苏州二手房过户合同范本

苏州二手房过户合同范本合同编号：__________合同双方：身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于苏州市________区________街道________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，建筑总面积为__________平方米。1.2甲方保证该房屋为合法所有权，无任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋交易的问题。第二条购买价格2.1乙方购买上述房屋的价格为人民币（大写）：________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度支付，具体付款时间及方式由双方协商确定。第三条过户及交付3.1双方应依法办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3交付日期为过户手续办理完毕之日起____个工作日内。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。4.2若甲方违反本合同第一条第1.2项的约定，导致房屋交易过程中出现权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等问题，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（盖章）：______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请书5.身份证复印件6.户口本复印件7.婚姻状况证明8.银行转账凭证9.房产中介服务合同10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，构成违约。2.甲方未按照本合同约定，履行房屋过户手续，构成违约。3.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等问题，构成违约。4.乙方未按照本合同约定，支付购房款，构成违约。5.乙方未按照本合同约定，履行过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对房屋拥有使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户：指房屋所有权、土地使用权等权属证明从一方名下转移到另一方名下的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。5.损失赔偿：指一方因违约行为遭受的直接经济损失，有权要求对方予以赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付房屋相关证件。解决办法：乙方可以催告甲方履行交付义务，如甲方仍不交付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等问题。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。如已支付的购房款，乙方有权要求甲方返还。3.问题：乙方未按照约定支付购房款。解决办法：甲方可以催告乙方履行支付义务，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未按照约定履行过户手续。解决办法：甲方可以催告乙方履行过户手续，