2024年陕西省房地产估价师财务分析试题

陕西省房地产估价师《有关知识》：财务分析试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理

完毕之日起—日内，持房地产开发项目转让协议到房地产开发主管部门立案。

A.30jB.45

C.60

D.90

2、临街同一道路日勺其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地

形状、临街状况、临街宽度等，进行合适的修正求得,这些修正实际上为。

A：交易状况修正

B：交易日期调整

C：房地产状况调整

D:区域原因调整

E：工业用地的监测点评估价格

3、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是—c

A.物业管理协议jB.物业服务协议C.前期物业服务协议

D.后期物业服务协议

4、设计阶段影响工程造价H勺原因，不包括。1A:总平面设计,B:施工组织设

计3C：建筑设计

D：工艺设计'E:执行层的组织协调

5、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲企业拥有其中的商业部分，此部分的

房地价值为1000万元；乙企业拥有其中的I写字楼部分,此部分的房地价值为50

0万元。按房地价值分摊措施计算甲、乙两企业占有的土地份额为（）。,A.2

0%jB.10%jC.30%jD.40%

6、如下深度价格修正率之间关系的体现式对的的是。iA:合计深度百分率=平

均深度百分率X所给临街深度

Br平均深度价格修正率=合计深度价格修正率X原则临街深度/所给临街深度

jC：单独深度百分率二平均深度百分率X所给临街深度3D：合计深度百分率

二单独深度百分率X原则临街深度

E:工业用地的监测点评估价格

7、2023年1月1日,B企业获得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。

按照土地使用权出让年限规定,假如该项出让协议约定的使用年限届满，B企业

需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。iA：2049年1月1日―2049

年12月31日JB：2050年1月1日〜2050年12月31日

C:2059年1月1日〜2059年12月31日JD：2060年1月1日~2060

年12月31日

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、如下各组商品之间，一种商品的价格上升后,此外一种商品的消费会跟着减少的

是3A.一般商品住房和经济合用住房jB.宾馆与写字楼

C.一般住宅及其配套的娱乐房地产3D.都市地铁和都市公交

9、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人并将有关材

料向公证机关办理证据保全。

A.选择拆迁安顿的地点JB.拆迁安顿

C.对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录1D.确定房屋重置价的原则

10、房地产项目H勺临界点分析，是分析计算一种或多种风险原因变化而使房地产

项目抵达—的极限值。

A,利润为零

B.最高运行费用比率

C.最大费用

D.容许的最低经济效益指标1A1、下列说法不属于重新购建价格日勺求取思绪

的是__O

A.房地产重新购建价格的求取思绪

B.土地重新购建价格日勺求取思绪

C.详细价格重新购建价格的求取思绪JD.建筑物重新购建价格的求取思绪

12、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有，iA:企业上市、企

业清算3B:司法鉴定、都市房屋拆迁1C：企业清算、都市房屋拆迁1D:司法

鉴定、企业上市）E：工业用地的监测点评估价格

13、下列不属于房地产估价基本程序的是。）A：获取估价业务

B：实地查看估价对象

C:确定估价成果

D:估价资料公开

E：工业用地的监测点评估价格

14、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员获得房地产估价师执业资

格的，申请注册时，需要提供。」A：人才服务中心托管人事档案的证明

B:社会保险缴纳凭证复印件

C：所在单位同意其注册的书面意见1D：所获得的房地产估价科研成果JE：

执行层的组织协调

15、在某房地产开发商开发建设的一种综合小区内，既有一般住宅、公寓、别墅、

酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。开发商根据

不同样物业之间日勺成本差额、不同样顾客对不同样物业日勺评价以及竞争对手的价

格来确定多种不同样物业之间的价格差距。这种定价措施属于产品组合定价措施

中的jA.产品线定价

B.选择品定价

C.补充品定价

D.产品束定价

16、下列估价基本领项中，首先应予以明确的是。5A:估价目的jB:估价时点

C:估价对象JD：价值类型

E：工业用地的监测点评估价格

17、直线趋势法公式Y=a+bX中，X体现。jA:价格

B：时间

C:常数jD：价格变动率jE：工业用地的监测点评估价格

18、开发商以某一价格发售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池

会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是一技巧。

A.产品线定价

B.选择品定价

C.补充品定价

D.产品束定价

19、如下有关明确估价汇报有效期限的意义的表述，不对的的是。）A:超过估价

汇报有效期限使用估价汇报的，有关责任由使用者承担1B：在估价汇报有效期

限内使用估价汇报的有关责任由出具估价汇报的估价师承担，但使用者不妥使用

的除外

C:假如估价汇报超过了其有效期限尚未得到使用,则估价责任期限就是估价汇

报有效期限iD：假如估价汇报在其有效期限内得到使用，则估价责任期限应为无

限期或者到估价服务的行为结束为止」E：工业用地日勺监测点评估价格

20、房屋拆迁赔偿中，以产权调换形式偿还口勺非住宅房屋，偿还建筑面积超过

原建筑面积的部分，按照一结算。

A.商品房价格

B.重置价格结合成新

C.重置价格结合构造差价

D.物价部门核定价格

21、设计变更发生后来，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款

汇报的，视为该项设计变更不波及协议价款时变更。,A：14

B：15

C：20

D:28JE:执行层的J组织协调

22、重要是在会计中使用的价值概念是_。1A.公允价值sB.买卖价值jC.

