2024版存量房买卖合同违约责任及赔偿细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房买卖合同违约责任及赔偿细则本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约情形分类1.2违约责任承担主体1.3违约责任承担方式2.买方违约责任及赔偿细则2.1买方未按时支付房款2.2买方未按时办理过户手续2.3买方擅自改变房屋用途2.4买方其他违约行为3.卖方违约责任及赔偿细则3.1卖方未按时交付房屋3.2卖方未按约定提供房屋产权证明3.3卖方擅自提高房价3.4卖方其他违约行为4.违约金计算方法4.1违约金比例4.2违约金计算公式4.3违约金支付时间5.赔偿金计算方法5.1赔偿金比例5.2赔偿金计算公式5.3赔偿金支付时间6.违约责任争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.违约责任诉讼时效7.1诉讼时效起算时间7.2诉讼时效期间7.3诉讼时效中断和延长8.违约责任法律适用8.1合同法律适用原则8.2相关法律法规8.3特殊情况下的法律适用9.违约责任其他约定事项9.1违约责任承担顺序9.2违约责任与其他责任的关系9.3违约责任与其他合同条款的关系10.违约责任执行10.1违约责任执行主体10.2违约责任执行程序10.3违约责任执行方式11.违约责任变更11.1违约责任变更条件11.2违约责任变更程序11.3违约责任变更生效时间12.违约责任终止12.1违约责任终止条件12.2违约责任终止程序12.3违约责任终止生效时间13.违约责任合同附件13.1合同附件一：违约责任清单13.2合同附件二：违约责任计算方法说明13.3合同附件三：违约责任争议解决机构介绍14.违约责任合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效时间14.3合同生效条件第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约情形分类1.1.1买方未按时支付房款，包括首付款、分期付款等。1.1.2买方未按时办理过户手续，包括但不限于未在约定时间内提交过户材料、未按时完成过户手续等。1.1.3买方擅自改变房屋用途，如将住宅用于商业用途等。1.1.4买方其他违约行为，如违反合同约定的其他条款等。1.2违约责任承担主体1.2.1买方违约时，买方应承担违约责任。1.2.2卖方违约时，卖方应承担违约责任。1.3违约责任承担方式1.3.1违约方应按照合同约定支付违约金。1.3.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。1.3.3违约方应承担由此产生的其他法律责任。2.买方违约责任及赔偿细则2.1买方未按时支付房款2.1.1买方未按时支付首付款，每逾期一日，应支付首付款总额的0.1%作为违约金。2.1.2买方未按时支付分期付款，每逾期一日，应支付分期付款总额的0.1%作为违约金。2.2买方未按时办理过户手续2.2.1买方未在约定时间内提交过户材料，每逾期一日，应支付房款总额的0.05%作为违约金。2.2.2买方未在约定时间内完成过户手续，每逾期一日，应支付房款总额的0.05%作为违约金。2.3买方擅自改变房屋用途2.3.1买方擅自改变房屋用途，应赔偿卖方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价值降低、维修费用等。2.3.2买方擅自改变房屋用途，还应支付房款总额的10%作为违约金。2.4买方其他违约行为2.4.1买方违反合同约定的其他条款，应按照合同约定承担相应的违约责任。3.卖方违约责任及赔偿细则3.1卖方未按时交付房屋3.1.1卖方未在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应支付房款总额的0.05%作为违约金。3.2卖方未按约定提供房屋产权证明3.2.1卖方未在约定时间内提供房屋产权证明，每逾期一日，应支付房款总额的0.05%作为违约金。3.3卖方擅自提高房价3.3.1卖方擅自提高房价，应退还买方已支付的房款，并支付房款总额的10%作为违约金。3.4卖方其他违约行为3.4.1卖方违反合同约定的其他条款，应按照合同约定承担相应的违约责任。4.违约金计算方法4.1违约金比例4.1.1违约金比例为房款总额的一定比例。4.2违约金计算公式4.2.1违约金=房款总额×违约金比例×违约天数。4.3违约金支付时间4.3.1违约金应在违约行为发生之日起三日内支付。5.赔偿金计算方法5.1赔偿金比例5.1.1赔偿金比例为房款总额的一定比例。5.2赔偿金计算公式5.2.1赔偿金=房款总额×赔偿金比例×损失金额。5.3赔偿金支付时间5.3.1赔偿金应在违约行为发生之日起三日内支付。6.违约责任争议解决6.1争议解决方式6.1.1争议双方应友好协商解决。6.1.2协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构为仲裁委员会。6.3争议解决程序6.3.1争议双方应按照仲裁机构的规定提交仲裁申请和证据材料。6.3.2仲裁机构应在收到仲裁申请后三日内组成仲裁庭。6.3.3仲裁庭应在仲裁庭组成之日起六十日内作出仲裁裁决。8.违约责任法律适用8.1合同法律适用原则8.1.1本合同适用中华人民共和国法律。