等。11.合同变更协议要求：详细列出变更内容、原因、双方签字盖章。12.解除合同协议要求：详细列出解除原因、双方签字盖章。13.争议解决协议要求：详细列出争议解决方式、机构、程序。14.合同补充协议要求：详细列出补充内容、原因、双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时完成工程进度。乙方施工质量不符合合同约定。乙方未按合同约定进行安全生产管理。甲方未按合同约定支付工程款。第三方未按合同约定提供服务。2.责任认定标准：1.乙方未按时完成工程进度，每延误一天，应向甲方支付合同总价款的___________%作为违约金。2.乙方施工质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方返工或赔偿损失，损失金额根据实际损失情况确定。3.乙方未按合同约定进行安全生产管理，造成安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.甲方未按合同约定支付工程款，每延误一天，应向乙方支付合同总价款的___________%作为违约金。5.第三方未按合同约定提供服务，应承担相应责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.示例说明：若乙方未按时完成主体结构施工，延误工期30天，则乙方应向甲方支付合同总价款的___________%作为违约金。全文完。2024版房地产开发项目承包合同签约流程管理规范指南1本合同目录一览1.合同签约流程概述1.1合同签约前准备工作1.2签约各方资质审核1.3合同谈判与协商1.4合同文本起草2.签约主体及权限2.1开发商资质要求2.2承包商资质要求2.3签约代表授权证明3.合同条款内容3.1项目概述3.2项目范围3.3项目工期3.4项目质量要求3.5项目造价及支付方式3.6材料设备供应3.7设计变更及签证3.8风险管理3.9争议解决3.10合同解除及终止3.11违约责任4.签约程序4.1签约通知4.2签约会议4.3签署合同4.4合同备案5.合同附件及补充协议5.1附件清单5.2补充协议起草5.3附件及补充协议的效力6.合同履行及监督6.1项目进度管理6.2质量监督6.3工程款支付监督6.4安全生产监督7.项目验收7.1验收条件7.2验收程序7.3验收标准7.4验收不合格处理8.项目保修8.1保修范围8.2保修期限8.3保修责任9.合同解除及终止9.1解除合同的条件9.2解除合同的程序9.3终止合同的条件9.4终止合同的程序10.违约责任及赔偿10.1违约情形10.2违约责任承担10.3赔偿计算方式11.争议解决机制11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除后的处理12.1合同解除后的债权债务处理12.2项目资产移交12.3合同解除后的后续事宜13.合同解除后的争议处理13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同变更及补充14.3合同终止及解除14.4合同未尽事宜的处理14.5合同附件及补充协议的效力第一部分：合同如下：1.合同签约流程概述1.1合同签约前准备工作1.1.1开发商完成项目立项审批1.1.2承包商完成资质审核及备案1.1.3双方就项目技术要求、施工方案等进行初步沟通1.2签约各方资质审核1.2.1开发商提交相关资质证书及项目批准文件1.2.2承包商提交相关资质证书、业绩证明及安全生产许可证1.3合同谈判与协商1.3.1双方就合同主要条款进行谈判1.3.2协商确定合同工期、质量、造价等关键内容1.4合同文本起草1.4.1双方委托专业律师起草合同文本1.4.2律师根据双方谈判结果及法律法规要求起草合同2.签约主体及权限2.1开发商资质要求2.1.1具有房地产开发企业资质证书2.1.2拥有项目土地使用权及立项批复2.2承包商资质要求2.2.1具有建筑施工企业资质证书2.2.2拥有与项目规模相适应的施工经验和业绩2.3签约代表授权证明2.3.1开发商指定项目负责人及授权代表2.3.2承包商指定项目负责人及授权代表2.3.3双方代表签署授权委托书3.合同条款内容3.1项目概述3.1.1项目名称、地点、规模3.1.2项目总投资及资金来源3.1.3项目建设周期3.2项目范围3.2.1土建工程3.2.2安装工程3.2.3公共配套设施工程3.3项目工期3.3.1合同工期自开工之日起至竣工验收合格之日止3.3.2具体工期由双方在合同中约定3.4项目质量要求3.4.1项目质量标准应符合国家及行业相关规范3.4.2承包商应按照合同约定进行质量保证3.5项目造价及支付方式3.5.1项目造价由双方在合同中约定3.5.2工程款支付方式为分阶段支付，具体支付节点及比例由双方约定3.6材料设备供应3.6.1双方协商确定材料设备采购方式3.6.2承包商负责材料设备的采购、运输及验收3.7设计变更及签证3.7.1设计变更需经双方协商一致3.7.2签证程序及费用由双方在合同中约定3.8风险管理3.8.1双方应共同承担项目风险3.8.2风险分担及处理方式由双方在合同中约定3.9争议解决3.9.1争议解决方式为协商、调解或诉讼3.9.2争议解决机构由双方在合同中约定3.10合同解除及终止3.10.1合同解除条件及程序由双方在合同中约定3.10.2合同终止条件及程序由双方在合同中约定3.11违约责任3.11.1违约情形及违约责任由双方在合同中约定4.