2024版房屋买卖合同补充协议-房屋买卖合同解除及违约责任3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋买卖合同补充协议——房屋买卖合同解除及违约责任本合同目录一览1.协议双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.协议标的房屋的基本情况2.1房屋所有权2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋权属证书3.合同解除条件3.1双方协商解除3.2因不可抗力解除3.3违约解除4.解除合同的程序4.1协商解除程序4.2通知解除程序4.3法院判决解除程序5.解除合同的后果5.1房屋返还5.2退还购房款5.3违约责任6.违约责任的承担6.1逾期付款违约责任6.2逾期交房违约责任6.3逾期付款违约金计算方式6.4逾期交房违约金计算方式7.争议解决方式7.1调解7.2仲裁7.3诉讼8.其他违约责任8.1保密义务8.2侵权责任9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序10.合同解除后的后续事项10.1房屋过户10.2产权登记10.3税费承担11.合同解除通知11.1解除通知的送达方式11.2解除通知的送达期限12.合同解除后的争议处理12.1争议解决方式12.2争议处理期限13.合同解除后的其他约定13.1解除合同后的债务偿还13.2解除合同后的保密义务13.3解除合同后的知识产权归属14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.协议双方的基本信息1.1卖方基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.2买方基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________2.协议标的房屋的基本情况2.1房屋所有权房屋所有权人为卖方，房屋所有权证号为：____________________。2.2房屋地址房屋位于：____________________。2.3房屋面积房屋建筑面积为：____________________平方米。2.4房屋用途房屋用途为：____________________。2.5房屋权属证书卖方保证房屋权属清晰，已取得房屋所有权证书，证书编号为：____________________。3.合同解除条件3.1双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。3.2因不可抗力解除因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可以解除合同。3.3违约解除任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。4.解除合同的程序4.1协商解除程序4.2通知解除程序一方提出解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。4.3法院判决解除程序如协商和通知程序无法解决，双方可向法院提起诉讼，由法院判决解除合同。5.解除合同的后果5.1房屋返还合同解除后，买方应将房屋返还给卖方。5.2退还购房款合同解除后，卖方应将已收购房款全额退还给买方。5.3违约责任任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。6.违约责任的承担6.1逾期付款违约责任买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额的万分之五的违约金。6.2逾期交房违约责任卖方逾期交房，每逾期一日，应向买方支付相当于已付款金额的万分之五的违约金。6.3逾期付款违约金计算方式6.4逾期交房违约金计算方式8.争议解决方式8.1调解发生争议时，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可向双方共同指定的调解机构申请调解。8.2仲裁如协商和调解无法解决争议，双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3诉讼如仲裁程序无法解决争议，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.其他违约责任9.1保密义务双方对本合同内容以及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2侵权责任任何一方因违反本合同约定，侵害对方合法权益的，应承担相应的侵权责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。