2024版房产销售溢价预售监管合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产销售溢价预售监管合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同依据2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属2.3房产预售许可证3.预售溢价3.1预售溢价定义3.2预售溢价计算方式3.3预售溢价支付方式4.监管责任4.1监管机构4.2监管内容4.3监管程序5.合同签订与生效5.1合同签订条件5.2合同生效时间5.3合同备案6.付款方式6.1付款时间6.2付款比例6.3付款方式7.交付与验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更生效12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同所指“房产销售溢价预售监管合同”是指出卖人与买受人之间就房产预售溢价事项所签订的具有法律约束力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确出卖人与买受人之间关于房产预售溢价的相关权利、义务，确保预售溢价交易的合法、合规，并规范预售溢价监管流程。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。2.房产信息2.1房产基本情况出卖人出售的房产位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[具体用途]。2.2房产权属出卖人保证所出售房产权属清晰，无任何权属纠纷，出卖人承诺在合同签订前已取得房产预售许可证。2.3房产预售许可证出卖人承诺在合同签订前已取得房产预售许可证，并将该许可证复印件附于本合同附件。3.预售溢价3.1预售溢价定义预售溢价是指买受人购买预售房产时，除正常房价外，额外支付的溢价金额。3.2预售溢价计算方式3.3预售溢价支付方式预售溢价支付方式为分期支付，具体支付比例和时间如下：（1）合同签订后5个工作日内，买受人支付预售溢价总额的[具体比例]%；（2）出卖人取得房产预售许可证后5个工作日内，买受人支付预售溢价总额的[具体比例]%；（3）房产交付前5个工作日内，买受人支付预售溢价总额的[具体比例]%。4.监管责任4.1监管机构本合同的监管责任由[具体监管机构名称]承担。4.2监管内容（1）审核预售溢价计算的合法性；（2）监督预售溢价支付过程；（3）检查预售溢价使用情况。4.3监管程序（1）审核预售溢价计算报告；（2）审查预售溢价支付凭证；（3）监督预售溢价使用情况。5.合同签订与生效5.1合同签订条件（1）出卖人已取得房产预售许可证；（2）买受人已支付合同约定的首期预售溢价；（3）双方就合同条款达成一致。5.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.3合同备案本合同签订后，出卖人应在[具体时间]内将合同报送给[具体监管机构名称]备案。6.付款方式6.1付款时间（1）合同签订后5个工作日内，买受人支付预售溢价总额的[具体比例]%；（2）出卖人取得房产预售许可证后5个工作日内，买受人支付预售溢价总额的[具体比例]%；（3）房产交付前5个工作日内，买受人支付预售溢价总额的[具体比例]%。6.2付款比例（1）合同签订后5个工作日内，买受人支付预售溢价总额的[具体比例]%；（2）出卖人取得房产预售许可证后5个工作日内，买受人支付预售溢价总额的[具体比例]%；（3）房产交付前5个工作日内，买受人支付预售溢价总额的[具体比例]%。6.3付款方式预售溢价支付方式为银行转账，具体账户信息见附件。7.交付与验收7.1交付时间出卖人应于[具体时间]前将房产交付给买受人。7.2交付条件（1）房产已取得房产证；（2）房产质量符合国家相关标准；（3）出卖人已将预售溢价款项用于房产建设。7.3验收程序买受人应在交付房产后[具体时间]内对房产进行验收，验收合格后签署验收报告。如验收不合格，买受人有权要求出卖人在[具体时间]内进行整改，直至验收合格。8.违约责任8.1违约情形（1）出卖人未按合同约定时间交付房产；（2）出卖人提供的房产不符合合同约定或国家相关标准；（3）买受人未按合同约定支付预售溢价；（4）双方未按合同约定履行其他义务。8.2违约责任承担（1）出卖人未按约定交付房产的，应向买受人支付违约金，违约金为预售溢价总额的[具体比例]%；（2）出卖人提供的房产不符合合同约定或国家相关标准的，应承担修复责任，如无法修复，应退还买受人已支付的预售溢价及违约金；（3）买受人未按约定支付预售溢价的，应向出卖人支付违约金，违约金为未支付溢价总额的[具体比例]%；（4）双方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿除上述违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为[具体机构名称]。9.3争议解决程序争议解决机构应按照其内部规定和程序处理争议，争议解决结果为最终裁决。10.合同解除10.1合同解除条件（1）出卖人未按合同约定交付房产；（2）买受人未按合同约定支付预售溢价；（3）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（4）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）另一方应在接到通知后[具体时间]内给予答复；（3）双方达成一致解除合同的，应签署解除合同协议。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项，并退还已交付的房产。11.合同变更11.1合同变更条件双方经协商一致，可以变更合同内容。11.2合同变更程序（1）双方签署合同变更协议；（2）变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同变更生效合同变更协议生效后，双方应按照变更后的合同约定履行义务。12.