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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度回迁房物业管理服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或负责人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.物业管理服务内容及范围2.1物业管理服务内容概述2.2物业管理服务范围2.3物业管理服务标准3.物业管理服务费用及支付方式3.1物业管理服务费用3.2物业管理服务费用支付方式3.3物业管理服务费用支付时间4.物业管理服务期限4.1物业管理服务起始时间4.2物业管理服务终止时间4.3合同续签条件5.物业管理服务质量保证5.1物业管理服务质量标准5.2物业管理服务质量监督5.3物业管理服务质量投诉处理6.物业管理服务人员及培训6.1物业管理服务人员要求6.2物业管理服务人员培训6.3物业管理服务人员考核7.物业管理设施设备维护保养7.1物业管理设施设备维护保养标准7.2物业管理设施设备维修7.3物业管理设施设备更新8.物业管理公共区域管理8.1公共区域管理规定8.2公共区域清洁卫生8.3公共区域安全防范9.物业管理业主权益保障9.1业主权益保障原则9.2业主权益保障措施9.3业主权益投诉处理10.物业管理纠纷解决10.1物业管理纠纷解决方式10.2物业管理纠纷处理程序10.3物业管理纠纷处理时限11.物业管理合同终止及解除11.1物业管理合同终止条件11.2物业管理合同解除条件11.3物业管理合同解除程序12.违约责任12.1违约行为及认定12.2违约责任承担方式12.3违约责任追究程序13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同履行地点13.3合同变更与解除13.4合同争议解决13.5合同附件14.合同签署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方:房地产开发有限公司乙方:物业管理公司1.2合同双方法定代表人或负责人甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3合同双方住所地甲方住所地:市区路号乙方住所地:市区路号1.4合同双方联系方式2.物业管理服务内容及范围2.1物业管理服务内容概述本合同约定的物业管理服务内容包括但不限于:房屋及附属设施设备的维修养护、环境卫生管理、绿化管理、安全防范、公共秩序维护、公共设施设备运行维护等。2.2物业管理服务范围物业管理服务范围包括但不限于:本小区内的住宅楼、商业楼、地下车库、公共设施设备等。2.3物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家有关物业管理服务规范和标准,具体标准详见附件《物业管理服务标准》。3.物业管理服务费用及支付方式3.1物业管理服务费用物业管理服务费用为每月每平方米人民币元,共计人民币万元。3.2物业管理服务费用支付方式物业管理服务费用按月支付,乙方应在每月的五个工作日内向甲方提交收费通知,甲方应在收到通知后五个工作日内支付当月物业管理服务费用。3.3物业管理服务费用支付时间物业管理服务费用支付时间为每月的1日至5日。4.物业管理服务期限4.1物业管理服务起始时间物业管理服务起始时间为2024年1月1日。4.2物业管理服务终止时间物业管理服务终止时间为2027年12月31日。4.3合同续签条件合同期满前三个月,双方可协商续签合同,续签条件参照本合同条款执行。5.物业管理服务质量保证5.1物业管理服务质量标准物业管理服务质量标准应符合国家有关物业管理服务规范和标准,具体标准详见附件《物业管理服务标准》。5.2物业管理服务质量监督甲方有权对乙方提供的服务进行监督,乙方应积极配合甲方进行服务质量监督。5.3物业管理服务质量投诉处理乙方应设立物业管理服务投诉处理机制,对业主的投诉及时进行处理,并在五个工作日内给予答复。6.物业管理服务人员及培训6.1物业管理服务人员要求乙方应配备具备相应资质的物业管理服务人员,负责日常物业管理服务工作。6.2物业管理服务人员培训乙方应定期对物业管理服务人员进行专业培训,提高其业务水平和服务质量。6.3物业管理服务人员考核乙方应定期对物业管理服务人员进行考核,考核结果作为评优评先和薪酬调整的依据。7.物业管理设施设备维护保养7.1物业管理设施设备维护保养标准物业管理设施设备维护保养标准应符合国家有关物业管理服务规范和标准,具体标准详见附件《物业管理设施设备维护保养标准》。7.2物业管理设施设备维修发生设施设备故障时,乙方应在接到通知后二十四小时内进行维修,确保设施设备的正常运行。