商铺租赁合同范本完整版

商铺租赁协议协议编号：出租方：（如下简称甲方）承租方：（如下简称乙方）根据《中华人民共和国协议法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，签订本协议。双方对本协议条款已尽互相阐明义务，并本协议之所有条款均已充足注意并详细理解双方的权利和义务。一、协议主体状况1-1本协议签约双方均为合法成立的企业法人或自然人。双方营业执照复印件与自然人身份证明见本协议附件（一）。1-2乙方在签订本协议后将在物业所在地设置独立法人企业（如下简称乙方企业）从事本协议所承租的物业的详细经营，根据《中华人民共和国企业法》的规定，乙方企业应当向企业登记机关申请登记，领取营业执照。本协议中所有权利义务均由乙方承担。1-3甲、乙双方约定，在本协议履行期间，凡波及本协议内容的包括但不限于补充、修改、变更等事项都必须经甲、乙双方共同书面确认。1-4甲、乙双方的主体发生变更的，由变更后的主体享有并承担本协议下的所有权利和义务。二、租赁物的状况2-1甲方出租给乙方的商铺座落在上海市奉贤区南奉公路8509弄2幢号层（详见附件二：租赁场地平面图）（如下简称该商铺），房屋用途为商铺，房屋构造为框架构造。2-2双方约定该商铺建筑面积为平方米。2-3甲方为该商铺的房地产权利人，有法定权利、权限和能力与乙方建立租赁关系并签订本协议，享有和承担本租赁协议所约定的权利和义务。2-4签订本协议前，甲方已告知乙方该商铺已设定抵押。2-5甲乙双方在签订本协议步应明确租赁场地的«物业交接原则»（详见附件三）,双方同意该交接原则在乙方装修过程中由甲方逐渐配置到位，至开业前所有贯彻完毕。三、租赁场地的经营范围、期限及免租期3-1乙方租赁该商铺仅作为使用。其经营内容包括。该商铺租赁面积的60%以上必须（业态）的经营。租赁期内乙方未征得甲方书面同意不得私自变化使用用途。乙方须严格按照政府有关部门许可的经营范围从事经营活动，由此而导致的一切法律责任由乙方承担，甲方不承担任何连带责任。3-2乙方为单位，协议生效后7日内，乙方须提供合法有效的加盟证明文献（附件四），加盟期限为年，协议租赁期限不超过乙方的加盟期限。3-3本协议约定的商铺租赁期限自年月日起至年月日止。3-4

