2024年广西初级经济师（建筑与房地产经济）高频核心题库300题（含答案详解）

2024年广西初级经济师（建筑与房地产经济）高频核心题库

300题（含答案详解）

一、单选题

1.分部分项工程量清单项目编码以（）级编码设置。

A、三

B、四

C、五

D、六

答案：C

解析：考查分部分项工程项目清单编制。分部分项工程量清单项目编码以五级编

码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五级

编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。各级编码代表的含义如下：①

第一级1,2位表示专业工程码（分二位）；②第二级3、4位表示附录分类顺序码

（分二位）；③第三级5、6位表示分部工程顺序码（分二位）；④第四级7、8、9

位表示分项工程项目名称顺序码（分三位）；⑤第五级10至12位表示工程量清单

项目名称顺序码（分三位）。ABD为干扰选项。

2.某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小

区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物

业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：1住户装修擅自

改变承重结构，造成原有碎梁底出现裂缝；2原有外墙和屋面渗水；3原有房顶

粉刷出现细小裂缝；4原有给水管道爆裂。回答61-64题:对报修的质量问题,

施工单位应。。

A、负责组织维修

B、只对保修期内的工程部位组织维修

C、分清责任后组织维修

D、只对施工不良的工程部位组织维修

答案：C

解析：1事件不负责维修。每个事件均在保修期内，1事件在保修期内，但不负

责维修。4事件给水管道爆裂，原因可能不属于施工不良，而是由于施工单位采

购的给水管道本身存在质量问题，这时施工单位应负责维修。

3.下列关于管理规约的法律效力说法错误的是。

A、管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

B、管理规约对物业使用人也发生法律效力。

C、管理规约对物业的继受人(即业主)自动产生效力。

D、在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行

驶上的承诺，就不会对其产生效力。

答案:D

解析：在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约无需要求继承人做出任何

行驶上的承诺，就自动对其产生效力。故D选项错误。

4.居住人口密度等于()。

A、建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

B、建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

C、建设用地内的总人口数除以建设用地面积

D、建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

答案：C

解析：建设用地内的总人口数除以建设用地面积

5.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积3000元，使用面积为建筑面积的60%,

该宗房地产使用面积下的单价为()元。

A、3000

B、4600

C、5000

D、7100

答案：C

解析：总价格二建筑面积X单位建筑面积价格二使用面积X单位使用面积价格建筑

面积X3000二60%建筑面积X单位使用面积价格单位使用面积价格二3000/60%二500

0

6.()在签发工程暂停令时，可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工

范围。

A、项目法人

B、项目经理

C、监理工程师

D、总监理工程师

答案：D

解析：总监理工程师在签发工程暂停令时，可根据停工原因的影响范围和影响程

度，确定停工范围。总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意,

在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。

7.某4人专业工作队完成一工作量为100的施工段，当每一工日完成的计划产量

为5时，其流水节拍为()。

A、25

B、20

C、10

D、5

答案：D

解析：流水节拍是指某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续

时间。式中，t表示流水节拍，Q表示某施工段的工程量，R表示专业工作队的

人数或机械台数，S表示产量定额，单位时间完成的工程量。t=Q/RS=100/(4*5)

二5

8.关于项目董事会职权的说法，错误的是()o

A、提出项目开工报告

B、研究解决建设过程中出现的重大问题

C、评选和确定投、中标单位

D、负责提出项目竣工睑收申请报告

答案：C

解析：项目董事会职权有：①负责筹措建设资金；②审核、上报项目初步设计和

概算文件；③审核、上报年度投资计划并落实年度资金；④提出项目开工报告;

⑤研究解决建设过程中出现的重大问题；⑥负责提出项目竣工验收申请报告；⑦

审定偿还债务计划和生产经营方针，并负责按时偿还债务；⑧聘任或解聘项目总

经理，并根据总经理的提名，聘任或解聘其他高级管理人员。C项属于项目总经

理职权。

9.流水施工中的工艺参数是指参与流水施工的0数目。

A、施工

B、施工层

C、施工过程

D、工作队

答案：C

解析：组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是

指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。在划分施工过程时，只有

那些对工程施工有直接影响的施工内容才予以考虑。

10.下列有关工程进度管理说法，正确的是()。

A、进行工程进度管理的目的是使工程建设周期最短

B、通过工程进度管理可使工程总投资最省

C、工程进度管理的目的是确保工程进度总目标的实现

D、通过进度管理可使工程项目的各项目标均达到最优

答案：C

解析：本题考查的是工程进度管理的概念。工程进度管理是指在工程项目实施过

程中，对各阶段的进展程度和工程项目最终完成的期限所进行的管理，其目的是

保证工程项目在满足时间约束条件的前提下实现其总目标。其余选项为混淆选项。

11.根据()可以将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。

A、房地产流转次数

B、房地产交易方式

C、房地产用途

D、区域范围

答案：B

解析:按照房地产交易方式，房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。

12.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机均。

A、决策

B、议事

C、管理

D、执行

答案：D

解析：业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产

生，对业主大会负责。

13.下列项目中，不应缴纳城镇土地使用税的是()。

A、县城内利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用

地

B、公园、名胜古迹内的索道公司经营用地

C、县城内直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地

D、企业单独建造的地下建筑用地

答案：C

解析：2009年1月1日起，公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定

缴纳城镇土地使用税；在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位

和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，免征城镇土地使用

税;在城镇土地使用税征收范围内，利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的,

其经营、办公和生活用地，应按规定征收城镇土地使用税。所以C项错误

14.房地产的保值增值性意味着()。

A、房地产的价值总的趋势是波浪式上升的

B、房地产的价值有时上升有时下降

C、房地产的价值始终是上升的

D、房地产的价值不会下降

答案：A

解析：房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来讲的，是波浪式

上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，房地产本身的功能

变得落后或者环境景观恶化导致的房菇产贬值，甚至过度投机，房地产泡沫破灭

后出现的房地产价格大幅度下落。在某些情况下，地产价格出现长时期的连续下

降也是可能的

15.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价

格或租金()房地产真实成交价格或租金的部分。

A、高于

B、高于或低于

C、低于

D、等于

答案：C

解析：差价是在指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到

的价格或租金低于房地产真实成交价格或租金的部分。房地产经纪机构和房地产

经纪人员不得吃差价。

16.对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是()。

A、由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项、分部工程的质量等级

B、分包单位应对工程质量全面负责

C、总包单位应对工程质量全面负责

D、以上说法都不正确

答案：C

解析：建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设

工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应

当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。总承包单位依法将建设工程

分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量句总

承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。

17.不动产登记机构可以查询的情况包括()

