2024年度住宅小区保安保洁与环境维护服务外包合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区保安保洁与环境维护服务外包合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同双方基本信息2.服务内容2.1保安服务2.1.124小时巡逻2.1.2门前岗亭值班2.1.3监控设备维护2.1.4消防安全管理2.2保洁服务2.2.1公共区域清洁2.2.2室内公共区域清洁2.2.3绿化带及垃圾桶清理2.2.4专项清洁活动2.3环境维护2.3.1小区绿化养护2.3.2小区设施维护2.3.3环境卫生整治3.服务标准3.1保安服务标准3.2保洁服务标准3.3环境维护标准4.服务费用4.1保安服务费用4.2保洁服务费用4.3环境维护费用4.4费用支付方式4.5费用调整机制5.服务期限5.1服务期限5.2服务期限届满后的处理6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决地点8.合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同变更9.1合同变更情形9.2合同变更程序9.3合同变更后的处理10.合同终止10.1合同终止情形10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：服务内容明细表11.2附件二：服务标准明细表11.3附件三：费用明细表12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.其他约定13.1违法违规行为处理13.2指定联系人及联系方式13.3合同未尽事宜另行协商14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签名第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：2024年度住宅小区保安保洁与环境维护服务外包合同1.2合同编号：202400011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日1.5合同双方基本信息1.5.1服务方：保安保洁公司1.5.1.1公司名称：保安保洁公司1.5.1.2法定代表人：1.5.1.3注册地址：市区路号1.5.2受服务方：住宅小区物业管理有限公司1.5.2.1公司名称：住宅小区物业管理有限公司1.5.2.2法定代表人：1.5.2.3注册地址：市区路号2.服务内容2.1保安服务2.1.124小时巡逻2.1.1.1巡逻路线：小区内主要道路、公共区域、停车场等2.1.1.2巡逻频率：每2小时一次2.1.1.3巡逻方式：步行巡逻与车巡相结合2.1.2门前岗亭值班2.1.2.1值班时间：24小时2.1.2.2值班人员：2名保安2.1.2.3工作职责：接待来访人员、登记访客信息、维护小区治安秩序等2.1.3监控设备维护2.1.3.1维护频率：每月至少一次2.1.3.2维护内容：设备清洁、检查设备运行状态、更换损坏部件等2.1.4消防安全管理2.1.4.1消防设施检查：每周至少一次2.1.4.2消防演练：每季度至少一次2.1.4.3消防器材维护：每月至少一次3.服务内容3.2保洁服务3.2.1公共区域清洁3.2.1.1清洁区域：小区内所有公共区域，包括道路、绿化带、垃圾桶等3.2.1.2清洁标准：保持公共区域整洁、无垃圾、无杂物3.2.1.3清洁时间：每天2次，上午9:0011:00，下午13:0015:003.2.2室内公共区域清洁3.2.2.1清洁区域：小区内所有室内公共区域，包括电梯、走廊、卫生间等3.2.2.2清洁标准：保持室内公共区域整洁、无污渍、无异味3.2.2.3清洁时间：每天2次，上午9:0011:00，下午13:0015:003.2.3绿化带及垃圾桶清理3.2.3.1清理频率：每天1次3.2.3.2清理内容：清理绿化带杂草、落叶，清理垃圾桶内垃圾3.2.4专项清洁活动3.2.4.1专项活动：每季度至少一次3.2.4.2活动内容：小区大扫除、绿化带翻土、公共设施清洗等4.服务标准4.1保安服务标准4.1.1巡逻到位率：100%4.1.2值班人员到岗率：100%4.1.3监控设备运行正常率：100%4.1.4消防设施完好率：100%4.2保洁服务标准4.3环境维护标准4.3.1绿化带养护：保持绿化带内植物生长良好，无病虫害4.3.2小区设施维护：保持小区内设施完好，无安全隐患4.3.3环境卫生整治：每月至少一次，保持小区环境卫生整洁8.违约责任8.1违约情形8.1.1服务方未按照合同约定提供服务的；8.1.2服务方服务质量未达到合同约定的；8.1.3服务方违反合同约定的服务费用支付方式的；8.1.4受服务方未按照合同约定支付服务费用的；8.1.5合同一方未按照约定履行合同解除程序的；8.1.6合同一方违反合同约定，给对方造成损失的；8.2违约责任8.2.1对于服务方违约，受服务方有权要求服务方采取补救措施，并赔偿因此造成的损失；8.2.2对于受服务方违约，服务方有权要求受服务方支付违约金，并采取补救措施；8.2.3违约金按合同总金额的5%计算，但最低不少于人民币5000元；8.3违约赔偿8.3.1违约方应在本合同约定的履行期限届满后5个工作日内支付违约金；8.3.2受损害方有权要求违约方承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决；9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后30日内书面通知对方，并提出解决争议的建议；9.2.2双方应在收到争议通知后的60日内进行协商；9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为合同签订地。