7.3物业管理设施设备更新当设施设备达到报废标准或因技术更新需要更换时,乙方应向甲方提出更新申请,经甲方同意后进行更新。8.物业管理公共区域管理8.1公共区域管理规定公共区域包括但不限于:小区内的道路、绿地、公共设施、停车场等。乙方应制定并执行公共区域管理规定,确保公共区域的整洁、安全与合理使用。8.2公共区域清洁卫生乙方负责公共区域的清洁卫生工作,包括但不限于:每日清扫道路、绿化带,定期清洁公共设施,保持环境整洁。8.3公共区域安全防范乙方应加强公共区域的安全防范工作,包括但不限于:设置安全警示标志,定期检查消防设施,维护监控设备正常运行。9.物业管理业主权益保障9.1业主权益保障原则乙方应尊重业主的合法权益,维护业主的合法权益不受侵害。9.2业主权益保障措施乙方应设立业主接待日,接受业主咨询、投诉和建议。对于业主的投诉,应在五个工作日内给予答复或处理。9.3业主权益投诉处理业主对物业管理服务有异议时,可向乙方提出书面投诉。乙方应在收到投诉后的五个工作日内调查核实,并提出处理意见。10.物业管理纠纷解决10.1物业管理纠纷解决方式物业管理纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2物业管理纠纷处理程序发生物业管理纠纷时,乙方应在第一时间介入调解,如无法调解,应引导双方通过合法途径解决。10.3物业管理纠纷处理时限物业管理纠纷处理时限为自纠纷发生之日起六十日内,如需延长,应经双方同意。11.物业管理合同终止及解除11.1物业管理合同终止条件合同期满或因双方协商一致等原因,合同可终止。11.2物业管理合同解除条件(1)一方严重违反合同约定;(2)发生不可抗力事件,影响合同履行;(3)法律法规规定的其他情形。11.3物业管理合同解除程序合同解除前,双方应协商解除事宜。协商不成的,可依法向人民法院提起诉讼。12.违约责任12.1违约行为及认定违约行为包括但不限于:未按约定提供物业管理服务、未按约定收取物业管理服务费用、未按约定维护公共区域等。12.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任,包括但不限于:赔偿损失、支付违约金、承担相应法律责任。12.3违约责任追究程序违约责任追究程序按照法律法规和合同约定执行。13.合同生效及其他13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同履行地点合同履行地点为甲方指定的物业管理区域。13.3合同变更与解除合同变更应经双方协商一致,并签订书面协议。合同解除按本合同第十一条约定执行。13.4合同争议解决合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。13.5合同附件合同附件包括但不限于:《物业管理服务标准》、《物业管理设施设备维护保养标准》等。14.合同签署及生效日期本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指第三方,包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、监理单位、咨询顾问等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中,由甲乙双方共同或单方邀请的具有相应资质的第三方,参与物业管理服务的相关环节。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同项下的责任限额,由甲乙双方根据实际情况协商确定,并在合同中明确。2.2第三方责任限额应包括但不限于:因第三方提供的服务不符合合同约定而产生的损失、因第三方过失导致的人身伤害或财产损失等。2.3第三方责任限额应在合同中明确列出,并作为合同不可分割的一部分。3.第三方责权利3.1第三方的权利:(1)根据合同约定,独立开展物业管理服务相关工作;(2)要求甲乙双方提供必要的协助和支持;(3)在合同约定的范围内,对物业管理服务提出建议和意见。3.2第三方的义务:(1)按照合同约定,履行相应的物业管理服务职责;(2)确保提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准;(3)对在履行合同过程中知悉的甲乙双方商业秘密和业主隐私保密。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分:(1)甲方负责第三方选择、监督和考核;(2)甲方承担第三方在合同项下的责任限额;(3)甲方有权要求第三方在合同履行过程中提供必要的服务和资料。4.2第三方与乙方的划分:(1)乙方负责与第三方协调沟通,确保第三方提供的服务满足合同要求;(2)乙方应监督第三方的工作进度和质量,并及时向甲方反馈;(3)乙方承担第三方在合同项下因自身原因导致的违约责任。