10.合同生效及变更10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序任何一方提出变更本合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后生效。11.合同解除后的后续事项11.1房屋过户合同解除后，如需办理房屋过户手续，双方应按照相关法律规定和程序办理。11.2产权登记合同解除后，双方应确保房屋产权登记手续完备，避免因产权问题产生纠纷。11.3税费承担合同解除后，双方应按照相关法律规定承担相应的税费。12.合同解除通知12.1解除通知的送达方式解除通知应以书面形式发送，通过快递、电子邮件或其他双方约定的方式送达。12.2解除通知的送达期限解除通知应在解除合同前或合同解除后立即送达对方。13.合同解除后的争议处理13.1争议解决方式合同解除后的争议，应按照本合同第八条规定的争议解决方式处理。13.2争议处理期限争议应在收到解除通知之日起____________________日内解决。14.合同附件及补充协议14.1合同附件房屋所有权证书复印件房屋买卖合同相关税费缴纳凭证双方协商一致的其他文件14.2补充协议本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定介入合同履行过程的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供信息、协助履行合同、监督合同履行、提供专业意见等。16.第三方介入的约定16.1第三方介入的必要性甲乙双方同意，在合同履行过程中，如遇到需要第三方专业意见或协助的情况，可邀请第三方介入。16.2第三方介入的同意任何第三方介入前，甲乙双方应协商一致，并书面同意第三方的介入。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方因履行职责而导致的违约责任，甲乙双方同意对第三方设定责任限额。17.2责任限额的确定责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务内容、行业惯例等因素合理确定，并由甲乙双方在合同中约定。17.3责任限额的执行第三方在提供服务的范围内，其责任不得超过合同约定的责任限额。18.第三方责权利界定18.1第三方权利第三方有权根据合同约定和要求，获取甲乙双方提供的相关信息，并有权在合同履行过程中提出建议或意见。18.2第三方义务第三方应遵守合同约定，履行其职责，并对因自身原因导致的违约行为承担责任。18.3第三方责任第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，应承担相应的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1与甲方的划分第三方与甲方的关系是基于合同约定，第三方对甲方承担的义务和责任仅限于合同约定的范围内。19.2与乙方的划分第三方与乙方的关系同样基于合同约定，第三方对乙方承担的义务和责任也仅限于合同约定的范围内。19.3与甲乙双方的关系第三方作为独立第三方，在合同履行过程中，对甲乙双方均应保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的程序20.1第三方介入申请甲乙双方均可向对方提出第三方介入的申请，并说明介入的必要性。20.2第三方介入审批双方应协商确定第三方介入的具体事宜，并经双方同意后，书面确认第三方介入。20.3第三方介入的实施第三方介入后，应按照合同约定和双方的要求，履行其职责。21.第三方介入的终止21.1第三方介入终止条件合同履行完毕；第三方完成合同约定的全部职责；双方协商一致；因不可抗力导致合同无法履行。21.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应书面通知第三方，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：清晰、完整，证明卖方对房屋拥有合法所有权。说明：此证书为房屋买卖合同生效的前提条件。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字或盖章，符合法律规定。说明：本合同为买卖双方的权利义务关系依据。3.相关税费缴纳凭证要求：清晰、完整，证明已缴纳相关税费。说明：税费缴纳凭证为合同履行的重要凭证。4.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，真实、准确。说明：评估报告为确定房屋交易价格的重要依据。5.房屋权属查询证明要求：清晰、完整，证明房屋权属清晰无争议。