2024版房地产销售认筹协议书及购房人贷款利息补偿合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产销售认筹协议书及购房人贷款利息补偿合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.认筹协议2.1认筹金额2.2认筹期限2.3认筹条件2.4认筹流程3.购房人信息3.1购房人姓名3.2购房人身份证号码3.3联系方式4.房地产项目信息4.1项目名称4.2项目地址4.3项目类型4.4项目面积5.购房价格5.1房屋总价5.2付款方式5.3付款时间6.贷款利息补偿6.1补偿条件6.2补偿金额6.3补偿期限6.4补偿方式7.合同生效7.1生效条件7.2生效时间7.3生效方式8.合同解除8.1解除条件8.2解除流程8.3解除责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.法律适用11.1适用法律11.2法律解释12.其他约定12.1其他条款12.2其他事项13.合同附件13.1附件一13.2附件二13.3附件三14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“认筹”指购房人在房地产项目开盘前，按照开发商规定的认筹流程，缴纳一定金额的认筹金，以获得购房资格的行为。1.1.2“认筹金”指购房人在认筹过程中缴纳的金额，用于证明购房意愿和锁定购房资格。1.1.3“购房人”指与本合同签订的购房人，包括自然人和法人。1.1.4“房地产项目”指本合同约定的购房项目，包括项目名称、地址、类型、面积等。1.1.5“购房价格”指购房人购买房地产项目的总价。1.1.6“贷款利息补偿”指购房人在购房过程中产生的贷款利息，由开发商按照约定进行补偿。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。1.2.2本合同中对术语的解释，如有冲突，以本合同中的解释为准。2.认筹协议2.1认筹金额2.1.1认筹金额为人民币拾万元整（￥100,000.00）。2.1.2认筹金在认筹期限内一次性缴纳。2.2认筹期限2.2.1认筹期限自房地产项目开盘公告之日起至开盘当天止。2.2.2认筹期限如有调整，由开发商另行通知。2.3认筹条件2.3.1购房人须具备完全民事行为能力。2.3.2购房人须按照开发商规定的认筹流程进行认筹。2.3.3购房人须在认筹期限内缴纳认筹金。2.4认筹流程2.4.1购房人向开发商提交认筹申请。2.4.2开发商审核购房人资格。2.4.3购房人缴纳认筹金。2.4.4开发商向购房人出具认筹确认书。3.购房人信息3.1购房人姓名3.1.1购房人姓名为：。3.2购房人身份证号码3.2.1购房人身份证号码为：11010119900307。3.3联系方式3.3.1购房人联系电话为4.房地产项目信息4.1项目名称4.1.1项目名称为：国际社区。4.2项目地址4.2.1项目地址为：北京市朝阳区路号。4.3项目类型4.3.1项目类型为：住宅。4.4项目面积4.4.1项目面积为：100平方米。5.购房价格5.1房屋总价5.1.1房屋总价为人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。5.2付款方式5.2.1付款方式为：一次性付款。5.2.2付款时间：购房合同签订之日起十个工作日内。5.3付款时间5.3.1购房人应在购房合同签订之日起十个工作日内支付房屋总价。6.贷款利息补偿6.1补偿条件6.1.1购房人购买房地产项目时，需向银行申请贷款。6.1.2购房人贷款利率不低于中国人民银行同期贷款基准利率。6.2补偿金额6.2.1补偿金额为购房人贷款利息总额的50%。6.2.2补偿金额以实际贷款利息为准。6.3补偿期限6.3.1补偿期限自购房合同签订之日起一年内。6.3.2补偿期限如有调整，由双方另行协商确定。6.4补偿方式6.4.1补偿方式为现金支付。6.4.2补偿金额在补偿期限内一次性支付。7.合同生效7.1生效条件7.1.1本合同经双方签字盖章后生效。7.1.2本合同生效后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。7.2生效时间7.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.3生效方式7.3.1本合同以书面形式生效，双方应妥善保管。8.合同解除8.1解除条件8.1.1开发商未按约定提供房屋或提供房屋存在严重质量问题，购房人有权解除合同。8.1.2购房人未按约定支付购房款，开发商有权解除合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.2解除流程8.2.1双方协商一致解除合同的，应签署书面解除协议。8.2.2一方要求解除合同的，应书面通知对方，并说明解除原因。8.2.3接到解除通知的一方应在收到通知之日起七个工作日内予以回复。8.3解除责任8.3.1因开发商原因解除合同的，开发商应退还购房人已支付的认筹金和购房款，并承担相应的违约责任。8.3.2因购房人原因解除合同的，购房人应承担已支付款项的损失，并赔偿开发商因此遭受的损失。9.违约责任9.1违约情形9.1.1开发商未按约定时间交付房屋的，每逾期一日应向购房人支付相当于房屋总价千分之一的违约金。9.1.2购房人未按约定支付购房款的，每逾期一日应向开发商支付相当于购房款千分之一的违约金。9.2违约责任9.2.1双方违约的，应根据违约情形承担相应的违约责任。9.2.2一方违约的，违约方应承担全部违约责任。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额应根据实际损失和违约情形确定。9.3.2违约赔偿应在违约行为发生后七个工作日内支付。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。11.法律适用11.1适用法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.1.2本合同适用法律法规未规定的，可参照行业惯例处理。11.2法律解释11.2.1本合同条款如有歧义，以有利于保护无过错方为原则进行解释。12.其他约定12.1其他条款12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2其他事项12.