合同终止12.1合同终止条件合同履行完毕或因双方协商一致解除合同，合同终止。12.2合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项和房产。12.3合同终止后果合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。13.通知与送达13.1通知方式双方的通知应以书面形式进行。13.2送达地址双方应在合同中明确各自的送达地址。13.3送达时间通知自送达之日起生效。14.其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于预售溢价计算报告、房产预售许可证复印件等。14.2合同解释本合同以中文文本为准，如合同条款存在歧义，应以有利于保护非起草方权益的原则进行解释。14.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的“第三方”是指在房产销售溢价预售监管过程中，为促成交易或提供相关服务的任何独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等。15.2第三方介入情形（1）甲乙双方协商一致，需第三方提供专业服务；（2）合同履行过程中，因特殊情况需第三方协助；（3）法律法规规定需第三方参与。15.3第三方责任限额为明确第三方责任，本合同约定第三方责任限额如下：（1）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额为合同总价款的[具体比例]%；（2）第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失，其责任限额不受上述比例限制。16.第三方职责16.1第三方职责（1）提供专业意见或服务；（2）协助甲乙双方履行合同义务；（3）对合同履行过程中的问题进行协调和解决。16.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据合同约定收取费用。17.第三方与其他各方的划分17.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方委托第三方提供服务；（2）第三方在履行职责过程中，不得损害甲方的合法权益。17.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方的关系为委托代理关系，乙方委托第三方提供服务；（2）第三方在履行职责过程中，不得损害乙方的合法权益。17.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在履行职责过程中，应公平、公正地处理甲乙双方的事务；（2）第三方对甲乙双方之间的争议，应保持中立立场。18.第三方介入费用18.1费用承担第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定或协商一致的原则承担。18.2费用支付第三方介入费用应在合同签订时或合同履行过程中支付。19.第三方介入终止19.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定终止。19.2终止程序（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方在接到通知后[具体时间]内完成现有工作的交接。20.第三方介入争议处理20.1争议解决方式第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构本合同争议解决机构为[具体机构名称]。20.3争议解决程序争议解决机构应按照其内部规定和程序处理争议，争议解决结果为最终裁决。21.第三方介入合同补充21.1合同补充本合同附件包括但不限于第三方介入协议、第三方资质证明等。21.2合同解释本合同及附件以中文文本为准，如合同条款存在歧义，应以有利于保护非起草方权益的原则进行解释。21.3合同效力本合同及附件自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产预售许可证复印件要求：复印件应清晰、完整，加盖出卖人公章。2.预售溢价计算报告要求：报告应详细列明预售溢价计算过程、计算依据及结果。3.第三方介入协议要求：协议应明确第三方介入的职责、权利、义务及费用等内容。4.第三方资质证明要求：证明应包括第三方营业执照、专业资格证书等。5.合同变更协议要求：协议应详细列明变更内容、变更原因及变更后的合同条款。6.争议解决协议要求：协议应明确争议解决方式、争议解决机构及争议解决程序。7.第三方介入费用支付凭证要求：凭证应包括支付时间、支付金额、支付方式等信息。8.房产交付验收报告要求：报告应详细列明房产交付时间、交付条件、验收结果等信息。9.违约金支付凭证要求：凭证应包括支付时间、支付金额、支付方式等信息。10.其他相关文件要求：根据合同履行过程中产生的其他文件，如会议纪要、沟通函等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定（1）未按合同约定时间交付房产：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为预售溢价总额的[具体比例]%。示例：出卖人未按合同约定时间交付房产，应向买受人支付违约金，违约金为预售溢价总额的10%。（2）提供的房产不符合合同约定或国家相关标准：出卖人应承担修复责任，如无法修复，应退还买受人已支付的预售溢价及违约金。示例：出卖人提供的房产不符合合同约定或国家相关标准，买受人有权要求出卖人修复，如无法修复，出卖人应退还买受人已支付的预售溢价及违约金。2.买受人违约行为及责任认定（1）未按合同约定支付预售溢价：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为未支付溢价总额的[具体比例]%。示例：买受人未按合同约定支付预售溢价，应向出卖人支付违约金，违约金为未支付溢价总额的10%。