说明：查询证明为房屋买卖合同生效的前提条件。6.双方身份证复印件要求：清晰、完整，证明双方身份真实。说明：身份证复印件为合同履行的重要凭证。7.房屋交接清单要求：详细列出房屋内所有物品及状况。说明：交接清单为房屋交付的重要凭证。8.双方协商一致的其他文件要求：内容合法，双方签字或盖章。说明：其他文件为合同履行过程中的补充性文件。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定标准：买方未按合同约定时间支付购房款，构成违约。示例：买方逾期付款10天，应向卖方支付逾期付款金额的万分之五的违约金。2.逾期交房责任认定标准：卖方未按合同约定时间交付房屋，构成违约。示例：卖方逾期交房15天，应向买方支付已付款金额的万分之五的违约金。3.保密义务违反责任认定标准：任何一方泄露对方商业秘密，构成违约。示例：甲方泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。4.侵权责任责任认定标准：任何一方侵犯对方合法权益，构成违约。示例：卖方在房屋买卖过程中，故意隐瞒房屋质量问题，买方有权要求卖方承担赔偿责任。5.解除合同后未按约定履行责任认定标准：合同解除后，未按约定履行房屋返还、退还购房款等义务，构成违约。示例：合同解除后，买方未在规定时间内将房屋返还给卖方，应承担相应的违约责任。全文完。2024版房屋买卖合同补充协议——房屋买卖合同解除及违约责任1本合同目录一览1.合同签订依据及法律适用1.1合同签订依据1.2法律适用2.合同解除条件2.1双方协商解除2.2不可抗力解除2.3违约解除3.解除程序3.1解除通知3.2解除生效3.3解除后的处理4.违约责任4.1买方违约责任4.2卖方违约责任4.3第三方违约责任5.违约金计算与支付5.1违约金计算5.2违约金支付方式5.3违约金争议解决6.争议解决方式6.1争议协商6.2争议调解6.3争议诉讼7.合同解除后的房屋产权及费用处理7.1房屋产权归属7.2房屋过户手续7.3水电费、物业费等费用结算8.合同解除后的其他权利义务8.1知识产权归属8.2保密条款8.3合同解除后的后续事宜9.合同解除后的税费承担9.1税费计算9.2税费承担9.3税费争议解决10.合同解除后的合同解除证明10.1解除证明形式10.2解除证明效力11.合同解除后的合同终止11.1合同终止时间11.2合同终止效力12.合同解除后的违约责任追索12.1追索主体12.2追索期限12.3追索方式13.合同解除后的其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定效力14.合同解除后的合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同签订依据及法律适用1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下补充协议。1.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.合同解除条件2.1双方协商解除在合同履行过程中，如买方或卖方提出解除合同，双方应友好协商，达成一致意见后，签署解除合同协议。2.2不可抗力解除因不可抗力导致合同无法履行时，合同双方均有权解除合同，但需提供不可抗力的证明材料。2.3违约解除一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.解除程序3.1解除通知一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除理由。3.2解除生效解除合同通知送达对方后，合同自通知到达之日起解除。3.3解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于房屋产权、费用结算等。4.违约责任4.1买方违约责任买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金按未支付购房款总额的5%计算。4.2卖方违约责任卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金按逾期交付房屋期限按日计算，每日按房屋总价款的0.1%计算。4.3第三方违约责任因第三方原因导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。5.违约金计算与支付5.1违约金计算违约金按本合同约定计算，双方应按约定支付。5.2违约金支付方式违约金应在本合同约定的履行期限内一次性支付。5.3违约金争议解决违约金争议应通过协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。6.