2024年住宅小区物业合约2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小区物业合约本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.合同标的物及位置2.1住宅小区名称2.2小区地址及地理位置2.3物业服务范围3.物业服务内容及标准3.1基础物业管理服务3.2公共区域清洁服务3.3公共区域绿化服务3.4公共区域安全防范服务3.5公共设施设备维护保养4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用计算方式4.2物业服务费用收取标准4.3物业服务费用支付方式4.4费用调整机制5.物业服务期限5.1合同有效期限5.2合同续签条件及程序6.物业管理权利义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务7.物业服务合同变更及解除7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及程序8.违约责任及争议解决8.1违约责任承担8.2争议解决方式9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义9.2免责条款10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件及补充协议11.1合同附件内容11.2补充协议内容12.合同签署及备案12.1合同签署日期12.2合同备案手续13.合同未尽事宜13.1合同未尽事宜处理原则13.2合同未尽事宜协商解决14.合同附件清单14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同甲方信息甲方名称：___________甲方地址：___________甲方法定代表人：___________甲方联系方式：___________1.2合同乙方信息乙方名称：___________乙方地址：___________乙方法定代表人：___________乙方联系方式：___________第二条合同标的物及位置2.1住宅小区名称___________住宅小区2.2小区地址及地理位置___________市___________区___________路___________号，地理位置：___________2.3物业服务范围住宅楼及附属设施公共区域（道路、绿化带、停车场等）公共设施设备（电梯、供水、供电、供暖等）社区文化活动中心、健身房等公共设施第三条物业服务内容及标准3.1基础物业管理服务24小时安保巡逻公共区域清洁公共区域绿化养护公共设施设备日常维护户外广告管理3.2公共区域清洁服务每日清扫小区道路、绿化带定期清洗公共设施确保公共区域环境卫生3.3公共区域绿化服务定期修剪绿化带补种缺失植物植物病虫害防治3.4公共区域安全防范服务设立门禁系统安装监控摄像头定期开展安全检查3.5公共设施设备维护保养定期检查电梯、供水、供电、供暖等设施及时修复故障设备确保设施设备正常运行第四条物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用计算方式根据___________市物价局规定的收费标准计算。4.2物业服务费用收取标准具体收费标准见附件一。4.3物业服务费用支付方式业主通过物业缴费系统缴纳业主可委托银行代扣代缴业主可选择现金或转账支付4.4费用调整机制如物价局调整收费标准，乙方将按调整后的标准收取。第五条物业服务期限5.1合同有效期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。5.2合同续签条件及程序合同到期前一个月，双方可协商续签合同，续签程序同原合同。第六条物业管理权利义务6.1甲方权利与义务甲方享有物业管理服务的权利。甲方应按时缴纳物业服务费用。甲方应遵守物业管理规定。6.2乙方权利与义务乙方负责提供物业管理服务。乙方应确保服务质量。乙方应遵守合同约定，履行物业管理职责。第八条违约责任及争议解决8.1违约责任承担甲方未按时缴纳物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应缴费用总额的_____%。乙方未能按约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的_____%。任何一方违反合同约定的其他条款，应根据违约情况承担相应的法律责任。8.2争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、战争等。9.2免责条款在不可抗力事件发生期间，乙方免除因不可抗力导致的服务中断或延误的责任。乙方应在不可抗力事件发生后____个工作日内书面通知甲方。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同到期后双方协商一致可终止合同。发生下列情况之一，合同可提前终止：任何一方严重违约。不可抗力事件导致合同无法履行。合同约定的其他终止条件。