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一13.1.1房地产项目开盘公告。13.2附件二13.2.1购房合同。13.3附件三13.3.1认筹确认书。14.合同签署14.1签署时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为：北京市朝阳区路号。14.3签署人员14.3.1开发商代表：14.3.2购房人代表：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方提供服务的内容、风险程度及可能产生的损失。2.2第三方责任限额应明确写入本合同附件中，并由第三方签字确认。3.第三方介入条件3.1.1甲乙双方书面同意；3.1.2第三方具备相应的资质和能力；3.1.3第三方提供的服务内容符合本合同要求。4.第三方职责4.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、公正地履行职责，确保本合同履行过程中的合法权益。4.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和职业操守，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方权利5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便履行职责；5.2第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督和检查。6.第三方与其他方的划分6.1第三方与其他各方的关系如下：6.1.1第三方与甲方的权利义务关系由本合同约定；6.1.2第三方与乙方的权利义务关系由本合同约定；6.1.3第三方与甲乙双方的关系为独立第三方服务关系，不参与甲乙双方的权利义务分配。7.第三方介入的流程7.1第三方介入的流程如下：7.1.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项；7.1.2甲乙双方与第三方签订书面服务协议；7.1.3第三方根据服务协议履行职责；7.1.4第三方将服务结果报告甲乙双方。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件如下：8.1.1第三方已完成服务协议约定的全部职责；8.1.2甲乙双方书面同意终止第三方介入；8.1.3法律法规规定的其他终止条件。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在服务协议中明确；9.2第三方介入的费用应在服务协议签订前支付，或在服务完成后支付。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决；10.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.第三方介入的保密11.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和敏感信息；11.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。12.第三方介入的补充条款12.1本合同附件中，甲乙双方可根据实际情况，增加第三方介入的补充条款；12.2补充条款应与本合同内容一致，并经甲乙双方签字确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目开盘公告要求：包含项目名称、地址、类型、面积、开盘时间、认筹条件等信息。说明：开盘公告是购房人了解项目信息和认筹流程的重要依据。2.附件二：购房合同要求：详细列明房屋买卖双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：购房合同是房屋买卖双方履行合同的主要文件。3.附件三：认筹确认书要求：确认购房人已缴纳认筹金，并享有购房资格。说明：认筹确认书是证明购房人认筹资格的凭证。4.附件四：第三方服务协议要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任限额等。说明：第三方服务协议是第三方介入合同履行的重要文件。5.附件五：贷款合同要求：详细列明贷款金额、利率、还款方式、还款期限等信息。说明：贷款合同是购房人贷款的依据。6.附件六：贷款利息补偿协议要求：明确贷款利息补偿的条件、金额、期限、方式等。说明：贷款利息补偿协议是购房人获得贷款利息补偿的依据。7.附件七：违约金计算标准要求：明确违约金的计算方式、标准、适用范围等。说明：违约金计算标准是确定违约金数额的依据。8.附件八：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1开发商未按约定时间交付房屋；1.2购房人未按约定支付购房款；1.3第三方未按约定履行职责；1.4任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定：根据合同约定和法律法规的规定，判断是否存在违约行为。2.2责任认定：根据违约行为的性质、严重程度和影响，确定违约方的责任。3.违约责任示例说明：3.1开发商未按约定时间交付房屋，每逾期一日应向购房人支付相当于房屋总价千分之一的违约金。3.2购房人未按约定支付购房款，每逾期一日应向开发商支付相当于购房款千分之一的违约金。3.3第三方未按约定履行职责，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。全文完。2024版房地产销售认筹协议书及购房人贷款利息补偿合同1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方地址1.3协议双方联系方式2.认筹房基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.认筹金及付款方式3.1认筹金金额3.2付款方式3.3付款时间4.认筹期限4.1认筹起始时间4.2认筹结束时间5.购房人贷款利息补偿条款5.1补偿金额5.2补偿条件5.3补偿方式6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同附件9.1附件一：房屋信息表9.2附件二：付款计划表10.