2024年中级经济师考试：雇主的概念及权利义务资料

1、导致房地产供应缺乏弹性日勺原因有（）。

A.都市化进程加紧

B.土地总量有限

C.房地产开发周期长

D.房地产不可移动

E.政府垄断建设用地使用权出让市场

原则答案：BCDE

解析：考察决定房地产供应量日勺影响原因。由于土地总量不可增长、建设用地使用权出让

市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供应与一般商品供应有很

大的不一样，不能伴随房地产需求和价格H勺变动及时作H调整,房地产供应缺乏弹性。

2、住宅小区初次业主大会会议筹办组组长，应由（）担任.

A.居民委员会代表

B.业主代表

C.建设单位代表

I）.街道办事处、乡镇人民代表

原则答案：D

解析:考察业主大会的筹办。初次业主大会会议筹办纽由业主代表、建设单位代表、街道

办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表构成。筹办组组长由街道办事处、乡镇人民政

府代表担任。

3、下列房地产活动中,属于房地产金融活动日勺是（）。

A.土地收购储备

B.不动产征收

C.保障性住房建设

D.住房抵押贷款

原则答案：B

解析:考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发,

以及购置住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是

指与房地产有关的货币资金的I筹集、融通等多种信用活动的I总称。

4、以需求中心论为基础向市场营销组合包括价格方略、产品方略、促销方略和（）o

A.定位方略

B.分割方略

C.渠道方略

D.人本方略

原则答案：C

解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活

动的可控原因归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为IPs。

5、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展日勺是（）。

A.选择工程施工单位

B.选择材料、设备供应商

C.选择工程勘察设计单位

D.选择工程监理单位

原则答案：C

解析:考察房地产开发项目管理口勺程序。房地产开放项目管理H勺程序第一步是工程建设准

备，在该阶段，需要完毕施工现场勘察与施工图设计一,因此本题推断为答案以

6、下列房地产活动中，属于房地产金融活动口勺是（）。

A.土地收购储备

B.不动产征收

C.保障性住房建设

D.住房抵押贷款

原则答案：B

解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开

发，以及购置住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的口勺依赖性，房地产金融

是指与房地产有关的货币资金H勺筹集、融通等多种信用活动H勺总称。

7、影响住宅市场细分的消费者的行为原因有（）

A.生活方式

B.使用时机

C.购置阶段

D.购置动机

E.追求利益

原则答案：B,C,E

解析：考察房地产市场细分的1根据。房地产市场细分的行为原因包括：使用时机、追求利

益、购置阶段。

8、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具有H勺可比性条件有（）。

A.各方案均为房地产开发投资项目

B.各方案有相似的投资收益率

C.各方案费用和效益的计算口径一致

D.各方案有相似的计算期

E.各方案现金流量有相似的时间单位

原则答案：C,D,E

解析:考察比较方案之间必须具有的可比性条件。比较方案之间必须具有的可比性条件包

括:在对互斥方案进行比选时，必须的条件:被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方

案具有相似日勺计算期;被比较方案现金流量具有相似的时间单位。假如以上条件不能满足，必

须通过一定转化后方能进行比较。

9、影响住宅市场细分的消费者的行为原因有（）

A.生活方式

B.使用时机

C.购置阶段

D.购置动机

E.追求利益

原则答案：B,C,E

解析：考察房地产市场细分的根据。房地产市场细分的行为原因包括：使用时机、追求利

益、购置阶段。

10、下列个人住房抵押贷款做法中，会减少月偿还额的有（）.