争议解决方式6.1争议协商双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。6.2争议调解协商不成的，可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。6.3争议诉讼协商和调解不成的，可依法向合同签订地的法院提起诉讼。7.合同解除后的房屋产权及费用处理7.1房屋产权归属合同解除后，房屋产权归卖方所有。7.2房屋过户手续合同解除后，卖方应协助买方办理房屋过户手续。7.3水电费、物业费等费用结算合同解除后，双方应按照实际使用情况结算水电费、物业费等费用。8.合同解除后的其他权利义务8.1知识产权归属合同解除后，双方应确保各自拥有的知识产权不受侵害，并不得将对方的商业秘密泄露给第三方。8.2保密条款合同解除后，双方仍应遵守保密条款，对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息负有保密义务。8.3合同解除后的后续事宜合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于合同解除证明的制作、合同解除后的债权债务关系处理等。9.合同解除后的税费承担9.1税费计算合同解除后，因合同解除而产生的税费，应根据税法规定和双方约定进行计算。9.2税费承担税费承担原则按照合同约定执行，如无约定，则由合同解除方承担。9.3税费争议解决税费争议应通过协商解决，协商不成的，可依法向税务机关申请行政复议或向法院提起诉讼。10.合同解除后的合同解除证明10.1解除证明形式合同解除证明应以书面形式制作，由双方签字或盖章确认。10.2解除证明效力合同解除证明具有法律效力，是证明合同解除的重要文件。11.合同解除后的合同终止11.1合同终止时间合同解除后，合同自解除证明生效之日起终止。11.2合同终止效力合同终止后，双方的权利义务终止，但合同解除前产生的权利义务仍应履行。12.合同解除后的违约责任追索12.1追索主体违约责任追索的主体为合同解除方，以及因违约行为受到损害的另一方。12.2追索期限违约责任追索期限自合同解除之日起计算，最长不超过两年。12.3追索方式违约责任追索可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。13.合同解除后的其他约定13.1其他约定事项本合同解除后，双方还可就其他约定事项进行协商，并签署补充协议。13.2其他约定效力其他约定事项的效力与本合同其他条款相同，双方应严格遵守。14.合同解除后的合同附件及补充协议14.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。14.2补充协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供咨询、评估、代理等服务的个人或机构，不包括中介方。15.2第三方介入形式第三方介入形式包括但不限于咨询服务、技术支持、法律咨询、财务审计等。16.第三方介入的同意16.1第三方介入前同意甲乙双方同意第三方介入合同关系前，应书面通知对方，并获得对方的书面同意。16.2第三方介入后的通知第三方介入后，甲乙双方应及时通知对方，并提供第三方的相关信息。17.第三方责任17.1第三方责任范围第三方在合同关系中的责任限于其提供的服务范围，不包括因甲乙双方违约行为导致的损失。17.2第三方责任限额第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明的，以实际损失为限。17.3第三方责任承担第三方因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.第三方权利18.1第三方权利行使第三方在合同关系中的权利，应遵守甲乙双方约定的规则，不得损害甲乙双方的利益。18.2第三方权利限制第三方的权利行使不得违反法律法规和合同约定，否则甲乙双方有权拒绝。19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系，由双方另行签订协议约定，与本合同无关。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系，由双方另行签订协议约定，与本合同无关。19.3第三方与甲乙双方的共同责任第三方与甲乙双方共同承担合同履行责任的，应在本合同中明确约定。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更程序第三方介入后，甲乙双方如需变更合同内容，应书面通知对方，并获得对方的书面同意。20.2合同变更效力经甲乙双方同意变更的合同内容，自变更通知生效之日起对三方具有约束力。