2024版房地产销售认筹协议书及物业管理服务细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产销售认筹协议书及物业管理服务细则本合同目录一览1.认筹协议概述1.1认筹定义1.2认筹条件1.3认筹期限2.房地产销售相关条款2.1房地产项目介绍2.2房地产价格及支付方式2.3房地产交付条件2.4房地产产权转移3.物业管理服务细则3.1物业管理服务内容3.2物业管理收费标准3.3物业管理服务期限3.4物业管理服务质量4.认筹金及退款4.1认筹金金额及缴纳方式4.2认筹金退款条件4.3认筹金退款流程5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.2违约责任及赔偿5.3合同解除通知6.争议解决方式6.1争议解决途径6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止通知8.法律适用及管辖8.1法律适用8.2管辖法院9.其他约定事项9.1不可抗力条款9.2通知方式9.3合同附件10.认筹协议签署10.1签署主体10.2签署时间10.3签署地点11.物业管理服务协议签署11.1签署主体11.2签署时间11.3签署地点12.合同附件清单12.1附件一：房地产项目介绍12.2附件二：物业管理服务细则12.3附件三：其他相关文件13.合同附件内容13.1附件一详细内容13.2附件二详细内容13.3附件三详细内容14.合同签署日期及附件签署日期第一部分：合同如下：1.认筹协议概述1.1认筹定义本合同所称认筹，是指购房人在项目开盘前，根据项目开发商的邀请，向开发商支付一定金额的认筹金，以表明其对特定房地产项目的购买意向，并优先参与购房的机会。1.2认筹条件（1）具备完全民事行为能力；（2）具备购房资格；（3）遵守国家及地方相关房地产政策；（4）同意并遵守本合同约定。1.3认筹期限本认筹期限自项目开盘邀请函发出之日起至项目开盘当天结束，具体期限以开发商通知为准。2.房地产销售相关条款2.1房地产项目介绍本合同所指房地产项目，包括项目名称、位置、总建筑面积、规划用途、建筑结构、配套设施等信息，具体内容详见附件一。2.2房地产价格及支付方式（1）认筹金：认筹时支付；（2）首付款：合同签订后支付；（3）分期付款：按合同约定支付；（4）尾款：交房前支付。2.3房地产交付条件房地产交付条件为：（1）房屋主体结构封顶；（2）房屋内部装修完毕；（3）配套设施完善；（4）符合国家及地方相关规定。2.4房地产产权转移房地产产权转移手续由开发商负责办理，购房人应配合提供相关资料。3.物业管理服务细则3.1物业管理服务内容本物业管理服务内容包括但不限于：（1）房屋及公共区域清洁；（2）绿化养护；（3）安全巡逻；（4）设备设施维护；（5）社区活动组织；（6）其他约定的服务内容。3.2物业管理收费标准物业管理收费标准以项目开盘当天公布的收费标准为准，具体收费标准详见附件二。3.3物业管理服务期限物业管理服务期限自房屋交付之日起至合同约定的终止日期止。3.4物业管理服务质量物业管理服务质量应达到国家及地方规定的标准，具体标准详见附件二。4.认筹金及退款4.1认筹金金额及缴纳方式认筹金金额为人民币元，缴纳方式为现金或银行转账。4.2认筹金退款条件（1）购房人因故放弃购房；（2）开发商未按约定时间开盘；（3）合同约定的其他退款条件。4.3认筹金退款流程购房人提出退款申请后，开发商应在收到申请之日起个工作日内退还认筹金。5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。5.2违约责任及赔偿违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3合同解除通知解除合同的通知应以书面形式发出，并送达对方。6.争议解决方式6.1争议解决途径争议解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会或人民法院。6.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规及争议解决机构的规定执行。8.法律适用及管辖8.1法律适用本合同及其履行适用中华人民共和国法律。8.2管辖法院因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至市区人民法院管辖。9.其他约定事项9.1不可抗力条款如发生地震、洪水、台风等不可抗力事件，致使合同无法履行或履行受到严重影响，双方应相互理解并协商解决，必要时可解除合同，但解除合同不免除双方应承担的违约责任。9.2通知方式除非另有约定，所有通知应以书面形式发出，并送达至对方指定的地址。送达日期以邮件或快递的签收日期为准。9.3合同附件本合同附件为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.认筹协议签署10.1签署主体10.2签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3签署地点本合同签署地点为市区。11.物业管理服务协议签署11.1签署主体物业管理服务协议由甲方作为物业管理服务提供方与乙方作为物业管理服务接受方签署。