A、申请查询的不动产不属于不动产登记机构管辖范围的

B、查询人提交的申请材料不符合规定的

C、申请查询的主体或查询事项不符合规定的

D、房屋的登记

答案：D

解析：不动产登记资料查询申请有下列情形之一的，不动产登记机构不予查询，

并告知理由：①申请查询的不动产不属于不动产登记机构管辖范围的；②查询人

提交的申请材料不符合规定的；③申请查询的主体或查询事项不符合规定的；④

法律、行政法规规定的其他情形。

18.PMC模式下，按照工作范围不同，项目管理承包商的风险不同，关于项目管

理承包商的风险的说法，正确的是。。

A、.项目管理承包商承担部分工程的设计、采购、施工（EP工作时，风险最高

B、项目管理承包商只是管理EPC承包商而不承担任何EPC工作时，风险高，回

报低

C、项目管理承包商只是管理EPC承包商而不承担任何EPC工作时，风险低，回

报高

D、项目管理承包商作为业主顾问，风险低，回报适中

答案:A

解析：

根据工作范围不同，项目管理承包（PMC）可分为以下三种类型：①项目管理+E

PC总承包。项目管理承包商代表业主进行项目管理，并承担全部或者大部分工

程的设计、采购、施工（EPC）工作。这对项目管理承包商而言，风险高，而相

应的利润、回报也较高。②项目总承包管理。项目管理承包商作为业主项目管理

的延伸，只是管理EPC承包商而不承担任何EPC工作。EPC承包单位的选择可以

由业主来完成，也可以由业主授权项目管理承包商来完成。这对项目管理承包商

而言，风险和回报均较低。③业主顾问。项目管理承包商作为业主顾问，对项目

进行监督和检查，并及时向业主报告工程进展情况。这对项目管理承包商而言，

风险最低，接近于零，但回报也最低。

19.施工总承包单位对施工现场的安全生产负()。

A、总责

B、次要责任

C、连带责任

D、主要责任

答案：A

解析:建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。

总承包单位应当自行完成建设工程主体结构的施工。总承包单位依法将建设工程

分包给其他单位的，分包合同中应当明确各自的安全生产方面的权利、义务。总

承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。

20.工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列()行为，属承包人违约。

A、因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的

B、因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的

C、承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复

D、发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定

答案：C

解析：承包人在合同履行中发生下列情形之一的，属承包人违约：①承包人违反

合同约定进行转包或违法分包的;②承包人违反合同约定采购和使用不合格的材

料与工程设备的；③因承包人原因导致工程质量不符合合同要求的；④承包人违

反合同约定，未经批准，擅自将已按照合同约定进入施工现场的材料或设备撤离

施工现场的；⑤承包人未能按施工进度计划及时完成合同约定的工作，造成工期

延误的；⑥承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修

复，或拒绝按发包人要求进行修复的；⑦承包人明确表示或者以其行为表明不履

行合同主要义务的；⑧承包人未能按照合同约定履行其他义务的。ABD三项都属

于发包人违约。

21.下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是()。

A、拆迁

B、建设项目可行性研究

C、指定投资计划

D、选择建筑师

答案：B

解析：本题考查的是业主方设计阶段的项目管理流程。设计前准备阶段的投资控

制工作内容有：建设单位在可行性研究的基础上，进行项目总投资目标的分析和

论证;编制项目总投资分解的初步规划;编写设计任务书中有关投资控制的内容;

