2024版汕头物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版汕头物业服务合同1本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2业主名称1.3物业服务项目地址第二条物业服务内容2.1基础物业管理服务2.1.1保洁服务2.1.2维修服务2.1.3安全管理服务2.1.4绿化养护服务2.2专项物业管理服务2.2.1公共设施设备维护2.2.2公共区域维护2.2.3公共秩序维护第三条物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用结算周期第四条物业服务期限4.1物业服务起始日期4.2物业服务终止日期4.3物业服务续约条件第五条物业服务双方的权利与义务5.1物业服务企业权利5.1.1收取物业服务费用5.1.2依照法律法规和合同约定进行管理5.2业主权利5.2.1享有物业服务5.2.2依法参与物业管理5.3物业服务企业义务5.3.1提供符合约定的物业服务5.3.2保障业主合法权益5.4业主义务5.4.1依法履行物业服务费用支付义务5.4.2配合物业服务企业开展工作第六条物业服务合同变更与解除6.1物业服务合同变更6.2物业服务合同解除第七条物业服务争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1物业服务企业违约责任9.2业主违约责任第十条合同附件10.1物业服务企业资质证书10.2物业服务收费标准10.3其他相关文件第十一条合同份数11.1合同正本份数11.2合同副本份数第十二条合同签署日期第十三条合同签署地点第十四条合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：汕头市物业管理有限公司1.2业主名称：汕头市小区业主委员会1.3物业服务项目地址：汕头市区路号第二条物业服务内容2.1基础物业管理服务2.1.1保洁服务：负责小区公共区域的日常清洁，包括道路、绿化带、楼道、电梯等。2.1.2维修服务：负责小区公共设施的日常维护和紧急修理，包括供水、供电、供气、供暖等。2.1.3安全管理服务：负责小区的安全巡逻，包括夜间巡逻和节假日巡逻。2.1.4绿化养护服务：负责小区绿化的日常养护和美化，包括修剪、浇水、施肥等。2.2专项物业管理服务2.2.1公共设施设备维护：负责小区公共设施的定期检查、保养和更换。2.2.2公共区域维护：负责小区公共区域的日常维护和保养，包括路面、照明、消防设施等。2.2.3公共秩序维护：负责小区的秩序维护，包括交通、停车、噪音等管理。第三条物业服务费用3.1物业服务收费标准：按照国家相关规定和汕头市物价局核定的收费标准执行。3.2物业服务费用支付方式：业主应按月缴纳物业服务费用，可通过银行转账、POS机刷卡、物业服务中心现金支付等方式缴纳。3.3物业服务费用结算周期：每月结算一次，业主应在每月规定的缴费时间内完成缴费。第四条物业服务期限4.1物业服务起始日期：自2024年1月1日起。4.2物业服务终止日期：合同期满后，如无特殊情况，自动续期。4.3物业服务续约条件：双方应提前一个月就续约事宜进行协商，达成一致后签订续约合同。第五条物业服务双方的权利与义务5.1物业服务企业权利5.1.1收取物业服务费用5.1.2依照法律法规和合同约定进行管理5.2业主权利5.2.1享有物业服务5.2.2依法参与物业管理5.3物业服务企业义务5.3.1提供符合约定的物业服务5.3.2保障业主合法权益5.4业主义务5.4.1依法履行物业服务费用支付义务5.4.2配合物业服务企业开展工作第六条物业服务合同变更与解除6.1物业服务合同变更：任何一方要求变更合同内容，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后签订变更协议。（1）一方严重违反合同约定；（2）物业服务企业无法继续履行物业服务职责；（3）业主大会决定解除合同。第七条物业服务争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向汕头市物业管理主管部门申请调解。7.2争议解决机构：汕头市物业管理主管部门指定的调解机构。第八条合同生效与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。第九条违约责任9.1物业服务企业违约责任：9.1.1未按约定提供服务的，应承担相应的赔偿责任。9.1.2未按约定收取费用的，应退还多收的费用。9.1.3因物业服务企业责任导致业主财产损失的，应依法承担赔偿责任。9.2业主违约责任：9.2.1未按时缴纳物业服务费用的，应支付滞纳金。9.2.2故意损坏公共设施的，应承担赔偿责任。第十条合同附件10.1物业服务企业资质证书：汕头市物业管理有限公司的资质证书副本。10.2物业服务收费标准：汕头市小区物业服务收费标准文件。10.3其他相关文件：包括但不限于小区业主手册、物业服务合同附件等。第十一条合同份数11.1合同正本份数：双方各执一份，共计两份。11.2合同副本份数：根据实际需要制作，但不得影响合同的法律效力。第十二条合同签署日期合同签署日期为2024年1月1日，双方代表在此日期签署本合同。