2024年度房产买卖合同历史遗留问题处理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产买卖合同历史遗留问题处理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房产基本信息3.1房产地址3.2房产产权3.3房产面积4.历史遗留问题概述4.1历史遗留问题列表4.2问题产生原因5.解决方案与措施5.1解决方案概述5.2解决措施及步骤6.费用承担6.1解决费用总额6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.合同履行与验收7.1履行时间7.2履行地点7.3验收标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同变更11.1变更程序11.2变更内容12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：房产基本情况13.2附件二：历史遗留问题处理方案14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同份数14.3合同保管14.4合同适用法律14.5合同签订日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指的“房产买卖合同”是指出卖方将其房产的所有权转移给买受方，买受方支付相应价款的协议。1.2术语解释（1）“房产”指位于[具体地址]的，具有合法产权的房屋及其附属设施。（2）“历史遗留问题”指房产在买卖过程中存在的，影响房产正常使用和产权转移的问题。（3）“解决方案”指为解决历史遗留问题而采取的具体措施和方法。2.合同双方信息2.1出卖方信息（1）名称：[出卖方名称]（2）地址：[出卖方地址]（3）联系人：[出卖方联系人]（4）联系电话：[出卖方联系电话]2.2买受方信息（1）名称：[买受方名称]（2）地址：[买受方地址]（3）联系人：[买受方联系人]（4）联系电话：[买受方联系电话]3.房产基本信息3.1房产地址[具体地址]3.2房产产权房产具有合法的房屋所有权证，产权清晰，无任何抵押、查封等限制。3.3房产面积房产总面积为[具体面积]平方米，其中建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。4.历史遗留问题概述4.1历史遗留问题列表[列举具体的历史遗留问题，如：房屋漏水、土地使用证不齐全等]4.2问题产生原因[分析历史遗留问题的产生原因，如：设计缺陷、施工质量问题等]5.解决方案与措施5.1解决方案概述[具体解决方案，如：修复漏水、补办土地使用证等]5.2解决措施及步骤[详细列出解决措施的步骤和时间安排，如：先进行漏水修复，然后补办土地使用证等]6.费用承担6.1解决费用总额解决上述历史遗留问题所需费用总额为[具体金额]元。6.2费用支付方式解决费用由出卖方承担，买受方在支付购房款时扣除。6.3费用支付时间解决费用应在[具体时间]前支付完毕。7.合同履行与验收7.1履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为[具体时间]。7.2履行地点合同履行地点为[具体地址]。7.3验收标准本合同履行的验收标准为：解决历史遗留问题后的房产符合国家相关法律法规及合同约定，买受方无异议。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称]仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行付款义务；（2）任何一方未按合同约定履行解决历史遗留问题的责任；（3）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）违约方应承担由此造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失；（2）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为[具体金额]元；（3）如因违约导致合同无法履行，违约方应承担解除合同的后果。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约致使合同目的无法实现；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。11.合同变更11.1变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2变更内容变更协议应明确变更的内容、生效日期及对合同其他条款的影响。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件除本合同第十条规定的合同解除条件外，合同因履行完毕或达到终止条件而终止。13.合同附件13.1附件一：房产基本情况包括房产证复印件、房产测绘报告等。13.2附件二：历史遗留问题处理方案包括具体措施、费用预算、时间安排等。14.其他约定事项14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，通过[具体方式]发送至对方指定地址。14.2合同份数本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.3合同保管本合同由[具体保管方]负责保管。14.4合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.5合同签订日期本合同签订日期为[具体日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、鉴定等服务的个人或机构。15.2第三方介入条件（1）甲乙双方协商一致，同意引入第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力，能够提供专业的服务；（3）第三方服务的具体内容和费用由甲乙双方另行约定。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方共同确定第三方；（2）甲乙双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等；（3）第三方根据服务协议提供相关服务。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入后的合同履行（1）第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方仍应按合同约定履行各自义务；（2）第三方介入期间，甲乙双方应向第三方提供必要的协助和配合。16.2第三方介入后的费用承担（1）第三方服务费用由甲乙双方根据服务协议约定承担；（2）若第三方介入导致合同履行成本增加，增加部分由甲乙双方按比例分担。17.第三方责任17.1第三方责任限额（1）第三方在本合同项下的责任，以服务协议约定的责任限额为准；（2）若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，责任限额可予以调整。17.2第三方责任免除（1）第三方在提供专业服务过程中，因不可抗力、甲乙双方提供的信息不准确等原因造成的损失，第三方不承担责任；（2）第三方在提供专业服务过程中，因甲乙双方违反合同约定导致的损失，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务关系第三方应按照服务协议约定，向甲方提供专业服务，甲方应支付相应费用。18.2第三方与乙方的权利义务关系第三方应按照服务协议约定，向乙方提供专业服务，乙方应支付相应费用。