对设计方案提出投资评价建议；根据选定的设计方案审核项目总投资估算；编制

设计阶段资金使用计划，并控制其执行；编制投资控制报表和报告。

22.不动产登记的目的不包括()0

A、保护不动产权利人合法利益

B、保障不动产交易安全

C、为房地产管理奠定基础

D、促使房地产保值增值

答案：D

解析：本题考查不动产登记的目的O不动产登记是指对不动产权利状况进行登记,

以确定不动产权利人的权利和义务，保障不动产交易的安全和合法性。不动产登

记的目的包括保护不动产权利人合法利益、保障不动产交易安全、为房地产管理

奠定基础等，但不包括促使房地产保值增值。因此，答案为D。

23.城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会

公布()次。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年句社

会公布1次。

24.不属于前期物业管理阶段服务内容的有()。

A、物业正常使用期所需要的常规服务

B、物业承接查验

C、业主人住

D、竣工验收

答案：D

解析：在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业常

使用期所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验、业主入住、物业装饰装修

管理、质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理

内容。选项D,竣验收属于物业管理的早期介入环节的服务内容。

25.关于房地产价值的说法，错误的是()。

A、账面价值一般小于原始价值

B、市场价值通常大于账面价值

C、投资价值属于非市场价值

D、评估价值一般小于市场价值

答案:D

解析：账面价值是原始价值减去计提折旧后的余额；市场价值是该资产现时在市

场上实际所值的价格，一般要大于账面价值；投资价值与市场价值不同；由于估

价人员的知识、经验、职业道德等情况不同，同一宗房地产，不同的估价人员评

估出的价值可能不u同，市场价值是在公开市场上最可能形成的价格，因此说,

评估价值有可能大于市场价值，也有可能小于市场价值。

26.建设单位工程质量睑收的组织者是()。

A、建设单位

B、工程监理单位

C、施工单位

D、质量监督机构

答案：A

解析：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监

理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

27.将工程项目计划累计完成工程量曲线与其实施过程中各检查时点累计完成实

际工程量曲线绘制在同一直角坐标系中，进行实际进度与计划进度相比较的方法

是（）。

A、横道图比较法

B、S曲线比较法

C、香蕉曲线比较法

D、前锋线比较法

答案:B

解析：S曲线比较法是指以横坐标表示时间，纵坐标表示累计完成工程量，进行

实际进度与计划进度比较的一种方法。由于在通常情况下按工程进展时间绘制出

的累计完成工程量曲线形状像S而得名。在同一坐标系中，将计划S曲线与工程

实施过程中各检查时点累计完成的实际工程量曲线进行比较，即可对比分析工程

实际进展情况。

28.下列各项因不可抗力导致的费用或伤害中，应由承包人承担的是0。

A、工程本身的损害

B、工程所需清理、修复费用

C、因工程损害导致第三方人员伤亡

D、施工机械的损坏及停工损失

答案：D

解析：因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整

工程价款：①工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及

运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担;②发包人、

承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；③承包人的施工机械设备

的损坏及停工损失，由承包人承担；④停工期间，承包人应发包人要求留在施工

现场的必要的管理人员及保卫人员的人工费用，由发包人承担;⑤工程所需清理、

修复费用，由发包人承担。

29.下列房地产交易活动中，属于房地产三级市场活动的是()。

A、建设用地使用权出让

B、建设用地使用权转让

C、新建商品房销售

D、二手房买卖

答案：D

解析：房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。一级市场是指政府句开

发商出让土地，开发商进行房屋开发建设的市场；二级市场是指已经建成的房屋

进行转让的市场；三级市场是指二级市场中的二手房再次进行转让的市场。因此,

属于房地产三级市场活动的是二手房买卖，故选D。

30.关于工程项目特点的说法，正确的是()。

A、工程项目的安全.质量.进度和费用目标可以随时调整

B、工程项目具有重复性

C、工程项目具有多次性

D、工程项目具有明确的建设任务

答案：D

解析：工程项目的特点：1）具有明确的建设任务；2）具有明确的安全、质量、

进度、费用目标；3）建设成果和建设过程固定在某一地点；4）建设产品具有唯

一性；5）建设产品具有整体性；6）工程项目管理具复杂性。

31.下列说法不正确的是O

A、经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度

款或结算款同期支付；

B、招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，不应调

整合同价款；

C、因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调

增的不予调整，合同价款调减的予以调整；

D、如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定

中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。

答案：B

解析：考查工程价款的调整。经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）

合同价款，与工程进度款或结算款同期支付。A选项正确。招标工程以投标截止

日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化

引起的造价变动，应调整合同价款。B选项错误。因承包人原因导致工期延误的，

在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以

调整。C选项正确。如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双

方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。D选项正确。

32.施工单位进行工程回访的形式分为（）。

A、经常性回访和专题性回访

B、定期回访和不定期回访

C、季节性回访.技术性回访和保修期满前回访

D、分包单位回访.主承包单位回访和总承包单位回访

答案:C

解析：回访的方式一般有季节性回访、技术性回访和保修期满前回访三种形式。

33.下列关于建筑业和房地产业的说法中，正确的是()。

A、建筑业与房地产业的景气或萧条是不同步的

B、建筑业以建筑产品为对象，属于第二产业

C、房地产业是经营房产与地产的，属于第二产业

D、建筑业企业不得从事房地产开发经营

答案：B

解析：选项A,一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条是同步的，都与国民

经济总体状况密切相关；选项C,房地产业是国民经济流通领域的一个部门，主

要任务是开发房地产，经营房地产商品，属于第三产业；选项D,在实践中，建

筑业兼营部分房地产业，或者房地产业兼营部分建筑业的现象十分常见。

34.我国现行财务会计制度规定的建筑施工企业工程成本计算和分配方法是()o

A、制造成本法

B、变动成本法

C、间接成本法

D、直接成本法

答案：A

解析：根据我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用制造成

本法，因此工程成本应理解为工程项目的制造成本。

35.购买经济适用住房不满。年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需

转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A、2

B、3

C、5

D、7

答案：C

解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需

转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

36.建筑工业化，就是以（）改造建筑业，使建筑生产逐步改变为先进的社会化

大生产方式的发展过程。

A、标准化生产

B、预制混凝土构件技术

C、现代工业生产方式

D、现代信息技术

答案：C

解析：建筑工业化，就是按照现代工业生产方式改造建筑业，使建筑业从分散、

落后的手工业生产方式逐步改变为以现代技术为基础的先进的社会化大生产方

式的发展过程。建筑生产的标准化、工厂化、机械化，采用工业化建筑体系和科

学技术成果，实行科学管理是建筑工业化的内容。

37•.物业管理服务的对象是0。

A、业主（含物业使用人）

B、物业建设单位

C、物业服务企业

D、房地产行政主管部门

答案：A

解析：物业管理服务的对象是业主和物业使用人。

38.工程项目进度计划检查工作的主要内容包括：1实际进度与计划进度的比较;