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式第三方介入后的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。21.2争议解决程序争议解决程序参照本合同约定的争议解决方式执行。22.第三方介入后的合同终止22.1合同终止条件第三方介入后，合同终止条件参照本合同约定的合同解除条件执行。22.2合同终止效力合同终止后，甲乙双方与第三方的权利义务终止，但第三方因自身过错造成的损失仍需承担。23.第三方介入后的合同解除23.1合同解除条件第三方介入后，合同解除条件参照本合同约定的合同解除条件执行。23.2合同解除程序合同解除程序参照本合同约定的合同解除程序执行。24.第三方介入后的合同解除后的处理24.1房屋产权及费用处理合同解除后，房屋产权及费用处理参照本合同约定的合同解除后的处理执行。24.2其他权利义务处理合同解除后，甲乙双方与第三方的其他权利义务处理参照本合同约定的合同解除后的处理执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证书或产权登记证明。说明：证明卖方对该房屋拥有合法的处分权。2.房屋状况说明书要求：详细描述房屋的结构、设施、维修状况等。说明：作为买方验收房屋的依据。3.合同签订证明要求：提供合同签订的日期、地点、双方签字或盖章的证明。说明：证明合同的有效性。4.解除合同证明要求：提供合同解除的日期、原因、双方签字或盖章的证明。说明：证明合同的解除。5.违约金支付凭证要求：提供支付违约金的银行转账记录或其他支付凭证。说明：证明违约金的实际支付。6.税费支付凭证要求：提供税费缴纳的银行转账记录或其他支付凭证。说明：证明税费的实际缴纳。7.第三方介入协议要求：提供第三方介入合同关系的协议，包括服务内容、费用、期限等。说明：明确第三方介入的具体事项。8.补充协议要求：提供双方就合同内容进行补充约定的协议。说明：补充合同中未明确的内容。9.争议解决协议要求：提供争议解决方式的协议，包括协商、调解、仲裁或诉讼。说明：明确争议解决的途径。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为未按合同约定支付购房款购房款支付逾期未按合同约定验收房屋未按合同约定过户房屋2.卖方违约行为未按合同约定交付房屋房屋交付逾期房屋存在质量问题未按合同约定办理过户手续3.第三方违约行为未按协议约定提供服务服务质量不符合约定服务过程中泄露商业秘密4.违约责任认定标准违约行为的存在违约行为的严重程度对合同履行的影响造成的损失5.违约责任示例说明买方逾期支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付违约金，违约金按逾期付款总额的0.1%计算。卖方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向买方支付违约金，违约金按逾期交付房屋期限按日计算，每日按房屋总价款的0.1%计算。第三方未按协议约定提供服务，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。全文完。2024版房屋买卖合同补充协议——房屋买卖合同解除及违约责任2本合同目录一览1.合同解除条件1.1因房屋质量问题解除合同1.2因房屋产权瑕疵解除合同1.3因房屋面积误差解除合同1.4因交易双方原因解除合同2.合同解除程序2.1解除合同的通知2.2解除合同的确认2.3解除合同的生效3.解除合同的效力3.1解除合同后的房屋返还3.2解除合同后的房款退还3.3解除合同后的违约责任4.违约责任承担4.1逾期付款违约责任4.2逾期交房违约责任4.3逾期过户违约责任4.4其他违约责任5.违约金计算及支付5.1违约金计算标准5.2违约金支付时间5.3违约金支付方式6.索赔方式6.1索赔主体6.2索赔程序6.3索赔期限7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同解除后的税费承担8.1房屋买卖税费概述8.2解除合同后的税费承担8.3税费退还或补缴9.合同解除后的其他事项9.1房屋钥匙返还9.2合同解除后的其他费用承担9.3合同解除后的债权债务处理10.合同解除后的房屋租赁10.1房屋租赁概述10.2房屋租赁合同签订10.3房屋租赁合同解除11.合同解除后的房屋维修责任11.1房屋维修概述11.2房屋维修责任划分11.3房屋维修费用承担12.合同解除后的其他权利义务12.1合同解除后的其他权利义务概述12.2合同解除后的其他权利义务具体内容13.合同解除后的通知送达13.1通知送达方式13.2通知送达地址13.3通知送达时间14.合同解除后的合同终止及存续14.1合同解除后的合同终止14.2合同解除后的合同存续第一部分：合同如下：1.