2024年版房地产销售代理合同：房地产开发企业与销售代理之间的销售权益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地产销售代理合同：房地产开发企业与销售代理之间的销售权益本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1房地产开发企业1.2销售代理1.3房地产项目1.4销售权益第二条：合同期限2.1代理期限2.2合同续约第三条：销售代理职责3.1销售策略制定3.2销售渠道开发3.3销售团队管理3.4客户关系维护第四条：销售代理权限4.1销售价格4.2销售折扣4.3销售政策第五条：销售业绩考核5.1销售目标5.2业绩奖励5.3业绩惩罚第六条：销售费用6.1代理费用6.2费用支付方式第七条：销售款项结算7.1销售款项分配7.2款项支付时间第八条：合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件第九条：违约责任9.1房地产开发企业违约9.2销售代理违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条：其他约定12.1信息保密12.2配合与支持第十三条：附件13.1销售代理协议13.2销售策略方案第十四条：合同签字盖章14.1房地产开发企业签字盖章14.2销售代理签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3房地产项目：指甲方合法拥有的，乙方负责销售的物业项目，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房地产。1.4销售权益：指乙方根据本合同约定，在代理期限内享有的房地产项目销售权利及收益分配权。第二条：合同期限2.1代理期限：自双方签订本合同之日起至甲方房地产项目全部物业销售完毕之日止。如双方同意续约，应签订书面续约协议。2.2合同续约：双方同意在代理期限到期前六个月内，可根据甲方房地产项目的销售情况及乙方销售业绩，协商续约事宜。第三条：销售代理职责3.1销售策略制定：乙方应根据甲方房地产项目的特点和市场需求，制定切实可行的销售策略，并报甲方审批。3.2销售渠道开发：乙方应积极开发房地产项目的销售渠道，包括线上推广、线下广告、中介合作等，扩大项目知名度。3.3销售团队管理：乙方应组建专业的销售团队，负责项目的日常销售工作，确保销售工作的顺利进行。3.4客户关系维护：乙方应对客户进行定期回访，解答客户疑问，确保客户满意度，提高项目口碑。第四条：销售代理权限4.1销售价格：乙方在甲方授权范围内，可根据市场情况对房地产项目的销售价格进行调整，但需报甲方备案。4.2销售折扣：乙方在甲方授权范围内，可对符合条件的购买者提供销售折扣，具体折扣政策由乙方制定，报甲方备案。4.3销售政策：乙方在甲方授权范围内，可制定针对不同客户群体的销售政策，以促进房地产项目的销售。第五条：销售业绩考核5.1销售目标：乙方应确保房地产项目在代理期限内的销售目标达成，具体销售目标由双方协商确定。5.2业绩奖励：乙方完成或超额完成销售目标的，甲方应根据约定向乙方支付业绩奖励。第六条：销售费用6.1代理费用：甲方应向乙方支付代理费用，代理费用的计算方式、支付时间及支付方式由双方协商确定。6.2费用支付方式：甲方应按约定时间向乙方支付代理费用，支付方式可采用银行转账、现金支付等方式。第七条：销售款项结算7.1销售款项分配：甲方、乙方根据实际销售情况，按照本合同约定的比例分配销售款项。7.2款项支付时间：甲方应在销售款项到账后七个工作日内，将约定比例的款项支付给乙方。第八条：合同解除与终止8.1合同解除条件：8.1.1双方协商一致解除本合同；8.1.2乙方严重违反本合同约定，甲方有权单方面解除合同；8.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.2合同终止条件：8.2.1代理期限届满，且房地产项目全部物业销售完毕；8.2.2甲方根据约定提前终止合同，且乙方的销售代理职责已全部履行完毕；8.2.3因不可抗力因素导致合同无法继续履行。第九条：违约责任9.1房地产开发企业违约：9.1.1甲方未按约定提供销售代理权限的，应向乙方支付违约金；9.1.2甲方未按约定支付代理费用的，应向乙方支付违约金；9.1.3甲方未按约定提供销售条件的，应承担相应的违约责任。9.2销售代理违约：9.2.1乙方未按约定完成销售目标的，应向甲方支付违约金；9.2.2乙方未按约定履行销售代理职责的，应承担相应的违约责任；9.2.3乙方严重违反本合同约定的，甲方有权单方面解除合同。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点：如双方约定仲裁解决争议，仲裁地点应为合同签订地。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：双方应遵守本合同第十条关于争议解决的约定。第十二条：其他约定12.1信息保密：乙方应对在代理过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。12.2配合与支持：甲方应积极协助乙方开展销售工作，提供必要的业务支持，确保销售代理工作的顺利进行。第十三条：附件13.1销售代理协议：本合同的附件，详细规定了双方的权利义务、销售策略等内容。13.2销售策略方案：乙方制定的销售策略方案，用于指导房地产项目的销售工作。第十四条：合同签字盖章14.1房地产开发企业签字盖章：本合同自甲方签字盖章之日起生效。14.2销售代理签字盖章：本合同自乙方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指本合同执行过程中，除甲方和乙方之外，参与房地产项目销售过程的各方，包括但不限于中介机构、广告公司、咨询公司、金融服务机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、广告推广方、市场调研方、金融服务方等，凡是在销售过程中提供服务的非合同主体均视为第三方。