2收集实际进度数据；3数据整理、统计、分析；4建立进度数据采集系统；5

进度计划的调整。其正确的开展顺序是（）。

A、1-3-4-2-5

B、4-3-2-1-5

C、4-2-3T-5

D、2-4-3-1-5

答案：C

解析：根据教材表4-13工程项目进度计划得到检查程序来做此题。

39.下列施工过程发生的费用项目中，不属于施工成本范围的是。。

A、主、铺材料费

B、周转材料租赁费

C、建筑企业财务费用

D、生产工人的工资支，‘寸

答案：C

解析：施工成本是指工程项目在施工过程中所发生的全部生产费用的总和，包括

所消耗的主、辅材料费用，构配件费用，周转材料的摊销或租赁费，施工机械台

班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金及施工单位（工程项目经理部、分

公司、工程处）为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出，但不包括建筑企

业所发生的期间费用。期间费用包括管理费用、营业费用和财务费用，应计入当

期损益，不得计入施工成本。

40.某单层工业厂房的主体结构工程有吊装立柱、吊装屋架、安装屋面板三个主

要的施工过程，其流水节拍分别为4周、4周和2周，若组织成倍节拍流水施工，

且取其施工段数等于专业工作队总数，则该主体结构工程的流水施工工期是（）

周。

A、10

B、14

C、16

D、18

答案：D

解析：计算过程如下：①确定流水步距K。取各流水节拍的最大公约数，即：K

=2（周）。②各施工过程的专业工作队数为：bi=ti/K（bi为第i个施工过程

的专队数；ti为第i个施工过程的流水节拍）。所以：b1=t1/K=4/2=2（队），

b2=t2/K=44-2=2（队），b3=t3/K=24-2=1（队）。③确定参加流水作业的

专业工作队数：N=b1+b2+b3=2+2+1=5（队）。④确定施工段数，取：m

=N=5（段）o⑤计算施工工期：T=（m+N-1）K=（5+5-1）X2=18（周）。

41.《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是0。

A、房地产经纪人执业资格注册

B、房地产估价机构资质核准

C、房地产估价师执业资格注册

D、房地产经纪人协理资格核准

答案：C

解析:行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，

准予其从事特定活动的行为。“房地产估价师执业资格注册”是《中华人民共和

国城市房地产管理法》设定的行政许可项目，“房地产估价机构资质核准”是国

务院决定设定的行政许可项目。

42.()是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测

算的工程造价。

A、工程概算

B、投资估算

G修正概算

D、竣工决算

答案：A

解析：工程建设需要按程序进行，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证

工程造价计算的准确性和控制的有效性。工程概算是其中一个阶段，工程概算是

指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造

价。

43.建设工程项目的生产过程通常可以采用不同的施工组织方式，其中有利于资

源供应的组织方式是()。

A、依次施工和流水施工

B、平行施工和流水施工

C、依次施工和平行施工

D、平行施工和搭接施工

答案：A

解析：本题考查的是组织施工的基本方式。依次施工组织方式具有单位时间内投

入的资源量较少，有利于资源供应的组织的特点；流水施工组织方式具有单位时

间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织的特点。

44.根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，应在规费项目清

单中列示的是()。

A、社会保险费

B、暂列金额

C、暂估价

D、总承包服务费

答案：A

解析：规费项目清单应按照下列内容列项：①社会保险费，包括养老保险费、失

业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；②住房公积金。BCD三项属

于其他项目清单。

45.为确保工程进度目标的顺利实现，必须认真制订进度控制措施。下列各项进

度控制措施中，属于技术措施的是()O

A、编制进度计划和进度控制的工作流程

B、对应急赶工给予相应的赶工费用补偿

C、选择对实现进度目标有利的设计方案

D、推行CM承发包模式，并协调合同工期与进度计划之间的关系

答案：C

解析：进度控制的技术措施主要包括：对实现进度目标有利的设计技术、施工技

术方案的选用。如在评选设计方案时，应对设计技术与工程进度的关系进行分析

比较，当工程进度受阻时，应分析是否存在设计技术的影响因素，为实现进度目

标有无设计变更的可能性;施工方案对工程进度有直接影响，在确定施工方案时,

不仅应分析技术的先进性和经济的合理性，还应考虑其对进度的影响，尽量选用

积极、可靠的施工方案；当工程进度受阻时，应分析是否存在施工技术的影响因

素，为实现进度目标，有无改变施工技术、施工方法和施工机械的可能性；是否

可选用新技术、新工艺、新方法等以加快工程进度；采用网络计划技术及其他科

学适用的计划方法，并结合相应的进度管理软件对工程进度实施动态控制。A项

属于组织措施；B项属于经济措施；D项属于合同措施。

46.招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金，一般不得超过投标总价

的(),且最高不得超过0万元。

A、1%；50

B、1%；100

C、2%；80

D、2%；100

答案：C

解析：招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金（即投标保证金）或者投

标保函。投标定金可以采用支票、银行汇票等方式,一般不得超过投标总价的2%,

最高不得超过80万元。

47.在一般国民经济产业划分中，建筑业属于0。

A、非独立产业

B、第一产业

C、第二产业

D、第三产业

答案：C

解析：本题考查的是建筑业的行业界定及分类。按照三次产业分类法，建筑业属

于第二产业，是物质生产部门。

48.住房公积金管理中心应当每年定期向（）和住房公积金管理委员会报送财务

报告。

A、财政部门

B、税收部门

C、审计部门

D、住房公积金管理中心

答案：A

解析：住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报

送财务报告，并将财务报告向社会公布。住房公积金管理中心应当依法接受审计

部门的审计监督。

49.下列建筑产品中不属于房屋建筑的是（）o

A、学校

B、隧道

C、厂房

D、住宅

答案：B

解析：本题考查的是建筑产品概念。我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物

和机械设备和管道的安装工程。房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础

而形成的内部空间，具有满足人们生活或生产活动各种需要功能的建筑产品。构

筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空

间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。

50.房地产开发项目的工程建设管理，主要是以()为基础。

A、合同管理

B、监督、控制和管理

C、项目经理负责制

D、技术活动和经济活动

答案:C

解析：开发项目的工程建设管理，主要是以项目经理负责制为基础，以合同管理

为手段，运用计划、组织、协调、监督、控制、检查、验收等办法，对开发项目

施工建设中的技术活动和经济活动，按照国家标准、规范和合同规定的目标，进

行严格监督、控制和管理以确保开发项目总体目标的最终实现。

51.某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实

际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万

元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值900

00万元。根据以上材料，回答1074题（保留2位小数）：单位产值变动成本率

为（）。

A、0.74

B、0.78

C、0.84

D、0.70

答案：A

解析：单位产值变动成本率成60353.8/81535.00=0.74（万元）。

52.施工企业计提安全生产费用的依据是建筑安装的（）。

A、实际成本

B、工程造价

C、设计概算

D、建设投资

答案：B

解析：建筑企业应按规定储备安全生产所需费用。根据财政部、原国家安全生产

监督管理总局发布的《关于印发〈高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法〉

的通知》（财企[2006]478号），建筑企业可分不同工程类别，以建筑安装工

程造价为依据计提安全生产费用。

53.施工现场“三通一平”中的“三通”是指0。

A、通给水、排水和道路

B、通给水、电力和道路

C、通给水、电信和电力

D、通电力、燃气和道路

答案：B

解析：施工现场的临时“三通一平”是为正式进行建筑施工做准备，其中“三通”

