2024年房地产抵押借款协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地产抵押借款协议范本版本合同目录一览第一条：术语定义1.1房地产抵押借款1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5借款金额1.6借款期限1.7利息1.8还款方式1.9违约金1.10合同解除第二条：借款人义务2.1提供真实身份信息2.2提供合法有效的房地产权属证明2.3保证抵押物的真实性、合法性和有效性2.4按照约定用途使用借款2.5按照约定的还款方式和期限还款2.6不得转让、出租、抵押或者以其他方式处置抵押物第三条：贷款人义务3.1按照约定的时间和金额提供借款3.2按照约定的利率收取利息3.3依法保护借款人的合法权益3.4在借款人违约时采取必要的措施维护自身权益第四条：抵押物的价值评估和登记4.1借款人和贷款人应当共同选定具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估4.2抵押物的评估价值不得低于借款金额4.3借款人和贷款人应当共同办理抵押登记手续第五条：借款的发放和用途5.1贷款人应当在约定的时间内将借款金额发放给借款人5.2借款人应当按照约定的用途使用借款第六条：还款方式和期限6.1借款人应当按照约定的还款方式和期限还款6.2借款人可以选择提前还款，提前还款的金额和次数不受限制第七条：利息的计算和支付7.1借款人应当按照约定的利率支付利息7.2利息的计算方式为按年计息，每年支付一次第八条：违约金和赔偿8.1借款人未按照约定的还款方式和期限还款的，应当按照约定的违约金比例支付违约金8.2借款人未按照约定的用途使用借款或者未经贷款人同意转让、出租、抵押抵押物的，应当赔偿贷款人的损失第九条：合同的变更和解除9.1合同的变更和解除必须经借款人和贷款人协商一致9.2合同的变更和解除不得影响借款人的还款义务第十条：争议解决方式10.1借款人和贷款人应当友好协商解决合同争议10.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效和终止11.1本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效11.2本合同在借款人还清全部借款本息、违约金和赔偿金后终止第十二条：保密条款12.1借款人和贷款人应当对合同内容和双方之间的交易保密，未经对方同意不得向第三方披露第十三条：法律适用和争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2借款人和贷款人应当遵守国家的法律法规，不得利用本合同从事违法活动第十四条：其他条款14.1本合同未尽事宜，借款人和贷款人可以另行协商补充14.2本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：术语定义1.1房地产抵押借款：借款人将其名下的房地产作为抵押物，向贷款人申请借款的行为。1.2借款人：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，需要向贷款人申请借款并以其名下房地产作为抵押物的人。1.3贷款人：向借款人提供贷款，并接受房地产抵押的金融机构或其他组织。1.4抵押物：借款人提供给贷款人作为借款担保的房地产。1.5借款金额：借款人向贷款人申请的贷款额度，最高不超过抵押物评估价值的一定比例。1.6借款期限：借款人按照约定向贷款人还款的期限。1.7利息：借款人按照约定支付给贷款人的借款费用。1.8还款方式：借款人按照约定向贷款人还款的方式，包括等额本息还款法、等额本金还款法等。1.9违约金：借款人未按照约定履行还款义务时，需要支付给贷款人的违约费用。1.10合同解除：借款人和贷款人在合同约定的条件下，依法终止合同关系的法律行为。第二条：借款人义务2.1提供真实身份信息：借款人应向贷款人提供真实、完整、有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。2.2提供合法有效的房地产权属证明：借款人应向贷款人提供其名下房地产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3保证抵押物的真实性、合法性和有效性：借款人应保证提供的抵押物不存在任何权利瑕疵，具有合法的权属证明，且能够依法设立抵押权。2.4按照约定用途使用借款：借款人应按照合同约定的用途使用借款，不得用于非法用途或者违反法律法规的活动。2.5按照约定的还款方式和期限还款：借款人应按照合同约定的还款方式和期限，按时足额向贷款人还款。2.6不得转让、出租、抵押或者以其他方式处置抵押物：借款人在合同履行期间，未经贷款人同意，不得转让、出租、抵押或者以其他方式处置抵押物。第三条：贷款人义务3.1按照约定的时间和金额提供借款：贷款人应按照合同约定的时间和金额，向借款人提供借款。3.2按照约定的利率收取利息：贷款人应按照合同约定的利率收取利息，不得擅自提高利率。3.3依法保护借款人的合法权益：贷款人应依法保护借款人的合法权益，不得擅自变更合同内容或者采取影响借款人权益的行为。3.4在借款人违约时采取必要的措施维护自身权益：借款人未按照约定履行还款义务时，贷款人可以采取必要的措施维护自身合法权益，包括但不限于行使抵押权、向法院提起诉讼等。第四条：抵押物的价值评估和登记4.1借款人和贷款人应当共同选定具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估：借款人和贷款人应共同选定一家具有资质的房地产评估机构，对抵押物的价值进行评估。4.2抵押物的评估价值不得低于借款金额：抵押物的评估价值应不低于借款金额，否则贷款人可以拒绝提供贷款或者要求借款人提供额外的担保。