10.合同解除10.1合同解除情形10.1.1双方协商一致解除合同的；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；10.1.3一方违约，另一方在履行期限内未采取补救措施或未支付违约金的；10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方；10.2.2受通知方应在收到通知后的15日内书面答复是否同意解除；10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应立即停止履行各自的权利和义务；10.3.2双方应按照合同约定进行财产清算，并处理善后事宜。11.合同变更11.1合同变更情形11.1.1合同履行过程中，因客观原因需要变更合同内容的；11.1.2双方协商一致，同意变更合同内容的；11.2合同变更程序11.2.1变更合同内容应采用书面形式；11.2.2变更后的合同应作为原合同的补充，双方应共同签署；11.3合同变更后的处理11.3.1合同变更后，双方应按照变更后的内容履行各自的权利和义务。12.合同终止12.1合同终止情形12.1.1合同期满自然终止；12.1.2双方协商一致解除合同；12.1.3因不可抗力导致合同无法履行；12.2合同终止程序12.2.1合同终止应采用书面形式；12.2.2双方应在合同终止后15日内进行财产清算；12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余服务事项；12.3.2双方应互相提供必要的协助，以完成合同终止后的相关手续。13.合同附件13.1附件一：服务内容明细表13.2附件二：服务标准明细表13.3附件三：费用明细表14.合同签署14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2合同签署地点：市区路号14.3合同签署人签名14.3.1服务方代表：14.3.2受服务方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同或一方邀请，介入合同履行的第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围包括但不限于中介机构、监理机构、评估机构、审计机构等。16.第三方介入的引入程序16.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入时，应书面通知对方。16.2引入第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方的资质、职责和权限。16.3第三方介入的具体事宜，由甲乙双方与第三方另行签订合作协议。17.第三方介入的职责与权限17.1第三方在合同履行过程中的职责包括但不限于：17.1.1对甲乙双方履行合同情况进行监督；17.1.2对合同履行中的争议进行调解；17.1.3对合同履行过程中的问题提出建议；17.1.4对合同履行情况进行评估和报告。17.2第三方的权限包括但不限于：17.2.1要求甲乙双方提供相关资料和证明；17.2.2参与合同履行的相关会议和活动；17.2.3对甲乙双方的行为进行监督和评价。18.第三方的责任与责任限额18.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过合同总金额的10%。18.3第三方的责任限额包括但不限于：18.3.1第三方在履行职责过程中的疏忽或错误；18.3.2第三方提供的评估、报告等文件存在虚假、误导性内容；18.3.3第三方违反合作协议约定的行为。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲乙双方的责任划分如下：19.1.1第三方对甲乙双方履行的合同监督和评估职责，不免除甲乙双方履行合同的责任；19.1.2第三方对合同履行中的争议调解职责，不代替甲乙双方解决争议的权利；19.1.3第三方在履行职责过程中，因甲乙双方的原因造成损失的，甲乙双方应承担相应的责任。19.2第三方与其他方的责任划分如下：19.2.1第三方与中介机构等其他第三方的关系，由各自合作协议约定；19.2.2第三方在履行职责过程中，与其他第三方产生的争议，由第三方自行解决。20.第三方介入的终止与退出20.1第三方介入的终止，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式通知第三方。20.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同，并按照合同约定处理相关事宜。20.3第三方退出时，甲乙双方应按照合作协议和合同约定，进行财产清算和费用结算。21.第三方介入的费用21.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合作协议中明确。21.2第三方介入的费用应包含在合同总金额内，或由甲乙双方另行约定支付方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务内容明细表详细要求：列明保安、保洁、环境维护等各项服务的具体内容和标准。说明：此表为合同附件，用于明确双方服务内容的具体细节。