（2）未按合同约定履行其他义务：买受人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：买受人未按合同约定履行其他义务，如未按时验收房产，应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定（1）因自身原因导致合同无法履行或造成损失：第三方应承担相应责任，其责任限额为合同总价款的[具体比例]%。示例：第三方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任，责任限额为合同总价款的5%。（2）故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失：第三方应承担全部责任，不受责任限额限制。示例：第三方故意或重大过失导致合同无法履行，应承担全部责任。全文完。2024版房产销售溢价预售监管合同1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.房产销售溢价预售监管合同主体2.1预售方信息2.2买受方信息2.3监管机构信息3.房产基本信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产性质3.4房产权属情况4.预售价格与溢价4.1预售价格4.2溢价计算方式4.3溢价支付方式5.预售合同签订与备案5.1预售合同签订5.2预售合同备案6.房产交付与验收6.1房产交付条件6.2房产交付时间6.3房产验收标准7.付款方式与期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款责任8.风险承担与处理8.1风险承担主体8.2风险处理方式9.违约责任与赔偿9.1违约责任9.2违约赔偿10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：房产销售溢价预售监管合同13.2附件二：房产信息表13.3附件三：付款凭证14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2合同适用范围2.房产销售溢价预售监管合同主体2.1预售方信息甲方名称：[甲方全称]甲方地址：[甲方地址]甲方联系人：[甲方联系人姓名]甲方联系电话：[甲方联系电话]2.2买受方信息乙方名称：[乙方全称]乙方地址：[乙方地址]乙方联系人：[乙方联系人姓名]乙方联系电话：[乙方联系电话]2.3监管机构信息监管机构名称：[监管机构全称]监管机构地址：[监管机构地址]监管机构联系人：[监管机构联系人姓名]监管机构联系电话：[监管机构联系电话]3.房产基本信息3.1房产位置房产位于[具体地址]，具体楼层为[具体楼层]。3.2房产面积房产建筑面积为[具体面积]平方米。3.3房产性质房产性质为[具体性质]。3.4房产权属情况房产权属清晰，无权属争议，甲方对该房产拥有完全的处分权。4.预售价格与溢价4.1预售价格房产预售价格为每平方米[具体价格]元，总价为[具体总价]元。4.2溢价计算方式溢价为预售价格与实际成交价格之间的差额，溢价计算公式为：溢价=实际成交价格预售价格。4.3溢价支付方式溢价于房产实际成交后一次性支付给甲方。5.预售合同签订与备案5.1预售合同签订甲乙双方应在[具体时间]前签订本合同，并提交至监管机构备案。5.2预售合同备案甲方应在本合同签订后[具体时间]内将预售合同提交至监管机构备案。6.房产交付与验收6.1房产交付条件甲方应在[具体时间]前将房产交付给乙方，交付时房产应符合本合同约定的交付条件。6.2房产交付时间房产交付时间为[具体时间]，以监管机构备案的日期为准。6.3房产验收标准房产验收标准参照《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关法律法规执行。8.风险承担与处理8.1风险承担主体甲乙双方应共同承担因不可抗力、政策调整等非甲方原因导致的风险。8.2风险处理方式发生风险时，甲乙双方应立即协商解决，如协商不成，可向监管机构申请调解或依法向人民法院提起诉讼。9.违约责任与赔偿9.1违约责任甲方未能按合同约定交付房产或提供相关资料的，应向乙方支付违约金，违约金为[具体金额]元。乙方未能按合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的[具体百分比]%。9.2违约赔偿除支付违约金外，违约方还应承担由此给对方造成的直接经济损失。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方催告后仍未履行；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.2合同终止条件合同履行完毕或因本合同约定的解除条件出现而解除后，合同终止。11.争议解决11.1争议解决方式甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同履行完毕或因本合同约定的解除条件出现而解除后，合同终止。13.合同附件13.1附件一：房产销售溢价预售监管合同13.2附件二：房产信息表13.3附件三：付款凭证14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项二本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等在合同履行过程中提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入条件（1）甲乙双方书面同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和执业许可；（3）第三方提供的专业服务与本合同履行相关。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等；（2）第三方在服务协议约定的范围内开展相关工作；（3）甲乙双方对第三方的服务进行监督和评价。16.第三方责任与权利16.1第三方责任第三方在履行服务协议过程中，应严格遵守法律法规、行业规范和诚实信用原则，对因自身过错导致的服务瑕疵或损害，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利第三方有权根据服务协议收取服务费用，并享有合法的报酬。