签约程序4.1签约通知4.1.1开发商向承包商发出签约通知4.1.2承包商在收到签约通知后，应在规定时间内回复4.2签约会议4.2.1双方约定时间召开签约会议4.2.2会议内容包括合同条款确认、签约代表授权等4.3签署合同4.3.1双方代表在签约会议现场签署合同4.3.2签署合同后，双方应按照合同约定履行各自义务4.4合同备案4.4.1双方将合同报送相关政府部门备案5.合同附件及补充协议5.1附件清单5.1.1列出合同附件清单，包括图纸、设计文件等5.2补充协议起草5.2.1双方协商确定补充协议内容5.2.2律师起草补充协议5.3附件及补充协议的效力5.3.1附件及补充协议作为合同组成部分，具有同等法律效力6.合同履行及监督6.1项目进度管理6.1.1双方根据合同约定制定项目进度计划6.1.2定期召开项目进度协调会，确保项目按期完成6.2质量监督6.2.1双方设立质量监督小组，负责项目质量监督工作6.2.2定期对项目进行质量检查，确保项目质量达标6.3工程款支付监督6.3.1双方设立工程款支付监督小组，负责工程款支付监督工作6.3.2确保工程款按合同约定及时支付6.4安全生产监督6.4.1双方设立安全生产监督小组，负责项目安全生产监督工作6.4.2定期对项目进行安全生产检查，确保项目安全生产无事故8.项目验收8.1验收条件8.1.1项目工程量完成达到合同约定8.1.2项目质量符合国家及行业相关规范标准8.1.3项目所有施工图纸及技术文件齐全8.2验收程序8.2.1开发商发出验收通知，承包商收到后进行自查8.2.2双方共同进行现场验收8.2.3验收合格后，双方签署验收报告8.3验收标准8.3.1验收标准参照国家及行业相关规范标准8.3.2验收过程中发现的质量问题，由承包商负责整改8.4验收不合格处理8.4.1验收不合格，承包商应在规定时间内整改8.4.2整改后重新进行验收，直至合格9.项目保修9.1保修范围9.1.1土建工程保修期限为5年9.1.2安装工程保修期限为2年9.2保修期限9.2.1土建工程保修自竣工验收合格之日起计算9.2.2安装工程保修自竣工验收合格之日起计算9.3保修责任9.3.1承包商在保修期内负责修复保修范围内的质量问题9.3.2保修费用由承包商承担10.合同解除及终止10.1解除合同的条件10.1.1双方协商一致10.1.2发生不可抗力事件，经双方确认无法继续履行合同10.1.3一方严重违约，经另一方通知后仍未改正10.2解除合同的程序10.2.1双方书面通知对方解除合同意向10.2.2双方签署解除合同协议10.2.3协议生效后，双方按照协议约定处理后续事宜10.3终止合同的条件10.3.1合同约定的终止条件成就10.3.2法律法规规定的合同终止情形10.4终止合同的程序10.4.1双方书面通知对方终止合同意向10.4.2双方签署终止合同协议10.4.3协议生效后，双方按照协议约定处理后续事宜11.违约责任及赔偿11.1违约情形11.1.1未按时完成工程11.1.2工程质量不符合约定11.1.3违反合同约定的其他行为11.2违约责任承担11.2.1承包商未按时完成工程，应承担违约责任11.2.2承包商工程质量不符合约定，应承担违约责任11.2.3违反合同约定的其他行为，应承担违约责任11.3赔偿计算方式11.3.1按照实际损失计算赔偿金额11.3.2逾期完成工程，按合同约定的违约金计算赔偿金额11.3.3工程质量不符合约定，按合同约定的违约金计算赔偿金额12.争议解决机制12.1争议解决方式12.1.1协商12.1.2调解12.1.3诉讼12.2争议解决机构12.2.1双方协商确定的第三方机构12.2.2法院12.3争议解决程序12.3.1双方协商解决争议12.3.2协商不成，提交调解12.3.3调解不成，提交法院诉讼13.