2024版二手房按揭买卖合同（含房屋交易纠纷解决机制）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭买卖合同（含房屋交易纠纷解决机制）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3中介机构信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋权属证明3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更及违约责任4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准及程序4.4房屋交付违约责任5.房屋权属变更及登记手续5.1房屋权属变更5.2房屋登记手续5.3登记手续费用及承担5.4登记手续办理时间及违约责任6.产权过户税费承担6.1产权过户税费种类6.2税费承担比例6.3税费支付时间及违约责任7.房屋交易纠纷解决机制7.1纠纷解决方式7.2纠纷解决期限7.3纠纷解决费用及承担7.4纠纷解决机构8.附属设施及设备8.1附属设施及设备清单8.2附属设施及设备权属8.3附属设施及设备移交及验收9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3违约责任及赔偿10.争议解决及管辖10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决管辖11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：房屋权属证明12.2附件二：房屋交易税费清单12.3附件三：附属设施及设备清单12.4附件四：其他相关文件13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号码：_______1.1.3联系电话：_______1.2买受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号码：_______1.2.3联系电话：_______1.3中介机构信息（如有）1.3.1名称：_______1.3.2联系电话：_______2.房屋基本信息2.1房屋坐落：_______2.2房屋结构：_______2.3房屋面积：_______平方米2.4房屋用途：_______2.5房屋权属证明：_______3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：_______元3.2付款方式：分期付款3.3付款时间节点：3.3.1首付款：_______元，于合同签订后_______日内支付；3.3.2第二期付款：_______元，于房屋交付后_______日内支付；3.3.3第三期付款：_______元，于房屋权属变更登记后_______日内支付。3.4付款方式变更及违约责任：3.4.1如买受人要求变更付款方式，需提前_______日书面通知出卖人，经双方协商一致后方可变更；3.4.2如买受人未按时支付款项，每逾期一日，应向出卖人支付_______的违约金。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间：_______年_______月_______日4.2房屋交付条件：房屋权属清晰，无任何权属纠纷，附属设施及设备齐全，符合合同约定；4.3房屋验收标准及程序：4.3.1买受人应在房屋交付之日起_______日内对房屋进行验收；4.3.2验收过程中，如发现房屋存在质量问题，买受人应在验收之日起_______日内向出卖人提出书面整改要求；4.3.3出卖人应在收到书面整改要求之日起_______日内进行整改。4.4房屋交付违约责任：4.4.1如出卖人未按时交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付_______的违约金；4.4.2如买受人未按时验收房屋，视为已接受房屋，放弃对房屋质量问题的追究。5.房屋权属变更及登记手续5.1房屋权属变更：买受人取得房屋所有权5.2房屋登记手续：办理房屋所有权转移登记5.3登记手续费用及承担：5.3.1登记手续费：_______元，由买受人承担；5.3.2其他相关费用：_______元，由买受人承担。5.4登记手续办理时间及违约责任：5.4.1出卖人应于合同签订后_______日内协助买受人办理房屋权属变更登记；5.4.2如出卖人未按时办理登记手续，每逾期一日，应向买受人支付_______的违约金。6.产权过户税费承担6.1产权过户税费种类：契税、个人所得税、印花税等6.2税费承担比例：6.2.1契税：_______%，由买受人承担；6.2.2个人所得税：_______%，由买受人承担；6.2.3印花税：_______%，由买受人承担。6.3税费支付时间及违约责任：6.3.1税费支付时间：在办理房屋权属变更登记时一并支付；6.3.2如买受人未按时支付税费，每逾期一日，应向税务机关支付_______的滞纳金。7.房屋交易纠纷解决机制7.1纠纷解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼7.2纠纷解决期限：自纠纷发生之日起_______日内7.3纠纷解决费用及承担：7.3.1协商、调解：双方自行承担；7.3.2仲裁、诉讼：根据仲裁委员会或法院的判决执行。7.4纠纷解决机构：7.4.1协商、调解：双方自行选择；7.4.2仲裁：_______仲裁委员会；7.4.3诉讼：_______人民法院。8.附属设施及设备8.1附属设施及设备清单8.1.1电器设备：空调、冰箱、洗衣机、热水器等；8.1.2厨房设备：燃气灶、抽油烟机、橱柜等；8.1.3卫生间设备：马桶、洗手盆、淋浴房等；8.1.4室内装饰：墙面涂料、地板、门窗等；8.1.5园林绿化：绿化带、花草树木等（如有）。8.2附属设施及设备权属8.3附属设施及设备移交及验收8.3.1出卖人应在房屋交付时将上述附属设施及设备一并交付给买受人。8.3.2买受人应在房屋交付时对附属设施及设备进行验收，如有损坏或不符合约定，应在验收时提出，出卖人应在_______日内予以修复或更换。