17.第三方责任限额17.1责任限额确定（1）因第三方原因导致合同无法履行或履行不符合约定的，第三方应承担相应的违约责任；（2）因第三方过错造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在履行服务协议过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，不承担违约责任。17.2责任限额调整在合同履行过程中，如因市场环境、法律法规变化等原因导致第三方责任限额不再适用，甲乙双方可协商调整责任限额。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系第三方应服从甲方的指导和监督，确保服务质量和效果。18.2第三方与乙方的关系第三方应尊重乙方的合法权益，维护乙方的利益。18.3第三方与监管机构的关系第三方在履行服务协议过程中，应接受监管机构的监督和指导。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方无法继续履行服务协议；（3）第三方违反服务协议，经甲乙双方催告后仍未改正；（4）合同约定的其他终止条件。19.2第三方介入终止程序甲乙双方终止第三方介入时，应书面通知第三方，并按照服务协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产销售溢价预售监管合同详细要求：包含合同的全部内容，包括甲方、乙方信息，房产基本信息，预售价格与溢价，合同签订与备案，房产交付与验收，付款方式与期限，风险承担与处理，违约责任与赔偿，合同解除与终止，争议解决，合同生效与终止，合同附件，其他约定事项等。说明：本附件为合同正本，具有法律效力。2.附件二：房产信息表详细要求：详细列出房产的位置、面积、性质、权属情况等基本信息。说明：本附件作为合同附件，用于补充房产的详细信息。3.附件三：付款凭证详细要求：包括付款日期、付款金额、收款人信息等。说明：本附件作为合同附件，用于证明付款事实。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、费用、责任等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体内容。5.附件五：房产验收报告详细要求：包括房产验收时间、验收人员、验收结果等。说明：本附件作为合同附件，用于证明房产验收情况。6.附件六：争议解决文件详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决结果等。说明：本附件作为合同附件，用于记录争议解决过程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未能按合同约定交付房产或提供相关资料。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为[具体金额]元。示例：甲方未能在合同约定的交付时间内交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。2.违约行为：乙方未能按合同约定支付房款。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的[具体百分比]%。示例：乙方未能在合同约定的付款期限内支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。3.违约行为：第三方未按服务协议履行职责。责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方的损失。示例：第三方在提供服务过程中出现重大失误，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。4.违约行为：一方违反合同约定的保密义务。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方损失。示例：甲方泄露了乙方的商业秘密，乙方有权要求甲方赔偿损失。5.违约行为：一方未按合同约定履行合同解除或终止程序。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任。示例：甲方在合同解除前未按约定通知乙方，乙方有权要求甲方支付违约金。全文完。2024版房产销售溢价预售监管合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同目的1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同主体2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权利归属2.3房产权证2.4房产交易价格2.5房产配套设施3.预售监管3.1预售许可证3.2预售资金监管3.3预售风险控制3.4预售信息公示3.5预售合同备案4.销售管理4.1销售方式4.2销售价格4.3销售区域4.4销售时间4.5销售佣金5.付款方式5.1付款时间5.2付款比例5.3付款方式5.4付款凭证6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金6.4违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效与变更8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.附件9.1房产销售溢价预售监管合同9.2预售许可证9.3房产权证9.4付款凭证10.合同签署10.1签署时间10.2签署地点10.3签署人11.合同备案11.1备案机关11.2备案时间11.3备案材料12.合同附件12.1房产销售溢价预售监管合同12.2预售许可证12.3房产权证12.4付款凭证13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后果第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024版房产销售溢价预售监管合同”。