合同解除后的处理13.1合同解除后的债权债务处理13.1.1双方应按照合同约定处理债权债务关系13.1.2未履行完毕的工程，按合同约定结算工程款13.2项目资产移交13.2.1合同解除后，项目资产由开发商接收13.2.2承包商负责将项目资产完好地移交给开发商13.3合同解除后的后续事宜13.3.1双方处理完合同解除后的债权债务关系13.3.2双方签署合同解除确认书13.3.3双方不再承担合同约定的义务和责任14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1双方签署合同14.1.2合同符合法律法规规定14.2合同变更及补充14.2.1双方协商一致，可对合同进行变更14.2.2变更后的合同条款具有同等法律效力14.3合同终止及解除14.3.1合同约定的终止条件成就14.3.2法律法规规定的合同终止情形14.4合同未尽事宜的处理14.4.1双方协商解决合同未尽事宜14.4.2协商不成，按法律法规规定处理14.5合同附件及补充协议的效力14.5.1合同附件及补充协议作为合同组成部分，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方同意介入合同关系的独立第三方。15.1.2第三方可以是监理单位、审计机构、评估机构、仲裁机构等。15.2第三方的介入目的15.2.1确保合同履行过程中的公平、公正、公开。15.2.2提高合同履行的效率和质量。15.2.3解决合同履行过程中可能出现的争议。16.第三方介入的条件16.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入。16.2第三方具备相应的资质和能力。16.3第三方介入的内容和方式符合法律法规和合同约定。17.第三方的责任17.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。17.2第三方在合同履行过程中应保持独立、客观、公正。17.3第三方对合同履行过程中发现的问题，应及时向甲乙双方报告。18.第三方的权利18.1第三方有权要求甲乙双方提供合同履行过程中所需的资料和文件。18.2第三方有权对合同履行过程进行监督和检查。18.3第三方有权根据合同约定，对甲乙双方进行必要的指导和建议。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定。19.2.1第三方因违反合同约定而造成的损失。19.2.2第三方因过错导致的合同履行中断或延误。19.2.3第三方因疏忽或故意造成的合同履行风险增加。20.第三方与其他各方的划分20.1第三方与甲乙双方的关系20.1.1第三方与甲乙双方之间是委托与受托关系。20.1.2第三方对甲乙双方承担相应的责任。20.2第三方与项目相关人员的关系20.2.1第三方对项目相关人员的行为进行监督和指导。20.2.2项目相关人员应配合第三方的监督和指导工作。21.第三方介入的具体条款21.1第三方的选择21.1.1甲乙双方共同选择第三方。21.1.2第三方的选择应遵循公开、公平、公正的原则。21.2第三方的介入方式21.2.1第三方以监理、审计、评估等形式介入。21.2.2第三方的介入方式应符合合同约定和法律法规要求。21.3第三方的介入期限21.3.1第三方的介入期限由甲乙双方在合同中约定。21.3.2第三方的介入期限一般不超过合同履行期限。22.第三方介入的费用22.1第三方介入的费用由甲乙双方分摊。22.2.1第三方的服务费用。22.2.2第三方为履行职责所产生的相关费用。23.第三方介入的争议解决23.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。23.2协商不成，可提交第三方介入时约定的争议解决机构解决。24.第三方介入的终止24.1.1合同履行完毕。24.1.2第三方因故无法继续履行职责。24.1.3甲乙双方协商一致同意终止第三方介入。24.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目立项批准文件要求：文件应完整，包括项目批准文号、批准日期、批准内容等。说明：证明项目合法立项的文件。2.开发商资质证书要求：证书应真实有效，包括企业名称、资质等级、证书编号等。说明：证明开发商具有房地产开发资质的文件。3.承包商资质证书要求：证书应真实有效，包括企业名称、资质等级、证书编号等。说明：证明承包商具有建筑施工资质的文件。4.设计文件要求：文件应完整，包括施工图纸、设计说明书、技术规范等。说明：项目施工的技术依据。5.施工组织设计要求：文件应详细，包括施工方案、进度计划、质量保证措施等。说明：指导施工过程中的组织与管理工作。6.工程量清单要求：清单应详细，包括项目名称、规格、数量、单价、总价等。说明：工程款支付的计算依据。7.合同附件要求：附件应与合同内容相符，包括补充协议、变更记录等。说明：补充和修改合同内容的文件。8.验收报告要求：报告应详细，包括验收日期、验收内容、验收结果等。说明：证明项目验收合格的文件。9.保修证书要求：证书应真实有效，包括项目名称、保修范围、保修期限等。说明：证明项目保修责任的文件。10.争议解决协议要求：协议应明确争议解决方式、机构、程序等。说明：解决合同履行过程中争议的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时完成工程责任认定：承包商未按合同约定完成工程，应承担违约责任。