11.2签署时间物业管理服务协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3签署地点物业管理服务协议签署地点为市区。12.合同附件清单12.1附件一：房地产项目介绍12.2附件二：物业管理服务细则12.3附件三：其他相关文件13.合同附件内容13.1附件一详细内容附件一包含房地产项目的详细介绍，包括但不限于项目规划、建筑风格、配套设施、绿化率等。13.2附件二详细内容附件二详细列出物业管理服务的各项细则，包括服务内容、收费标准、服务时间等。13.3附件三详细内容附件三包含其他相关文件，如购房人身份证复印件、购房资格证明等。14.合同签署日期及附件签署日期本合同及附件的签署日期为2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行过程中提供中介、咨询、担保、评估等服务的个人或机构。15.2第三方介入条件（1）合同中未明确禁止第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方同意接受本合同的约束；（4）甲方或乙方书面通知对方。16.第三方介入的申请与审批16.1甲方介入甲方如需第三方介入，应向乙方提出申请，并说明第三方介入的原因、目的和预期效果。16.2乙方介入乙方如需第三方介入，应向甲方提出申请，并说明第三方介入的原因、目的和预期效果。16.3审批对甲乙双方提出的第三方介入申请，另一方应在收到申请后个工作日内给予书面答复。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方因违约或疏忽导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额约定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应合理，并考虑第三方提供服务的性质和风险。18.第三方责权利界定18.1责任（1）履行合同约定的服务内容；（2）保证服务质量；（3）遵守国家法律法规和行业规范；（4）因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2权利（1）按照合同约定收取服务费用；（2）要求甲方或乙方提供必要的协助；（3）根据合同约定调整服务内容；（4）在合同履行过程中，享有知情权和监督权。18.3利益（1）合同约定的服务费用；（2）因履行合同而产生的其他利益。19.第三方与其他各方的划分说明19.1甲方与第三方甲方与第三方之间的关系由双方另行签订合同约定，本合同对第三方不产生直接约束力。19.2乙方与第三方乙方与第三方之间的关系由双方另行签订合同约定，本合同对第三方不产生直接约束力。19.3甲方与乙方甲方与乙方之间的关系由本合同约定，第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。20.第三方介入的合同变更20.1变更通知第三方介入后，如需变更本合同内容，甲乙双方应书面通知对方，并经双方同意后生效。20.2变更内容第三方介入后的合同变更内容应包括但不限于第三方服务内容、服务期限、服务费用等。21.第三方介入的合同解除21.1解除条件（1）第三方违约；（2）合同约定的解除条件；（3）发生不可抗力事件。21.2解除程序甲乙双方解除因第三方介入而产生的合同，应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目介绍详细要求：包含项目名称、位置、总建筑面积、规划用途、建筑结构、配套设施、绿化率、开发商背景等。说明：附件一为购房人了解项目基本情况的重要资料，应确保信息的准确性和完整性。2.附件二：物业管理服务细则详细要求：列出物业管理服务的具体内容、收费标准、服务时间、服务标准、投诉处理流程等。说明：附件二为购房人了解物业管理服务的重要依据，应确保服务内容的明确性和服务质量的可操作性。3.附件三：购房人身份证复印件详细要求：提供购房人身份证的正反面复印件，确保复印件清晰、完整。说明：附件三为购房人身份验证的重要文件，复印件需加盖公章或签字确认。4.附件四：购房资格证明详细要求：提供购房人符合购房资格的相关证明文件，如户口本、婚姻证明等。说明：附件四为购房人购房资格的证明，确保购房人具备购房条件。5.附件五：认筹协议详细要求：包括认筹定义、认筹条件、认筹期限、认筹金及退款、合同解除及违约责任等条款。说明：附件五为购房人与开发商之间关于认筹的正式协议，明确双方权利义务。6.附件六：物业管理服务协议详细要求：包括物业管理服务内容、收费标准、服务期限、服务质量、争议解决方式等条款。说明：附件六为购房人与物业管理公司之间关于物业管理服务的正式协议，明确双方权利义务。7.附件七：合同变更协议详细要求：包括变更原因、变更内容、变更生效日期等条款。说明：附件七为甲乙双方在合同履行过程中对合同内容进行变更的正式协议。8.附件八：合同解除协议详细要求：包括解除原因、解除日期、解除后处理事项等条款。说明：附件八为甲乙双方在合同履行过程中解除合同的正式协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：（1）未按约定时间开盘；（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）未按约定办理产权转移手续；（4）未按约定提供物业管理服务。