2024年版物业管理合同(物业公司版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版物业管理合同(物业公司版)本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3丙方名称与资质1.4合同相关术语定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业服务项目第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条物业管理费用4.1物业服务费用4.2物业费用支付方式4.3物业费用调整条款第五条物业服务质量与标准5.1服务质量要求5.2服务标准规范5.3服务质量监督与检查第六条维修养护与管理6.1物业维修养护范围6.2物业维修养护标准6.3维修养护资金来源第七条安全管理7.1物业安全管理制度7.2安全事故处理7.3消防安全管理第八条绿化与环境维护8.1绿化管理维护8.2环境卫生管理8.3环保与节能措施第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更或解除的程序第十条违约责任与争议解决10.1违约行为及责任10.2争议解决方式10.3法律适用与诉讼管辖第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护12.3保密信息的泄露后果第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改与替代第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2第三方受益人14.3合同的中文翻译版本第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为：×××小区业主委员会，成立于××年××月××日，由×××小区全体业主选举产生，代表全体业主行使物业管理相关权利。甲方具有合法的代表性和管理权。1.2乙方名称与资质乙方全称为：×××物业管理有限公司，成立于××年××月××日，注册地为××市××区××路××号，具备物业管理的资质和能力，持有相关营业执照和资质证书。1.3丙方名称与资质丙方为×××小区内的业主，同意遵守本合同的约定，并享有合同约定的权利。1.4合同相关术语定义（1）物业：指甲方拥有的×××小区，位于××市××区××路××号，占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、公共设施等。（2）物业管理：指乙方对物业进行的日常维护、保养、管理和服务等工作。（3）甲方：指×××小区业主委员会。（4）乙方：指×××物业管理有限公司。（5）丙方：指×××小区内的业主。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方管理的物业范围包括整个×××小区，包括住宅、商业、公共设施、绿化、环境卫生等。2.2物业管理内容乙方负责物业的日常维护、保养、管理和服务，包括但不限于：设施设备的维护保养、环境卫生管理、绿化管理、安全管理、客服服务等。2.3物业服务项目乙方提供的物业服务项目包括：物业设施设备维护、物业综合管理服务、物业咨询服务、公共设施维修等。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自××年××月××日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为三年，自合同开始日期算起。合同期满后，如双方无异议，可自动续约。3.3合同续约条款合同期满前六个月，甲方或乙方有权提前书面通知对方进行合同续约。续约条件和费用等事项，由双方另行协商确定。第四条物业管理费用4.1物业服务费用物业服务费用为每月每平方米××元，按丙方实际使用的建筑面积计算，每月服务费用总额为××元。4.2物业费用支付方式丙方应在每个缴费周期（每月）的前×日内，将当期的物业服务费用支付给乙方。支付方式可以为现金、转账等方式。4.3物业费用调整条款合同期内，如因市场行情变化等原因，乙方可书面通知甲方进行物业服务费用的调整。调整后的费用经甲方同意后生效。第五条物业服务质量与标准5.1服务质量要求乙方应按照国家相关法律法规和物业管理行业标准，提供优质、高效的物业服务，保证物业的正常运行和使用。5.2服务标准规范乙方应按照国家和行业的相关规定，制定和完善物业管理服务标准，确保服务质量。5.3服务质量监督与检查甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行监督和检查，如发现不符合约定服务质量的情况，甲方有权要求乙方及时整改。第六条维修养护与管理6.1物业维修养护范围乙方负责物业的维修养护工作，包括设施设备、公共部位、绿化等。6.2物业维修养护标准6.3维修养护资金来源物业维修养护资金包括但不限于物业服务费用、公共维修基金等。资金的使用应严格按照国家和地方的有关规定进行。第八条绿化与环境维护8.1绿化管理维护乙方负责对物业内的绿化区域进行定期修剪、施肥、浇水等管理维护工作，保持绿化区域的整洁和美观。8.2环境卫生管理乙方负责物业内的环境卫生管理工作，包括道路、公共部位、垃圾收集点的清洁，确保小区环境整洁卫生。8.3环保与节能措施乙方应采取有效的环保与节能措施，减少物业的能源消耗和环境污染，提高资源利用效率。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件合同期内，如因特殊情况需要变更合同内容，甲乙双方可协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同期内，如甲乙双方协商一致，可以解除合同。如乙方严重违约，甲方有权单方面解除合同。9.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，双方按照协议约定的方式进行合同变更或解除。第十条违约责任与争议解决10.1违约行为及责任甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。10.2争议解决方式合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3法律适用与诉讼管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，合同签订地为甲方所在地。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同期满后，双方未续约或者一方单方面解除合同，合同即终止。11.3合同失效后的处理合同失效后，甲乙双方应按照合同约定的方式处理与合同相关的未了事项，特别是物业的移交和结算等。第十二条保密条款12.1保密信息范围本合同签订过程中和履行过程中甲乙双方获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等。12.2保密信息的使用和保护甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。