示例：承包商逾期一个月完成工程，应支付每日万分之二的违约金。2.工程质量不符合约定责任认定：承包商交付的工程质量不符合约定，应承担修复或赔偿损失的责任。示例：房屋主体结构存在质量问题，承包商应无条件修复，并赔偿因此造成的损失。3.违反合同约定的其他行为责任认定：承包商违反合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任。示例：承包商未按规定进行施工，导致工程延误，应承担相应的违约金。4.开发商未按时支付工程款责任认定：开发商未按合同约定支付工程款，应承担违约责任。示例：开发商逾期一个月支付工程款，应支付每日万分之二的违约金。5.开发商未按时提供图纸和资料责任认定：开发商未按合同约定提供图纸和资料，应承担违约责任。示例：开发商逾期一个月提供图纸，应支付每日万分之二的违约金。6.开发商未按时办理相关手续责任认定：开发商未按合同约定办理相关手续，应承担违约责任。示例：开发商逾期一个月办理土地使用权证，应支付每日万分之二的违约金。全文完。2024版房地产开发项目承包合同签约流程管理规范指南2本合同目录一览1.合同签约流程概述1.1合同签约准备1.2合同签约主体1.3合同签约时间与地点2.合同签订前的准备工作2.1项目立项与审批2.2招标与投标2.3合同草案的编制与审核3.合同签约阶段3.1双方谈判3.2合同条款的确定3.3合同正式签约4.合同签订后的工作4.1合同备案与登记4.2合同履行前的准备工作4.3合同履行过程中的监督与管理5.合同履行与变更5.1合同履行情况5.2合同变更程序5.3合同变更后的履行6.合同解除与终止6.1合同解除的条件6.2合同解除的程序6.3合同终止后的处理7.违约责任与争议解决7.1违约责任的承担7.2争议解决方式7.3争议解决程序8.合同履行过程中的费用管理8.1费用预算与控制8.2费用支付与结算8.3费用审计与监督9.合同履行过程中的进度管理9.1进度计划与控制9.2进度调整与变更9.3进度监测与评估10.合同履行过程中的质量控制10.1质量标准与要求10.2质量检查与验收10.3质量改进与提升11.合同履行过程中的安全管理11.1安全责任与措施11.2安全教育与培训11.3安全事故处理与预防12.合同履行过程中的环境保护12.1环境保护要求与措施12.2环境监测与评估12.3环境污染处理与治理13.合同履行过程中的合同变更与补充13.1合同变更的条件与程序13.2合同补充的内容与方式13.3合同变更与补充的效力14.合同终止后的工作14.1合同终止后的结算14.2合同终止后的资料归档14.3合同终止后的后续处理第一部分：合同如下：第一条合同签约流程概述1.1合同签约准备（1）项目方需提交项目立项文件、相关批准文件、招标文件等资料；（2）承包方需提交企业资质证书、业绩证明、财务状况证明等资料；（3）双方需对合同条款进行充分沟通，明确双方的权利义务。1.2合同签约主体（1）项目方为甲方，承包方为乙方；（2）甲方代表为：_________，乙方代表为：_________；（3）双方代表需具有相应的授权，能够代表本单位签订合同。1.3合同签约时间与地点（1）合同签约时间为：_________年_________月_________日；（2）合同签约地点为：_________；（3）双方需在规定时间内完成合同签约。第二条合同签订前的准备工作2.1项目立项与审批（1）项目方需在合同签订前完成项目立项，并取得相应批准文件；（2）承包方需在合同签订前进行项目审批，确保项目符合相关要求。2.2招标与投标（1）项目方需按照招标文件要求组织招标；（2）承包方需按照招标文件要求参与投标，并提交投标文件。2.3合同草案的编制与审核（1）双方需共同编制合同草案；（2）合同草案需经双方代表审核，并达成一致意见。第三条合同签约阶段3.1双方谈判（1）双方代表就合同条款进行充分谈判；（2）谈判过程中，双方需保持诚信，确保谈判内容的真实性。3.2合同条款的确定（1）双方需就合同条款达成一致意见，包括但不限于项目范围、工期、质量、费用等；（2）合同条款需符合国家法律法规及相关政策。3.3合同正式签约（1）双方代表在合同上签字盖章，合同正式生效；（2）合同副本一份交由甲方保存，另一份交由乙方保存。第四条合同签订后的工作4.1合同备案与登记（1）双方需在合同签订后及时到相关部门进行备案与登记；（2）备案与登记手续需符合国家相关要求。4.2合同履行前的准备工作（1）双方需按照合同约定，做好项目实施前的准备工作；（2）项目方需提供必要的场地、设备等条件。4.3合同履行过程中的监督与管理（1）双方需对合同履行过程进行监督与管理；（2）监督与管理方式需符合合同约定及国家相关要求。第五条合同履行与变更5.1合同履行情况（1）双方需按照合同约定，履行各自义务；（2）项目方需按期支付工程款，承包方需按期完成工程。