免租期（仅免租金）自年月日起至年月日止（含装修期及优惠扶持期）。若因甲方原因未在规定期限内交付房屋的,则整体租期对应顺延；若甲方延迟交付房屋超过90天的，乙方可单方面解除本协议，且甲方须向乙方支付双倍租赁保证金作为违约赔付。四、租金水平及支付4-1甲、乙双方约定，本协议下租金，采用阶段递增支付方式，详见下表：租赁年限租赁单价（元/天/㎡）月租金（元/月）年租金（元）该商铺总建筑面积:平方米--免免4-2支付方式期次租金有效期限租金支付日期支付金额（元）备注第一期签订协议后5个工作日内年月日至年月日为免租期，仅收年月日至年月日的租金。第二期之前第三期之前第四期之前第五期之前第六期之前第七期之前第八期之前第九期之前第十期之前第十一期之前第十二期之前第十三期之前第十四期之前第十五期之前第十六期之前第十七期之前第十八期之前第十九期之前先付租金后使用该商铺，每3个月支付一次，乙方应按以上表格有关时间节点的每个支付周期的前五个工作日内支付租金，甲方收到乙方租金后5日内提供发票。逾期不支付的承担违约责任。乙方应于签订协议之日起5个工作日内支付首期租金。五、保证金5-1甲、乙双方约定，本协议签订后5个工作日内，乙方向甲方支付商铺租赁保证金，即（人民币）元。5-2甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证。5-3租赁关系终止时，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充协议约定由乙方承担的费用及发生的赔偿费外，剩余部分无息偿还乙方；但保证金局限性部分的欠费或赔偿，则由乙方于终止日起的五日内另行支付。六、物业管理及有关费用6-1甲方将聘任——————有限企业对物业进行管理，并制定«物业管理规定»。«物业管理规定»是使用物业的行为规则。甲、乙双方在签订本协议步同步签订«物业管理规定»。6-2在租赁期内，乙方安装水、电、煤气等表具的，以«物业管理规定»的约定执行。租赁期间，使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担。6-3因甲方物业部或聘任的物业企业未及时响应所导致乙方营业不便长达3日未处理的，物业部（或物业企业）可减收物业费，但不影响租金的正常收取。七、租赁场地的装修及维修保养7-1乙方在办理进场施工手续时，应另行与甲方或委托管理的物业企业签订«租户装修管理协议»。7-2甲方容许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体构造及整体外立面幕墙风格效果的前提下，自行设计并装修。乙方应在装修之前15个工作日内向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方在15个工作日内予以明确的书面答复（15个工作日内确实认时间不顺延租期）。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面承认前无权私自进场装修。7-3乙方进场装修时间为乙方收到甲方发出的进场装修告知书之日。7-4租赁期间，物业企业有权定期对乙方租赁商铺的设施、设备（包括乙方装修、新增设施部分）等进行检查，以保证该商铺及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态。物业企业对该商铺进行检查、养护，应提前3个工作日书面告知乙方。并应合理减少对乙方使用该商铺的影响。7-5租赁期间，该商铺（除乙方装修、新增设施部分）及其附属设施有损坏或故障时应及时向物业企业报修，物业企业应在接到乙方书面告知后2个工作日内进行响应，并组织维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用经乙方及物业企业确认后由甲方承担。7-6

租赁期间，乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该商铺及附属设施受损的，乙方应负责维修。乙方不维修的，物业企业可代为维修，费用由乙方承担，甲方有权在保证金中扣除。7-7

除本协议及附件规定之外，乙方另需增设附属设施和设备，应事先征得甲方的书面同意，方可进行。乙方增设的附属设施和设备的维修责任由乙方自行承担，需政府机关部门审批的，所有手续的办理费用由乙方支付。7-8维修与保养细则按«物业管理规定»的约定执行。八、商铺的交付与返还8-1甲方应在年月日前将协议约定的商铺交付于乙方，并于当日向乙方及物业企业发出进场装修告知书，办理商铺移交手续。乙方收到甲方发出的进场装修告知书视为甲方已向乙方交付了该商铺。8-2协议终止或解除后，乙方须在7天内偿还该商铺，按本协议有关约定的内容办理商铺移交手续，如有缺损，乙方负赔偿和修复责任。8-3协议履行期间届满后，乙方对该商铺的装潢、增长的（固定或不可移动）设施免费归甲方所有；如乙方要拆除、搬迁的，则必须于租赁期满后的7个工作日内按本协议2-5公约定的附件内容对该商铺恢复原状，与之有关的一切费用由乙方承担。假如乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产导致损坏，乙方应予以赔偿并承担违约责任。8-4协议履行未到期解除后，乙方对该商铺的装潢、增长的（固定或不可移动）设施，因乙方违约解除协议的，甲方同意运用，则甲方按评估价的50%进行赔偿；甲方不一样意运用的，则由乙方负责恢复原样，若对房屋导致损坏的，乙方还需进行赔偿。8-5乙方必须在协议终止或解除后15天内办理该商铺内乙方的营业执照等所有证件的注销或变更手续，否则承担违约责任。乙方在未提供上述手续前，甲方有权不退还乙方的租赁保证金。8-6协议终止或解除15天后，遗留在该商铺内属于乙方的所有物品视为乙方已放弃所有权，由甲方处理，因此产生的费用由乙方承担，甲方有权在租赁保证金中扣除。8-7协议到期或解除时，甲方若需对文献送达的形式采用证据保全的，其有关费用从乙方的保证金中对应扣除。不必征得乙方同意。九、续租及转租9-1租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该商铺优先续租的权利。若乙方需继续承租该商铺，则应于租赁期满前60日内向甲方提出续租书面规定，否则视为乙方放弃续租权利。经甲方同意后，甲、乙双方另行签订租赁协议。9-2除甲方同意乙方转租的状况外，乙方不得将该商铺部分或所有转租给第三人；否则，甲方有权单方解除协议，收回该商铺，因收回房屋对第三人导致损失的，由乙方承担所有责任，同步甲方有权追究乙方对应的违约责任。9-3租赁期内，甲方如需发售该商铺，应提前30日书面告知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。十、甲方的权利、义务10-1

