2024版物业公司物业服务管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业公司物业服务管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及注册信息1.2业主委员会或业主大会名称及注册信息1.3物业服务项目所在地2.物业服务内容及范围2.1常规物业管理服务2.2公共区域清洁及维护2.3安全保卫与消防管理2.4绿化养护与公共设施维护2.5电梯、供水、供电、供气等公共设施管理2.6房屋及配套设施管理3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费标准3.2费用收取时间及方式3.3费用调整机制3.4欠费处理及追讨措施4.物业服务合同期限4.1合同起止日期4.2合同续签条件及程序5.业主权益及义务5.1业主权利5.2业主义务5.3业主大会及业主委员会的权利与职责6.物业服务企业责任与义务6.1服务质量保证6.2服务标准执行6.3信息公开与报告6.4应急处理与事故报告7.违约责任及处理7.1业主违约责任7.2物业服务企业违约责任7.3违约处理程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构及程序9.合同变更及终止9.1合同变更条件及程序9.2合同终止条件及程序10.附则10.1合同附件10.2合同份数及生效日期11.合同签署及生效11.1合同签署日期11.2合同生效条件12.合同备案12.1备案机关及要求12.2备案程序13.其他约定事项13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同解释14.合同附件清单14.1附件一：物业服务内容明细14.2附件二：物业服务费用明细14.3附件三：业主大会及业主委员会组成人员名单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.1.1注册号：1.1.2注册地址：市区路号1.2业主委员会名称：小区业主委员会1.2.1注册号：9876543211.2.2注册地址：市区路号1.3物业服务项目所在地：市区小区2.物业服务内容及范围2.1常规物业管理服务：包括但不限于小区内公共区域的清洁、绿化养护、秩序维护等。2.2公共区域清洁及维护：每日进行公共区域的清洁工作，确保公共区域整洁有序。2.3安全保卫与消防管理：24小时安保巡逻，定期进行消防设施检查和维护。2.4绿化养护与公共设施维护：负责小区绿化带修剪、浇水、施肥，以及公共设施的日常维护。2.5电梯、供水、供电、供气等公共设施管理：确保电梯正常运行，定期检查供水、供电、供气设施。2.6房屋及配套设施管理：负责房屋及配套设施的日常维护和管理。3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费标准：按照市物业管理收费标准执行，具体费用以实际发生为准。3.2费用收取时间及方式：每月1日至5日收取上一个月的费用，可通过银行转账或现金支付。3.3费用调整机制：根据物价上涨等因素，每年进行一次费用调整。3.4欠费处理及追讨措施：对欠费业主进行催缴，逾期未缴者将采取法律手段追讨。4.物业服务合同期限4.1合同起止日期：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。4.2合同续签条件及程序：在合同到期前3个月内，双方协商一致可续签合同。5.业主权益及义务5.1业主权利：享有物业服务，参与业主大会，监督物业管理企业履行职责等。5.2业主义务：遵守物业管理规章制度，按时缴纳物业服务费用，不得擅自改变房屋结构等。5.3业主大会及业主委员会的权利与职责：组织业主大会，制定物业管理规章制度，监督物业管理企业履行职责等。6.物业服务企业责任与义务6.1服务质量保证：确保物业服务达到约定的标准，对服务质量问题进行整改。6.2服务标准执行：严格按照国家及地方物业管理相关法律法规执行服务标准。6.3信息公开与报告：定期向业主大会报告物业服务情况，公开相关信息。6.4应急处理与事故报告：及时处理突发事件，按规定报告事故情况。7.违约责任及处理7.1业主违约责任：业主未按时缴纳物业服务费用，应承担违约责任，并支付滞纳金。7.2物业服务企业违约责任：物业服务企业未履行合同义务，应承担违约责任，并赔偿业主损失。7.3违约处理程序：违约方应在接到违约通知之日起30日内履行违约责任，逾期未履行者，另一方有权采取法律手段追究责任。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构及程序：争议提交至市区人民法院，按法定程序审理。8.3争议解决费用：因争议产生的诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。9.合同变更及终止9.1合同变更条件及程序：任何一方要求变更合同内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.附则10.1合同附件：本合同附件包括但不限于物业服务内容明细、物业服务费用明细、业主大会及业主委员会组成人员名单等。10.2合同份数及生效日期：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。