5.2合同变更程序（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更需按照合同约定及国家相关要求进行。5.3合同变更后的履行（1）合同变更后，双方需按照变更后的条款履行合同；（2）变更后的合同具有同等法律效力。第六条合同解除与终止6.1合同解除的条件（1）合同解除需符合合同约定及国家相关法律规定；（2）合同解除需经双方协商一致。6.2合同解除的程序（1）一方提出解除合同，另一方应在规定时间内予以回复；（2）双方就解除合同达成一致意见后，办理相关手续。6.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方需按照合同约定及国家相关要求处理剩余事宜；（2）合同终止后的结算、资料归档等工作需在规定时间内完成。第八条合同履行过程中的费用管理8.1费用预算与控制（1）项目方需根据项目实际情况，编制详细的费用预算；（2）承包方需按照预算执行，严格控制各项费用支出。8.2费用支付与结算（1）费用支付方式为按月支付，每月底前由项目方支付上月工程款；（2）结算时，双方需核对工程量、材料价格、人工费用等，确保结算准确无误。8.3费用审计与监督（1）项目方需对承包方的费用支出进行定期审计；（2）审计结果需及时反馈给承包方，如有问题，双方需共同协商解决。第九条合同履行过程中的进度管理9.1进度计划与控制（1）双方需根据合同约定，制定详细的进度计划；（2）承包方需按照进度计划执行，确保项目按期完成。9.2进度调整与变更（1）如遇不可抗力或其他特殊情况，导致进度延误，双方需协商调整进度计划；（2）进度调整需经双方同意，并书面确认。9.3进度监测与评估（1）双方需定期对项目进度进行监测与评估；（2）评估结果需及时反馈给承包方，以便承包方调整施工方案。第十条合同履行过程中的质量控制10.1质量标准与要求（1）双方需按照国家相关质量标准及合同约定，对工程质量进行控制；（2）承包方需确保工程质量达到合同约定的标准。10.2质量检查与验收（1）双方需对项目进行定期质量检查；（2）验收合格后，双方需在验收报告上签字确认。10.3质量改进与提升（1）如发现质量问题，双方需及时采取措施进行整改；（2）承包方需不断改进施工工艺，提升工程质量。第十一条合同履行过程中的安全管理11.1安全责任与措施（1）双方需严格按照国家相关安全法律法规，落实安全生产责任制；（2）承包方需制定安全措施，确保施工安全。11.2安全教育与培训（1）双方需定期对施工人员进行安全教育与培训；（2）确保施工人员具备必要的安全意识和操作技能。11.3安全事故处理与预防（1）如发生安全事故，双方需按照国家相关法律法规及合同约定进行处理；（2）承包方需采取有效措施，预防安全事故的发生。第十二条合同履行过程中的环境保护12.1环境保护要求与措施（1）双方需按照国家相关环境保护法律法规，采取有效措施，保护环境；（2）承包方需在施工过程中，尽量减少对环境的影响。12.2环境监测与评估（1）双方需对施工过程中的环境状况进行监测与评估；（2）监测与评估结果需及时反馈给承包方，以便承包方采取措施。12.3环境污染处理与治理（1）如发现环境污染问题，双方需立即采取措施进行处理；（2）承包方需承担环境污染治理责任，确保环境恢复到正常状态。第十三条合同履行过程中的合同变更与补充13.1合同变更的条件与程序（1）合同变更需符合合同约定及国家相关法律规定；（2）合同变更需经双方协商一致，并书面确认。13.2合同补充的内容与方式（1）合同补充内容需符合合同约定及国家相关法律规定；（2）合同补充可采用书面形式，由双方代表签字盖章。13.3合同变更与补充的效力（1）合同变更与补充具有同等法律效力；（2）变更与补充后的合同条款，双方需严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的独立法人或其他组织，包括但不限于监理单位、勘察设计单位、咨询机构、检测机构、金融机构等。1.2第三方介入范围（1）对项目进行监理、勘察、设计、咨询、检测等工作；（2）对项目资金进行管理、审核；（3）对项目进度、质量、安全等进行监督、评估。第二条甲乙双方增加的额外条款及说明2.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和实力，能够胜任相关工作；（2）甲方需与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务；（3）甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。2.2乙方额外条款（1）乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和条件；（2）乙方需按照第三方的要求，对施工过程进行改进和完善；