甲方有权按本协议的约定向乙方收取租金。10-2

租赁期内，甲方不得无端干涉乙方的经营自主权。甲方在碰到火灾、地震等公共突发事件时，有权在不告知乙方的状况下进入该商铺采用紧急措施。10-3

租赁期内，假如甲方将该商铺发售给第三方的，应将本协议出示给受让方，并保证乙方拥有完整的租赁权。10-4

甲方有义务提供乙方办理工商、税务、消防、卫生等申报手续所需的该商铺的有关文献、图纸、资料等。10-5甲方有权对该商铺的设备设施进行检查维护；不定期进行消防安全检查。10-6本协议中约定的其他甲方责任。十一、乙方的权利、义务11-1

乙方拥有完整合法的经营自主权，并按本协议的约定支付租金及水电煤、物业管理等有关费用。11-2

乙方应指派负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等导致的人身伤亡财产损失和法律责任的，乙方承担所有责任，因此给甲方导致损失的，负所有赔偿责任和违约责任。但因租赁物自身原因导致的除外。11-3租赁期间，乙方应服从甲方指定（委托）的物业管理企业统一的物业管理，并承担物业管理费。乙方承租门口专用区域的卫生和保安工作由乙方自行承担。11-4乙方应积极配合甲方对该商铺的设备设施检查维护和甲方不定期的消防安全检查，限期整改消防安全隐患。11-5