包括：与供水、供电部门联系，铺设施工中临时月水、用电管线，修筑施工用的

临时道路。“一平”是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地,

修建施工现场的防护围墙和临时用房。

54.房地产面积均指。

A、水平投影面积

B、实际度量面积

C、实际居住面积

D、房屋面积

答案：A

解析：房地产面积均指水平投影面积，分为房屋面积和土地面积两大类。

55.房地产价格的形式有0。

A、买卖价格和抵押价格

B、出售价格和市场价格

C、买卖价格和租赁价珞

D、市场价格和实际价格

答案：C

解析：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。房地产因为价值

较大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场，从而房

地产价格也有广义的价格（包括买卖价格和租赁价格）和狭义的价格（仅指买卖价

格）。

56.预算定额中人工消耗指标包括基本用工和（）。

A、其他用工

B、有效用工

C、偶然用工

D、多余用工

答案：A

解析：本题考查预算定额消耗指标的确定。预算定额中人工消耗指标包括基本用

工和其他用工，其他用工包括辅助用工、超运距用工、人工幅度差。

57.核电站由于地震引发的海啸造成核泄漏而关闭，其从投入使用到反应堆封闭

共29年。该核电站的寿命属于建筑产品的。。

A、技术寿命

B、经济寿命

C、法定使用寿命

D、社会经济寿命

答案：A

解析：造成核泄漏关闭，是指该核电站在功能上已经不能满足要求，不是由于经

济上的原因而造成核电站关闭，所以其属于技术寿命。另外，我们知道，经济寿

命也称为社会经济寿命，所以BD错误。法定使用寿命是政府确定的折旧年限，

很显然，它也不属于法定使用寿命，所以答案A正确。

58.收益法的本质是以（）为导向来求取房地产的价值。

A、原始取得成本

B、房地产的预期未来收益

C、房地产过去的收益

D、房地产目前的收益

答案：B

解析：收益法是一种常用的房地产估值方法，其本质是以房地产的预期未来收益

为导向来求取其价值。这是因为房地产的价值主要来自于其未来的收益，而不是

过去或目前的收益。因此，选项B是正确答案。选项A原始取得成本只是房地产

的一种成本，不能反映其价值；选项C和D只考虑了过去或目前的收益，忽略了

未来的收益，不符合收益法的本质。

59.工作流程图反映了一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，工作流程图中

的箭线表示()。

A、工作

B、判别条件

C、逻辑关系

D、工作执行者

答案：C

解析：本题考查的是工作流程组织。工作用矩形框表示，箭线表示工作之间的逻

辑关系，也可用两个矩形框分别表示工作和工作执行者。其余选项为混淆选项。

60.关于房地产估价的说法，错误的是()。

A、房地产估价是提供价值意见

B、房地产估价结果会有误差

C、房地产估价既是科学又是艺术

D、房地产估价是替代市场定价

答案：D

解析：由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常

人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要

求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息,进行“替代”

市场的估价.

61.房地产抵押最基本的特征是()。

A、不转移抵押物的占有

B、抵押价值高

C、房地产地理位置固定

D、房地产开发投资额大

答案：A

解析：房地产抵押最基本的特征是不转移抵押物的占有。债务人不履行到期债务

或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该房地产优先受偿

62.关于收益法，下列说法不正确的是()。

A、适用于评估收益性房地产

B、受限于估价对象本身现在是否有收益

C、农地的估价可以采用收益法

D、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

答案:B

解析：不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

63.铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属0。

A、土木工程建筑业

B、房屋工程建筑

C、交通运输业

D、房地产开发与经营业

答案：A

解析：建筑业分为房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑

业四个大类，其中房屋工程建筑指房屋主体工程的施工活动。土木工程建筑业是

指土木工程主体的施工活动。其中包括：①铁路,道路、隧道和桥梁工程建筑;