乙方违约：（1）未按约定支付房款；（2）未按约定履行购房义务；（3）违反物业管理规定；（4）未按约定配合办理相关手续。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：（1）未按约定时间开盘，应向乙方支付违约金；（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任；（3）未按约定办理产权转移手续，应承担相应法律责任；（4）未按约定提供物业管理服务，应承担相应违约责任。乙方违约责任认定：（1）未按约定支付房款，应支付滞纳金；（2）未按约定履行购房义务，应承担相应违约责任；（3）违反物业管理规定，应承担相应法律责任；（4）未按约定配合办理相关手续，应承担相应违约责任。3.违约示例说明：甲方违约示例：甲方未按合同约定于2024年6月30日开盘，实际开盘时间为2024年7月15日，应向乙方支付违约金人民币元。乙方违约示例：乙方未按合同约定于2024年7月15日支付首付款，实际支付时间为2024年8月15日，应支付滞纳金人民币元。全文完。2024版房地产销售认筹协议书及物业管理服务细则1本合同目录一览1.协议概述1.1协议双方基本信息1.2项目基本信息1.3认筹金额及方式2.认筹条件及流程2.1认筹资格2.2认筹时间及地点2.3认筹手续及资料2.4认筹金缴纳3.房屋信息3.1房屋位置及面积3.2房屋性质及用途3.3房屋配套设施4.认筹金及款项4.1认筹金金额及用途4.2款项支付方式及时间4.3款项退还条件及程序5.认筹权益5.1认筹客户优先购买权5.2认筹优惠及奖励政策5.3认筹客户服务6.物业管理服务6.1物业管理服务内容6.2物业管理服务标准6.3物业管理费收取标准及方式7.物业管理责任7.1物业管理责任范围7.2物业管理责任追究7.3物业管理纠纷解决机制8.违约责任8.1协议双方违约责任8.2违约金及赔偿8.3违约处理程序9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力通知12.其他约定12.1法律适用12.2合同生效12.3合同附件13.协议签署13.1签署时间及地点13.2签署人资格13.3签署程序14.特别约定事项第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方基本信息（1）甲方（开发商）：[开发商名称]，住所地为[开发商地址]，法定代表人为[法定代表人姓名]，联系电话为[联系电话]。（2）乙方（认筹客户）：[客户姓名]，住所地为[客户地址]，联系电话为[联系电话]。1.2项目基本信息（1）项目名称：[项目名称]。（2）项目地址：[项目地址]。（3）项目性质：住宅、商业或综合性质。（4）项目规模：总建筑面积为[总建筑面积]，其中住宅面积为[住宅面积]。1.3认筹金额及方式（1）认筹金额：人民币[认筹金额]元。（2）认筹方式：现金、银行转账或开发商指定方式。第二条认筹条件及流程2.1认筹资格（1）具备完全民事行为能力的自然人。（2）具备购房资格的乙方。2.2认筹时间及地点（1）认筹时间：自[认筹开始日期]至[认筹结束日期]。（2）认筹地点：[认筹地点]。2.3认筹手续及资料（1）乙方需提供有效身份证件、购房资格证明等材料。（2）乙方需签署《认筹协议书》。2.4认筹金缴纳（1）认筹金：人民币[认筹金金额]元。（2）缴纳方式：现金、银行转账或开发商指定方式。第三条房屋信息3.1房屋位置及面积（1）房屋位置：[房屋具体位置]。（2）房屋面积：[房屋面积]。3.2房屋性质及用途（1）房屋性质：住宅。（2）房屋用途：自用或出租。3.3房屋配套设施（1）供水、供电、供气等基础设施。（2）电梯、消防设施等公共配套设施。第四条认筹金及款项4.1认筹金金额及用途（1）认筹金金额：人民币[认筹金金额]元。（2）用途：用于预订房屋及后续购房款项支付。4.2款项支付方式及时间（1）支付方式：现金、银行转账或开发商指定方式。（2）支付时间：自签署《认筹协议书》之日起[支付时间]内。4.3款项退还条件及程序（1）退还条件：因甲方原因导致项目无法正常推进。（2）退还程序：乙方向甲方提出退还申请，甲方在[退还时间]内退还。第五条认筹权益5.1认筹客户优先购买权（1）乙方享有在项目开盘时优先购买所选房屋的权利。（2）甲方不得在开盘前以任何方式出售给其他客户。5.2认筹优惠及奖励政策（1）认筹客户可享受购房优惠。（2）甲方可根据实际情况调整优惠及奖励政策。5.3认筹客户服务（1）甲方为认筹客户提供售前咨询、售中服务及售后服务。（2）甲方设立客户服务，及时解答客户疑问。第八条物业管理服务8.1物业管理服务内容（1）提供住宅小区的日常管理服务。（2）负责小区公共区域的清洁、绿化和保养。（3）确保小区的安全防范措施有效实施。8.2物业管理服务标准（1）24小时安保巡逻。（2）定期进行公共区域清洁和维护。（3）绿化养护，保持绿化面积整洁美观。8.3物业管理费收取标准及方式（1）物业管理费按每平方米[收费标准]计算。（2）收取方式：按季度或年度预收。652578第九条物业管理责任9.1物业管理责任范围（1）负责小区内的公共设施设备的管理和维护。