2024年物业买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业买卖合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3物业1.4成交价1.5物业价值第二条合同标的2.1物业描述2.2权利与义务2.3物业交付第三条成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条物业过户手续4.1过户手续办理4.2过户费用承担4.3过户时间第五条物业交付及验收5.1物业交付时间5.2验收标准5.3质量保修第六条合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止9.3合同解除第十条附加条款10.1特殊情况处理10.2法律法规变化10.3其他约定第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方权利第十三条合同附件13.1附件清单13.2附件效力第十四条其他约定14.1合同修改14.2合同补充14.3默认条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人名称：____________地址：____________联系方式：____________1.2买受人名称：____________地址：____________联系方式：____________1.3物业物业地址：____________物业类型：____________面积：____________房产证号：____________1.4成交价成交价是指本合同项下乙方购买物业所应支付的总金额，具体金额如下：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元1.5物业价值物业价值是指本合同项下物业的市场评估价值，作为乙方支付成交价的依据。物业价值的具体金额如下：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元第二条合同标的2.1物业描述甲方出售给乙方的物业描述如下：物业位于____________，为一____________（物业类型），建筑面积为____________平方米，房产证号为____________。2.2权利与义务甲方应保证其对物业享有合法所有权，并无任何权利瑕疵。乙方应按照本合同约定支付成交价，并履行合同项下的其他义务。2.3物业交付甲方应在本合同约定的交付期限内，将物业交付给乙方。物业交付的具体时间和方式如下：交付时间：____________交付方式：____________第三条成交价格及支付方式3.1成交价格本合同项下物业的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式乙方应按照本合同约定的支付方式支付成交价，具体如下：支付方式：____________支付账户：____________3.3支付时间乙方应在本合同约定的支付期限内支付成交价，具体如下：支付期限：____________支付日期：____________第四条物业过户手续4.1过户手续办理（1）提交相关证件和材料；（2）缴纳过户税费；（3）办理房产证转移登记；（4）其他相关手续。4.2过户费用承担甲方承担：____________乙方承担：____________4.3过户时间物业过户手续办理的具体时间如下：过户开始时间：____________过户结束时间：____________第五条物业交付及验收5.1物业交付时间甲方应在本合同约定的交付期限内将物业交付给乙方，具体如下：交付开始时间：____________交付结束时间：____________5.2验收标准乙方对物业的验收标准如下：（1）物业符合法律法规及国家标准；（2）物业满足合同约定的使用功能；（3）物业无重大质量问题。5.3质量保修甲方对物业的质量保修期限为____________年，自物业交付之日起计算。在保修期限内，物业出现质量问题，甲方应负责维修或更换。第六条合同的变更和解除6.1合同变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同解除（1）甲乙双方协商一致；（2）依法解除；（3）其他约定的解除条件。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理物业过户手续，并互相退还已支付的款项。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同解除（1）甲乙双方协商一致；（2）依法解除；（3）其他约定的解除条件。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理物业过户手续，并互相退还已支付的款项。第十条附加条款10.1特殊情况处理如遇不可抗力等特殊情况，影响本合同的履行，甲乙双方应协商一致，根据实际情况暂停或终止合同的履行。10.2法律法规变化本合同履行过程中，如因法律法规变化，影响合同的履行，甲乙双方应按照变化后的法律法规予以调整。10.3其他约定甲乙双方在其他事项上的约定如下：（1）____________（2）____________（3）____________第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限为____________年，自甲乙双方签订本合同时起计算。11.3违约责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条第三方受益12.1第三方受益人本合同中涉及的第三方受益人如下：（1）____________（2）____________（3）____________12.2第三方权利第三方受益人根据本合同享有相应的权利，甲乙双方应予以尊重。第十三条合同附件13.1附件清单本合同附件清单如下：（1）____________（2）____________（3）____________13.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照附件约定履行合同义务。第十四条其他约定14.1合同修改本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议为本合同的附件，具有同等法律效力。14.2合同补充本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议。补充协议为本合同的附件，具有同等法律效力。