A.提高首付款比例

B.争取贷款利率优惠

C.增长贷款额度

D.延长贷款期限

E.在贷款金额不变日勺状况下增长住房公积金贷款

原则答案：A,B,D,E

解析：本题为开放性试题,考察个人住房贷款口勺有关术语及计算。提高首付款比例、争取

贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的状况下增长住房公积金贷款等方式，都可以

减少月偿还额。参照答案为ABDE。

11、有关业主委员会职责H勺说法，错误H勺是（）。

A.业主委员会负责召集业主大会会议

B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务协议

C.业主委员会负责制定管理规约

D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务协议

原则答案：C

解析:考察业主委员会内职责。业主委员会H勺职责包括：（1）执行业主大会的I决定和决策:

（2）召集业主大会会议,汇报物业管理日勺实行状况；（3）代表业主与业主大会选聘的物业服务

企业签订物业服务协议；（4）及时理解业主、物业使用人的意见和提议，监督和协助物业服

务企业履行物业服务协议；（5）监督管理规约H勺实行；（6）督促业主交纳物业服务费；（7）组

织和监督专题维修资金的筹集和使用；（8）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠

纷；（9）业主大会赋予的其他职责。

12、下列抵押权人的行为中，可以合法有效保隙房地产抵押权的是（）。

A.占有抵押房地产

B.办理房地产抵押登记

C.扣押抵押房地产权属证书

D.派人看守抵押房地产

原则答案：B

解析:本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵步应向

县级人民政府规定的部门办理抵押登记。

13、因风吹、日晒等自然原因导致的建筑物价值损失,属于建筑物的（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.外部性折旧