8.1.2合同条款与法律法规相抵触时，以法律法规为准。8.2相关法律法规8.2.1本合同涉及的相关法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。8.2.2如有新的法律法规出台，应按照新法律法规的规定执行。8.3特殊情况下的法律适用8.3.1如合同双方为不同国家的法人或自然人，应适用双方协商一致的法律。8.3.2如合同标的物位于境外，应适用标的物所在地的法律法规。9.违约责任其他约定事项9.1违约责任承担顺序9.1.1当存在多个违约责任时，违约方应先承担违约金，然后承担赔偿金。9.2违约责任与其他责任的关系9.2.1违约责任与其他法律责任（如刑事责任）并行不悖。9.3违约责任与其他合同条款的关系9.3.1违约责任条款与其他合同条款共同构成合同的完整内容。10.违约责任执行10.1违约责任执行主体10.1.1违约责任由违约方承担。10.1.2合同双方均可向违约方主张违约责任。10.2违约责任执行程序10.2.1当一方违约时，守约方有权要求违约方履行违约责任。10.2.2如违约方拒绝履行，守约方有权通过法律途径解决。10.3违约责任执行方式10.3.1违约责任可以通过支付违约金、赔偿损失、恢复原状等方式执行。11.违约责任变更11.1违约责任变更条件11.1.1违约责任变更需经合同双方协商一致。11.2违约责任变更程序11.2.1违约责任变更需以书面形式进行。11.2.2违约责任变更自双方签字或盖章之日起生效。11.3违约责任变更生效时间11.3.1违约责任变更自变更协议生效之日起生效。12.违约责任终止12.1违约责任终止条件12.1.1违约责任终止需满足合同约定的条件。12.2违约责任终止程序12.2.1违约责任终止需以书面形式进行。12.2.2违约责任终止自终止协议生效之日起终止。12.3违约责任终止生效时间12.3.1违约责任终止自终止协议生效之日起生效。13.违约责任合同附件13.1合同附件一：违约责任清单13.1.1列明合同中约定的各类违约情形及相应的违约责任。13.2合同附件二：违约责任计算方法说明13.2.1详细说明违约金和赔偿金的计算方法。13.3合同附件三：违约责任争议解决机构介绍13.3.1介绍争议解决机构的组织架构、职责和联系方式。14.违约责任合同签署与生效14.1合同签署14.1.1合同双方应在合同上签字或盖章。14.2合同生效时间14.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3合同生效条件14.3.1合同生效不以任何一方支付房款为条件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指在买卖合同中，除买方和卖方之外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行过程中，如遇合同约定或法律规定的需要第三方介入的情形，包括但不限于房屋过户、资金监管、风险评估等。16.第三方介入程序16.1第三方选定16.1.1第三方的选定应由甲乙双方协商确定，必要时可由第三方机构推荐。16.2第三方资质要求16.2.1第三方应具备相应的资质和执业许可，能够独立承担法律责任。16.3第三方介入协议16.3.1甲乙双方与第三方应签订书面介入协议，明确各方权利义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方因履行本合同所承担的最大赔偿责任。17.2责任限额确定17.2.1责任限额应根据第三方介入的具体业务性质、风险程度和合同约定确定。17.3责任限额调整17.3.1如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整责任限额。18.第三方责权利界定18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据介入协议的要求，独立开展业务工作。18.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。18.2第三方义务18.2.1第三方应按照介入协议的规定，履行相应的义务。18.2.2第三方应保证其工作的准确性和及时性。18.3第三方责任18.3.1第三方对其工作失误或违反介入协议的行为，应承担相应的法律责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方仅对其介入业务范围内的工作承担责任。19.1.2第三方对甲乙双方之间其他业务或责任不承担责任。19.2信息保密19.2.1第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。19.3争议解决19.3.1第三方与其他各方的争议，应按照介入协议或相关法律规定解决。20.第三方介入时的额外条款及说明20.1第三方介入后的合同履行20.1.1第三方介入后，甲乙双方应按照介入协议和本合同的规定继续履行合同义务。20.2第三方介入费用的承担20.2.1第三方介入费用应由甲乙双方根据介入协议和合同约定分担。20.3第三方介入后的变更通知20.3.1第三方介入后，甲乙双方应及时通知对方，以便对方了解介入情况并采取相应措施。20.4第三方介入后的风险控制20.4.1甲乙双方应共同加强对第三方介入业务的风险控制，确保合同履行安全。