合同签署10.1签署日期10.2签署地点11.合同份数11.1正本份数11.2副本份数12.合同保管12.1合同保管责任12.2合同保管期限13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同附件清单14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：付款计划表第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.1.1出售方：房地产开发有限公司1.1.2购房人：1.2协议双方地址1.2.1出售方地址：省市区路号1.2.2购房人地址：省市区路号1.3协议双方联系方式2.认筹房基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋所在区域：省市区2.1.2房屋具体地址：街道小区号楼单元室2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：100平方米2.2.2房屋使用面积：90平方米2.3房屋结构2.3.1房屋结构类型：框架结构2.3.2房屋装修情况：毛坯2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅3.认筹金及付款方式3.1认筹金金额3.1.1认筹金总额：人民币10万元整3.2付款方式3.2.1付款方式：银行转账3.2.2转账账户：房地产开发有限公司（银行全称）3.3付款时间3.3.1首次付款时间：自签订本协议之日起5个工作日内3.3.2其余付款时间：按购房合同约定的时间节点分期付款4.认筹期限4.1认筹起始时间：2024年3月1日4.2认筹结束时间：2024年3月31日5.购房人贷款利息补偿条款5.1补偿金额5.1.1补偿金额：按购房贷款利率计算的利息总额5.2补偿条件5.2.1购房人须在规定时间内支付首付款5.2.2购房人须在规定时间内完成贷款审批5.3补偿方式5.3.1出售方直接向购房人支付补偿金6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.1.1出售方原因：房屋无法按时交付或存在严重质量问题6.1.2购房人原因：未按时支付认筹金或购房款6.2违约责任6.2.1出售方违约：应向购房人支付违约金，金额为认筹金的两倍6.2.2购房人违约：应向出售方支付违约金，金额为认筹金的一倍8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.1.1双方签字盖章8.1.2认筹金支付完毕8.2合同终止条件8.2.2双方协商一致解除合同8.2.3因不可抗力导致合同无法履行9.合同附件9.1附件一：房屋信息表9.1.1房屋基本情况9.1.2房屋产权证明9.1.3房屋测绘报告9.2附件二：付款计划表9.2.1付款时间节点9.2.2各节点应付款项金额9.2.3付款方式说明10.合同签署10.1签署日期10.1.1出售方签署日期：2024年3月1日10.1.2购房人签署日期：2024年3月1日10.2签署地点10.2.1出售方签署地点：房地产开发有限公司办公室10.2.2购房人签署地点：购房人居住地11.合同份数11.1正本份数11.1.1出售方保留正本一份11.1.2购房人保留正本一份11.2副本份数11.2.1出售方保留副本两份11.2.2购房人保留副本两份12.合同保管12.1合同保管责任12.1.1出售方负责保管合同正本12.1.2购房人负责保管合同正本及副本12.2合同保管期限12.2.1合同保管期限自合同生效之日起至房屋交付完毕之日止13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2其他约定事项二13.2.1本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行14.合同附件清单14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：付款计划表14.3附件三：协议双方身份证复印件14.4附件四：银行转账凭证复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同执行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事宜的独立第三方机构或个人。15.2第三方的选择15.2.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。15.3第三方的职责15.3.1第三方的主要职责是协助甲乙双方履行合同，包括但不限于：15.3.1.1协调甲乙双方之间的沟通；15.3.1.2监督合同执行情况；15.3.1.3提供专业意见或建议；15.3.1.4处理合同执行过程中出现的争议。15.4第三方的权利15.4.1.1获取甲乙双方提供的相关信息；15.4.1.2要求甲乙双方提供必要的协助；15.4.1.3向甲乙双方提出改进建议；15.4.1.4依法维护自身合法权益。16.第三方的责任16.1第三方的责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以第三方收取的服务费用的一定比例作为责任限额。16.2第三方的免责条款16.2.1.1因不可抗力导致合同无法履行；16.2.1.2因甲乙双方未履行合同义务导致合同无法履行；16.2.1.3因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致第三方无法履行职责。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系由双方另行签订的协议约定。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系由双方另行签订的协议约定。17.3第三方与甲乙双方的关系17.3.1第三方作为甲乙双方的共同协助方，不参与甲乙双方的直接权益分配。18.第三方介入的合同条款变更18.1在第三方介入的情况下，甲乙双方可以根据实际情况对合同条款进行必要的变更，但变更内容不得违反法律法规和合同原则。18.2合同变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。