2.附件二：服务标准明细表详细要求：列出各项服务的质量标准，包括清洁度、安全度、绿化养护等。说明：此表为合同附件，用于确保双方对服务质量的认知一致。3.附件三：费用明细表详细要求：详细列出各项服务的费用构成，包括但不限于人员工资、设备维护费用等。说明：此表为合同附件，用于明确服务费用的计算方式和支付方式。4.附件四：第三方合作协议详细要求：约定第三方介入的具体内容、职责、权限、费用等。说明：此附件为甲乙双方与第三方签订的协议，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。5.附件五：合同变更记录详细要求：记录合同履行过程中发生的所有变更事项，包括变更内容、变更原因、变更日期等。说明：此附件为合同附件，用于跟踪合同变更情况，确保双方对变更事项有共同认知。6.附件六：合同终止记录详细要求：记录合同终止的原因、终止日期、终止后的处理方式等。说明：此附件为合同附件，用于明确合同终止后的处理流程。7.附件七：争议解决记录详细要求：记录合同履行过程中发生的所有争议，包括争议内容、解决方式、解决结果等。说明：此附件为合同附件，用于跟踪争议解决情况，确保双方对争议处理有共同认知。8.附件八：第三方评估报告详细要求：第三方对合同履行情况进行评估后，形成的评估报告。说明：此附件为合同附件，用于提供第三方对合同履行的评价。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：服务方未按照合同约定提供服务的；服务方服务质量未达到合同约定的；服务方违反合同约定的服务费用支付方式的；受服务方未按照合同约定支付服务费用的；合同一方未按照约定履行合同解除程序的；合同一方违反合同约定，给对方造成损失的。2.责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约金的计算方式为合同总金额的5%，但最低不少于人民币5000元；损失赔偿按实际损失计算，包括直接损失和间接损失。3.违约示例说明：服务方未按时进行巡逻，导致小区发生盗窃事件，受服务方要求服务方支付违约金并赔偿损失；保洁服务未达到约定的清洁标准，受服务方要求服务方进行整改，并支付违约金；受服务方未按时支付服务费用，服务方要求受服务方支付违约金。全文完。2024年度住宅小区保安保洁与环境维护服务外包合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同目的1.2合同范围1.3合同期限1.4合同双方2.服务内容与标准2.1保安服务2.1.124小时值班2.1.2安全巡逻2.1.3紧急事件处理2.1.4入户门禁管理2.2保洁服务2.2.1公共区域清洁2.2.2生活垃圾处理2.2.3卫生间清洁2.2.4绿化带维护2.3环境维护2.3.1环境绿化2.3.2消防安全2.3.3交通安全2.3.4消防设施检查3.服务费用与支付方式3.1服务费用总额3.2费用构成3.3支付方式3.4付款时间4.服务质量与监督4.1服务质量标准4.2质量监督机制4.3质量考核与奖惩5.违约责任与争议解决5.1违约责任5.2争议解决方式5.3仲裁机构6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3解除与终止程序7.合同生效与变更7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同附件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.法律适用与管辖9.1法律适用9.2管辖法院10.其他约定10.1通知与送达10.2合同份数10.3合同份数效力11.合同附件11.1附件一：服务清单11.2附件二：服务质量标准11.3附件三：服务费用明细12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同附件13.1附件一：服务清单13.2附件二：服务质量标准13.3附件三：服务费用明细14.合同附件14.1附件一：服务清单14.2附件二：服务质量标准14.3附件三：服务费用明细第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的本合同旨在明确2024年度住宅小区保安保洁与环境维护服务外包的具体内容、服务标准、费用、期限、双方权利义务以及违约责任等，以确保住宅小区的安全、卫生和环境得到有效保障。1.2合同范围本合同所指服务范围包括但不限于住宅小区内的公共区域、绿化带、停车场、楼道、电梯间、卫生间等区域的保安、保洁和环境维护工作。1.3合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同双方本合同甲方为[甲方全称]，乙方为[乙方全称]。2.服务内容与标准2.1保安服务2.1.124小时值班乙方应派驻足够数量的保安人员，实行24小时值班制度，确保小区安全。2.1.2安全巡逻乙方应定期进行安全巡逻，及时发现并处理安全隐患。2.1.3紧急事件处理乙方应具备应急处理能力，对紧急事件如火灾、盗窃等进行及时有效的处理。2.1.4入户门禁管理乙方应严格执行门禁管理制度，确保住户人身和财产安全。2.2保洁服务2.2.1公共区域清洁乙方应保证公共区域清洁，包括地面、墙面、楼梯、电梯间等。2.2.2生活垃圾处理乙方应每日清理生活垃圾，并及时清运至指定地点。2.2.3卫生间清洁乙方应每日对卫生间进行清洁消毒，保持卫生。2.2.4绿化带维护乙方应定期修剪绿化带，保持绿化景观。2.3环境维护2.3.1环境绿化乙方应保持小区绿化带整洁，适时补种花草树木。