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：违约责任清单详细列明合同中约定的各类违约情形及相应的违约责任。要求：附件应清晰列明每种违约情形的描述、违约责任的具体内容（如违约金比例、赔偿金计算方式等）。2.合同附件二：违约责任计算方法说明说明违约金的计算公式、赔偿金的计算方法以及相关的计算依据。要求：附件应提供详细的计算步骤和计算依据，确保双方对计算结果无异议。3.合同附件三：违约责任争议解决机构介绍介绍争议解决机构的组织架构、职责、联系方式以及争议解决程序。要求：附件应提供争议解决机构的官方文件或介绍材料。4.合同附件四：第三方介入协议详细规定第三方介入的具体业务范围、权利义务、责任限额等。要求：附件应包含第三方介入协议的完整文本，确保双方对介入协议无异议。5.合同附件五：房屋产权证明提供卖方房屋的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。要求：附件应提供最新的、有效的产权证明文件。6.合同附件六：房屋过户材料列明买方在办理房屋过户手续时所需提交的材料清单。要求：附件应包含所有必要材料的名称、份数和提交方式。7.合同附件七：房屋评估报告提供第三方机构对房屋进行评估后的评估报告。要求：附件应包含评估报告的完整文本，评估结果应公正、客观。8.合同附件八：资金监管协议规定资金监管的具体方式、监管期限、监管费用等。要求：附件应包含资金监管协议的完整文本，确保双方对监管协议无异议。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：买方未按时支付房款责任认定：买方应按照合同约定的违约金比例支付违约金，如逾期一日，支付房款总额的0.1%。示例：若合同约定房款总额为100万元，买方逾期一日，应支付1,000元违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方未按时交付房屋责任认定：卖方应按照合同约定的违约金比例支付违约金，如逾期一日，支付房款总额的0.05%。示例：若合同约定房款总额为100万元，卖方逾期一日，应支付5,000元违约金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：双方均未履行合同约定的义务责任认定：双方应根据各自的违约行为，分别承担相应的违约责任。示例：若双方均未履行合同约定的义务，双方应各自承担相应的违约金和赔偿责任。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的其他条款责任认定：根据违约行为的性质和严重程度，确定相应的违约责任。示例：若买方擅自改变房屋用途，应赔偿卖方因此遭受的损失，并支付房款总额的10%作为违约金。全文完。2024版存量房买卖合同违约责任及赔偿细则1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的法律依据2.买卖双方违约责任2.1买方违约责任2.1.1逾期付款2.1.2拖欠物业费2.1.3产权过户拖延2.1.4其他违约行为2.2卖方违约责任2.2.1逾期交付房屋2.2.2房屋质量不符合约定2.2.3产权瑕疵2.2.4其他违约行为3.违约金及赔偿金额3.1违约金计算方法3.2赔偿金额确定依据3.3违约金与赔偿金并存情况4.违约责任的免除与减轻4.1不可抗力因素4.2因政策调整导致违约4.3因第三方原因导致违约5.违约责任的诉讼时效5.1诉讼时效期间5.2诉讼时效的中止、中断与延长6.违约责任的执行6.1违约责任执行程序6.2违约责任执行期限6.3违约责任执行费用7.违约责任争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.违约责任的法律适用8.1合同适用的法律8.2争议适用的法律9.违约责任的变更与解除9.1违约责任的变更9.2违约责任的解除9.3违约责任变更与解除的条件10.违约责任与合同其他条款的关系10.1违约责任与其他条款的协调10.2违约责任与其他条款的优先级11.违约责任的相关法律法规11.1房地产相关法律法规11.2合同法相关法律法规12.违约责任的其他规定12.1违约责任的解释与说明12.2违约责任的适用范围13.违约责任附件13.1违约金计算公式13.2违约责任相关表格14.违约责任合同签订日期及签字盖章第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约行为的定义本合同所指的违约行为，是指买卖双方在履行合同过程中，未按照合同约定履行义务或违反合同约定的行为。1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。1.3违约责任的法律依据违约责任的法律依据为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。第二条买卖双方违约责任2.1买方违约责任2.1.1逾期付款买方未按合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。2.1.2拖欠物业费买方未按时支付物业费的，每逾期一日，应向物业管理单位支付相当于拖欠物业费金额千分之二的违约金。2.1.3产权过户拖延买方未按合同约定时间完成产权过户的，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。