4.3借款人和贷款人应当共同办理抵押登记手续：借款人和贷款人应共同到房地产登记机构办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。第五条：借款的发放和用途5.1贷款人应当在约定的时间内将借款金额发放给借款人：贷款人应按照合同约定的时间，将借款金额支付给借款人。5.2借款人应当按照约定的用途使用借款：借款人应按照合同约定的用途使用借款，不得挪作他用。第六条：还款方式和期限6.1借款人应当按照约定的还款方式和期限还款：借款人应按照合同约定的还款方式和期限，按时足额向贷款人还款。6.2借款人可以选择提前还款，提前还款的金额和次数不受限制：借款人可以在合同约定的还款期限内，选择提前还款，提前还款的金额和次数不受限制。第八条：利息的计算和支付8.1借款人应当按照约定的利率支付利息：借款人应按照合同约定的利率，按年计息，每年支付一次。8.2利息的计算方式为：利息=借款金额×年度利率。8.3利息支付期限为：每年的还款日。第九条：违约金和赔偿9.1借款人未按照约定的还款方式和期限还款的，应当按照约定的违约金比例支付违约金：违约金的比例由双方在合同中约定。9.2借款人未按照约定的用途使用借款或者未经贷款人同意转让、出租、抵押抵押物的，应当赔偿贷款人的损失：赔偿金额由双方在合同中约定。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更和解除必须经借款人和贷款人协商一致：任何一方不得单方面要求变更或解除合同。10.2合同的变更和解除不得影响借款人的还款义务：借款人仍需按照原合同约定的还款方式和期限还款。第十一条：争议解决方式11.1借款人和贷款人应当友好协商解决合同争议：双方应积极沟通，争取达成一致意见。11.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼：双方可选择将争议提交至合同签订地的人民法院审理。第十二条：合同的生效和终止12.1本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效：合同经双方签字或盖章后，立即产生法律效力。12.2本合同在借款人还清全部借款本息、违约金和赔偿金后终止：合同在借款人履行完还款义务后自动终止。第十三条：保密条款13.1借款人和贷款人应当对合同内容和双方之间的交易保密，未经对方同意不得向第三方披露：双方应保守合同及交易过程中的商业秘密。13.2保密义务的期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起结束。第十四条：其他条款14.1本合同未尽事宜，借款人和贷款人可以另行协商补充：合同中未涉及的事项，双方可通过友好协商进行补充。14.2本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力：双方各持一份合同副本，两份副本具有同等的法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：房地产评估报告附件三：抵押登记证明附件四：借款合同专用章附件五：还款计划表附件六：违约金计算公式附件七：合同变更和解除协议附件八：争议解决协议附件一：房地产权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件，证明借款人名下房地产的权属情况。附件说明：该附件用于证明借款人提供的抵押物具有合法的权属证明，不存在任何权利瑕疵。附件二：房地产评估报告详细要求：由具有资质的房地产评估机构出具的评估报告，报告应包括抵押物的位置、面积、结构、使用状况、市场价值等信息。附件说明：该附件用于确定抵押物的评估价值，作为确定借款金额的依据。附件三：抵押登记证明详细要求：由房地产登记机构出具的抵押登记证明，证明抵押权已经设立。附件说明：该附件用于证明借款人和贷款人已共同办理抵押登记手续，确保抵押权的合法性。附件四：借款合同专用章详细要求：借款合同专用章用于盖章在合同文本上，以证明合同的正式性和法律效力。附件说明：该附件用于确认合同的正式性和双方对合同内容的认可。附件五：还款计划表详细要求：详细列出借款人应按照约定的还款方式和期限还款的具体计划。附件说明：该附件用于明确借款人的还款义务和还款时间节点。附件六：违约金计算公式详细要求：列出计算违约金的详细公式和计算方法。附件说明：该附件用于明确违约金的计算方式和计算方法。附件七：合同变更和解除协议详细要求：详细列出合同变更和解除的条件、程序和双方的权利义务。附件说明：该附件用于明确合同变更和解除的程序和条件，保护双方的权益。附件八：争议解决协议详细要求：详细列出争议解决的方式、地点、适用法律等信息。附件说明：该附件用于明确双方在发生争议时选择的解决方式和法律适用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按照约定的还款方式和期限还款。2.借款人未按照约定的用途使用借款。3.借款人未经贷款人同意转让、出租、抵押抵押物。4.贷款人未按照约定的时间和金额提供借款。5.贷款人未按照约定的利率收取利息。6.借款人和贷款人未按照约定的程序办理抵押登记手续。违约责任认定：1.借款人未按照约定的还款方式和期限还款的，应当按照约定的违约金比例支付违约金。示例说明：若借款人迟延还款，迟延期间应支付迟延还款金额的日利率作为违约金。2.借款人未按照约定的用途使用借款或者未经贷款人同意转让、出租、抵押抵押物的，应当赔偿贷款人的损失。示例说明：若借款人未按约定用途使用借款，导致贷款人遭受损失，借款人应予以赔偿。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.抵押权：借