2024版物业服务合同：某大型小区物业服务内容详细规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业服务合同：某大型小区物业服务内容详细规定本合同目录一览1.定义与解释1.1物业服务的定义1.2业主与物业管理人的定义1.3合同期限与续约2.服务范围与内容2.1小区公共区域管理2.2建筑物本体维修保养2.3设施设备管理与维护2.4小区绿化与环境卫生2.5安全防范与消防管理2.6小区秩序维护与停车管理3.服务费用与收费方式3.1物业服务费用标准3.2收费方式与缴纳时间3.3费用调整机制4.业主权利与义务4.1业主的权利4.2业主的义务4.3业主大会与业主委员会5.物业管理人的权利与义务5.1物业管理人的权利5.2物业管理人的义务5.3管理人员的职责与要求6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决程序6.3仲裁与诉讼7.违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.合同终止与解除8.1合同终止条件8.2合同解除条件8.3合同终止或解除的程序9.合同生效与备案9.1合同生效条件9.2合同备案手续9.3合同生效日期10.附件与补充协议10.1附件内容10.2补充协议的签订11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.合同签署与生效日期12.1合同签署12.2合同生效日期13.其他约定事项13.1其他约定13.2其他条款14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业服务的定义：本合同所指物业服务，是指物业管理人根据业主大会的决定和授权，对小区内的公共区域、建筑物本体及其配套设施设备进行管理、维护和保养，确保小区的安全、舒适和秩序，满足业主生活需求的服务活动。1.2业主与物业管理人的定义：业主是指购买或租赁小区房屋的单位和个人，物业管理人是指依法设立并取得相应资质，负责小区物业管理的公司。1.3合同期限与续约：本合同有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满前三个月，双方可协商续约，续约期限为三年。2.服务范围与内容2.1小区公共区域管理：物业管理人负责小区公共区域的清洁、绿化、照明、排水等基础设施的维护与管理。2.2建筑物本体维修保养：物业管理人负责建筑物本体结构、设施设备的日常维护保养，确保建筑物安全、正常使用。2.3设施设备管理与维护：物业管理人负责小区内电梯、消防设施、监控系统等设施的日常管理与维护。2.4小区绿化与环境卫生：物业管理人负责小区绿化带的养护、修剪，以及公共区域的清洁工作。2.5安全防范与消防管理：物业管理人负责小区的安全防范工作，包括门卫管理、巡逻检查等，确保小区安全。2.6小区秩序维护与停车管理：物业管理人负责小区内车辆的停放管理，维护小区秩序，保障业主权益。3.服务费用与收费方式3.1物业服务费用标准：物业服务费用按每平方米建筑面积每月元的标准收取，具体收费标准以业主大会决议为准。3.2收费方式与缴纳时间：物业服务费用按月缴纳，业主应在每月的日前将费用缴纳至物业管理人指定的账户。3.3费用调整机制：物业服务费用每年调整一次，调整幅度不超过上一年度的%。4.业主权利与义务4.1业主的权利：业主享有使用小区公共设施、享受物业服务、参与小区事务管理等权利。4.2业主的义务：业主应遵守小区管理规定，爱护公共设施，按时缴纳物业服务费用，维护小区秩序。4.3业主大会与业主委员会：业主大会是小区的最高权力机构，业主委员会负责执行业主大会的决定。5.物业管理人的权利与义务5.1物业管理人的权利：物业管理人有权依据本合同和业主大会的决定，对小区进行管理，收取物业服务费用。5.2物业管理人的义务：物业管理人应履行本合同规定的各项义务，保障业主的合法权益。5.3管理人员的职责与要求：管理人员应具备相应的职业资格，遵守职业道德，提供优质服务。6.争议解决6.1争议解决方式：双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。6.2争议解决程序：提交仲裁或诉讼的，应向合同签订地的人民法院或仲裁委员会提出申请。6.3仲裁与诉讼：仲裁委员会或人民法院依法作出的裁决或判决，双方应予以履行。7.违约责任7.1违约行为的认定：一方违反本合同约定的义务，构成违约行为。7.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。7.3违约赔偿标准：违约赔偿标准以实际损失为依据，由双方协商确定。8.合同终止与解除8.1合同终止条件8.1.1合同期满：本合同期限届满，双方无续约意愿的，合同自然终止。8.1.2业主大会决定：业主大会经表决决定终止本合同的，合同提前终止。8.1.3物业管理人丧失资质：物业管理人因故丧失物业服务资质的，合同终止。8.2合同解除条件8.2.1违约行为：一方严重违约，另一方有权解除合同。8.2.2法律法规变更：因法律法规变更导致合同无法继续履行的，合同解除。8.2.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同解除。8.3合同终止或解除的程序8.3.1提前通知：一方需终止或解除合同时，应提前天书面通知另一方。8.3.2解除协议：双方协商一致后，可签订解除协议，明确合同终止或解除的具体事宜。8.3.3法律程序：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。9.合同生效与备案9.1合同生效条件9.1.1签字盖章：本合同经双方签字盖章后生效。9.1.2业主大会决议：业主大会决议通过后，本合同生效。9.2合同备案手续9.2.1备案机关：本合同应向物业管理部门备案。9.2.2备案材料：备案时需提供合同原件及复印件。9.3合同生效日期9.3.1生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.附件与补充协议10.1附件内容10.1.1附件一：物业服务细则10.1.2附件二：收费标准10.1.3附件三：业主公约10.2补充协议的签订10.2.1补充协议的制定：双方可根据实际情况制定补充协议。