租赁期内，乙方必须提供甲方所在地单独注册的营业执照、验资汇报、税务登记证给甲方，并按月向甲方上报记录报表。.11-6乙方承诺将乙方企业注册到甲方所属经济园区；甲方将本着互惠原则，为乙方争取税收优惠政策。11-7本协议中约定的其他乙方责任。十二、协议的解除及暂停履行12-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担责任：（1）因不可抗力原因致使该商铺及其附属设施损坏，本协议不能继续履行的；（2）租赁期间，该商铺经市或区（县）政府有关部门同意动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规严禁的非甲方责任的其他状况；该等条件出现后，政府予以的各类赔偿中，房屋土地、设备设施、室内外装潢按甲乙双方权属分别享有，搬场费赔偿由乙方享有，停产停业费按甲、乙双方各50%享有。（3）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者所有该商铺的；（4）本协议约定的租赁期履行完毕的。12-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面告知另一方解除本协议：（1）甲方交付的该商铺不符合本协议的约定，致使不能实现租赁目的；或甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方安全的。（2）乙方未征得甲方书面同意变化商铺用途；（3）因乙方原因导致商铺主体构造损坏的；（4）乙方私自转租该商铺（所有或部分）或与他人互换各自承租的商铺的；（5）乙方开业后又无合法理由闲置达一种月的；（6）乙方任一期租金逾期支付（包括未足额支付）经甲方书面催告并且逾期支付达30日及以上。符合上述任一情形行为的一方应向守约方按当期月租金的3倍支付违约金；给守约方导致损失的，支付的违约金局限性抵付守约方损失的，还应赔偿导致的损失与违约金的差额部分。因乙方违约解除协议的，甲方不赔偿乙方装修及其他任何费用。12-3在租赁期间内若乙方出现如下状况之一，甲方有权及时中断协议履行：（1）经营状况严重恶化；（2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（3）丧失商业信誉，殴打物业工作人员或辱骂顾客或被新闻媒体曝光的；（4）乙方未能按照本协议中的3-1、11-7条款内容执行的；（5）有丧失或也许丧失履行本协议能力的其他情形；甲方行使临时停止协议履行权利时，应以书面告知乙方。乙方于甲方书面告知的规定之日起15天内提供担保或恢复履行能力或商业信誉的，本协议继续履行；若乙方在上述期限届满时仍不能满足上述规定，甲方有权立即终止本协议，收回租赁场地，并没收租赁保证金。临时停止协议履行期间，乙方仍须承担租金及物业管理费。十三、违约责任13-1甲方的违约责任（1）该商铺交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起30天内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。（2）因甲方未在本协议中告知乙方，该商铺出租前已抵押或产权转移已受限制，导致乙方损失的，甲方应负责赔偿。（3）租赁期间，甲方不及时履行本协议约定的维修、养护责任，致使商铺损坏，导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。（4）甲方未按协议约定条款单方解除本协议的，应承担当期月租金3倍的违约金，并赔偿乙方装修损失（按双方承认的第三方评估原则）。（5）租赁期间，甲方将该商铺发售或转让第三方导致乙方租赁权益受损，甲方应双倍退还乙方保证金，并承担因此导致的损失。13-2乙方的违约责任（1）乙方未征得甲方书面同意或者超过甲方书面同意的范围和规定装修商铺或者增设附属设施的，甲方有权规定乙方恢复商铺原状，并赔偿因此给甲方所导致的损失。（2）租赁期间，因乙方使用不妥或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏发生故障，乙方应负责维修，乙方拒不维修的，甲方负责维修，该等维修费用从保证金中双倍扣除。（3）乙方逾期或未足额支付租金，按应缴租金的万分之五支付滞纳金。经甲方催告并逾期支付超过30天及以上的，甲方有权单方面解除协议，并规定乙方承担当期月租金3倍的违约金。（4）乙方应在本协议约定租期届满后或协议提前终止或解除后（以书面告知单接受日期起算）的7日内办理书面物业偿还移交手续并清理该商铺内遗留物及偿还该商铺。到期不偿还该商铺或未对商铺内遗留物处理的，则视为乙方放弃该商铺内遗留物的所有权（包括可分离及不可分离物）甲方有权采用封房、清除遗留物措施，有权直接受回该出租物。甲方对清除的遗留物不负保管和赔偿责任。且，乙方还应按每日年租金的1%向甲方支付逾期偿还该商铺的违约金。（5）租赁期间，乙方未按协议约定条款单方解除协议的，保证金不予退还，并且乙方另需承担3个月租金的违约金。（6）按本协议8-4条款约定，乙方若在协议终止或解除后30日及以上仍未办理有关手续的，乙方承担违约责任，保证金不予退还。（7）乙方在协议生效后30日内仍未提供对应的加盟证明文献的，乙方构成违约，甲方有权单方解除协议，保证金不予退还，一切损失由乙方自行承担。十四、保险：14-1在租赁期间内，乙方负责办理装修、自行添置的设备等财产保险并承担费用，房屋物业及公用设施设备的保险由甲方负责办理承担费用，本协议解除或终止后，甲方可中断投保。14-2发生保险事故进行保险理赔时，由甲、乙双方按各自投保的财产实际灭失、损坏获得理赔。十五、其他15-1本协议如有未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。15-2租赁期内，双方各自承担按照法律规定的对应税费（税务部门减免除外）。15-3广告位约定：（一）在租赁期间，乙方在其租赁场地四面的玻璃立面（包括玻璃门、玻璃隔断、玻璃幕墙等具有通透视觉的材料）上，需进行店招、标识、广告、导购示意、商品简介等文字及图案的装饰处理时，应按照甲方的统一格式或原则进行设计，事先将书面方案（明确标有位置、尺寸、使用材料、安装方式、效果图样稿等，详见附件五）报甲方管理部门审核，经甲方管理部门同意后乙方方可实行。（二）乙方在进行广告制作和公布时应按«物业管理规定»的约定，办理施工手续，按经同意的方案实行，不得损坏甲方设施；（三）乙方广告公布前应办理有关手续，甲方承诺协助办理审批手续，有关手续费及政府部门依法对乙方征收的广告管理或许可证费用应由乙方自行承担。（四）乙方自行安装、使用、维修保养和清