2024年度食堂周边商业物业租赁与管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度食堂周边商业物业租赁与管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物业租赁基本情况2.1物业位置及面积2.2租赁期限2.3租金及支付方式3.物业管理与服务3.1乙方服务内容3.2甲方配合义务3.3服务标准4.物业维护与保养4.1乙方维护责任4.2甲方维护义务4.3维护费用5.物业安全与卫生5.1安全管理5.2卫生管理5.3应急预案6.物业使用限制6.1甲方使用限制6.2乙方使用限制7.物业租赁合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更效力8.物业租赁合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除效力9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件12.3其他约定13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：___________甲方地址：___________甲方法定代表人：___________甲方联系电话：___________1.2乙方基本信息乙方名称：___________乙方地址：___________乙方法定代表人：___________乙方联系电话：___________2.物业租赁基本情况2.1物业位置及面积物业地址：___________物业面积：___________平方米2.2租赁期限租赁起始日期：____年____月____日租赁终止日期：____年____月____日2.3租金及支付方式租金金额：___________元/月支付方式：每月____日前，甲方应将租金汇入乙方指定账户，账户信息如下：开户行：___________账户名：___________账号：___________3.物业管理与服务3.1乙方服务内容（1）物业的日常管理；（2）公共区域清洁与绿化；（3）设施设备维护保养；（4）安全巡逻与消防管理；（5）客户投诉处理。3.2甲方配合义务（1）提供物业使用所需的资料；（2）遵守物业管理规定；（3）参与物业管理决策。3.3服务标准（1）物业环境整洁，绿化率达到_____%；（2）公共区域24小时巡逻，确保安全；（3）设施设备定期检修，确保正常运行。4.物业维护与保养4.1乙方维护责任（1）公共区域设施的维修；（2）绿化植物的养护；（3）环境卫生的保持。4.2甲方维护义务（1）租赁范围内的设施设备的维修；（2）租赁范围内的环境卫生；（3）租赁范围内的绿化养护。4.3维护费用维护费用按实际发生计算，由甲方承担。5.物业安全与卫生5.1安全管理（1）制定安全制度；（2）配备保安人员；（3）定期进行安全检查。5.2卫生管理（1）制定卫生制度；（2）配备清洁人员；（3）定期进行卫生检查。5.3应急预案（1）火灾应急预案；（2）自然灾害应急预案；（3）突发事件应急预案。6.物业使用限制6.1甲方使用限制（1）不得改变物业结构；（2）不得擅自改变物业用途；（3）不得妨碍他人正常使用物业。6.2乙方使用限制（1）不得擅自改变物业结构；（2）不得擅自改变物业用途；（3）不得妨碍他人正常使用物业。8.物业租赁合同变更8.1变更条件（1）法律法规或政策调整，导致合同内容不符合现行规定；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致认为有必要变更合同的其他情况。8.2变更程序（1）提出变更申请，说明变更原因及内容；（2）双方进行协商，达成一致意见；（3）签订变更协议，作为合同附件；（4）变更协议生效后，原合同相应条款失效。8.3变更效力变更后的协议与原合同具有同等法律效力。9.物业租赁合同解除9.1解除条件（1）因不可抗力导致合同无法继续履行；（2）乙方严重违约，经甲方书面通知后，乙方在合理期限内仍未改正；（3）甲方严重违约，经乙方书面通知后，甲方在合理期限内仍未改正；（4）双方协商一致决定解除合同。9.2解除程序（1）提出解除合同申请，说明解除原因；（2）双方进行协商，达成一致意见；（3）签订解除协议，作为合同附件；（4）解除协议生效后，原合同终止。9.3解除效力解除后的协议与原合同具有同等法律效力。10.违约责任10.1甲方违约责任（1）支付违约金，违约金为租金总额的_____%；（2）赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任（1）支付违约金，违约金为租金总额的_____%；（2）赔偿甲方因此遭受的损失。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如协商或诉讼解决，争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。12.3合同终止程序合同终止时，双方应进行财产清算，并签订终止协议。13.其他约定事项13.1不可抗力如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方互不承担责任，并应积极采取措施减轻损失。13.2合同附件（1）物业租赁清单；（2）物业管理规定；（3）应急预案。13.3其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.