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入的审批程序(1)甲乙双方协商确定第三方介入的必要性;(2)甲方或乙方向第三方发出邀请,并提交相关资质证明;(3)第三方接受邀请后,甲乙双方共同签订第三方合作协议。5.2第三方介入的职责范围(1)第三方应根据合同约定,开展物业管理服务相关工作;(2)第三方应定期向甲乙双方报告工作进展和成果;(3)第三方在合同履行过程中,如发现甲乙双方存在违约行为,应及时通知甲乙双方。5.3第三方介入的退出机制(1)合同履行期间,如第三方不再具备履行合同的能力,甲乙双方应协商确定替代第三方;(2)合同履行期间,如甲乙双方认为第三方不再符合合同要求,可提前解除第三方合作协议;(3)第三方退出后,甲乙双方应妥善处理相关遗留问题。6.第三方介入的费用及支付6.1第三方介入的费用,由甲乙双方根据实际情况协商确定,并在合同中明确。6.2第三方介入的费用支付方式:(1)甲乙双方按合同约定支付第三方介入费用;(2)甲方或乙方承担第三方介入费用,并由第三方直接向甲乙双方开具发票。6.3第三方介入费用的结算(1)第三方在合同履行完成后,向甲乙双方提交费用结算清单;(2)甲乙双方在收到费用结算清单后五个工作日内,支付第三方介入费用。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.物业管理服务标准详细要求:包括但不限于房屋及附属设施设备的维护保养标准、环境卫生管理标准、绿化管理标准、安全防范标准、公共秩序维护标准等。说明:本标准作为合同附件,是乙方提供物业管理服务的基本依据。2.物业管理设施设备维护保养标准详细要求:包括但不限于各类设施设备的日常维护、定期检查、维修保养、更新更换等标准。说明:本标准作为合同附件,是乙方确保设施设备正常运行的技术指导文件。3.物业管理服务费用明细详细要求:包括但不限于物业管理服务费用的构成、收费标准、支付方式等。说明:本明细作为合同附件,是甲乙双方确认物业管理服务费用的重要依据。4.业主公约详细要求:包括但不限于业主的权利和义务、物业管理区域内公共秩序和环境卫生等方面的规定。说明:本公约作为合同附件,是规范业主行为和物业管理秩序的规范性文件。5.物业管理纠纷处理流程详细要求:包括但不限于纠纷处理的渠道、程序、时限等。6.第三方合作协议详细要求:包括但不限于第三方介入的背景、目的、职责范围、费用及支付方式等。说明:本协议作为合同附件,是明确第三方介入事宜的重要文件。7.甲方授权委托书详细要求:包括但不限于甲方授权乙方处理物业管理相关事务的范围、权限等。说明:本委托书作为合同附件,是乙方履行合同职责的法律依据。说明二:违约行为及责任认定:1.物业管理服务不到位责任认定标准:乙方未能按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。示例说明:乙方未按时完成公共区域的清洁工作,导致环境脏乱,业主投诉。2.物业管理服务费用收取不合理责任认定标准:乙方违反合同约定的收费标准或支付方式收取物业管理服务费用。示例说明:乙方擅自提高收费标准,未提前通知甲方,导致甲方损失。3.公共区域管理不善责任认定标准:乙方未按照合同约定对公共区域进行有效管理,造成公共秩序混乱或安全隐患。示例说明:乙方未及时清理小区内乱停放的非机动车辆,导致交通拥堵。4.业主权益受到侵害责任认定标准:乙方在履行合同过程中,未尊重业主的合法权益。示例说明:乙方擅自关闭小区内的公共场所,影响业主正常生活。5.第三方介入不当责任认定标准:第三方在介入物业管理服务过程中,未履行合同约定的职责。示例说明:第三方在未取得甲方同意的情况下,擅自处理业主投诉,导致双方矛盾激化。全文完。2024年度回迁房物业管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式1.3合同签订日期2.合同标的及范围2.1回迁房项目概况2.2物业管理服务范围2.3物业管理服务期限3.物业管理服务内容3.1房屋及配套设施管理3.2公共区域管理3.3保安、保洁、绿化等服务3.4设施设备维护与保养4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.2物业管理费用收取方式4.3费用支付时间及方式5.物业管理服务标准及考核5.1物业管理服务标准5.2考核内容及方法5.3违约责任及处理6.业主权利及义务6.1业主权利6.2业主义务6.3业主大会及业主委员会7.物业维修及报修7.1维修责任划分7.2报修流程及要求7.3维修费用承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决期限8.3争议解决费用承担9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序10.