19.第三方介入的合同解除19.1在第三方介入的情况下，如出现合同无法履行或合同目的无法实现的情况，甲乙双方可协商解除合同。19.2合同解除需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。19.3合同解除后，第三方应按照约定退还已收取的服务费用，并协助甲乙双方处理合同解除后的相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表详细要求：包含房屋的基本信息，如房屋位置、面积、结构、用途等。说明：此附件作为合同的一部分，用于明确房屋的具体情况。2.附件二：付款计划表详细要求：列出付款时间节点、各节点应付款项金额、付款方式等。说明：此附件用于明确购房款的支付计划和方式。3.附件三：协议双方身份证复印件详细要求：提供甲乙双方的身份证复印件，以证明身份真实性。说明：此附件用于验证甲乙双方的身份证件信息。4.附件四：银行转账凭证复印件详细要求：提供银行转账凭证的复印件，以证明付款的真实性。说明：此附件用于证明甲乙双方已按照合同约定支付款项。5.附件五：第三方合作协议详细要求：明确第三方与甲乙双方的权利义务关系。说明：此附件用于明确第三方介入合同后的具体合作内容。6.附件六：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容和双方协商一致的决定。说明：此附件用于记录合同在执行过程中可能发生的变更。7.附件七：合同解除协议详细要求：记录合同解除的原因、双方协商一致的决定及后续处理事项。说明：此附件用于记录合同在执行过程中可能发生的解除。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为一：未按时支付认筹金责任认定标准：按照合同约定的付款时间，未在规定时间内支付认筹金。示例说明：若合同约定首付款支付时间为签订协议后的5个工作日内，若购房人未在此期限内支付，则构成违约。2.违约行为二：未按时支付购房款责任认定标准：按照合同约定的付款时间，未在规定时间内支付购房款。示例说明：若合同约定购房款分期支付，若购房人未在约定的时间节点支付，则构成违约。3.违约行为三：提供虚假信息责任认定标准：甲乙双方在合同执行过程中提供虚假信息，导致合同无法履行。示例说明：若购房人提供虚假的身份证件，导致合同无法签订，则构成违约。4.违约行为四：房屋交付延迟责任认定标准：出售方未能在合同约定的交付期限内完成房屋交付。示例说明：若合同约定房屋交付时间为签订协议后的6个月，若出售方未在此期限内交付房屋，则构成违约。5.违约行为五：房屋质量问题责任认定标准：房屋存在严重质量问题，影响居住使用。示例说明：若房屋存在漏水、地基下沉等严重影响居住的问题，则构成违约。全文完。2024版房地产销售认筹协议书及购房人贷款利息补偿合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2房地产定义1.3认筹定义1.4贷款利息补偿定义2.合同主体2.1出卖人信息2.2购房人信息2.3第三方机构3.房地产项目3.1项目名称3.2项目地址3.3项目概况3.4项目配套设施4.认筹事项4.1认筹时间4.2认筹方式4.3认筹金额4.4认筹保证金5.购房人权益5.1购房人资格5.2购房人选择5.3购房人付款5.4购房人退房6.贷款事项6.1贷款申请6.2贷款审批6.3贷款额度6.4贷款利率7.利息补偿7.1利息补偿条件7.2利息补偿计算7.3利息补偿支付7.4利息补偿争议解决8.合同生效与解除8.1合同生效8.2合同解除8.3合同解除条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同附件11.1房地产销售认筹协议书11.2购房人贷款利息补偿合同11.3其他相关文件12.合同签署与生效12.1合同签署12.2合同生效12.3合同备案13.合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除13.3合同变更与解除条件14.其他约定14.1法律适用14.2通知方式14.3合同份数14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指《2024版房地产销售认筹协议书及购房人贷款利息补偿合同》。1.1.2“出卖人”指房地产开发企业或其授权的销售代理机构。1.1.3“购房人”指购买房地产项目的自然人、法人或其他组织。1.1.4“房地产”指出卖人拥有的、根据本合同约定出售给购房人的不动产。1.1.5“认筹”指购房人在支付认筹款后，对特定房地产项目表示购买意向的行为。1.1.6“贷款利息补偿”指因购房人贷款而产生的利息，由出卖人按照约定进行补偿的部分。1.2房地产定义1.2.1房地产包括住宅、商业、办公、工业等各类用途的建筑及其附属设施。1.3认筹定义1.3.1认筹是指购房人在项目开盘前，预先支付一定金额的认筹款，以获得购买项目的优先权。1.4贷款利息补偿定义1.4.1贷款利息补偿是指购房人因购买房地产项目而向银行贷款，所产生的利息支出，由出卖人按照本合同约定进行补偿的部分。2.合同主体2.1出卖人信息2.1.1出卖人名称：________________________2.1.2出卖人地址：________________________2.1.3出卖人法定代表人：____________________2.2购房人信息2.2.1购房人名称（个人）：____________________2.2.2购房人身份证号码：____________________2.2.3购房人地址：________________________2.3第三方机构2.3.1银行名称：________________________2.3.2银行地址：________________________3.房地产项目3.1项目名称：________________________3.2项目地址：________________________3.3项目概况3.3.1项目类型：________________________3.3.2项目规模：________________________3.3.3项目配套设施：_____________________4.