合同签署14.1签署时间本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同在___________签署。14.3签署人员甲方代表（签字）：___________乙方代表（签字）：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、技术服务、安全保障等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行，应经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。15.3第三方介入范围（1）物业租赁中介服务；（2）物业管理咨询服务；（3）设施设备维护技术服务；（4）安全保障服务；（5）其他经甲乙双方认可的第三方服务。16.甲乙双方责任16.1甲方的责任甲方应确保第三方服务的质量，对第三方服务的违约行为承担连带责任。16.2乙方的责任乙方应监督第三方服务的履行，对第三方服务的违约行为承担连带责任。16.3第三方责任第三方应按照合同约定，独立承担其提供服务的责任。第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因违约行为给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并在合同中予以明确。17.3第三方责任限额调整如第三方责任限额在合同履行过程中需要调整，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。18.第三方介入协议18.1第三方介入协议内容（1）第三方名称、地址、法定代表人；（2）第三方提供服务的具体内容；（3）服务期限；（4）服务费用；（5）违约责任；（6）争议解决方式；（7）其他约定事项。18.2第三方介入协议签订第三方介入协议由甲乙双方与第三方共同签订，作为本合同的附件。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系第三方应遵守甲方的要求，服从甲方管理，并对甲方承担相应的责任。19.2第三方与乙方的关系第三方应遵守乙方的要求，服从乙方管理，并对乙方承担相应的责任。19.3第三方与其他各方的关系第三方与甲乙双方以外的其他各方之间，不产生直接的权利义务关系。第三方在履行服务过程中，如与其他各方发生争议，应由甲乙双方共同协商解决。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方同意终止第三方介入；（3）第三方无法继续履行服务；（4）法律法规规定或政策调整导致第三方介入终止。20.2第三方介入终止程序第三方介入终止，甲乙双方应书面通知第三方，并签订终止协议。终止协议生效后，第三方应立即停止服务，并按约定退还相关费用。21.第三方介入的补充条款21.1第三方介入补充条款定义本合同中，第三方介入补充条款是指甲乙双方在第三方介入协议中约定的，与本合同内容相关的补充性条款。21.2第三方介入补充条款效力第三方介入补充条款与本合同具有同等法律效力，对本合同内容进行补充和细化。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁清单详细要求：列明租赁物业的具体位置、面积、结构、设施等详细信息。说明：此清单作为合同附件，用于明确租赁物业的范围和状态。2.物业管理规定详细要求：包括物业使用规则、环境卫生标准、安全管理制度等。说明：管理规定作为合同附件，用于规范甲乙双方及第三方在物业使用过程中的行为。3.应急预案详细要求：针对火灾、自然灾害、突发事件等制定应急预案，包括应急措施和联系方式。说明：应急预案作为合同附件，用于确保在紧急情况下能够迅速、有效地应对。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的方式、范围、服务内容、费用、违约责任等。说明：第三方介入协议作为合同附件，用于规范第三方在合同履行过程中的权利义务。5.维护保养记录详细要求：记录物业的维护保养情况，包括时间、内容、责任人等。说明：维护保养记录作为合同附件，用于监督物业维护保养工作的执行情况。6.违约通知函详细要求：在发生违约行为时，向违约方发出书面通知，明确违约事实和责任。说明：违约通知函作为合同附件，用于记录违约行为的发生和处理过程。7.争议解决协议详细要求：在发生争议时，双方协商解决争议的协议。说明：争议解决协议作为合同附件，用于明确争议解决的方式和程序。8.终止协议详细要求：在合同解除或终止时，双方签订的终止协议。说明：终止协议作为合同附件，用于明确合同解除或终止的原因、程序和后续处理。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金。责任认定：支付滞纳金，滞纳金按每日租金总额的_____%计算。示例：甲方应于每月____日前支付租金，若未按时支付，则每日滞纳金为租金总额的_____%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供服务或服务质量不符合约定。责任认定：赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。示例：乙方未按时进行物业清洁，导致甲方客户投诉，乙方应赔偿甲方因投诉处理产生的费用。