10.2.2补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规。11.1.2如合同条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。11.2争议管辖11.2.1争议管辖地：本合同争议管辖地为合同签订地。11.2.2管辖法院：争议管辖地为合同签订地的法院。12.合同签署与生效日期12.1合同签署12.1.1签署时间：本合同自双方签字盖章之日起签署。12.1.2签署地点：本合同签署地为双方约定的地点。12.2合同生效日期12.2.1生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.其他约定事项13.1其他约定13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.1.2任何变更或补充协议，均应以书面形式签订。13.2其他条款13.2.1本合同一式两份，双方各执一份。13.2.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同附件14.1附件一：物业服务细则14.2附件二：收费标准14.3附件三：业主公约第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或法律规定，参与本合同履行、提供专业服务或进行监督评估的个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监理机构等。15.2第三方介入的必要性：在合同履行过程中，为保障合同目的的实现，确保服务质量，必要时可引入第三方进行专业服务或监督。16.第三方介入的条件16.1第三方介入的申请：甲乙双方均可向对方提出引入第三方的申请，申请应说明第三方介入的具体事项、目的和预期效果。16.2第三方资质要求：第三方应具备相应的专业资质和良好信誉，能够独立、公正地履行其职责。17.第三方介入的程序17.1第三方选定：甲乙双方协商一致后，共同选定第三方。17.2第三方协议：甲乙双方与第三方签订协议，明确双方的权利义务和责任。17.3第三方职责：第三方应根据协议约定，履行其职责，并向甲乙双方提供专业意见或报告。18.第三方责任限额18.1责任限额的约定：在第三方协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于直接损失、间接损失、违约责任等。18.2责任限额的计算：责任限额应根据第三方提供服务的内容、风险程度和行业标准等因素综合考虑确定。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方对甲方的责任：第三方对甲方承担的责任，应限于其提供服务范围内的责任，甲方对第三方的指示或要求不得超出第三方协议约定的范围。19.2第三方对乙方的责任：第三方对乙方承担的责任，应限于其提供服务范围内的责任，乙方对第三方的指示或要求不得超出第三方协议约定的范围。19.3甲乙双方对第三方的责任：甲乙双方对第三方承担的责任，应限于其在本合同项下的义务和责任，不得要求第三方承担超出其协议约定的责任。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更的申请：如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并向对方提出变更申请。20.2合同变更的审批：合同变更需经双方签字盖章后生效，必要时需提交业主大会或相关管理部门审批。21.第三方介入的监督与评估21.1监督与评估机构：甲乙双方可共同选定监督与评估机构，对第三方的工作进行监督与评估。21.2监督与评估内容：监督与评估机构应就第三方的服务质量、履约情况、风险控制等方面进行评估，并向甲乙双方报告评估结果。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式：第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。22.2争议解决程序：提交仲裁或诉讼的，应向合同签订地的人民法院或仲裁委员会提出申请。23.第三方介入的终止23.1第三方介入的终止条件：第三方完成其职责或合同约定的期限届满，第三方介入终止。23.2第三方介入的终止程序：第三方介入终止时，甲乙双方应共同签署终止协议，明确双方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务细则要求：详细列出物业服务的内容、标准、流程和责任，包括但不限于清洁、绿化、维修、安全、停车管理等。说明：物业服务细则是物业管理人履行合同义务的具体指南，业主应遵守细则中的规定。2.附件二：收费标准要求：明确列出各项物业服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、水电费、停车费等。说明：收费标准是业主缴纳物业费用的依据，应清晰、明确，并符合当地物价部门的规定。3.附件三：业主公约要求：规定业主在小区内的行为规范，包括但不限于公共秩序、邻里关系、环境保护等。说明：业主公约是维护小区秩序和和谐的重要文件，业主应自觉遵守。4.附件四：第三方协议要求：详细说明第三方的职责、权利、义务和责任限额，以及双方在第三方介入过程中的权利义务。说明：第三方协议是第三方介入合同履行的重要补充，应明确各方的责任和权益。5.附件五：争议解决协议要求：明确争议解决的途径、程序和责任，包括但不限于协商、仲裁、诉讼等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要依据，应确保双方的合法权益。6.附件六：合同变更协议要求：详细列出合同变更的内容、原因、程序和生效日期。说明：合同变更协议是合同履行过程中对原合同内容进行调整的重要文件，应经双方协商一致。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业管理人未按时提供服务或服务质量不符合约定的，构成违约。业主未按时缴纳物业服务费用