认筹事项4.1认筹时间4.1.1认筹开始时间：____________________4.1.2认筹结束时间：____________________4.2认筹方式4.2.1认筹款支付方式：____________________4.2.2认筹款支付账户：____________________4.3认筹金额4.3.1认筹款金额：____________________4.4认筹保证金4.4.1保证金金额：____________________4.4.2保证金退还条件：__________________5.购房人权益5.1购房人资格5.1.1购房人须符合国家相关法律法规规定的购房条件。5.2购房人选择5.2.1购房人在认筹期间有权选择购买项目中的任何一套房产。5.3购房人付款5.3.1购房人须在合同约定的期限内支付房款。5.4购房人退房5.4.1购房人有权在合同约定的退房期限内申请退房。8.合同生效与解除8.1合同生效8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效前，任何一方不得以任何理由要求变更或解除合同。8.2合同解除8.2.1出卖人原因解除：8.2.1.1项目因故停建或烂尾；8.2.1.2出卖人违反合同约定，严重损害购房人利益；8.2.1.3出卖人未按约定时间交付房屋。8.2.2购房人原因解除：8.2.2.1购房人因故无法支付房款；8.2.2.2购房人要求退房，并符合合同约定的退房条件。8.2.3合同解除程序：8.2.3.1双方协商一致，签订书面解除协议；8.2.3.2解除协议经双方签字（或盖章）后生效。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋；9.1.2出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实；9.1.3购房人未按约定支付房款；9.1.4购房人违反合同约定，造成损失。9.2违约责任承担9.2.1出卖人违约，应向购房人支付违约金；9.2.2购房人违约，应向出卖人支付违约金。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额根据实际损失确定；9.3.2双方可协商确定赔偿金额，协商不成可向法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方可约定争议解决机构，如仲裁委员会。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担；10.3.2双方另有约定的，从其约定。11.合同附件11.1房地产销售认筹协议书11.2购房人贷款利息补偿合同11.3其他相关文件12.合同签署与生效12.1合同签署12.1.1双方应在本合同上签字（或盖章）。12.1.2合同签署后，双方应妥善保管合同原件。12.2合同生效12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2.2合同生效前，任何一方不得以任何理由要求变更或解除合同。12.3合同备案12.3.1合同签订后，双方应将合同报送相关政府部门备案。13.合同变更与解除13.1合同变更13.1.1双方协商一致，可对本合同进行变更。13.1.2变更内容应以书面形式约定。13.2合同解除13.2.1双方协商一致，可解除本合同。13.2.2解除合同应以书面形式约定。13.3合同变更与解除条件13.3.1变更与解除合同的条件应符合法律法规和本合同的约定。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式14.2.1通知应以书面形式进行，并送达对方或约定的地址。14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，双方各执一份。14.4合同附件效力14.4.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入应具备相应的资质和执业资格。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事项和范围。15.3.2第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和约定，独立、客观、公正地履行职责。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据合同约定，提供专业服务，包括但不限于信息提供、评估、监理、法律咨询等。15.4.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其服务符合合同要求。16.甲乙双方责任16.1甲乙双方应按照本合同约定，配合第三方完成相关工作。16.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息，确保第三方能够履行职责。16.3甲乙双方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过合同总金额的一定比例，如10%。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务结果。18.1.2甲方有权要求第三方按照约定的时间和标准提供服务。18.1.3甲方应支付第三方按照约定应得的费用。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方应向乙方提供真实、准确的服务结果。18.2.2乙方有权要求第三方按照约定的时间和标准提供服务。18.2.3乙方应支付第三方按照约定应得的费用。18.3第三方与合同其他方的划分：18.3.1第三方应独立于合同的其他方，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得泄露甲乙双方的商业秘密。18.3.3第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1第三方如需变更，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意。19.1.2第三方变更后，其权利义务由变更后的第三方承担。19.2第三方退出19.2.1第三方如需退出，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。20.第三