1.2合同目的本合同旨在规范房产销售溢价预售行为，保障买卖双方合法权益，实现房产交易的安全、高效和有序。1.3合同生效日期本合同自双方签署之日起生效。1.4合同期限本合同有效期为自合同生效之日起至房产项目竣工验收合格并交付使用之日止。1.5合同主体甲方（出卖方）：[甲方全称]乙方（买受方）：[乙方全称]2.房产信息2.1房产基本情况[房产名称]、[房产地址]、[房产类型]、[房产面积]。2.2房产权利归属甲方为该房产的合法所有权人，享有完全的权利。2.3房产权证甲方已取得该房产的权属证明，并保证权属清晰无争议。2.4房产交易价格本合同约定的房产交易价格为人民币[交易价格]元。2.5房产配套设施房产配套设施包括：[配套设施列表]。3.预售监管3.1预售许可证甲方已取得该房产项目的预售许可证。3.2预售资金监管乙方支付的购房款将存入预售资金监管账户，由第三方机构进行监管。3.3预售风险控制甲方承诺采取有效措施控制预售风险，确保项目按时交付。3.4预售信息公示甲方将按规定在规定期限内公示预售信息。3.5预售合同备案本合同经备案后生效。4.销售管理4.1销售方式本合同采用溢价预售方式进行销售。4.2销售价格本合同约定的房产销售价格为人民币[销售价格]元。4.3销售区域本合同约定的销售区域为[销售区域]。4.4销售时间本合同约定的销售时间为[销售时间]。4.5销售佣金甲方将按[佣金比例]向乙方支付销售佣金。5.付款方式5.1付款时间乙方应按照本合同约定的付款时间支付购房款。5.2付款比例乙方应按照本合同约定的付款比例支付购房款。5.3付款方式乙方应通过银行转账或现金支付购房款。5.4付款凭证乙方支付购房款后，甲方应出具相应的付款凭证。6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件[合同解除条件列表]。6.2违约责任[违约责任列表]。6.3违约金[违约金数额]。6.4违约赔偿[违约赔偿数额]。7.争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构[争议解决机构名称]。7.3争议解决程序[争议解决程序描述]。8.合同生效与变更8.1合同生效条件本合同经双方签署、备案并交付后生效。8.2合同变更合同的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同解除合同的解除需按照本合同第六条的规定进行。9.附件9.1房产销售溢价预售监管合同本合同。9.2预售许可证甲方持有的预售许可证复印件。9.3房产权证甲方持有的房产权证复印件。9.4付款凭证乙方支付购房款的凭证复印件。10.合同签署10.1签署时间本合同签署时间为[签署时间]。10.2签署地点本合同签署地点为[签署地点]。10.3签署人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]11.合同备案11.1备案机关本合同备案机关为[备案机关名称]。11.2备案时间本合同备案时间为[备案时间]。11.3备案材料本合同备案所需材料包括：[备案材料列表]。12.合同附件12.1房产销售溢价预售监管合同本合同。12.2预售许可证甲方持有的预售许可证复印件。12.3房产权证甲方持有的房产权证复印件。12.4付款凭证乙方支付购房款的凭证复印件。13.合同解除13.1解除条件[合同解除条件列表]。13.2解除程序双方协商一致解除合同时，应签订解除协议，并按照协议约定办理相关手续。13.3解除后果合同解除后，双方应按照约定承担相应的责任。14.合同终止14.1终止条件[合同终止条件列表]。14.2终止程序合同终止时，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于解除合同、退还预付款等。14.3终止后果合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，为了实现合同目的，经甲乙双方同意介入合同关系，提供中介、咨询、监管等服务的法人、其他组织或者个人。2.第三方介入的情形a.房地产中介机构提供房产销售服务；b.预售资金监管机构负责监管预售资金；c.法律、法规或政策规定的其他第三方介入情形。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、服务质量、市场惯例等因素确定。3.2第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。4.第三方责任界定4.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任。4.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致无法履行职责的，不承担责任。5.第三方权利5.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以履行其职责。6.第三方义务6.1第三方应按照合同约定，提供高质量、高效率的服务。6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。6.3第三方应遵守法律法规，不得违反合同约定。7.第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方在履行职责过程中，其行为视为甲乙双方的行为。7.2第三方与甲乙双方之间，以及第三方与其他第三方之间，不构成任何形式的合伙、联营或合资关系。8.第三方介入的程序8.1甲乙双方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。8.2第三方介入后，应按照合同约定履行职责，并接受甲乙双方的监督。9.第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方同意，并书面通知第三方。9.2第三方介入后的合同变更，不影响第三方与甲乙双方之间原有的权利义务关系。10.第三方介入后的