合同解除条件1.1因房屋质量问题解除合同1.1.1房屋存在严重影响居住安全的质量问题，经鉴定机构鉴定确认。1.1.2房屋存在严重影响房屋结构安全的质量问题，经鉴定机构鉴定确认。1.1.3房屋存在严重影响房屋使用功能的质量问题，经鉴定机构鉴定确认。1.2因房屋产权瑕疵解除合同1.2.1房屋产权存在争议，经司法裁决或行政机关确认。1.2.2房屋存在权属不清、共有产权人未同意出售等情况。1.2.3房屋存在他项权利，影响交易安全。1.3因房屋面积误差解除合同1.3.1实际房屋面积与合同约定面积误差超过3%。1.3.2房屋面积误差导致交易价格与实际价值严重不符。1.4因交易双方原因解除合同1.4.1买方因个人原因无法履行合同。1.4.2卖方因个人原因无法履行合同。1.4.3双方协商一致解除合同。2.合同解除程序2.1解除合同的通知2.1.1解除合同的通知应以书面形式发出。2.1.2通知应明确解除合同的原因和依据。2.1.3通知应在合同约定的时间内送达对方。2.2解除合同的确认2.2.1接收方应在收到通知后一定期限内确认解除合同。2.2.2确认应以书面形式作出。2.3解除合同的生效2.3.1解除合同自双方确认之日起生效。2.3.2解除合同生效后，双方应按照约定履行各自义务。3.解除合同的效力3.1解除合同后的房屋返还3.1.1卖方应将房屋返还给买方。3.1.2返还房屋应保持原状，不得有损毁。3.2解除合同后的房款退还3.2.1买方应将已支付的房款退还给卖方。3.2.2退还房款应扣除已交付的物业费、水电费等费用。3.3解除合同后的违约责任3.3.1双方应根据合同约定承担违约责任。3.3.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.违约责任承担4.1逾期付款违约责任4.1.1买方逾期付款，应向卖方支付每日万分之五的违约金。4.1.2逾期付款超过一定期限，卖方有权解除合同。4.2逾期交房违约责任4.2.1卖方逾期交房，应向买方支付每日万分之五的违约金。4.2.2逾期交房超过一定期限，买方有权解除合同。4.3逾期过户违约责任4.3.1双方逾期办理过户手续，应向对方支付每日万分之五的违约金。4.3.2逾期过户超过一定期限，对方有权解除合同。4.4其他违约责任4.4.1双方应按照合同约定承担其他违约责任。5.违约金计算及支付5.1违约金计算标准5.1.1违约金按逾期天数计算，每日按应付金额的万分之五计算。5.1.2违约金总额不超过合同总价款的10%。5.2违约金支付时间5.2.1违约金应在违约行为发生之日起一定期限内支付。5.2.2未在规定期限内支付的，违约方应承担违约责任。5.3违约金支付方式5.3.1违约金应以货币形式支付。5.3.2支付方式由双方协商确定。6.索赔方式6.1索赔主体6.1.1索赔主体为合同约定的违约方。6.1.2索赔主体有权要求违约方承担违约责任。6.2索赔程序6.2.1索赔方应向违约方发出索赔通知。6.2.2违约方应在收到索赔通知后一定期限内答复。6.3索赔期限6.3.1索赔期限自违约行为发生之日起一定期限内。6.3.2超过索赔期限，索赔方丧失索赔权利。8.合同解除后的税费承担8.1房屋买卖税费概述8.1.1房屋买卖税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.1.2税费的具体金额和计算方式根据国家相关法律法规及地方政策执行。8.2解除合同后的税费承担8.2.1解除合同后，已缴纳的税费不予退还。8.2.2因房屋质量问题解除合同，卖方应承担已缴纳的契税。8.2.3因房屋产权瑕疵解除合同，卖方应承担因瑕疵产生的相关税费。8.3税费退还或补缴8.3.1因交易双方原因解除合同，已缴纳的税费根据实际情况退还或补缴。8.3.2税费退还或补缴的具体金额和方式由双方协商确定。9.合同解除后的其他事项9.1房屋钥匙返还9.1.1卖方应在合同解除后一定期限内将房屋钥匙返还给买方。9.1.2房屋钥匙应完好无损，不得有损坏。9.2合同解除后的其他费用承担9.2.1双方应按照合同约定承担合同解除后的其他费用。9.2.2合同解除后的其他费用包括但不限于物业管理费、水电费等。9.3合同解除后的债权债务处理9.3.1合同解除后，双方原有的债权债务关系终止。9.3.2双方应按照合同约定或法律法规的规定处理原有的债权债务。10.合同解除后的房屋租赁10.1房屋租赁概述10.1.1合同解除后，房屋租赁关系应根据实际情况处理。10.1.2房屋租赁关系处理应遵循公平、自愿的原则。10.2房屋租赁合同签订10.2.1若买方有意继续租赁房屋，双方应重新签订租赁合同。10.2.2新租赁合同应明确租赁期限、租金、押金等条款。10.3房屋租赁合同解除10.3.1若买方无意继续租赁房屋，双方应协商解除租赁合同。10.3.2解除租赁合同后，买方应将房屋返还给卖方。11.合同解除后的房屋维修责任11.1房屋维修概述11.1.1合同解除后，房屋维修责任应根据实际情况划分。