2.1.4其他违约行为买方有其他违约行为的，应按照合同约定或法律规定承担相应的违约责任。2.2卖方违约责任2.2.1逾期交付房屋卖方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。2.2.2房屋质量不符合约定卖方提供的房屋质量不符合合同约定的，买方有权要求卖方承担修理、更换、退货等责任，并支付相应的违约金。2.2.3产权瑕疵卖方提供的房屋存在产权瑕疵的，买方有权要求卖方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。2.2.4其他违约行为卖方有其他违约行为的，应按照合同约定或法律规定承担相应的违约责任。第三条违约金及赔偿金额3.1违约金计算方法违约金的计算方法为：违约金=违约金额×违约金比例。3.2赔偿金额确定依据赔偿金额的确定依据为实际损失、合同约定或法律规定。3.3违约金与赔偿金并存情况违约金与赔偿金可以并存，但总额不得超过买方或卖方因违约行为所造成的实际损失。第四条违约责任的免除与减轻4.1不可抗力因素因不可抗力因素导致违约的，双方互不承担违约责任。4.2因政策调整导致违约因政策调整导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。4.3因第三方原因导致违约因第三方原因导致违约的，违约方应当承担相应的违约责任。第五条违约责任的诉讼时效5.1诉讼时效期间违约责任的诉讼时效为自违约行为发生之日起两年。5.2诉讼时效的中止、中断与延长诉讼时效的中止、中断与延长，按照《中华人民共和国民法典》的相关规定执行。第六条违约责任的执行6.1违约责任执行程序违约责任的执行，应按照合同约定或法律规定执行。6.2违约责任执行期限违约责任的执行期限为自违约行为发生之日起两年。6.3违约责任执行费用违约责任执行费用由违约方承担。第七条违约责任的争议解决方式7.1争议解决方式违约责任的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为双方共同选定的仲裁委员会或人民法院。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第八条违约责任的法律适用8.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等。8.2争议适用的法律在履行合同过程中发生的争议，若双方未能协商解决，应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国仲裁法》等。第九条违约责任的变更与解除9.1违约责任的变更违约责任的变更需经买卖双方书面同意，并明确变更的内容及生效日期。9.2违约责任的解除9.2.1双方协商一致解除违约责任；9.2.2法律法规规定可解除违约责任；9.2.3违约责任已无法继续履行。9.3违约责任变更与解除的条件9.3.1违约责任变更或解除需符合法律法规的规定；9.3.2变更或解除违约责任不得损害国家利益、社会公共利益及第三方的合法权益；9.3.3变更或解除违约责任需书面通知对方，并取得对方的书面同意。第十条违约责任与合同其他条款的关系10.1违约责任与其他条款的协调违约责任条款与其他合同条款存在冲突时，应以违约责任条款为准。10.2违约责任与其他条款的优先级违约责任条款的优先级高于合同中的其他条款，但不得违反法律法规的强制性规定。第十一条违约责任的相关法律法规11.1房地产相关法律法规本合同涉及的房地产相关法律法规包括但不限于《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等。11.2合同法相关法律法规本合同涉及的合同法相关法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等。第十二条违约责任的其他规定12.1违约责任的解释与说明违约责任条款的解释以本合同为准，如有歧义，由双方协商解决。12.2违约责任的适用范围违约责任条款适用于本合同的全部内容，包括但不限于买卖双方的权利、义务、违约责任等。第十三条违约责任附件13.1违约金计算公式违约金计算公式：违约金=违约金额×违约金比例。13.2违约责任相关表格违约责任相关表格包括但不限于违约金计算表、赔偿损失计算表等。第十四条违约责任合同签订日期及签字盖章14.1签订日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签字盖章买卖双方应在本合同上签字盖章，以示确认。卖方代表为________，买方代表为________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和类型1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除买卖双方之外的，为促成合同订立、履行或解决争议而介入合同的独立第三方。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、律师、仲裁机构等。第二条甲方和乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明2.1甲方额外条款2.1.1甲方同意，在合同履行过程中，若需第三方介入，甲方应承担由此产生的费用。2.1.2甲方应确保第三方具备相应的资质和独立性，并对第三方的行为承担连带责任。