2024年物业共有权分配合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业共有权分配合同本合同目录一览第一条物业共有权分配合同的定义与范围1.1物业定义1.2共有权定义1.3分配比例定义第二条共有权分配的原则2.1公平原则2.2合理原则2.3透明原则第三条共有权分配的基数与计算方法3.1基数确定3.2分配比例计算3.3分配基数调整第四条共有权分配的执行时间与周期4.1分配时间点4.2分配周期4.3特殊情况处理第五条共有权分配的决策程序5.1决策机构组成5.2决策程序5.3决策通知第六条共有权分配的执行与监督6.1分配执行机构6.2分配执行程序6.3监督机制第七条共有权分配的变更与调整7.1变更条件7.2调整程序7.3变更与调整的公示第八条共有权分配的争议解决8.1争议类型8.2协商解决8.3第三方调解第九条共有权分配的违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约处理程序第十条共有权分配合同的终止与解除10.1合同终止条件10.2合同解除程序10.3合同终止后的处理第十一条共有权分配合同的附件11.1附件内容11.2附件效力11.3附件更新第十二条共有权分配合同的解释与适用12.1合同解释12.2适用法律12.3合同语言第十三条共有权分配合同的签署与生效13.1签署程序13.2生效条件13.3签署后的通知第十四条共有权分配合同的公示与备案14.1公示程序14.2备案要求14.3公示与备案的监督第一部分：合同如下：第一条物业共有权分配合同的定义与范围1.1物业定义本合同所称物业，是指位于____市（县）____街道（镇）____路____号，房屋产权证号为____的建筑物及其附属设施和土地。1.2共有权定义本合同所称共有权，是指物业的全体共有人依法享有的对物业共同管理的权利。1.3分配比例定义本合同所称分配比例，是指共有人在物业共有权分配中享有的权益比例。第二条共有权分配的原则2.1公平原则物业共有权分配应确保共有人享有平等的权益，任何共有人不得因身份、地位或其他因素而获得不公平的分配。2.2合理原则物业共有权分配应根据物业的实际状况和共有人的人口、贡献等因素，合理确定分配比例。2.3透明原则物业共有权分配的过程和结果应保持公开透明，共有人有权查阅和监督分配的执行。第三条共有权分配的基数与计算方法3.1基数确定物业共有权分配的基数为物业的评估价值，评估价值由共有人共同认可的第三方评估机构出具。3.2分配比例计算物业共有权分配比例根据共有人的出资额、贡献和其他因素综合确定，具体计算方法由共有人协商确定。3.3分配基数调整物业共有权分配的基数如需调整，应由共有人协商一致，并按照本合同约定的计算方法进行调整。第四条共有权分配的执行时间与周期4.1分配时间点物业共有权分配的执行时间点为每季度末的一个工作日。4.2分配周期物业共有权分配的周期为每季度一次。4.3特殊情况处理如遇特殊情况，如物业价值重大变动、共有人的权益发生变化等，共有人可协商调整分配时间点和周期。第五条共有权分配的决策程序5.1决策机构组成物业共有权分配的决策机构由全体共有人组成，decisionmakingbody.5.2决策程序共有权分配的决策应由决策机构通过表决方式进行，表决结果按照本合同约定的比例计第八条共有权分配的争议解决8.1争议类型共有权分配过程中发生的争议，包括但不限于分配比例、分配时间、分配基数等。8.2协商解决共有权分配争议通过共有人协商解决，协商不成的，依照本合同约定的争议解决方式处理。8.3第三方调解争议双方可以协商选择第三方调解机构进行调解，调解不成的，依照本合同约定的争议解决方式处理。第九条共有权分配的违约责任9.1违约行为共有权分配过程中，如有共有人违反本合同约定，视为违约行为。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约处理程序违约处理程序按照本合同约定的争议解决方式进行。第十条共有权分配合同的终止与解除10.1合同终止条件本合同在下列条件下终止：（一）合同约定的期限届满；（二）共有人协商一致解除合同；（三）法律、法规规定的其他终止条件。10.2合同解除程序合同解除应由共有人协商一致，并签订解除协议。10.3合同终止后的处理合同终止后，共有人应按照本合同约定处理未了事项，包括但不限于物业共有权分配、债务清偿等。第十一条共有权分配合同的附件11.1附件内容附件包括物业评估报告、共有人的出资证明、贡献证明等。11.2附件效力附件与本合同具有同等效力，为本合同的组成部分。11.3附件更新附件如有变更，应由共有人协商一致，并予以更新。第十二条共有权分配合同的解释与适用12.1合同解释本合同的解释应遵循合同的文字含义，共有人应本着公平、公正、合理的原则进行解释。12.2适用法律本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同语言本合同以中文为书写语言。第十三条共有权分配合同的签署与生效13.1签署程序本合同由共有人签字或者盖章后生效。13.2生效条件本合同自签署之日起生效，对所有共有人具有约束力。13.3签署后的通知合同签署后，共有人应按照本合同约定通知其他共有人。第十四条共有权分配合同的公示与备案14.1公示程序本合同签署后，应在物业所在地进行公示，公示期不少于30日。14.2备案要求本合同签署后，应向物业所在地的人民政府相关部门备案。