9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.1.1买受人未按时支付房款，经催告后_______日内仍未支付的；9.1.2出卖人未按时交付房屋，经催告后_______日内仍未交付的；9.1.3双方协商一致决定解除合同的；9.1.4出现合同约定的其他解除条件的。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；9.2.2另一方在收到通知后_______日内未提出异议的，合同解除；9.2.3双方在收到通知后_______日内仍未达成解除协议的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.3违约责任及赔偿9.3.1违约方应按照合同约定支付违约金；9.3.2因违约造成的损失超过违约金的，违约方还应赔偿实际损失。10.争议解决及管辖10.1争议解决方式10.1.1协商；10.1.2调解；10.1.3仲裁；10.1.4诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构由双方协商确定；10.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决管辖10.3.1争议解决管辖法院为合同签订地人民法院。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2房屋权属变更登记手续完成。11.2合同终止条件11.2.1房屋权属变更登记手续完成；11.2.2双方履行完毕合同约定的义务。11.3合同终止程序11.3.1合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于房屋交付、附属设施及设备移交等；11.3.2双方应相互确认已履行完毕合同约定的义务。12.合同附件12.1附件一：房屋权属证明12.2附件二：房屋交易税费清单12.3附件三：附属设施及设备清单12.4附件四：其他相关文件13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期：_______年_______月_______日13.2合同生效日期：合同签署之日起生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义15.1.1本合同中所指的第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，为合同的履行提供辅助服务或专业服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、房屋鉴定、法律咨询、财务审计、物业管理等。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前_______日书面通知对方，并说明介入的具体事项和原因。16.2双方应在收到通知后_______日内共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。16.3第三方介入后，应按照服务协议的约定，独立、公正地履行职责。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的责任限额由双方在服务协议中约定，但最高不超过服务协议总金额的_______%。18.甲乙方的额外条款及说明18.1甲方在第三方介入时，应确保第三方的资质和信誉，并在介入前向乙方提供第三方的相关资料。18.1.1第三方的资质证明；18.1.2第三方的业绩评价；18.1.3第三方的信誉记录。18.2乙方在第三方介入时，有权对第三方的服务质量进行监督，并提出合理的意见和建议。19.第三方与其他各方的责权利划分19.1第三方对甲方和乙方承担的责任，仅限于其服务范围内，不得超出其服务协议的约定。19.2第三方不得泄露甲方和乙方的商业秘密和个人隐私。19.3第三方在履行职责过程中，如需与甲方或乙方以外的其他方进行沟通或合作，应取得甲方和乙方的书面同意。20.第三方介入的争议解决20.1如第三方介入过程中出现争议，由甲方、乙方和第三方共同协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方介入的终止21.1.1第三方违反服务协议的约定；21.1.2第三方无法履行职责；21.1.3双方协商一致终止第三方介入。21.2第三方介入终止后，甲方和乙方应按照服务协议的约定，办理相关手续，并处理剩余事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋权属证明说明：包括房屋所有权证、土地使用权证、房产测绘报告等，用以证明房屋的权属状况。2.附件二：房屋交易税费清单说明：列明房屋交易过程中应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。3.附件三：附属设施及设备清单说明：详细列明房屋内所有附属设施及设备的名称、型号、数量等，用于房屋交付时的验收。4.附件四：中介服务协议（如有）说明：如合同中涉及中介服务，此附件应包含中介服务的具体内容、费用、责任等。5.附件五：第三方服务协议（如有）说明：如合同中涉及第三方服务，此附件应包含第三方的服务内容、费用、责任等。6.附件六：房屋验收报告说明：房屋交付后，买受人验收房屋并签字确认的验收报告。7.附件七：房屋维修保养手册说明：提供房屋的维修保养指南，包括日常维护、定期保养等。8.附件八：其他相关文件说明：包括但不限于银行贷款合同、房屋买卖合同补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付_______的违约金，并赔偿乙方因逾期交付造成的实际损失。2.违约行为：乙方未按时支付房款责任认定：乙方应向甲方支付_______的违约金，并赔偿甲方因逾期付款造成的实际损失。3.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应向合同双方承担相应的违约责任，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。4.违约行为：甲方或乙方未按约定办理房屋权属变更登记责任认定：未按时办理的，每逾期