②水利和港口工程建筑；③工矿工程建筑（除厂房）及海洋石油平台的施工；④

架线和管道工程建筑（指建筑物外的架线、管道和设备的施工）。

64.取得工程设计综合资质的企业（）承接各行业、各等级的建设工程设计业务。

A、经批准可以

B、可以

C、与有专项设计资质单位联合方可以

D、不得

答案：B

解析：本题考查的是资质分类与分级。取得工程设计综合斐质的企业，可以承接

各行业、各等级的建设工程设计业务；取得工程设计行业资质的企业，可以承接

相应行业相应等级的工程设计业务及本行业范围内同级别的相应专业、专项（设

计施工一体化资质除外）工程设计业务。

65.建筑节能采用的节能光源中，适用于高大工业厂房，以及高大建筑、户外作业、

室外照明的是()。

A、直管荧光灯

B、紧凑型荧光灯

C、高强气体放电灯

D、白炽灯

答案：C

解析：高强气体放电灯适用于高大工业厂房，以及高大建筑、户外作业、室外照

明。直管荧光灯及紧凑型荧光灯适用于一般低矮的建筑。

66.下列关于房产税的说法正确的是0。

A、对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均

应按照房屋原价计算缴纳房产税

B、房产税采用从量计税

C、对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据

D、房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

答案:D

解析：选项A,对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产

目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税；选项B,房产税采用以计税价值和租

金收入计征；选项C,对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%〜30%以后

的余值为计税依据。

67.项目是一种()的任务。

A、常规性、可重复性和一次性

B、非常规性、非重复性和一次性

C、非常规性、非重复性和多次性

D、常规性、可重复性和多次性

答案：B

解析：项目是一种非常规性、非重复性和一次性的任务，通常有确定的目标和确

定的约束条件（时间、费用和质量等）。项目是指一个过程，而不是指过程终结后

所形成的成果。

68.建设工程勘察、设计文件内容需要作重大修改的，建设单位应当报经（）批

准后，方可修改。

A、原审批机关

B、原勘察、设计单位

C、勘察、设计阶段的监理单位

D、施工阶段的监理单位

答案：A

解析：《建设工程勘察设计管理条例》规定，建设工程勘察、设计文件内容需要

作重大修改的，建设单位应当报经原审批机关批准后，方可修改。

69.在工程监理企业资质等级中，可承担所有专业工程类别建设工程项目监理业

务的是。。

A\综合资质

B、专业甲级资质

C、事务所资质

D、专业乙级资质

答案：A

解析：工程监理综合资质可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业

务，以及建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。专业甲级资质可承担相应专

业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别建设工程项目管理、技

术咨询等相关服务。事务所资质可承担三级建设工程项目的工程监理业务，以及

相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。专业乙级资质可承担

相应专业工程类别二级及以下建设主工程项目的工程监理业务，以及相应类别和

级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。

70.建设用地规划许可证的审批、发证机构是。城乡规划行政主管部门。

A、国务院

B、省、市政府

C、县及县以上政府

D、乡及乡以上政府

答案：C

解析：建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请用地前，经县及县级

以上政府城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划要求的

法定凭证。

71.以下对税收的概念和特征说法不正确的是()