第十一项合同附件及补充协议11.1合同附件内容附件一：物业服务费用收费标准附件二：物业管理服务细则附件三：物业管理公约11.2补充协议内容双方可根据实际情况协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二项合同签署及备案12.1合同签署日期___________年___________月___________日12.2合同备案手续本合同签订后，双方应向相关主管部门进行备案。第十三项合同未尽事宜13.1合同未尽事宜处理原则本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理、诚实信用的原则协商解决。13.2合同未尽事宜协商解决如发生合同未尽事宜，双方应友好协商，达成一致意见后以书面形式补充协议。第十四项合同附件清单14.1合同附件一物业服务费用收费标准14.2合同附件二物业管理服务细则14.3合同附件三物业管理公约第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方概念本合同所指第三方是指除甲方和乙方之外的，为履行本合同或解决合同履行过程中的争议而介入的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、仲裁机构等。1.2第三方介入范围物业服务费用的收取与结算物业服务质量的评估与监督物业服务合同的签订与解除物业服务争议的调解与仲裁第二条第三方介入的程序2.1第三方介入的申请申请应包含介入的具体事项、理由及所需资料。2.2第三方介入的审批第三方介入的审批程序应按照相关法律法规及本合同约定执行。第三方介入的审批结果应及时通知甲方和乙方。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任第三方在介入过程中应依法履行职责，保证其行为的合法性、公正性和客观性。第三方对因其介入行为造成的甲方或乙方的损失，应承担相应的法律责任。3.2第三方的权利第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。3.3第三方的义务第三方应保守涉及甲方和乙方商业秘密的信息。第三方应按照本合同约定的时间、程序和标准完成介入工作。第四条第三方责任限额4.1责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方介入的具体事项、可能造成的损失等因素确定。责任限额应由甲方和乙方在合同中明确约定。4.2责任限额的调整若第三方介入事项发生变化，导致责任限额不足以覆盖可能造成的损失，甲方和乙方应协商调整责任限额。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分第三方介入行为的责任由第三方承担。甲方和乙方应各自承担因第三方介入行为而产生的直接损失。5.2权利义务划分第三方介入过程中产生的权利义务，由第三方与甲方或乙方分别承担。5.3沟通协调第三方介入过程中，甲方和乙方应保持沟通，协调解决第三方介入过程中出现的问题。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入事项已完成或达到预期效果。第三方介入过程中出现不可抗力事件。甲方和乙方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入的终止程序第三方介入终止后，第三方应向甲方和乙方提交介入报告。甲方和乙方应根据第三方提交的报告，进行相应的处理。第七条第三方介入的记录与保存7.1第三方介入记录第三方介入过程中产生的文件、资料等应予以记录。第三方介入记录应由第三方保存。7.2第三方介入记录的保存期限第三方介入记录的保存期限为____年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务费用收费标准详细要求：包括物业服务费用的构成、收费标准、计费周期、调整机制等内容。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业服务费用的计算方式和标准。2.附件二：物业管理服务细则详细要求：包括物业管理服务的具体内容、服务流程、服务质量标准、服务时间等。说明：此附件作为合同附件，用于详细说明乙方应提供的物业管理服务内容和标准。3.附件三：物业管理公约详细要求：包括业主和乙方共同遵守的物业管理规定、行为准则、投诉处理流程等。说明：此附件作为合同附件，用于规范业主和乙方在物业管理过程中的行为。4.附件四：第三方介入申请表详细要求：包括介入事项、申请理由、所需资料等信息。说明：此附件用于甲方或乙方向第三方提出介入申请时的填写。5.附件五：第三方介入报告详细要求：包括介入过程、结果、建议等内容。说明：此附件由第三方在介入完成后提交，用于记录介入过程和结果。6.附件六：违约责任认定表详细要求：包括违约行为的分类、认定标准、责任承担等内容。说明：此附件作为合同附件，用于明确违约行为的认定和责任承担。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业服务费用。乙方未能按约定提供物业服务。任何一方违反合同约定的其他条款。2.