违约责任10.1违约情形及处理10.2违约责任承担10.3违约金计算及支付11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除及终止后的处理12.附件12.1附件一:物业管理服务合同附件12.2附件二:物业管理服务收费标准12.3附件三:其他相关文件13.合同份数及保存13.1合同份数13.2合同保存期限13.3合同保存方式14.其他约定事项14.1合同签订前协商事项14.2合同签订后协商事项14.3合同未尽事宜协商解决第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1物业服务方名称:物业管理有限公司1.1.2物业服务方地址:市区路号1.1.3业主方名称:回迁房业主委员会1.1.4业主方地址:市区路号1.2联系人及联系方式1.2.1物业服务方联系人:1.2.2物业服务方联系电话:138xxxx56781.2.3业主方联系人:1.2.4业主方联系电话:139xxxx87651.3合同签订日期1.3.1合同签订日期:2024年1月1日2.合同标的及范围2.1回迁房项目概况2.1.1回迁房项目名称:回迁小区2.1.2回迁房项目地点:市区路号2.1.3回迁房项目总建筑面积:平方米2.2物业管理服务范围2.2.1房屋及配套设施管理:包括房屋本体及附属设施的管理与维护2.2.2公共区域管理:包括小区内道路、绿化、照明、排水等公共区域的管理2.2.3保安、保洁、绿化等服务:提供24小时安保服务,定期进行保洁和绿化养护2.3物业管理服务期限2.3.1服务期限:自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.物业管理服务内容3.1房屋及配套设施管理3.1.1房屋本体及附属设施的日常维护与保养3.1.2设施设备的定期检查、维修与更新3.1.3房屋租赁及物业转让的协助服务3.2公共区域管理3.2.1小区内道路、绿化、照明、排水等公共区域的日常维护与管理3.2.2公共设施的定期检查与维修3.3保安、保洁、绿化等服务3.3.124小时安保服务,确保小区安全3.3.2定期保洁服务,保持小区环境整洁3.3.3绿化养护服务,保持小区绿化美观4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.1.1物业管理费按建筑面积计收,每平方米每月元4.2物业管理费用收取方式4.2.1业主应于每月1日前缴纳当月物业管理费4.2.2缴费方式:银行转账、现金或物业管理处代收4.3费用支付时间及方式4.3.1业主应在物业管理处规定的缴费时间内完成缴费4.3.2缴费方式:按物业管理处提供的缴费方式执行5.物业管理服务标准及考核5.1物业管理服务标准5.1.1依据国家标准及地方相关规定,提供优质物业管理服务5.1.2定期对物业管理服务进行检查、评估,确保服务质量5.2考核内容及方法5.2.1对物业管理服务内容进行定期考核,考核内容包括但不限于保安、保洁、绿化等5.2.2考核方法:现场检查、业主满意度调查等5.3违约责任及处理5.3.1如物业管理方未能达到约定的服务标准,业主有权要求物业管理方整改5.3.2物业管理方未按约定整改的,业主有权向物业管理处投诉,物业管理处应及时处理6.业主权利及义务6.1业主权利6.1.1享有物业管理服务的权利6.1.2对物业管理服务提出建议和意见的权利6.1.3参与业主大会及业主委员会的权利6.2业主义务6.2.1按时缴纳物业管理费用6.2.2遵守物业管理规定,共同维护小区秩序6.2.3积极配合物业管理方的各项工作7.物业维修及报修7.1维修责任划分7.1.1物业管理方负责小区公共区域的维修工作7.1.2业主负责自用部分的维修工作7.2报修流程及要求7.2.1业主发现维修问题时,应向物业管理处报修7.2.2报修时需提供详细问题描述及维修部位7.2.3物业管理方应在接到报修后小时内响应并处理7.3维修费用承担7.3.1公共区域维修费用由物业管理费中列支7.3.2业主自用部分维修费用由业主自行承担8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2如协商不成,任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决8.2争议解决期限8.2.1双方应在争议发生后个工作日内开始协商解决8.2.2如协商未果,任何一方有权在协商期限届满后个工作日内向人民法院提起诉讼8.3争议解决费用承担8.3.1诉讼费用由败诉方承担,双方另有约定的除外9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致,可以解除合同9.1.2出现合同约定的违约情形,非违约方有权解除合同9.2合同终止条件9.2.1合同服务期限届满9.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行9.3合同解除及终止程序9.3.1双方应书面通知对方解除或终止合同10.