长沙市二手房交易教育配套合同

长沙市二手房交易教育配套合同合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：地址：联系电话：第一条房产描述1.1该房产位于长沙市________区________路________号，房屋产权证号：__________。1.2该房产为__________层__________房，建筑总面积为__________平方米。1.3该房产的规划用途为__________，实际用途为__________。1.4该房产的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房产的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款。第三条支付方式3.1乙方于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金。3.2乙方应按照下列时间表支付购房款：（1）定金支付后，五个工作日内支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四条过户及交付4.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。4.2甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将该房产的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一中的物品完好无损地移交给乙方。第五条履行期限5.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。5.2如果甲乙双方在本合同有效期内未能完成过户及交付手续，本合同自动失效。甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同附件一中的附属设施及家具、家电等物品清单，为本合同不可分割的一部分。8.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.长沙市________区________路________号的房产证复印件。2.该房产的附属设施及家具、家电等物品清单。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或因甲方原因导致无法办理过户手续。2.甲方未按约定时间交付房产。3.甲方未按约定保证房产权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定时间支付定金。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.定金：指乙方支付给甲方的一种保证金，用于保证乙方履行购买义务。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同交易价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续办理缓慢：可提前了解过户所需材料和流程，备齐相关证件，缩短办理时间。2.房产权属纠纷：在签订合同前，甲方应提供房产证复印件，并保证房产权属清晰。如有纠纷，可通过法律途径解决。3.乙方支付购房款延迟：双方可约定一个明确的支付时间表，并设置合理的违约金比例，以督促乙方按时支付。4.房产交付问题：在交付时，双方应对附属设施及家具、家电等物品进行验收，确保完好