11.1.2房屋维修责任划分应遵循合同约定和法律法规。11.2房屋维修责任划分11.2.1房屋质量问题导致的维修，由卖方负责。11.2.2因买方使用不当或故意造成的房屋损坏，由买方负责。11.3房屋维修费用承担11.3.1房屋维修费用应根据维修责任划分原则承担。11.3.2维修费用应在维修完成后一定期限内支付。12.合同解除后的其他权利义务12.1合同解除后的其他权利义务概述12.1.1合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定履行其他权利义务。12.1.2其他权利义务包括但不限于合同解除后的保密义务、竞业禁止等。12.2合同解除后的其他权利义务具体内容12.2.1双方应保持合同解除后的保密义务，不得泄露对方商业秘密。12.2.2卖方应遵守竞业禁止条款，不得在合同解除后一定期限内从事与买方业务相同或相近的行业。13.合同解除后的通知送达13.1通知送达方式13.1.1通知送达方式包括但不限于邮寄、快递、电子邮件等。13.1.2通知送达方式应根据双方约定或法律法规执行。13.2通知送达地址13.2.1通知送达地址为合同约定的地址。13.2.2如有变更，应及时书面通知对方。13.3通知送达时间13.3.1通知送达时间自通知发出之日起一定期限内。13.3.2超过送达时间，视为未送达。14.合同解除后的合同终止及存续14.1合同解除后的合同终止14.1.1合同解除后，除本补充协议约定的条款外，原合同终止。14.1.2合同解除后，双方不再享有合同约定的权利义务。14.2合同解除后的合同存续14.2.1合同解除后，本补充协议作为原合同不可分割的组成部分继续有效。14.2.2本补充协议与原合同不一致的，以本补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方之外的，在房屋买卖交易过程中提供专业服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、法律服务机构、评估机构、鉴定机构等。15.1.2第三方介入是指甲乙双方同意，由第三方在交易过程中提供专业意见、协助或执行特定服务的行为。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、产权核实、交易撮合、法律咨询、合同起草与审核等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙双方在签订本合同时，应明确是否同意第三方介入。16.1.2如同意第三方介入，双方应共同选择合适的第三方。16.2第三方介入的协议16.2.1甲乙双方应与第三方签订独立的协议，明确第三方在交易中的具体职责和服务内容。17.第三方责任的界定17.1责任限额17.1.1第三方的责任限额应根据其提供的具体服务内容和服务协议中约定的责任范围来确定。17.1.2第三方的责任限额不得低于其服务协议中约定的最低责任限额。17.2责任免除17.2.1第三方因不可抗力、甲乙双方未履行合同义务、甲乙双方提供虚假信息等原因导致的损失，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方应根据甲乙双方签订的服务协议履行职责，对甲方提供的服务质量负责。18.1.2如第三方提供的服务存在缺陷，导致甲方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方应根据甲乙双方签订的服务协议履行职责，对乙方提供的服务质量负责。18.2.2如第三方提供的服务存在缺陷，导致乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.3第三方与甲乙双方的责任划分18.3.1第三方应确保其提供的专业意见、协助或执行的服务符合法律法规和行业标准。18.3.2如第三方提供的专业意见或服务导致甲乙双方合同解除或违约，第三方应承担相应的责任。19.第三方介入的额外条款及说明19.1额外条款19.1.1第三方介入的费用由甲乙双方按约定比例分担。19.1.2第三方介入过程中产生的税费由甲乙双方各自承担。19.1.3第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合第三方的调查、咨询等工作。19.2说明19.2.1第三方介入的目的是为了保障甲乙双方的合法权益，提高交易效率。19.2.2第三方介入过程中，甲乙双方应保持诚信，不得提供虚假信息或误导第三方。19.2.3第三方介入的费用应在合同中明确约定，避免产生争议。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1甲乙双方协商一致同意终止第三方介入。20.1.2第三方完成约定的服务内容，合同约定