（2）负责小区内的环境卫生和绿化工作。（3）负责小区内的安全管理工作。9.2物业管理责任追究（1）对于物业管理不善导致的问题，甲方有权追究物业管理方的责任。（2）物业管理方应按照国家相关法律法规和合同约定承担责任。9.3物业管理纠纷解决机制（1）双方应友好协商解决物业管理纠纷。（2）协商不成时，可向物业管理相关行政管理部门投诉或申请仲裁。652579第十条违约责任10.1协议双方违约责任（1）甲方未能按时交付房屋或提供相关配套设施，应向乙方支付违约金。（2）乙方未能按时支付认筹金或物业管理费，应向甲方支付违约金。10.2违约金及赔偿（1）违约金按认筹金或物业管理费总额的[违约金比例]计算。（2）赔偿金额根据实际损失情况确定。10.3违约处理程序（1）违约方应立即采取补救措施。（2）双方协商不成时，可向人民法院提起诉讼。652580第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件（1）甲方违反合同约定，导致合同无法履行。（2）乙方提出解除合同，并经甲方同意。11.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满。（2）双方协商一致解除合同。11.3合同解除及终止后的处理（1）合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项。（2）合同终止后，双方应按照约定处理剩余义务。652581第十二条争议解决12.1争议解决方式（1）友好协商。（2）仲裁。（3）诉讼。12.2争议解决机构（1）仲裁委员会。（2）人民法院。12.3争议解决程序（1）提交争议解决申请。（2）进行仲裁或诉讼程序。（3）依据仲裁或法院判决执行。652582第十三条不可抗力13.1不可抗力定义（1）自然灾害。（2）社会事件。（3）政府行为。13.2不可抗力处理（1）双方应尽力减少损失。（2）不可抗力事件发生时，双方可暂停履行合同。13.3不可抗力通知（1）一方应在不可抗力事件发生后[通知时间]内通知另一方。（2）双方应提供不可抗力事件的证明材料。652583第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：认筹协议书、物业管理服务细则等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事项的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、律师事务所等。第二条第三方责任2.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定，对其提供的服务或意见承担相应的法律责任。2.2第三方的责任限额（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其提供服务或意见时收取的费用。（2）如第三方责任涉及重大损失，甲乙双方可共同协商确定第三方责任限额，并在合同中明确。第三条第三方权利3.1第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用或报酬。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其履行职责。第四条第三方介入流程4.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由双方共同签署《第三方介入协议》。4.2《第三方介入协议》应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等内容。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其职责范围仅限于《第三方介入协议》中约定的内容。5.2第三方不得干预甲乙双方的合同权利和义务，不得超越其职责范围。5.3第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第六条第三方责任追究6.1如第三方在履行职责过程中存在过错，造成甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权追究第三方的法律责任。6.2第三方责任追究程序（1）甲方或乙方应及时通知第三方其存在过错及损失情况。（2）第三方应在[通知时间]内进行核实并采取补救措施。（3）如第三方未在规定时间内采取补救措施，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的终止7.1当第三方完成其职责或合同约定的目标后，甲乙双方可终止第三方介入。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方按照《第三方介入协议》约定承担。8.2如《第三方介入协议》未约定费用承担方式，甲乙双方应根据实际情况协商解决。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方在介入过程中，应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。