2024年标准商场租赁协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准商场租赁协议版B版本合同目录一览第一条：租赁物的描述与范围1.1商场名称与地址1.2租赁商铺的面积与位置1.3商场内的公共区域与设施第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的续约条款第三条：租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条：租赁用途与经营限制4.1租赁物的经营用途4.2租赁物的禁止用途4.3经营活动的合规要求第五条：维修与保养责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的保养责任5.3维修与保养的具体要求第六条：保险责任6.1承租人的保险责任6.2保险条款的要求6.3保险费用的支付第七条：合同的转让与转租7.1合同转让的条件7.2转租的条件与限制第八条：合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的后果第九条：违约责任与赔偿9.1违约行为的规定9.2赔偿责任的确定9.3违约赔偿的具体金额第十条：争议解决方式10.1争议解决的途径10.2仲裁或诉讼的地点与法律适用第十一条：通知与送达11.1通知的方式与时间11.2送达地址与联系方式第十二条：适用法律与管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议的管辖法院第十三条：附件与附录13.1合同附件的内容13.2附录的有效性与配合条款第十四条：其他条款14.1双方的其他约定14.2合同的生效日期与条件14.3合同的修订与更新第一部分：合同如下：第一条：租赁物的描述与范围1.1商场名称与地址商场名称为“X购物中心”，地址为“市区街道号”。1.2租赁商铺的面积与位置租赁商铺的面积为平方米，位于商场内楼层，具体位置详见附件一。1.3商场内的公共区域与设施商场内的公共区域与设施包括但不限于：入口大厅、电梯、楼梯、卫生间、停车场、中央空调、照明系统、安全监控系统等。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为双方签署合同之日起。2.2租赁结束日期租赁结束日期为年月日。2.3租赁期限的续约条款租赁期限届满前，双方可协商续约。如需续约，承租人应于租赁期满前个工作日向出租人提出书面续约申请。双方就续约事项达成一致的，应签署书面续约协议。第三条：租金与支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整（大写：人民币元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的第一个工作日。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：X购物中心账号：X开户行：银行分行3.4租金调整条款租金每满一年，双方可按照市场行情进行调整。调整后的租金金额应书面确认并签署《租金调整协议》。第四条：租赁用途与经营限制4.1租赁物的经营用途承租人应以合法、合规的方式使用租赁物，经营范围包括但不限于：商品销售、配套服务、品牌展示等。4.2租赁物的禁止用途（1）违法经营活动；（2）涉及国家安全、环保、消防等国家明令禁止的领域；（3）其他违反法律法规、社会公德或者损害商场利益的用途。4.3经营活动的合规要求承租人应确保其经营活动符合国家法律法规、行业规定及商场管理要求，如有违反，应承担相应责任。第五条：维修与保养责任5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行定期检查、维修和保养，确保租赁物符合正常使用要求。5.2承租人的保养责任承租人应按照使用说明和注意事项正确使用租赁物，并负责日常的保养和清洁工作。5.3维修与保养的具体要求双方应共同遵守《租赁物使用维护手册》，手册中未规定的事项，双方可协商解决。第六条：保险责任6.1承租人的保险责任承租人应按出租人的要求，为租赁物投保商业保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等可能导致租赁物损失的风险。6.2保险条款的要求保险条款应符合国家法律法规、行业规定及商场管理要求。6.3保险费用的支付保险费用由承租人承担，并应在保险单生效后个工作日内向出租人提供保险单副本。第八条：合同的转让与转租8.1合同转让的条件未经出租人同意，承租人不得将合同权利义务转让给第三方。如承租人确需转让，应提前个工作日向出租人提出书面申请，并按照出租人要求提供相关资料。出租人应在收到申请后个工作日内回复。8.2转租的条件与限制承租人不得将租赁物转租给第三方。如确需转租，须征得出租人书面同意，并按照出租人要求承担转租期间的租金、费用等责任。未经出租人同意的转租行为，出租人可以解除本合同。第九条：合同的解除与终止9.1合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）租赁物因不可抗力导致无法使用，且双方无法达成一致的；（3）一方违反合同条款，严重影响到对方利益的；（4）法律、法规规定或者双方约定的其他解除条件。9.2合同终止的后果合同终止后，承租人应立即腾退租赁物，并将租赁物交还给出租人。如承租人未按约定腾退租赁物，出租人可以采取必要措施予以清退，并要求承租人支付相应费用。第十条：违约责任与赔偿10.1违约行为的规定双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的%。10.2赔偿责任的确定除违约金外，违约方还应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。10.3违约赔偿的具体金额违约赔偿金额根据实际损失计算，最高不超过本合同租金总额的倍。第十一条：争议解决方式11.1争议解决的途径（1）向约定的仲裁委员会申请仲裁；（2）向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的地点与法律适用如选择仲裁，仲裁地点为市；如选择诉讼，管辖法院为市区人民法院。本合同适用中华人民共和国法律。第十二条：通知与送达12.1通知的方式与时间双方通过书面形式进行通知。通知应以邮递、快递、电子邮件等方式发送至对方指定的地址和联系人。通知发出后，对方应及时回复确认收到。12.2送达地址与联系方式双方的送达地址和联系方式详见附件二。第十三条：适用法律与管辖13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同争议的管辖法院如双方在合同中未约定争议解决方式，则争议由合同签订地人民法院管辖。第十四条：附件与附录14.1合同附件的内容附件一：租赁物位置示意图附件二：双方联系人与送达地址14.2附录的有效性与配合条款本合同附件与合同具有同等法律效力。双方应严格按照附件约定履行合同义务。如有附件未约定的事项，应以合同为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置示意图该示意图应详细标注租赁商铺在商场内的具体位置，包括商铺的尺寸、入口、出口、公共区域等。附件二：双方联系人与送达地址该附件应包含双方的联系人姓名、联系电话、电子邮箱、送达地址等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行：如一方未按合同约定的时间、数量、质量等履行义务，应视为迟延履行。迟延履行的一方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例：出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，构成迟延履行，应向承租人支付违约金，并赔偿承租人因此产生的损失。2.不履行：如一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，应视为不履行。不履行的一方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例：承租人未能按合同约定的用途使用租赁物，构成不履行，应向出租人支付违约金，并赔偿出租人因此产生的损失。3.瑕疵履行：如一方交付的货物或者提供的服务存在质量问题，应视为瑕疵履行。瑕疵履行的一方应承担修理、更换、退货等责任，并赔偿因此给对方造成的损失。示例：出租人交付的租赁物存在严重质量问题，构成瑕疵履行，应承担修理责任，并赔偿承租人因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如自然灾害、社会事件等。示例：由于新冠疫情导致商场无法正常营业，属于不可抗力，双方可协商解除合同。2.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。示例：出租人迟延交付租赁物，应向承租人支付违约金。3.损失：指一方因对方违约