12.3保密信息的泄露后果如甲乙一方泄露了对方的保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十三条辅助条款13.1合同附件本合同附件包括：物业管理的规章制度、服务项目及标准、收费标准等。13.2补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同修改与替代本合同的任何修改和替代均应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）生效。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同及其附件构成甲乙双方之间关于物业管理的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2第三方受益人本合同项下的任何权利和义务，均不得由甲乙双方转让给任何第三方。14.3合同的中文翻译版本第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、维修方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分等事项。第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，根据本合同约定参与物业管理工作的一方或多方。第三方可以根据合同约定，提供专业服务、评估、维修、咨询等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和行业标准，提供专业服务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第三方服务不符合约定，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择甲方或乙方根据合同需要，可以选择合适的第三方提供服务。选择第三方时，应充分考虑第三方的资质、信誉和服务质量等因素。2.2第三方指定甲方或乙方有权根据合同约定和实际情况，指定第三方提供服务。指定第三方时，应提前通知对方，并说明理由。第三条第三方介入程序3.1第三方介入条件本合同约定的事项，如需要第三方介入，甲方或乙方应提前书面通知对方。3.2第三方介入程序甲方或乙方书面通知第三方介入后，第三方应在合同约定的时间内，开始提供服务。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方对因其提供的服务导致甲方或乙方遭受的损失，依法应当承担的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额设定第三方对因其提供的服务导致甲方或乙方遭受的损失，依法应当承担的赔偿责任的上限，为本合同约定的物业服务费用总额的×%。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立于甲乙双方，提供专业服务。第三方不视为甲乙双方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。5.2第三方与丙方的关系第三方应尊重丙方的合法权益，如第三方提供的服务涉及丙方的权益，第三方应与丙方协商解决。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为及责任第三方如违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2第三方违约处理程序第三方违约时，甲乙双方应协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方保险7.1第三方保险要求第三方应依法购买并维持有效的职业责任保险，以保障其提供服务过程中可能发生的损害赔偿。7.2第三方保险证明第三方应向甲乙双方提供其购买的职业责任保险的保险单副本，以证明其保险的有效性。第八条第三方信息的保密8.1第三方信息保密范围第三方在提供服务过程中获取的甲乙丙三方之间的商业秘密、技术秘密、运营数据等。8.2第三方信息保密义务第三方应对甲乙丙三方之间的保密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。8.3第三方信息泄露后果如第三方泄露了甲乙丙三方之间的保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第九条第三方与甲乙方的沟通与协调9.1第三方与甲乙方的沟通第三方在提供服务过程中，应保持与甲乙双方的沟通，确保服务符合甲乙双方的需求。9.2第三方与甲乙方的协调第三方在提供服务过程中，应与甲乙双方保持协调，及时解决服务过程中出现的问题。第十条第三方服务费用的支付10.1第三方服务费用第三方提供服务的费用，由甲乙双方根据服务内容和市场行情协商确定。10.2第三方服务费用支付甲乙双方应在第三方提供服务后，按照合同约定和实际服务内容支付服务费用。第十一条第三方服务的评估与监督11.1第三方服务评估甲方或乙方有权对第三方提供的服务进行评估，如服务质量不符合约定，甲方或乙方有权要求第三方整改。11.2第三方服务监督甲方或乙方有权对第三方提供的服务进行监督，如发现第三方服务不符合约定，甲方或乙方有权要求第三方立即停止服务。第十二条第三方退出合同12.1第三方退出条件本合同履行过程中，如第三方因故需要退出，应提前书面通知甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理的规章制度：包括物业管理的各项规定、制度、流程等，用于规范物业管理工作。2.服务项目及标准：详细列出乙方提供的各项服务项目及其服务标准，确保服务质量。3.收费标准：列出物业服务费用的收费标准，包括费用构成、计费方式、调整机制等。4.物业设施设备维护保养计划：包括设施设备的维护保养周期、保养内容、保养标准等。5.绿化与环境维护计划：包括绿化管理维护计划、环境卫生管理计划、环保与节能措施等。6.安全管理规定：包括物业安全管理制度、安全事故处理流程、消防安全管理等。7.合同履行过程中的函件往来：包括甲乙双方在合同履行过程中的通知、函件、会议纪要等。8.第三方服务协议：包括第三方服务的具体内容、费用、责任限额等。9.保险单副本：包括第三方购买的职业责任保险的保险单副本。10.物业移交清单：包括物业移交时的各项设施设备、公共部位、绿化等清单。11.结算清单：包括合同履行过程中的各项费用结算清单。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定提供服务：乙方未按照合同约定的服务内容、标准、时间等提供服务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方擅自变更服务内容：乙方未经甲方同意，擅自变更服务内容，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.乙方服务人员违反甲方规章制度：乙方服务人员违反甲方制定的物业管理规章制度，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.乙方未按约定履行维修养护责任：乙方未按照合同约定的维修养护范围、标准、时间等履行维修养护责任，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。