14.3公示与备案的监督共有人应共同监督本合同的公示与备案程序，确保其合法、有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的独立个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、调解机构等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括共有权分配的争议解决、违约责任判定、物业评估、分配比例计算等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在共有权分配过程中发生争议时，可协商选择第三方进行介入。介入程序包括但不限于协商、调解、评估等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（一）甲乙双方无法通过协商解决争议；（二）争议双方均同意第三方介入；（三）第三方具备相关资质和能力。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方权利第三方有权对共有权分配争议进行调查、评估、调解等，并给出专业意见。3.2第三方义务第三方应保持独立、公正、客观的态度，遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。3.3第三方责任第三方在介入过程中，如因过错导致甲乙双方损失，应承担相应的法律责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方费用第三方介入的费用由甲乙双方共同承担。4.2费用支付方式费用的支付方式由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。第五条第三方介入的结果5.1第三方介入结果的效力第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力，双方应按照第三方介入结果执行。5.2结果异议甲乙双方对第三方介入结果有异议的，可以依照本合同约定的争议解决方式处理。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入时，不代表甲乙任何一方，保持独立地位。6.2第三方与决策机构的关系第三方介入不影响决策机构的组成和决策程序。6.3第三方与监督机构的关系第三方介入过程中，监督机构对第三方进行监督，确保介入的合法性和公正性。第七条第三方责任限额7.1限额原则第三方承担的责任限额应根据介入事项的性质、金额等因素确定。7.2责任限额确定责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。7.3责任限额的调整责任限额如需调整，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。第八条第三方介入的终止8.1终止条件第三方介入在下列条件下终止：（一）甲乙双方达成和解，无需第三方继续介入；（二）第三方介入期限届满；（三）法律、法规规定的其他终止条件。8.2终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应共同办理终止手续，并签订终止协议。第九条第三方介入后的后续处理9.1后续处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。9.2资料归档第三方应将介入过程中的相关资料归档，并按照甲乙双方的要求提供查阅。第十条第三方介入的公示与备案10.1公示程序第三方介入的过程和结果应在物业所在地进行公示，公示期不少于30日。10.2备案要求第三方介入的过程和结果应向物业所在地的人民政府相关部门备案。10.3公示与备案的监督甲乙双方应共同监督第三方介入的公示与备案程序，确保其合法、有效。本部分修正条款与本合同具有同等效力，为本合同的组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业评估报告详细说明：本附件应包括物业的评估价值、评估方法、评估依据等内容，由甲乙双方共同认可的第三方评估机构出具。附件二：共有人的出资证明详细说明：本附件应包括共有人的出资额、出资时间、出资方式等证明文件。附件三：共有人的贡献证明详细说明：本附件应包括共有人的贡献事项、贡献价值、贡献时间等证明文件。附件四：第三方介入协议详细说明：本附件应包括第三方介入的具体事项、介入程序、费用承担等内容。附件五：第三方评估机构资质证明详细说明：本附件应包括第三方评估机构的资质证书、营业执照等证明文件。附件六：调解机构资质证明详细说明：本附件应包括调解机构的资质证书、营业执照等证明文件。附件七：物业共有权分配方案详细说明：本附件应包括物业共有权分配的基数、分配比例、分配时间等内容。附件八：共有权分配执行通知书详细说明：本附件应包括共有权分配的执行事项、执行时间、执行主体等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照本合同约定的时间、比例、方法进行共有权分配；2.未按照本合同约定的程序进行第三方介入；3.第三方未按照本合同约定的程序、期限进行评估、调解等；4.甲乙双方未按照本合同约定的方式支付第三方费用；5.甲乙双方未按照本合同约定的方式处理争议；6.甲乙双方未按照本合同约定的方式进行公示、备案。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质、影响范围、损失程度等因素进行认定；2.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.违约责任的认定和处理应依照本合同约定的争议解决方式进行。示例说明：甲乙双方未按照本合同约定的时间进行共有权分配，导致共有人损失的，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的建筑物及其附属设施和土地。2.共有权：指共