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择：甲方应根据房地产项目的特点和需求，选择合适的第三方服务提供商，并报乙方备案。2.2第三方合作：甲方、乙方与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务，合作内容包括但不限于服务范围、服务期限、服务费用等。第三条：第三方责任及义务3.1第三方应按照合作协议的约定，提供专业、高效的服务，确保销售工作的顺利进行。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得违反国家政策，不得损害甲方、乙方的合法权益。3.3第三方应对其在销售过程中获取的甲方、乙方商业秘密、客户信息等予以保密，未经甲方、乙方同意不得泄露给第三方。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲方承担，具体费用根据合作协议约定。4.2费用支付方式：甲方应按照合作协议约定的时间、方式向第三方支付服务费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过双方约定的责任限额。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据双方的实际损失、第三方服务性质、市场行情等因素协商确定。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合作协议约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理方式：甲方、乙方可与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系：第三方与甲方、乙方分别签订合作协议，各自承担合同责任。7.2第三方与甲方、乙方之间的权益划分：第三方按照合作协议的约定，享有其提供服务的权益；甲方、乙方按照本合同的约定，享有房地产项目的销售权益。第八条：第三方介入对合同履行的影响8.1第三方介入不影响本合同的效力，甲方、乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。8.2第三方介入不影响甲方、乙方之间的权益划分，各方应按照合作协议的约定享有各自的权益。第九条：第三方介入的合同变更9.1第三方介入需变更本合同的，应经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2变更协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条：第三方介入的合同解除10.1第三方介入导致合同解除的，应按照本合同及合作协议的约定办理解除手续。10.2解除手续包括但不限于合同解除通知、费用结算、权益转让等。第十一条：第三方介入的争议解决11.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2第三方与甲方、乙方之间的争议，由甲方、乙方与第三方协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：第三方介入的合同签字盖章12.1第三方介入的合同协议应由甲方、乙方、第三方共同签字盖章。12.2第三方介入的合同协议自签字盖章之日起生效。本部分内容为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。未经甲方、乙方书面同意，任何一方不得擅自变更、解除本部分内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：销售代理协议详细要求和说明：本附件详细规定了甲方、乙方在销售代理过程中的权利义务、销售策略、代理费用、业绩考核等内容。附件2：销售策略方案详细要求和说明：本附件为乙方制定的销售策略方案，包括市场分析、销售目标、推广计划、销售政策等。附件3：中介合作协议详细要求和说明：本附件为甲方、乙方与中介方签订的合作协议，明确了中介方的服务范围、服务费用、合作期限等。附件4：广告推广合同详细要求和说明：本附件为甲方、乙方与广告公司签订的合同，明确了广告公司的服务内容、广告费用、广告发布期限等。附件5：市场调研报告详细要求和说明：本附件为市场调研方提供的关于房地产项目市场的调研报告，包括市场需求、竞争对手分析、价格走势等。附件6：金融服务协议详细要求和说明：本附件为甲方、乙方与金融服务机构签订的协议，明确了金融服务机构提供的服务内容、服务费用、服务期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供销售代理权限；2.甲方未按约定支付代理费用；3.甲方未按约定提供销售条件；4.乙方未按约定完成销售目标；5.乙方未按约定履行销售代理职责；6.第三方未按合作协议提供服务；7.第三方泄露甲方、乙方商业秘密或客户信息；8.甲方、乙方未按约定支付第三方服务费用。违约责任认定标准：1.违约金：按照双方约定的违约金比例计算；2.赔偿金额：根据实际损失金额进行赔偿；3.业绩惩罚：按照业绩考核规定扣除相应业绩奖励；4.服务费用：按照合作协议约定的金额进行支付。示例说明：1.若甲方未按约定提供销售代理权限，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.若乙方未按约定完成销售目标，甲方有权按约定扣除乙方的业绩奖励。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发企业：指具备合法房地产开发资格的公司或企业。2.销售代理：指与房地产开发企业签订销售代理合同，负责房地产项目的销售工作。3.代理费用：指销售代理为房地产开发企业提供的销售服务所收取的费用。4.业绩考核：指对销售代理在代理期限内完成的销售业绩进行评估和奖励。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。6.赔偿金额：指因违约行为导致的实际损失金额。7.业绩