11.合同签署及生效11.1合同签署日期：2024年3月1日11.2合同生效条件：双方签署并盖章后，自合同签署之日起生效。12.合同备案12.1备案机关及要求：本合同需提交至市区物业管理部门备案。12.2备案程序：物业服务企业应在合同签署后15日内，将合同及有关材料报送备案。13.其他约定事项13.1不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同解释：本合同如有歧义，按有利于保护业主权益的原则进行解释。14.合同附件清单14.1附件一：物业服务内容明细14.2附件二：物业服务费用明细14.3附件三：业主大会及业主委员会组成人员名单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所称第三方，是指物业服务企业、业主委员会、业主或任何其他非合同双方的独立第三方机构或个人。15.2介入目的：第三方介入旨在协助解决合同履行过程中的争议、提供专业服务或执行特定任务。16.第三方介入程序16.1提出申请：任何一方（甲方或乙方）认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的具体原因和目的。16.2同意介入：对方应在收到申请后7日内给予书面答复，同意第三方介入。16.3第三方选择：双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备履行相关任务的能力和资质。17.第三方责任限额17.1责任界定：第三方在介入过程中产生的责任，包括但不限于违约责任、侵权责任，应根据相关法律法规和第三方自身的责任范围进行界定。17.2限额约定：双方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中明确约定。如无约定，则第三方责任限额按法律规定执行。17.3限额调整：如第三方责任限额不足以覆盖可能发生的损失，双方可协商调整限额，并书面确认。18.第三方职责18.1第三方职责范围：第三方应根据合同约定或双方委托的具体任务，履行相应的职责。18.2职责执行：第三方应在合同约定的时间内，按照双方的要求和标准执行职责。18.3职责报告：第三方应定期向双方报告职责执行情况，包括但不限于工作进度、存在的问题和解决方案。19.第三方与其他各方的权利义务划分19.1与甲方的关系：第三方应遵守甲方的指示和要求，服从甲方对合同履行的监督。19.2与乙方的关系：第三方应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方的利益。19.3与物业服务企业的关系：第三方应与物业服务企业保持良好沟通，共同维护物业服务质量和秩序。20.第三方介入的终止20.1终止条件：当第三方完成合同约定的任务或合同约定的其他终止条件成就时，第三方介入终止。20.2终止程序：第三方介入终止前，双方应进行书面确认，并共同评估第三方的工作成果和责任。21.第三方介入的费用承担21.1费用预算：双方应在合同中约定第三方介入的费用预算，包括但不限于咨询费、服务费等。21.2费用结算：第三方介入费用应根据实际发生情况进行结算，并由责任方承担。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式：第三方介入过程中产生的争议，应按照本合同的争议解决条款进行处理。22.2争议解决机构：争议解决机构应为合同约定的争议解决机构，如协商、调解、仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细要求：详细列出物业服务企业提供的各项服务内容及具体标准。说明：包括清洁、绿化、安保、维修、公共设施管理等具体服务内容。2.附件二：物业服务费用明细要求：明确列出物业服务费用的构成、收费标准及调整机制。说明：包括物业管理费、专项维修资金、公共设施维护费等费用的具体项目和金额。3.附件三：业主大会及业主委员会组成人员名单要求：列明业主大会及业主委员会的组成人员名单、职责和任期。说明：包括业主大会召集人、业主委员会委员的姓名、联系方式等。4.附件四：物业服务合同签订确认书要求：双方签字确认合同内容无误，合同正式生效。说明：包括合同签订日期、双方签字盖章等。5.附件五：物业服务企业资质证明文件要求：提供物业服务企业的营业执照、资质证书等相关证明文件。说明：确保物业服务企业具备合法经营资质。6.附件六：物业服务企业服务承诺书要求：物业服务企业对服务质量、服务态度等作出承诺。说明：明确物业服务企业的服务标准和承诺。7.附件七：物业服务企业收费标准调整通知要求：物业服务企业对收费标准调整进行通知。说明：确保业主及时了解收费标准变动。8.附件八：物业服务企业年度工作报告要求：物业服务企业定期提交年度工作报告，包括服务质量、费用使用等情况。说明：便于业主了解物业服务企业的工作情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时缴纳物业服务费用。故意损坏公共设施。未经允许擅自改变房屋结构。乙方违约行为：未按合同约定提供物业服务。未按标准完成公共设施维护。未及时处理业主投诉。2.责任认定标准：甲方违约责任：未按时缴纳物业服务费用：按日支付滞纳