保险价值jD.计税价值

23、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土

地,合并后的市场价格为150万元。在这种状况下，假如乙宗地的拥有者购置甲

宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。

A：0~5(bB:50~75

C:50〜100

D:100-150

E：工业用地的监测点评估价格

24、房地产的最高最佳使用状态不包括。1A：最佳区位

B：最佳规模

C：最佳用途

D：最佳集约度

E:工业用地的监测点评估价格

25、合用于砌体构造建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。jA：条形基础

3B:独立基础

C：箱形基础jD:桩基础

E：执行层的组织协调

二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，

至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0・5分）

1、下列有关索引号，表述对的的是。3A：索引号的用途是索引1B:索引号的

用途是证明jC：索引号的用途是明示jD：索引号的体现措施是把图中所需要

另画详图的部位编上索引号3E:索引号便于查找互相有关的图纸内容

2、收益性物业出租,假如业主的收入只来源于物业出租所获的利润,则要该利润的

_缴纳所得税。

A.20%

B.33%

C.35%

D.40%

3、下列费用不得计入经济合用住房价格的有。1A：行政事业性收费

B：水暖电气安装工程费及附属工程费1C:住宅小区经营性设施的建设费用

D:房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊口勺

多种费用

E:拆迁安顿赔偿费

4、估价中日勺最高最佳使用品体包括等.【2023年考题】

A:最佳用途

B:最佳位置nC:最佳规模’D:最佳环境

E：最佳集约度

5、经济发达地区提高合用税额原则

A.是不容许的

B.必须报经财政部同意

C,应召开听证会民主评议

D.应在年度规划中预先提出申请

6、下列有关建造师，表述对的的是。

A:注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延

续注册。延续注册的有效期为3年jB:申请人因执业活动受到刑事惩罚,自刑事

惩罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年日勺，不予注册

C:担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一种具有施工资质的企业

D:注册建造师不得同步在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目

负责人1E：注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公告

7、将资金投入与房地产有关的证券市场的行为是。

A：房地产直接投资1B:房地产间接投资JC:房地产混合投资jD:房地产有效

投资

E：借款协议

8、征收土地由用地单位支付。

A:土地赔偿费,B：安顿补助费

C:地上附着物赔偿费,D：最低生活费

E:青苗赔偿费

9、实行包干制H勺物业服务费，其构成不包括。,A：物业服务成本

B:法定税费JC：物业服务企业的酬金

D:物业服务企业的利润

E:执行层的组织协调

10、住房公积金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公积金管理中心商业经营1B:建设城镇商品住房的补充资金

C:支付住房公积金管理中心的管理费用,D:建设廉租住房的补充资金

E:建立住房公积金贷款风险准备金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2,经济寿命40年，单位建

筑面积的账面原值为2500元，m2,1990年6月和2023年6月相对1980年的

建筑价格指数为108%和112%,残值率为5%，该建筑物2023年6月H勺合计折

旧额为一万元。JA.612.33

B.615.74

C.625jD.648.15

12、按房地产的|一来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产

及特殊房地产等。与A.收益性

B.用途jC.市场性

D.地段

13、保险协议的辅助人，包括。

A:被保险人

B：受益人,C：保险代理人

D:保险经纪人」E:保险公估人

14、不应计入收益性物业经营费用的是（）。JA.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税1D.物业保险费

15、运行费用比率是指投资性物业中运行费用支出占—的比率。该比率越高,

则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。1A.毛租金收入,B.净租金收入

C.经营收入,D.税后现金流

16、竞争导向定价法不包括,A.领导定价法与B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法

17、供热采暖施工图重要分为室内和室外两部分，室内部分有。

A：平面图

B：立面图

C:管道纵剖面图

D:详图1E：系统轴测图

18、下列有关房屋建筑工程质量保修责任，说法错误日勺是。jA：房屋建筑工程

在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出

保修告知1B:保修费用由施工单位承担，C：保修完后，由建设单位或者房屋

建筑所有人组织验收。波及构造安全的应当报当地建设行政主管部门立案'D:

保修费用由质量缺陷的责任方承担

E：因保修不及时导致新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任

19、轻易对人的心理产生影响的临时性污染是。

Ar放射性物质污染

B：建筑施工噪声污染

C:生活污染

D：固体废物污染

E:执行层的组织协调

20、估价汇报有效期应从一起计。

A.估价