兰州二手房税费解析合同协议

兰州二手房税费解析合同协议合同编号：__________合同各方当事人：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于兰州市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋产权证号/不动产权证号为：__________。1.2房产规划用途为：__________。1.3房产建筑面积为：__________平方米，房屋结构为：__________。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起三日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。2.3乙方支付的房款，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。3.2甲方应保证房产权利清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响乙方正常使用的因素。3.3房产过户手续及相关税费按照国家相关法律法规及政策规定办理。过户过程中产生的一切费用由乙方承担。第四条税费承担4.1本合同所述房产的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。4.2双方按照下列方式承担交易税费：（1）甲方承担：__________。（2）乙方承担：__________。4.3双方应按照国家相关法律法规及政策规定，及时足额缴纳交易税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。5.2甲方未按本合同约定时间、方式交付房产的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。5.3乙方未按本合同约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证/不动产权证书2.房屋所有权转移登记申请表3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房款支付凭证6.家具、家电清单7.交易税费计算公式及明细8.违约金计算公式9.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房产，视为违约。2.甲方未能保证房产权利清晰，导致乙方损失，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方不履行合同约定的其他义务，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生争议，无法通过协商解决，需依法解决。三、法律名词及解释：1.房产：指位于兰州市__________区（县）__________街道（镇）__________号的房屋。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证。3.违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金。4.交易税费：包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。5.过户手续：将房产所有权依法转移给买方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现设施损坏或缺失：解决办法：甲方应负责修复或补全损坏、缺失的设施。2.房产权利不清晰，存在权属纠纷：解决办法：甲方应承担解决权属纠纷的费用，如需要，乙方有权解除合同。3.乙方迟延支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为本合同房价款的__________%。4.甲方迟延交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。5.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，如有需要，可寻求专业中介机构协助。五、所有应用场景：1.个人之间的房产买卖。2.企业之间的房产买卖。3.房产中介机构参与下的房产买卖。4.涉及外籍人士、港澳台同胞的房产买卖。5.房产拍卖后的买卖。6.涉及m