2.2乙方额外条款2.2.1乙方同意，在合同履行过程中，若需第三方介入，乙方应承担由此产生的费用。2.2.2乙方应确保第三方具备相应的资质和独立性，并对第三方的行为承担连带责任。第三条第三方责任限额的明确3.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行职责过程中因自身原因造成合同一方或双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额的确定3.2.1第三方责任限额应根据第三方的资质、服务内容和合同约定确定。3.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，如无约定，则以第三方的注册资本或实际承担能力为准。第四条第三方的责权利4.1责任4.1.1第三方在履行职责过程中，应尽到合理谨慎的义务，避免因自身原因造成合同一方或双方损失。4.1.2第三方在履行职责过程中造成合同一方或双方损失的，应按照合同约定或法律规定承担赔偿责任。4.2权利4.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.2.2第三方有权在履行职责过程中，要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。4.3利益4.3.1第三方在履行职责过程中，有权获得合同一方或双方的信任和尊重。4.3.2第三方在履行职责过程中，有权获得合同约定或法律法规规定的其他利益。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方在履行职责过程中，应与甲方保持独立，不得泄露甲方商业秘密，不得损害甲方合法权益。5.2第三方与乙方的划分第三方在履行职责过程中，应与乙方保持独立，不得泄露乙方商业秘密，不得损害乙方合法权益。5.3第三方与其他各方的划分第三方在履行职责过程中，应与合同其他各方保持独立，不得泄露其他各方商业秘密，不得损害其他各方合法权益。第六条第三方介入的程序6.1介入申请甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和目的。6.2介入审批对方收到介入申请后，应在五个工作日内予以审批，并通知第三方。6.3介入实施第三方介入后，应按照合同约定或法律法规规定履行职责，并及时向甲方和乙方报告工作进展情况。6.4介入结束第七条第三方介入的费用承担7.1费用承担原则第三方介入的费用由甲方和乙方按照合同约定或实际情况承担。7.2费用结算第三方介入的费用，应在工作完成后，由甲方和乙方按照约定方式结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的姓名、身份证号码、房屋详细信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。附件说明：本合同是双方权利义务关系的法律依据。2.房屋产权证详细要求：提供房屋产权证的复印件，证明卖方对房屋拥有合法产权。附件说明：房屋产权证是房屋所有权的重要证明文件。3.房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，证明房屋价值。附件说明：评估报告用于确定房屋交易价格。4.房屋验收报告详细要求：由专业机构出具的房屋验收报告，证明房屋符合合同约定。附件说明：验收报告用于确认房屋交付质量。5.付款凭证详细要求：买方支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件说明：付款凭证用于证明买方已履行付款义务。6.物业费缴纳凭证详细要求：买方缴纳物业费的凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件说明：物业费缴纳凭证用于证明买方已履行物业费缴纳义务。7.产权过户相关文件详细要求：包括但不限于房屋所有权转移登记申请表、身份证复印件等。附件说明：产权过户相关文件用于办理房屋产权过户手续。8.违约金计算表详细要求：根据违约行为和合同约定计算违约金的表格。附件说明：违约金计算表用于明确违约金的具体数额。9.赔偿损失计算表详细要求：根据实际损失计算赔偿金额的表格。附件说明：赔偿损失计算表用于明确赔偿损失的具体数额。10.第三方介入协议详细要求：第三方介入合同履行过程中的协议，明确第三方的职责、权利和义务。附件说明：第三方介入协议用于规范第三方介入行为。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：逾期付款责任认定：每逾期一日，支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。违约行为：拖欠物业费责任认定：每逾期一日，支付相当于拖欠物业费金额千分之二的违约金。违约行为：产权过户拖延责任认定：每逾期一日，支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：逾期交付房屋责任认定：每逾期一日，支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。违约行为：房屋质量不符合约定责任认定：卖方承担修理、更换、退货等责任，并支付相应的违约金。