责任认定标准：甲方未按时缴纳物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应缴费用总额的_____%。乙方未能按约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的_____%。任何一方违反合同约定的其他条款，应根据违约情况承担相应的法律责任。3.示例说明：示例一：甲方未按时缴纳物业服务费用，逾期____天，应向乙方支付违约金____元。示例二：乙方未能按约定提供物业服务，导致业主损失____元，乙方应向甲方支付违约金____元。示例三：任何一方违反合同约定，如造成对方损失，应根据实际损失金额进行赔偿。全文完。2024年住宅小区物业合约1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称及地址1.2业主或业主委员会名称及地址1.3合同签订日期2.物业服务内容及范围2.1物业服务项目2.2物业服务标准2.3物业服务期限3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用构成3.2物业服务费用标准3.3物业服务费用支付方式4.物业管理费收取及使用4.1物业管理费收取标准4.2物业管理费收取方式4.3物业管理费使用范围5.物业服务质量的监督与考核5.1物业服务质量标准5.2物业服务质量监督方式5.3物业服务质量考核办法6.业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务7.物业使用与管理规定7.1物业使用规定7.2物业管理规定8.维修保养与设施维护8.1维修保养责任8.2维修保养费用8.3维修保养周期9.安全管理与服务9.1安全管理责任9.2安全服务内容9.3安全事故处理10.紧急事件处理10.1紧急事件类型10.2紧急事件处理流程10.3紧急事件应急措施11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决期限11.3争议解决费用12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序13.合同变更与补充13.1合同变更内容13.2合同变更程序13.3合同补充内容14.其他约定事项14.1法律法规适用14.2合同生效及解除条件14.3合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称：物业管理有限责任公司1.2物业服务单位地址：市区路号1.3业主或业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主或业主委员会地址：市区路号小区1.5合同签订日期：2024年3月1日2.物业服务内容及范围2.1物业服务项目：小区内公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设施设备运行维护、公共安全监控、消防管理、车辆管理、物业档案管理、业主服务接待等。2.2物业服务标准：按照国家相关法律法规和行业标准执行，确保服务质量符合业主需求。2.3物业服务期限：自2024年3月1日起至2027年2月28日止。3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用构成：包括物业管理费、维修基金、公共设施设备使用费等。3.2物业服务费用标准：物业管理费按每平方米建筑面积每月0.8元收取。3.3物业服务费用支付方式：业主应在每月1日至5日内将物业服务费用足额缴纳至物业管理单位指定的账户。4.物业管理费收取及使用4.1物业管理费收取标准：按照上述第三条规定的标准执行。4.2物业管理费收取方式：每月通过物业收费通知单送达业主，业主应按时缴纳。4.3物业管理费使用范围：用于小区内公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、安全管理、业主活动组织等。5.物业服务质量的监督与考核5.1物业服务质量标准：参照国家相关法律法规和行业标准执行。5.2物业服务质量监督方式：业主委员会负责对物业服务质量的监督，定期组织业主进行满意度调查。5.3物业服务质量考核办法：物业服务单位每月向业主委员会提交服务质量报告，接受考核。6.业主权利与义务6.1业主权利：享受物业服务，对物业服务提出意见和建议，参与小区公共事务决策等。6.2业主义务：按时缴纳物业服务费用，遵守小区规章制度，维护小区公共秩序等。8.物业使用与管理规定8.1物业使用规定：业主应按照设计用途使用物业，不得擅自改变物业用途；不得占用、损坏或擅自拆除、增设物业共用设施设备；不得在物业共用部位堆放物品、悬挂广告等。8.2物业管理规定：物业服务单位负责制定并公布小区管理规定，业主应遵守相关规定，共同维护小区秩序。9.维修保养与设施维护9.1维修保养责任：物业服务单位负责小区内公共设施的日常维修保养，确保设施正常运行。9.2维修保养费用：维修保养费用由物业管理费中支出，业主无需另行支付。9.3维修保养周期：物业服务单位应定期对公共设施进行检查，确保设施处于良好状态。10.安全管理与服务10.1安全管理责任：物业服务单位负责小区内公共区域的安全管理，包括防火、防盗、防坠落等。