A、税收是强制性的

B、税收是国家或政府对经济进行宏观调控的重要手段

C、税收具有强制性、无偿性两种特征

D、税收的无偿性是指，税款成为国家财政收入，不再直接归还纳税人

答案：C

解析：税收具有强制性、无偿性、固定性三种特性。

72.()应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地县级以上地方人

民政府建设行政主管部门备案。

A、施工单位

B、建设单位

C、监理单位

D、建设工程质量监督部门

答案：B

解析：工程建成后必须按国家有关规定进行竣工睑收。建设工程经验收合格后,

方可交付使用。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在

地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

73.工程进度管理的主要环节是工程进度计划的()。

A、编制和优化

B、编制和实施控制

C、实施和检查

D、检查和纠偏

答案：B

解析：工程进度管理主要包括工程项目进度计划的编制和进度计划的实施控制两

大环节，其主要工作过程为：确定进度目标、编制进度计划一实施进度计划一

进度状况检查一分析、处理偏差等基本过程。

74.下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是0。

A、动拆迁

B、建设项目可行性研究

C、指定投资计划

D、选择建筑师

答案：B

解析:设计前准备阶段的投资控制工作内容有:建设单位在可行性研究的基础上，

进行项目总投资目标的分析和论证；编制项目总投资分解的初步规划；编写设计

任务书中有关投资控制的内容；对设计方案提出投资评价建议；根据选定的设计

方案审核项目总投资估算；编制设计阶段资金使用计划，并控制其执行；编制投

资控制报表和报告。

75.下列各项中，不属于工程勘察的有()。

A、地形测量

B、工程勘察

C、地下水、地表水勘察

D、野外调查

答案:D

解析：工程勘察的内容⑴地形测量⑵工程勘察⑶地下水勘察⑷地表水勘察⑸

气象调查。

76.()不是施工图预算的作用。

A、确定工程造价的依据

B、建设单位与施工单位进行招.投标签订承包合同的依据

C、选择确定设计方案的依据

D、支付工程价款及工程结算的依据

答案：C

解析：施工图预算的作用主要体现在：①施工图预算是进行招投标的基础；②施

工图预算是施工单位组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据；是施工企业编

制进度计划、进行经济核算的依据；也是施工单位拟定降低成本措施和按照工程

量计算结果编制施工预算的依据；③施工图预算是甲乙双方统计完成工作量、办

理工程结算和拨付工程款的依据；④施工图预算是工程造价管理部门监督、检查

执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的依据。

77.关于安全生产责任，设计单位应在设计文件中注明涉及施工安全的重点部位

和环节，并提出。。

A、防范生产安全事故的技术方案

B、防范生产安全事故的指导意见

C、安全生产专项施工方案编制大纲

D、安全生产专项方案编制要求

答案：B

解析：设计单位应当考虑施工安全操作和防护的需要，对涉及施工安全的重点部

位和环节在设计文件中注明，并对防范生产安全事故提出指导意见。采用新结构、

新材料、新工艺的建设工程和特殊结构的建设工程，设计单位应当在设计中提出

保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议。

78.砌筑墙体工程的调制砂浆用工量属于0用工。

A、超运距

B、人工幅度差

C、基本

D、辅助

答案：C

解析：本题考查预算定额消耗指标的确定。C选项，基本用工，指完成分项工程

的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的

用工量。A选项，超运距用工指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。

D选项，辅助用工指材料需在现场加工的用工，如筛沙子，淋石灰膏等增加的用

工量。B选项，人工幅度差用工指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况

下又不可避免的一些零星用工。

79.设计单位应考虑施工安全操作和防护的需要，在设计文件中。。

A、注明涉及施工安全的法律和法规

B、注明涉及施工安全的重点部位和环节

C、提供安全生产保证计划

D、提供施工安全技术措施方案

答案：B

解析：设计单位安全责任包括：①设计单位应当按照法律、法规和工程建设强制

性标准进行设计，防止因设计不合理导致生产安全事故的发生；②设计单位应当

考虑施工安全操作和防护的需要，对涉及施工安全的重点部位和环节在设计文件

中注明，并对防范生产安全事故提出指导意见。采用新结构、新材料、新工艺的

建设工程和特殊结构的建设工程，设计单位应当在设计中提出保障施工作业人员

安全和预防生产安全事故的措施建议；③设计单位应当在设计文件中注明涉及危

险性较大的分部分项工程的重点部位和环节，提出保障工程周边环境安全和工程

施工安全的意见，必要时进行专项设计。

80.实行备案管理的项目，如果企业未按规定备案告知，下列措施正确的是。。

A、备案机关责令限期改正

B、对企业处项目总投资额0.1%以上0.5%以下的罚款

C、处5万元以上罚款

D、责任人属于国家工作人员的，依法给予处分

答案：A

解析：实行备案管理的项目，企业未按规定备案告知的，由备案机关责令限期改

正；逾期不改正的，处2万元以上5万元以下的罚款。实行备案管理的项目，项

目单位在开工建设前还应当根据相关法律法规规定办理其他相关手续。

81.楼面地价二()。

A、土地总价:土地面积

B、土地单价X容积率

C、土地单价;容积率

D、土地总价X总建筑面积

答案：C

解析：楼面地价又称单位建筑面积地价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。

82.核算月度成本时，对由当期工程成本承担而尚未支付的材料费应()。

A、在支付后计入成本

B、在当期部分计入工程成本

C、在成本中摊销

D、在当期全部计入工程成本

答案：D

解析:考核工程成本核算的要求,要正确划分各种成本费用的界限包括四个方面，

其中有本期工程费用和不属于本期工程成本的界限。

83.编制机械台班消耗定额时，汽车装货和卸货时停车消耗的机械工作时间属于

Oo

A、不可避免中断时间

B、有效工作时间

C、不可避免的无负荷工作时间

D、多余工作时间

答案：A

解析：不可避免的中断时间是指由于施工工艺特点引起的工作中断所必须的时间。

汽车装货和卸货时停车消耗的机械工作时间属于不可避免的工作中断时间。

84.以下所列项目，属于单位工程的是()。

A、土建工程

B、混凝土及钢筋混凝土工程

C、给排水管道工程

D、通风管道工程

答案：A

解析：凡具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位

工程。建筑规模较大的单位工程，可将其能形成犯立使用功能的部分作为一个子

单位工程。选项A属于单位工程。B属于分项工程；C、D属于分部工程

85.实行核准管理的项目，企业未按规定办理核准手续的，对企业处项目总投资

额()的罚款。

A、0.1%

B、0.1%以上0.5%以下

C、0.5%

D、0.5%以上1%以下

答案：B

解析：实行核准管理的项目，企业未按规定办理核准手续的，核准机关会责令停

止建设或者责令停产，对企业处项目总投资额0.1%以上0.5%以下的罚款，并对

直接责任人员处2万元以上5万元以下的罚款，属于国家工作人员的，依法给予

处分。

86.作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金

之和，具体核定时以经批准的()为依据。

A、动态概算

B、固定投资概算

C、投资概算

D、施工图预算

答案：A

解析：投资项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。对投资项目

而言，资本金是非债务性资金，同时也是债务融资的基础，项目法人不承担这部

分资金的任何利息和债务。投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转

让其出资，但不得以任何方式抽回。作为计算资本金基数的总投资，是指投资项

目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。

87.根据现行《建筑业企业资质标准》，不被纳入建筑业企业资质分类序列的是

（）O

A、施工总承包

B、施工劳务

C、EPC总承包

D、专业承包

答案：C

解析：根据原建设部《建筑业企业资质等级标准》（建市[2014]159号），建筑

企业资质分为施工总承包、专业承包和施工劳务三个序列。其中施工总承包序列

设有12个类别，一般分为4个等级（特级、一级、二级、三级）；专业承包序

列设有36个类别，一般分为3个等级（一级、二级、三级）；施工劳务序列不

分类别和等级。

88.建筑产品是先订货后生产，开始交易时产品并未形成，交易的实质主要是确

定建筑产品的提供者和预期价格。说明建筑市场交易具有（）特点。

A、无形市场和有形市场统一

B、未来预期交易

C、区域性市场

D、交易的抽象性

答案：B

解析：建筑产品是先订货后生产，开始交易时产品并未形成，交易的实质主要是

确定建筑产品的提供者和预期价格。因此，建筑市场交易是一种未来预期交易。

交易双方未来的行为能力、财务状况、诚信等是初始交易时重点考察的内容。

89.不动产登记费由。缴纳。

A、购房人

B、不动产使用人

C、登记申请人

D、不动产权利人

答案：C

解析：本题考查不动产登记费缴纳。不动产登记费由登记申请人缴纳。

90.关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是0。

A、符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住

房

B、购买面积原则上不得超过核准面积

C、购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买

D、购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠

答案:D

解析：符合条件的家庭，持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。

购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格

购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通

商品住房的价格补交差价。

91.以公益、公用为目的的房地产的适用（）进行估价

A、成本法

B、收益法

C、比价法

D、市场法

答案：A

解析：成本法适用的估价对象1.以公益、公用为目的的房地产：学校、医院、

图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等；2.有独特设计或者只针对

个别用户的特殊需要而开发建设的房地产：化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码

头、机场之类；3.单纯的建筑物或者其装饰装修部分；4.房地产保险（包括投保

和理赔）及其他房地产损害赔偿。

92.分部分项工程量清单的项目编码由（）位阿拉伯数字组成。

A、10

B、11

C、12

D、13

答案:C

解析：项目编码是指分部分项工程量清单项目名称的数字标识。分部分项工程量

清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示。

93.铺贴水磨石板地面，其时间定额为0.143工日/m2,那么产量定额是（）门2/

工日。

A、6.99

B、6.4

C、7.82

D、4.5

答案：A

解析：本题考查劳动定额的形式。产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用

材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完

成的合格产品的数量。其计算方法如下：1/0.143=6.99（m2/工日）

94.在编制招标控制价时，暂估价中专业工程金额应（）填写。

A、工程造价管理机构发布的工程造价信息中的金额

B、省级、行业建设主管部门公布的价格

C、按招标工程量清单中列出的金额

D、已标价工程量清单中列出的金额

答案：C

解析：在编制招标控制价时，暂估价中专业工程金额应按招标工程量清单中列出

的金额填写。

95.李某购买了一套新建商品住房，李某和房地产开发企业应到房屋登记机沟共

同申请房屋所有权0登记。

A、转移

B、初始

C、变更

D、更正

答案：A

解析：本题考查房屋所有权登记的类型。根据题干中的“购买了一套新建商品住

房”可以确定，此时房屋所有权还未登记，因此应该选择“转移登记”，即将房

屋所有权从房地产开发企业转移到李某名下。其他选项的含义如下：B.初始登记:

指房屋首次登记，适用于新建房屋或者房屋所有权发生变更的情况。C.变更登记:

指房屋所有权、用途、面积等发生变更时进行的登记。D.更正登记：指因登记错

误或者其他原因需要对已登记的房屋权利状况进行更正的登记。

96.建筑物外有围护结陶的落地橱窗、走廊的层高超过0米时，应计算建筑全面

积。

A、2.1

B、2.2

C、3.2

D、3.3

答案：B

解析：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护

结构外围水平面积计算。层图在2.20m及以上者应计算全面积，层图不足2.2

0m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的

1/2计算。

97.施工企业提高全员安全素质、实现安全生产的基础是()o

A、开展安全生产教育

B、明确安全生产责任

C、制定安全技术措施

D、落实安全生产费用

答案：A

解析：本题考核的是安全教育培训的目的与意义。安全教育培训是提高全员安全

素质，实现安全生产的基础。

98.某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际

成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，

根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元,

试分析计算：(保留2位小数当今年产值实现90000万元，那么实际成本为0。

A、82064.20万元

B、82064.29万元

C、82064万元

D、82065万元

答案：A

解析：

99.制定工程成本控制标准是指()。

A、规定各项工程成本开支和各种资源消耗的降低额

B、规定工程成本和相应资源消耗的降低率

C、规定各项工程成本开支和各种资源消耗的数量界限

D、规定工程成本和相应资源消耗的差异额

答案：C

解析：考查工程成本控制的程序。制定工程成本挖制标准即规定各项成本开支和

各种资源消耗的数量界限。工程成本控制标准有多种形式，主要有目标成本、成

本计划指标、费用预算、消耗定额等。ABD选项不符合题意。

100.建筑市场的构成要素不包括。。

A、建筑市场客体

B、建筑市场主体

C、市场交易场所

D、市场交易规则

答案：C

解析：建筑市场构成要素包括建筑市场客体、建筑市场主体及交易规则。建筑市

场客体是指市场交易对象，包括各种类型的建筑产品以及建筑产品生产过程某一

阶段的产品或服务；建筑市场主体即建筑市场活动的当事人；市场交易规则是维

护市场秩序的必要条件和重要手段。

101.以下不属于国有建设用地使用权出让方式的是0。

A、招标

B、拍卖

C、租赁

D、协议

答案:C

解析：国有建设用地使用权出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。

102.国家鼓励具有()资质的企业在其资质等级许可的工程项目范围内开展工程

总承包业务。

A、工程勘察、设计或施工总承包

B、工程设计或施工总承包

C、工程勘察或施工、总承包

D、施工、总承包

答案：A

解析:国家鼓励具有工程勘察、设计或施工总承包资质的勘察、设计和施工企业。

通过改造和重组，建立与工程总承包业务相适应的组织机构、项目管理体系，充

实项目管理人员，提高融资能力，发展成为具有设计、采购、施工（施工管理）

综合功能的工程公司，在其勘察、设计或施工总承包资质等级许可的工程项目范

围内开展工程总承包业务。

103.房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是（）。

A、建设单位

B、工程监理单位

C、施工单位

D、质量监督机构

答案：A

解析：房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是建设单位，验收单位是施工、设

计、监理单位。

104.公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税属于公共

租赁住房的优惠政策中的（）。

A、用地政策

B、投资政策

C、税收政策

D、金融政策

答案：C

解析：税收政策。包括免征公租房建设用地及公租房建成后占地的城镇土地使用

税、公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税、公租房经营管理单位购买住

房作为公租房所产生的契税和印花税、公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花

税、经营公租房所取得的租金收入的营业税和房产税等。

105.()是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和使

用人的一定需要而提供的各项服务，当业主和使用人需要这种服务时，可自行选

择。

A、公共服务

B、专项服务

C、特殊服务

D、特约服务

答案：B

解析：专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业

主和使用人的一定需要而提供的各项服务，其特点是物业服务企业事先设立服务

项目，并公布服务内容、服务质量和收费标准，当业主和使用人需要这种服务时，

可自行选择。

106.在组织成倍节拍流水施工过程中，流水步距等于()。

A、各施工过程流水节拍的最大值

B、各施工过程流水节拍的最小值

C、各施工过程流水节拍的最小公倍数

D、各施工过程流水节拍的最大公约数

答案：D

解析：本题考查的是成倍节拍流水施工。流水步距是指两个相邻专业工作队相继

进入施工现场开始施工的最小时间间隔，所有施工过程之间的流水步距都相等,

且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。其余选项为混淆选项。

107.假设开发法是以房地产的()为导向来求取房地产价值或价格。

A、预期未来收益

B、现值

C、期值

D、预期利润

答案：A

解析：假设开发法的本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益为导向来求

取房地产价值或价格。

108.签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋

买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括()。

A、是否与委托房屋有利害关系

B、房屋交易涉及的税费

C、业务流程

D、经纪服务的内容及完成标准

答案：C

解析：签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房

屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托

房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场

参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费;

⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时问；⑧其他需要告

知的事项。

109.关于影子价格的说法，错误的是。。

A、是反映投入物与产出物真实经济价值的价格

B、是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格

C、用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益

D、是用来进行财务评价的价格

答案:D

解析：影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实

经济价值的价格，是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的

价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益。进行项

目国民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。D

项，影子价格是进行项目国民经济评价的专用价格。

110.某4人专业工作队完成一工作量为100的施工段，当每一工日完成的计划产

量为5时，其流水节拍为()。

A、25

B、20

C、10

D、5

答案：D

解析：本题考查的是流水施工的主要参数。流水节拍是指某一个专业工作队在一

个施工段上完成一个施工过程的持续时间。式中，t表示流水节拍，Q表示某施

工段的工程量，R表示专业工作队的人数或机械台数，S表示产量定额，单位时

间完成的工程量。t=Q/RS=100/(4*5)=5

111.下列参数中，属于流水施工空间参数的是0。

A、流水强度

B、技术间歇

C、施工段数

D、施工过程数

答案:C

解析：本题考查的是流水施工的主要参数。流水施工空间参数一般包括施工段数

和施工层数。其余选项为混淆选项。

112.在房地产市场泡沫的成因中，。是房地产市场泡沫产生的基础。

A、投机需求膨胀

B、资源稀缺性

C、过于宽松的货币政策

D、开发商之间的博弈

答案:B