违约行为：产权瑕疵责任认定：卖方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未尽到合理谨慎的义务责任认定：第三方应按照合同约定或法律规定承担赔偿责任。违约行为：泄露商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿损失。全文完。2024版存量房买卖合同违约责任及赔偿细则2本合同目录一览1.违约责任的定义2.违约责任的承担方式3.违约金的计算方法4.违约金的具体数额5.违约金支付的时间6.违约金减免的条件7.违约金的退还8.违约责任的其他适用情形9.违约责任的法律适用10.违约责任的诉讼时效11.违约责任的协商解决12.违约责任的仲裁解决13.违约责任的执行14.违约责任的其他约定事项第一部分：合同如下：1.违约责任的定义1.1违约责任是指合同当事人一方或双方未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定，导致合同目的不能实现时，应当承担的违约责任。1.2违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、继续履行、采取补救措施等。2.违约责任的承担方式2.1违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行、采取补救措施等。2.2当事人一方违约时，另一方有权要求其承担违约责任。3.违约金的计算方法3.1违约金的计算方法依据合同约定或法律规定，具体计算方式如下：3.1.1以合同金额的一定比例计算；3.1.2以实际损失的一定比例计算；3.1.3以双方协商确定的其他方式计算。4.违约金的具体数额4.1违约金的具体数额由合同约定或法律规定，具体数额如下：4.1.1以合同金额的5%至20%计算；4.1.2以实际损失的一定比例计算；4.1.3以双方协商确定的其他方式计算。5.违约金支付的时间5.1违约金支付的时间为违约行为发生之日起的10个工作日内。5.2如违约方逾期支付违约金，应按逾期付款处理。6.违约金减免的条件6.1.1因不可抗力导致违约；6.1.2因对方原因导致违约；6.1.3经双方协商一致同意减免。7.违约金的退还7.1.1违约行为因不可抗力导致；7.1.2违约行为因对方原因导致；7.1.3经双方协商一致同意退还违约金。8.违约责任的其他适用情形8.1.1一方未按合同约定的时间履行合同义务；8.1.2一方未按合同约定的质量标准履行合同义务；8.1.3一方未按合同约定的方式履行合同义务；8.1.4一方未按合同约定的地点履行合同义务。9.违约责任的法律适用9.1本合同项下的违约责任适用中华人民共和国合同法及相关法律法规。9.2如合同双方对违约责任的适用法律有不同意见，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。10.违约责任的诉讼时效10.1违约责任的诉讼时效为两年，自违约行为发生之日起计算。10.2如在诉讼时效期间内，权利人未向违约方主张权利，超过时效后，权利人丧失胜诉权。11.违约责任的协商解决11.1合同双方应本着诚实信用原则，协商解决违约责任问题。11.2协商过程中，双方应积极寻求合理的解决方案，并尽可能保持合同的履行。12.违约责任的仲裁解决12.1合同双方在违约责任问题上发生争议时，可以约定提交仲裁委员会仲裁。12.2仲裁协议是仲裁机构受理仲裁案件的依据，仲裁裁决具有法律效力。13.违约责任的执行13.1仲裁或诉讼裁决生效后，违约方应立即履行裁决确定的义务。13.2如违约方未履行裁决确定的义务，权利人有权申请人民法院强制执行。14.违约责任的其他约定事项14.1本合同中未规定的违约责任问题，由合同双方另行协商解决。14.2如协商不成，可参照相关法律法规的规定处理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与角色1.1第三方是指在合同履行过程中，非甲乙双方当事人，为协助合同履行或提供专业服务而介入合同关系中的个人或机构。1.2第三方可能包括但不限于中介方、鉴定机构、评估机构、监理方等。2.第三方的介入方式2.1.1由甲乙双方共同邀请；2.1.2由一方当事人邀请，另一方同意；2.1.3由法律规定或合同约定必须介入。3.第三方的责权利3.1第三方在合同中的权利：3.1.1根据合同约定或法律规定，享有获取合理报酬的权利；3.1.2在履行职责过程中，有权获得甲乙双方提供的相关信息和资料。3.2第三方的义务：3.2.1按照合同约定或法律规定，忠实履行职责；3.2.2对所提供的信息和资料负有保密义务；3.2.3对因自身过错导致的合同履行障碍，承担相应的责任。4.第三方的责任限额4.1.1以第三方因提供专业服务而产生的合理费用为限；4.1.2以第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失为限；4.1.3以合同约定或法律规定为限。4.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，如下：4.2.1第三方在合同履行过程中因提供专业服务而产生的合理费用，由甲乙双方承担；4.2.2第三方因故意或重大过失造成的损失，由第三方承担；4.2.3第三方因一般过失造成的损失，由第三方承担，但不得超过合同约定的责任限额。5.甲乙双方与第三方的关系5.2甲乙双方有权要求第三方提供必要的服务，并有权监督第三方