2.3.2消防安全乙方应定期检查消防设施，确保消防通道畅通。2.3.3交通安全乙方应负责小区内交通安全设施的维护与管理。2.3.4消防设施检查乙方应定期对消防设施进行检查，确保其正常运行。3.服务费用与支付方式3.1服务费用总额本合同服务费用总额为人民币[金额]元。3.2费用构成服务费用包括保安费、保洁费和环境维护费等。3.3支付方式甲方应于每月[日期]前向乙方支付当月服务费用。3.4付款时间甲方应在每月[日期]前支付当月服务费用的50%，剩余50%于次月[日期]前支付。4.服务质量与监督4.1服务质量标准乙方应按照本合同约定的服务内容与标准提供服务质量。4.2质量监督机制甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出改进意见。4.3质量考核与奖惩乙方应定期接受甲方对服务质量的考核，考核不合格者，甲方有权要求乙方进行整改。5.违约责任与争议解决5.1违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.2争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3仲裁机构如双方协商不成，可向[仲裁机构名称]申请仲裁。6.合同解除与终止6.1合同解除条件1）一方严重违约；2）不可抗力导致合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。6.2合同终止条件本合同期限届满或双方协商一致终止合同，合同终止。6.3解除与终止程序解除或终止合同，双方应提前[日期]书面通知对方，并办理相关手续。8.保密条款8.1保密内容双方对本合同内容、服务细节、客户信息等涉及商业秘密的信息负有保密义务。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。8.3违约责任如一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。9.法律适用与管辖9.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至[合同签订地]人民法院管辖。10.其他约定10.1通知与送达1）直接送达；2）邮寄送达；3）传真或电子邮件送达。送达地址为：甲方：[甲方地址]乙方：[乙方地址]10.2合同份数本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。10.3合同份数效力如本合同各份内容不一致，以签署的合同为准。11.合同附件11.1附件一：服务清单包括但不限于保安人员配置、保洁区域划分、环境维护项目等详细内容。11.2附件二：服务质量标准明确各项服务的具体标准和考核指标。11.3附件三：服务费用明细列明各项服务的费用构成和支付方式。12.合同签署12.1签署日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。12.2签署地点本合同签署地点为[签署地点]。12.3签署人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]13.合同附件13.1附件一：服务清单[详细列出服务内容和标准]13.2附件二：服务质量标准[详细列出各项服务质量标准]13.3附件三：服务费用明细[详细列出各项服务费用构成和支付方式]14.合同附件14.1附件一：服务清单[详细列出服务内容和标准]14.2附件二：服务质量标准[详细列出各项服务质量标准]14.3附件三：服务费用明细[详细列出各项服务费用构成和支付方式]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、咨询方、技术支持方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高服务质量、优化服务流程、解决合同履行中的特定问题或提供专业支持。16.第三方介入程序16.1第三方选择16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和专业知识，能够满足合同要求的服务标准。17.第三方责任与权利17.1第三方责任第三方应按照合同约定和甲方或乙方的委托，履行相应的职责，对因其工作失误或不当行为造成的损失承担相应的责任。17.2第三方权利第三方有权获得甲方或乙方支付的合理报酬，并在合同规定范围内行使职权。18.第三方与其他方的划分18.1甲方与第三方甲方与第三方之间的关系由甲方与第三方签订的委托协议或合同约定。18.2乙方与第三方乙方与第三方之间的关系由乙方与第三方签订的委托协议或合同约定。18.3第三方与甲方、乙方的关系第三方应独立于甲方和乙方，不受甲方和乙方直接指挥，但需按照甲方或乙方的委托要求执行任务。19.第三方责任限额19.1责任限额确定第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险程度和合同约定来确定。19.2责任限额条款本合同中，第三方责任限额为人民币[金额]元。19.3超额责任如因第三方原因造成甲方或乙方的损失超过责任限额，甲方或乙方有权向第三方追偿超出部分。20.第三方介入后的合同变更20.1变更通知任何一方在引入第三方介入前，应书面通知对方，并取得对方的同意。20.2变更内容合同变更应包括第三方介入的具体内容、职责范围、责任限额等。20.3变更生效合同变更自双方签署之日起生效，并对原合同内容进行补充或修改。21.第三方介入的终止21.1终止