9.2保密期限自第三方介入终止之日起[保密期限]。第十条第三方介入的合同解除10.1如第三方在介入过程中严重违反合同约定，甲乙双方有权解除《第三方介入协议》。10.2《第三方介入协议》解除后，第三方应立即停止介入，并按照约定处理相关事宜。第十一条本合同其他条款的适用本合同中未涉及第三方介入的条款，仍适用于第三方介入后的情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.认筹协议书详细要求：包含甲乙双方的基本信息、项目信息、认筹金额、认筹条件及流程等。说明：是合同的主要附件，是双方签订合同的基础。2.物业管理服务细则详细要求：包括物业管理服务内容、服务标准、费用收取标准及方式等。说明：是物业管理服务的详细规定，对甲乙双方具有约束力。3.第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等内容。说明：是第三方介入合同的补充，对第三方及甲乙双方均有约束力。4.付款凭证详细要求：包括付款时间、金额、方式及付款人的信息。说明：是证明款项已支付的凭证，对合同履行有重要意义。5.物业管理费缴纳凭证详细要求：包括缴纳时间、金额、方式及缴纳人的信息。说明：是证明物业管理费已缴纳的凭证，对合同履行有重要意义。6.房屋交付凭证详细要求：包括交付时间、房屋状况及交付人的信息。说明：是证明房屋已交付的凭证，对合同履行有重要意义。7.违约金支付凭证详细要求：包括违约时间、金额、方式及违约人的信息。说明：是证明违约金已支付的凭证，对合同履行有重要意义。8.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构及程序等。说明：是解决争议的协议，对双方均有约束力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间交付或接收房屋责任认定：违约方应向守约方支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例：甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金人民币[金额]元，并赔偿乙方因延迟入住造成的损失。2.甲乙双方未按约定支付认筹金或物业管理费责任认定：违约方应向守约方支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例：乙方未按约定时间支付物业管理费，应向甲方支付违约金人民币[金额]元，并赔偿甲方因延迟收到物业管理费造成的损失。3.第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。示例：第三方未按约定完成房屋评估，应向甲乙双方支付违约金人民币[金额]元，并赔偿由此造成的损失。4.甲乙双方未按约定履行保密义务责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。示例：甲方泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方损失。5.不可抗力事件导致合同无法履行责任认定：双方均不承担责任，但应尽力减少损失。示例：因自然灾害导致项目无法按期交付，双方均不承担责任，但应尽力减少由此造成的损失。全文完。2024版房地产销售认筹协议书及物业管理服务细则2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及住所1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目性质3.认筹条款3.1认筹金额3.2认筹时间3.3认筹方式3.4认筹条件3.5认筹退还4.销售条款4.1销售价格4.2销售方式4.3销售面积4.4销售税费4.5销售合同签订5.物业管理服务5.1物业管理服务内容5.2物业管理服务费用5.3物业管理服务期限5.4物业管理服务标准5.5物业管理服务合同签订6.交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收标准6.4验收程序7.付款方式7.1付款比例7.2付款时间7.3付款方式7.4逾期付款责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：房地产销售认筹协议书11.2附件二：物业管理服务细则11.3附件三：其他相关文件12.合同解释12.1合同解释原则12.2合同解释效力13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.其他约定14.1法律适用14.2通知送达14.3不可抗力14.4合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及住所甲方（出卖方）：房地产开发有限公司住所：市区路号乙方（买受方）：购房者住所：市区路号1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方授权代表：1.3联系方式2.项目概况2.1项目名称国际新城2.2项目位置市区路号2.3项目规模总建筑面积：100000平方米2.4项目性质住宅、商业3.