D.经济折旧

原则答案：A

解析:考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨

损、损坏所导致的建筑物价值的损失。

14、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。

A.交易双方过去互不相识

B.交易双方对交易对象不够理解

C.交易双方斤斤计较

D.交易双方对市场行情不够熟悉

E.交易双方有利害关系

原则答案：B,D,E

解析：考察市场法H勺概述。在详细一宗房地产交易中，交易双方也许有利害关系，也许对交

易对象不够理解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。

15、住宅小区初次业主大会会议筹办组组长，应由（）担任。

A.居民委员会代表

B.业主代表

C.建设单位代表

D.街道办事处、乡镇人民代表

原则答案：D

解析：考察业主大会U勺筹办。初次业主大会会议筹办组由业主代表、建设单位代表、街道

办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表构成。筹办组组长由街道办事处、乡镇人民政

府代表担任。

16、下列人员中，具有业主身份的有（）。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人

B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人

C.房屋所有权人H勺父亲

1）.房屋的承租人

E.房屋口勺借用人

原则答案：A,B

解析:考察业主身份H勺内容。具有业主身份的状况有三种:房屋登记薄和房屋权属证书记载

的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法

办理所有权登记的人；获得建筑物专有部分所有权的人。

17、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具有的可比性条件有（）。

A.各方案均为房地产开发投资项目

B.各方案有相似的投资收益率

C.各方案费用和效益向计算口径一致

I）.各方案有相似H勺计算期

E.各方案现金流量有相似的时间单位

原则答案：C,D,E

解析：考察比较方案之间必须具有的可比性条件。比较方案之间必须具有的可比性条件包

括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件:被比较方案日勺费用及效益计算口径•致;被比较

方案具有相似的计算期;被比较方案现金流量具有相似H勺时间单位。假如以上条件不能满足,

必须通过一定转化后方能进行比较。

18、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价

对象状况下的价格。

A.房地产交易状况修正系数

B.房地产市场状况调整系数

C.房地产状况调整系数

I）.房地产价格变动率

原则答案：C

解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格,

调整为在估价对象状况下内价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实

例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数:可比实例在估价对象状况下日勺价格。

19、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格方略、产品方略、促销方略和（）。

A.定位方略

B.分割方略

C.渠道方略

D.人本方略

原则答案：C

解析:考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活

动时可控原因归纳为产品、价格、渠道和促销,称之为4Ps。

20、影响住宅市场细分的消费者的行为原因有（）

A.生活方式

B.使用时机

C.购置阶段

D.购置动机

E.追求利益

原则答案：B,C,E

解析:考察房地产市场细分的根据。房地产市场细分口勺行为原因包括:使用时机、追求利

益、购置阶段。

21、下列个人住房抵押贷款做法中，会减少月偿还额的有（）。

A.提高首付款比例

B.争取贷款利率优惠

C.增长贷款额度

D.延长贷款期限

E.在贷款金额不变的状况下增长住房公积金贷款

原则答案：A,B,D,E

解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的有关术语及计算。提高首付款比例、争取

贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变FI勺状况=增长住房公积金贷款等方式，都可

以减少月偿还额。参照答案为ABDE。

22、下列投标文献存在的问题中，导致投标文献无效日勺有（）。

A.投标文献未按照招标文献的规定密封

B.投标函未加盖投标人H勺企业及企业法定代表人印音

C.投标文献的关键内容字迹模糊、无法识别

D.投标文献正文字体不一致

E.构成联合体投标的，投标文献未附联合体各方共同投标协议

原则答案：A,B,C,E

解析：考察开标时，投标文献无效的状况。开标时，投标文献出现下列情形之一的，应作

为无效投标文献，不得进入评标:①投标文献未按照招标文献口勺规定予以密封；②投标文献中

的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有

合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章;③投标文献的关键内容字迹模糊、无法识别；

④投标人未按照招标文献的规定提供投标保函或投标保证金：⑤构成联合体投标日勺，投标文

献未附联合体各方共同投标协议。

23、下列房地产需求调查问卷的J问题中，属于背景性问题日勺有（）。

A.受访者依J年龄

B.受访者与否打算买房

C.受访者买房FI勺重要原因

D.受访者【向收入水平

E.受访者的房型偏好

原则答案：A,D

解析:考察调研问卷日勺设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的某些背景资料,

如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。

24、卜列房地产市场指标中，属于反应房地产市场供应状况指标B勺有（）

A.新竣工量

B.房屋成交最

C.空置量

1).商品房吸纳量

E.房屋施工面积

原则答案：A,C,E

解析：考察房地产市场供应指标。在市场调研中波及到的房地产市场供应指标重要有新竣

工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新动工面积、平

均建设周期、竣工房屋价值等。

25、下列建设用地使用权中,不得设定抵押日勺有()。

A.权属有争议H勺建设用地使用权

B.使用权不明H勺建设用地使用权

C.通过协议出让方式获得的建设用地使用权

I).已依法公告列入征收范围的房屋占用H勺建设用地使用权

E.已设定抵押I向建设用地使用权

原则答案：A,B

解析:考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵

押:①权属有争议的土地；②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④己依法公告

列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制H勺房地产；⑥依法不

得抵押的其他房地产。答案为AB,都是权属不明的状况。

26、下列房地产需求调查问卷日勺问题中，属于背景性问题口勺有（）。

A.受访者的年龄

B.受访者与否打算买房

C.受访者买房口勺重要原因

I）.受访者的收入水平

E.受访者H勺房型偏好

原则答案：A,D

解析:考察调研问卷的）设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调杳者的某些背景资

料,如被调杳者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。

27、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。

A.交易双方过去互不相识

B.交易双方对交易对象不够理解

C.交易双方斤斤计较

D.交易双方对市场行情不够熟悉

E.交易双方有利害关系

原则答案：B,D,E

解析:考察市场法的概述。在详细•宗房地产交易中，交易双方也许有利害关系，也许对交

易对象不够理解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。

28、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不一样销售单元进行定价时，首先应确定（）。

A.楼懂均价

B.楼层差价

C.朝向差价

D.楼层均价

原则答案：A

解析:考察房地产项目定价的基本根据。一种房地产开发项目中，假如存在多种楼栋、首先

应确定楼栋平均价格。

29、建设项目中具有独立设计文献，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。

A.分项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.单项工程

原则答案：D

解析:考察单项工程的定义。单项工程是指一种工程建设项目中具有独立设计文献,建成后

可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

30、下列抵押权人的行为中，可以合法有效保障房地产抵押权的是（）。

A.占有抵押房地产

B.办理房地产抵押登记

C.扣押抵押房地产权属证书

D.派人看守抵押房地产

原则答案：B

解析：本题考察房地产抵押贷款口勺内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵步应向

县级人民政府规定的部门办理抵押登记。

31、房地产保险口勺目的是（）。

A.防止房地产发生意外灾害

B.提高房地产盈利能力

C.减少房地产运行费用

D.赔偿因灾害导致的房地产损失

原则答案：D

解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领