10.2安全服务内容：提供24小时值班巡逻、监控设备维护、消防设施检查等安全服务。10.3安全事故处理：发生安全事故时，物业服务单位应立即启动应急预案，及时报告相关部门，并协助处理事故。11.紧急事件处理11.1紧急事件类型：包括火灾、盗窃、自然灾害、公共卫生事件等。11.2紧急事件处理流程：物业服务单位接到紧急事件报告后，应立即启动应急预案，组织人员疏散，并采取必要措施控制事态发展。11.3紧急事件应急措施：制定详细的应急措施和预案，确保在紧急情况下能够迅速有效地应对。12.争议解决方式12.1争议解决途径：业主与物业服务单位之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向物业管理区域所在地的物业管理机构投诉。12.2争议解决期限：争议应在接到投诉之日起30日内得到解决。12.3争议解决费用：争议解决费用由责任方承担，无责任方的情况下由双方协商分摊。13.合同解除与终止13.1合同解除条件：合同到期前，任何一方提出解除合同，应提前三个月书面通知对方；发生不可抗力导致合同无法履行等情况，合同可解除。13.2合同终止条件：合同期满，物业服务期限自然终止；发生合同解除条件的，合同终止。13.3合同解除与终止的程序：合同解除或终止，双方应签订解除或终止协议，并办理相关手续。14.其他约定事项14.1法律法规适用：本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。14.2合同生效及解除条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；合同解除条件见第十三条。14.3合同份数及保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义：本合同所称第三方，指在合同履行过程中，因特定事项的解决或服务提供，被甲乙双方一致同意引入的具有独立法人资格或合法经营资格的机构或个人。15.2第三方介入范围：第三方介入范围限于合同约定的物业服务、设施设备维修、安全监控、绿化养护、物业管理等具体事项。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请：甲乙双方一致同意第三方介入时，由物业服务单位或业主委员会向第三方发出介入申请。16.2第三方介入审核：物业服务单位或业主委员会对第三方资质进行审核，确保其符合合同要求。16.3第三方介入同意：甲乙双方同意第三方介入后，签订三方协议，明确各方的责任和义务。17.第三方责任及权利17.1第三方责任：第三方在合同履行过程中，应按照合同约定和甲乙双方的要求，承担相应的责任。17.2第三方权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和配合，以保证其履行合同义务。18.第三方与其他各方的划分说明18.1与物业服务单位的划分：第三方在物业服务单位监督下工作，其服务质量和效果由物业服务单位负责。18.2与业主的划分：第三方应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。18.3与业主委员会的划分：第三方应与业主委员会保持沟通，共同维护小区秩序。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额：第三方因自身原因造成损失或损害的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不超过合同约定的一定比例。19.2责任限额确定：责任限额由甲乙双方在合同中约定，并经第三方同意。20.第三方责任免除20.1因不可抗力造成的损失：第三方因不可抗力造成的损失，经证明无法避免或克服的，不承担责任。20.2因甲乙双方原因造成的损失：第三方因甲乙双方未能履行合同义务或提供的信息不准确造成的损失，甲乙双方应承担责任。21.第三方介入合同的变更与补充21.1变更与补充程序：第三方介入合同需变更或补充的，由甲乙双方与第三方协商一致后，签订变更或补充协议。21.2变更与补充内容：变更或补充内容应包括但不限于服务范围、责任限额、权利义务等。22.第三方介入合同的终止a.合同约定的服务期限届满；b.双方协商一致解除合同；c.因不可抗力导致合同无法履行；d.第三方违约，经甲乙双方催告后仍未改正。22.2终止程序：合同终止，甲乙双方与第三方应签订终止协议，并办理相关手续。23.第三方介入合同的争议解决23.1争议解决方式：第三方介入合同发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向物业管理区域所在地的物业管理机构投诉。23.2争议解决期限：争议应在接到投诉之日起30日内得到解决。23.3争议解决费用：争议解决费用由责任方承担，无责任方的情况下由双方协商分摊。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同要求：合同文本应清晰、完整，包含双方基本信息、服务内容、费用标准、履行期限等。说明：本附件为合同主体，双方签字（或盖章）后生效。2.物业服务