14.3默认条款甲乙双方在合同履行过程中，如发生默认事项，按照双方长期形成的习惯或行业惯例处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他法人、自然人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方职责第三方在本合同履行过程中，应按照甲乙双方的约定和相关法律法规，履行其职责，并协助甲乙双方完成合同约定的义务。1.3第三方权利与义务第三方根据本合同约定享有相应的权利，并应承担相应的义务。第三方权利义务的具体内容如下：（1）提供真实、准确的信息；（2）按照约定履行合同义务；（3）保密甲乙双方的商业秘密；（4）法律法规规定的其他权利和义务。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，协助完成本合同的履行。选择第三方时，应考虑第三方的资质、信誉、专业能力等因素。2.2第三方委托甲乙双方可以委托第三方办理合同履行过程中的相关事项，包括但不限于评估、过户、支付等。委托第三方办理事项的具体内容如下：（1）第三方名称：____________（2）委托事项：____________（3）委托期限：____________（4）委托费用：____________第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2第三方责任范围第三方在本合同履行过程中，因其故意或过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。赔偿责任的具体范围如下：（1）直接经济损失；（2）间接经济损失；（3）甲乙双方因此支付的违约金；（4）法律法规规定的其他赔偿责任。第四条第三方权利保障4.1第三方权益保护甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。4.2第三方权益变更如第三方因特殊情况需要变更权益，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方在本合同履行过程中违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理方式甲乙双方应按照本合同约定和法律法规规定，处理第三方违约事项。处理方式包括但不限于：（1）要求第三方履行合同义务；（2）要求第三方支付违约金；（3）解除与第三方的合同；（4）向第三方追偿。第六条第三方解除合同6.1第三方解除合同条件除非法律法规规定或甲乙双方协商一致，第三方不得单方面解除合同。6.2第三方解除合同程序第三方拟解除合同时，应提前通知甲乙双方，并按照约定办理合同解除手续。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同履行过程中，仅为协助甲乙双方完成合同义务的辅助方，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。7.2第三方与甲乙方的沟通甲乙双方与第三方之间的沟通，应通过甲乙双方进行，不得直接与第三方进行沟通。第八条第三方介入的额外条款8.1额外条款根据本合同履行需要，甲乙双方可以签订额外条款，明确第三方的权利义务、责任限额等事项。8.2额外条款的效力额外条款为本合同的附件，具有同等法律效力。第九条第三方介入的说明9.1第三方介入说明本合同中涉及第三方的内容，甲乙双方应充分了解和明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等事项。9.2第三方介入的告知甲乙双方应在合同签订前，向对方告知与第三方相关的所有事项，包括但不限于第三方的名称、职责、权利义务等。第十条第三方介入的修改10.1第三方介入修改本合同履行过程中，如第三方介入事项发生变更，甲乙双方应签订书面修改协议，明确变更事项。10.2第三方介入修改的效力修改协议为本合同的附件，具有同等法律效力。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入终止本合同履行完成后，第三方介入事项终止。11.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件二：物业现状照片附件三：成交确认书附件四：支付凭证附件五：过户手续办理指南附件六：第三方机构资质证明附件七：第三方服务合同附件八：物业交付确认书附件九：质量保修说明书附件十：合同修改协议附件十一：合同补充协议附件详细要求和说明：1.物业权属证明：提供物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对物业享有合法所有权。2.物业现状照片：提供物业现状的照片，包括但不限于外观、内部结构、设施设备等，以直观反映物业的实际状况。3.成交确认书：双方签署的成交确认书，明确物业的成交价格、付款方式、付款时间等交易细节。4.支付凭证：乙方支付成交价的支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付记录等。5.过户手续办理指南：详细指南，说明物业过户手续的办理流程、所需材料、办理时间等。6.第三方机构资质证明：提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等，以证明第三方的合法经营资格。7.第三方服务合同：甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。8.物业交付确认书：双方签署的物业交付确认书，明确物业交付的时间、地点、交付条件等。9.质量保修说明书：详细说明物业的质量保修范围、保修期限、保修服务等内容。10.合同修改协议：双方签署的合同修改协议，明确合同修改的内容、生效时间等。11.合同补充协议：双方签署的合同补充协议，明确合同补充的内容、生效时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付物业，或交付的物业不符合约定的质量标准。2.乙方未按照约定时间、方式支付成交价，或支付的金额不足。3.第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失。4.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成第三方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.违约方的违约行为导致第三方损失，第三方有权要求违约方承担赔偿责任。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因