第十三条合同签署地点合同签署地点为汕头市区路号汕头市物业管理有限公司办公室。第十四条合同生效日期本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除合同双方（甲方：汕头市物业管理有限公司；乙方：汕头市小区业主委员会）之外的，为履行本合同或解决合同履行中出现的争议而介入的任何个人、企业或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：物业管理咨询、法律咨询、技术支持、调解、仲裁、评估等。第二条第三方介入的程序2.1甲方或乙方在认为有必要引入第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、目的和预期效果。2.2双方应就第三方介入的事宜进行协商，达成一致后，共同邀请第三方介入。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应根据合同双方的委托，客观、公正地履行其职责。3.1.2第三方在介入过程中，如因自身原因导致合同双方损失，应承担相应的赔偿责任。3.1.3第三方在介入过程中，不得泄露合同双方的商业秘密和个人隐私。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权根据合同双方的委托，要求合同双方提供必要的资料和信息。3.2.2第三方有权就合同履行中存在的问题，向合同双方提出意见和建议。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额根据介入事项的性质、复杂程度和合同双方协商确定。4.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其责任仅限于合同双方委托的事项，与合同双方其他未委托的事项无关。5.2第三方在介入过程中，应尊重合同双方的权利，不得损害合同双方的合法权益。5.3第三方介入后，合同双方应继续履行合同约定的义务，不得以第三方介入为由免除或减轻自身责任。第六条第三方介入的合同效力6.1第三方介入协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入协议的签订、变更或解除，均应经过合同双方和第三方协商一致。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入事项完成后，合同双方应共同确认第三方介入的终止。7.2第三方介入终止后，合同双方应按照本合同和第三方介入协议的约定，继续履行各自的权利和义务。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中出现的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可向汕头市物业管理主管部门申请调解或依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密9.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露合同双方的商业秘密和个人隐私。第十条本条款的生效与解释10.1本条款自合同双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本条款的解释权归合同双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务企业资质证书副本要求：证明物业服务企业具备合法经营资质，符合国家相关法律法规的要求。说明：资质证书副本应清晰、完整，加盖物业服务企业公章。2.物业服务收费标准文件要求：详细列出各项物业服务的收费标准，包括服务内容、收费标准、计费方式等。说明：收费标准文件应经汕头市物价局审核批准，并附有相关收费依据。3.小区业主手册要求：包含小区物业管理规定、业主权利义务、公共设施使用说明等。说明：业主手册应图文并茂，易于理解，为业主提供全面的服务指南。4.物业服务合同附件要求：包括合同双方确认的变更协议、补充协议等。说明：附件应与主合同一并保存，作为合同的有效组成部分。5.第三方介入协议要求：明确第三方介入的事项、责任、权利、保密条款等。说明：协议应经合同双方和第三方签字（或盖章）确认，具有法律效力。6.物业服务费用收据要求：证明业主已支付物业服务费用，包含支付金额、日期、方式等。说明：收据应加盖物业服务企业财务专用章，并妥善保存。7.物业维修记录要求：记录小区公共设施的维修情况，包括维修时间、原因、费用等。说明：维修记录应详细、准确，便于跟踪和监督。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业违约行为及责任认定：1.1未按约定提供服务的，应向业主支付违约金，违约金比例为服务费用的1%3%。1.2收费标准不合规的，应退还业主多收的费用，并承担相应的法律责任。1.3故意泄露业主隐私的，应承担法律责任，并赔偿业主损失。2.业主违约行为及责任认定：2.1未按时缴纳物业服务费用的，应支付滞纳金，滞纳金比例为每日0.1%。2.2故意损