认筹条款3.1认筹金额认筹金为人民币10万元。3.2认筹时间认筹时间为2024年3月1日至2024年3月31日。3.3认筹方式认筹方式为银行转账。3.4认筹条件认筹条件：具备购房资格，支付认筹金。3.5认筹退还如乙方未在规定时间内签订购房合同，甲方将退还认筹金。4.销售条款4.1销售价格销售价格为每平方米人民币10000元。4.2销售方式销售方式为一次性付款。4.3销售面积销售面积为100平方米。4.4销售税费销售税费按国家相关政策执行。4.5销售合同签订乙方应在认筹成功后30日内与甲方签订购房合同。5.物业管理服务5.1物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于：环境卫生、安全保卫、绿化养护、设施设备维护等。5.2物业管理服务费用物业管理服务费用为每月每平方米人民币2元。5.3物业管理服务期限物业管理服务期限为自房屋交付之日起至房屋所有权转移登记之日止。5.4物业管理服务标准物业管理服务标准参照国家相关标准执行。5.5物业管理服务合同签订乙方应在房屋交付后与物业管理公司签订物业管理服务合同。6.交付及验收6.1交付时间房屋交付时间为2025年6月30日。6.2交付条件交付条件：房屋建设完成，具备入住条件。6.3验收标准验收标准：参照国家相关标准执行。6.4验收程序验收程序：乙方应在交付后30日内进行房屋验收。7.付款方式7.1付款比例首付款比例为房屋总价的30%，剩余款项在房屋交付后分三次支付。7.2付款时间首付款支付时间为签订购房合同后10日内。7.3付款方式付款方式为银行转账。7.4逾期付款责任如乙方逾期付款，应按照每日万分之五支付违约金。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）乙方未按约定时间支付购房款；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为已付款项的1%；（3）如违约行为导致合同无法履行，违约方应承担全部责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构争议解决机构为市区仲裁委员会。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的义务全部履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.3合同解除合同解除需双方书面同意，并明确解除原因和责任。11.合同附件11.1附件一：房地产销售认筹协议书11.2附件二：物业管理服务细则11.3附件三：其他相关文件（如购房合同、付款凭证等）12.合同解释12.1合同解释原则本合同的解释应遵循诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等情形。12.2合同解释效力本合同的解释以双方签字（或盖章）的文本为准。13.合同签署13.1签署时间本合同签署时间为2024年3月1日。13.2签署地点本合同签署地点为市区路号。13.3签署人甲方代表：乙方代表：14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知送达通知送达方式为书面通知，送达地址为合同双方在合同中约定的地址。14.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。14.4合同附件清单合同附件清单见本合同附件部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中提及的第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、监理公司等。15.2第三方介入的情形（1）需要第三方提供专业意见或服务；（2）需要第三方协助解决合同履行中的争议；（3）需要第三方进行合同履行过程中的监督或验收。15.3第三方介入的约定（1）甲乙双方应事先书面同意第三方介入；（2）第三方介入的协议应与本合同具有同等法律效力；（3）第三方介入的费用由邀请方承担。16.第三方责任16.1第三方责任范围第三方在合同履行过程中，因其提供的服务或协助导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。16.2第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定；（2）如未约定责任限额，第三方责任限额为本合同总价款的10%；（3）第三方责任限额不得超过其收取的服务费用。16.3第三方责任承担（1）第三方责任由其自行承担；（2）如第三方责任导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿；（3）第三方责任赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。17.第三方权利17.1第三方权利范围（1）根据合同约定，获取必要的信息和资料；（2）对合同履行情况进行监督和验收；（3）在合同履行过程中，提出合理意见和建议。17.2第三方权利保障甲乙双方应保障第三方的合法权益