房产交易安全防范

房产交易安全防范合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1房产位于__________，房产证号：__________，房产面积为__________平方米。1.2房产的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3甲方应保证其对房产的处置权，不存在任何权属纠纷和法律纠纷。第二条交易价格2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款为交易价格的__________%。2.3剩余款项乙方应按银行贷款进度支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.2房产的交付时间定于过户完成后，甲方将房产钥匙交付给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。4.2甲方应负责办理房产过户手续，并承担相关费用。4.3甲方应在房产交付前，将房产内的所有物品清理干净。第五条乙方的义务5.1乙方应按本合同约定的时间支付交易款项。5.2乙方应负责办理贷款手续，并承担相关费用。5.3乙方应在房产过户完成后，按照约定时间接收房产。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.贷款合同（如有）5.房屋买卖合同6.房产过户申请表7.房产过户费用清单8.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未保证房产权属清晰，存在抵押、担保、租赁等权利限制。2.甲方未按约定时间办理房产过户手续。3.甲方未按约定时间清理房产内物品。4.乙方未按约定时间支付交易款项。5.乙方未按约定时间接收房产。6.甲方、乙方双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________，房产证号为__________，面积为__________平方米的房屋。2.交易价格：指人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.首付款：指交易价格的__________%。4.违约金：指交易价格的__________%。5.过户：指将房产所有权转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未保证房产权属清晰：甲方应提供房产证等相关证明文件，确保房产无抵押、担保、租赁等权利限制。2.甲方未按约定时间办理房产过户手续：甲方应提前准备好相关材料，并及时向相关部门申请过户。3.甲方未按约定时间清理房产内物品：甲方应在交付房产前，将房产内的所有物品清理干净。4.乙方未按约定时间支付交易款项：乙方应按时支付首付款及剩余款项，如有贷款，应及时办理贷款手续。5.乙方未按约定时间接收房产：乙方应在过户完成后，按照约定时间接收房产。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有