违约责任10.1违约情形及处理10.1.1物业服务方未按约定提供服务,业主有权要求赔偿10.1.2业主未按约定缴纳物业管理费用,物业服务方有权采取相应的催缴措施10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等10.3违约金计算及支付10.3.1违约金按合同约定或法律规定计算10.3.2违约金应在违约发生后个工作日内支付11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后,合同自签订之日起生效11.2合同变更程序11.2.1合同变更需经双方协商一致,并以书面形式签订变更协议11.3合同解除及终止后的处理12.附件12.1附件一:物业管理服务合同附件12.1.1物业管理服务项目清单12.1.2物业管理服务收费标准12.2附件二:物业管理服务收费标准12.2.1物业管理费明细表12.3附件三:其他相关文件12.3.1业主大会决议12.3.2业主委员会选举办法13.合同份数及保存13.1合同份数13.1.1本合同一式两份,双方各执一份13.2合同保存期限13.2.1合同保存期限为自合同生效之日起年13.3合同保存方式13.3.1合同应妥善保存,不得遗失或损坏14.其他约定事项14.1合同签订前协商事项14.1.1双方就合同内容进行充分协商,达成一致意见14.2合同签订后协商事项14.2.1如遇特殊情况,双方可就合同内容进行协商,并签订补充协议14.3合同未尽事宜协商解决14.3.1合同未尽事宜,双方应友好协商解决,协商不成可按相关法律法规处理第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中,因特定原因,由双方同意引入的,具备专业资质或服务能力的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于:项目管理、技术服务、咨询服务、争议调解、设施设备维修等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1双方在合同中约定可引入第三方介入的情形。2.1.2第三方具备相应的资质或能力,能够满足合同要求。2.1.3双方同意引入第三方介入,并签署书面协议。2.2第三方介入的程序2.2.1双方协商确定第三方介入的具体事宜。2.2.2双方共同与第三方签署协议,明确第三方介入的范围、权利、义务及责任。2.2.3第三方介入后,双方应协同第三方共同履行合同。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合同约定和协议内容,履行其职责,确保服务质量。3.1.2第三方在履行职责过程中,因自身原因造成损失的,应承担相应的赔偿责任。3.1.3第三方应遵守国家法律法规、行业规范和双方约定。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助。3.2.2第三方有权根据合同约定和协议内容,收取相应的服务费用。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1双方在协议中约定第三方责任限额,包括但不限于:人身伤害、财产损失等。4.1.2第三方责任限额应合理、公正,并符合行业规范。4.2第三方责任限额的调整4.2.1如遇特殊情况,双方可协商调整第三方责任限额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方之间,甲方作为委托方,应按照合同约定和协议内容,支付第三方服务费用。5.1.2第三方应按照甲方要求,履行其职责,确保服务质量。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方之间,乙方作为服务提供方,应按照合同约定和协议内容,提供必要的协助和配合。5.2.2第三方应向乙方报告工作进度和成果,接受乙方的监督。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后,如合同内容需变更,双方应与第三方协商一致,并签署书面变更协议。6.2变更协议应明确变更内容、生效日期及各方责任。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后,如发生争议,双方应尝试协商解决。7.2协商不成,任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后,如合同需终止,双方应按照合同约定和协议内容,办理终止手续。8.2第三方介入终止后,双方应按照协议约定,处理剩余事宜。9.本条
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