18.3第三方与甲乙双方的权利义务关系第三方应按照服务协议约定，向甲乙双方提供专业服务，甲乙双方应按照协议约定支付费用，并配合第三方履行职责。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入期间的争议甲乙双方在第三方介入期间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交第三方介入。19.2第三方介入后的争议解决甲乙双方在第三方介入后的争议，应按照本合同第八条规定的争议解决方式解决。20.第三方介入后的合同终止20.1合同终止条件若第三方介入导致合同无法履行或达到合同约定的终止条件，合同可终止。20.2合同终止程序合同终止前，甲乙双方应与第三方协商终止服务协议，并按照协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产基本情况要求：提供房产证复印件、房产测绘报告、房屋产权来源证明等文件。说明：用于证明房产的合法性、面积及产权归属。2.附件二：历史遗留问题处理方案要求：详细列出解决措施的步骤、费用预算、时间安排等。说明：作为解决历史遗留问题的依据，确保问题得到妥善处理。3.附件三：第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、费用、期限、责任限额等。说明：作为第三方介入的依据，保障甲乙双方权益。4.附件四：争议解决协议要求：明确争议解决方式、仲裁机构、仲裁规则等。说明：作为解决合同履行过程中争议的依据。5.附件五：合同变更协议要求：详细列出变更内容、生效日期及对合同其他条款的影响。说明：作为合同变更的正式文件，确保变更内容的合法性和有效性。6.附件六：合同解除协议要求：明确合同解除条件、解除程序及双方责任。说明：作为合同解除的依据，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按合同约定履行付款义务责任认定标准：违约方应支付违约金，金额为[具体金额]元。示例：甲方应于[具体日期]前支付购房款，但至[具体日期]仍未支付，构成违约。2.违约行为：未按合同约定履行解决历史遗留问题的责任责任认定标准：违约方应承担由此造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。示例：乙方应于[具体日期]前解决房产漏水问题，但至[具体日期]仍未解决，构成违约。3.违约行为：提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定标准：违约方应承担由此造成的损失，并支付违约金。示例：甲方在签订合同时隐瞒房产存在重大质量问题，构成违约。4.违约行为：违反合同约定的其他义务责任认定标准：违约方应承担由此造成的损失，并支付违约金。示例：甲乙双方约定，甲方不得擅自改变房产用途，但甲方擅自将房产用于商业经营，构成违约。5.违约行为：第三方介入期间发生的争议责任认定标准：根据争议解决协议确定责任。示例：甲乙双方在第三方介入期间发生争议，按照争议解决协议解决。全文完。2024年度房产买卖合同历史遗留问题处理合同1本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的历史背景2.房产基本情况2.1房产所有权人信息2.2房产的位置、面积、用途等基本信息2.3房产权属证书及登记情况3.历史遗留问题概述3.1历史遗留问题的具体内容3.2历史遗留问题对房产交易的影响4.问题处理原则及方式4.1问题处理的原则4.2问题处理的程序及方式5.问题处理的具体措施5.1针对历史遗留问题的具体解决方案5.2解决方案的实施步骤及时间安排6.房产交易价格及支付方式6.1房产交易价格6.2交易价格的确定依据6.3付款方式及时间节点7.房产过户手续及税费承担7.1房产过户手续办理流程7.2税费承担及缴纳方式8.违约责任及争议解决8.1违约责任的界定及承担8.2争议解决方式9.合同生效及解除条件9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款11.合同签订日期及地点12.合同附件清单12.1房产权属证书12.2房产交易税费缴纳凭证12.3其他相关文件13.合同签署方信息13.1买方信息13.2卖方信息13.3代理方信息（如有）14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2合同订立的历史背景2.房产基本情况2.1房产所有权人信息甲方（卖方）全称为：房地产开发有限公司，法定代表人：，住所地：市区街道号。2.2房产的位置、面积、用途等基本信息标的房产位于市区街道号，建筑面积为100平方米，用途为住宅。2.3房产权属证书及登记情况标的房产拥有合法的房屋所有权证，证号为：房权证字第号，登记时间为：年月日。3.历史遗留问题概述3.1历史遗留问题的具体内容（1）土地使用证未办理；（2）部分配套设施不完善；（3）相邻权纠纷。3.2历史遗留问题对房产交易的影响上述历史遗留问题可能影响标的房产的交易，乙方在购买前已充分了解并接受该等风险。4.问题处理原则及方式4.1问题处理的原则本合同在处理历史遗留问题时，遵循公平、合理、合法的原则。4.2问题处理的程序及方式双方应积极协商，共同解决历史遗留问题。如协商不成，可依法向有关部门申请处理。5.问题处理的具体措施5.1针对历史遗留问题的具体解决方案（1）甲方负责办理土地使用证；（2）甲方负责完善配套设施；（3）甲方负责解决相邻权纠纷。5.2解决方案的实施步骤及时间安排（1）甲方自合同签订之日起3个月内办理土地使用证；（2）甲方自合同签订之日起6个月内完善配套设施；（3）甲方自合同签订之日起9个月内解决相邻权纠纷。6.房产交易价格及支付方式6.1房产交易价格标的房产交易价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。6.2交易价格的确定依据交易价格依据双方协商及市场行情确定。6.3付款方式及时间节点（1）乙方在合同签订之日起3个工作日内支付定金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）；（2）甲方在办理完土地使用证后，乙方在3个工作日内支付剩余房款人民币肆拾万元整（￥400,000.00）；（3）房产过户手续办理完毕后，乙方在3个工作日内支付尾款人民币伍万元整（￥50,000.00）。8.违约责任及争议解决8.1违约责任的界定及承担若甲方未按本合同约定时间办理土地使用证，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍佰元整（￥500.00）的违约金；若甲方未按约定完善配套设施或解决相邻权纠纷，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00）的违约金。若乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00）的违约金。8.2争议解决方式本合同的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。9.合同生效及解除条件9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施；（3）合同约定的其他解除条件。10.合同附件及补充条款10.1合同附件（1）房产所有权证；（2）房产交易税费缴纳凭证；（3）历史遗留问题相关证明材料；（4）双方签字（或盖章）的协议书。10.2补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同签订日期及地点本合同于2024年月日签订，签订地点为市区街道号。12.合同附件清单12.1房产权属证书（1）房产所有权证；（2）土地使用权证（如有）。12.2房产交易税费缴纳凭证（1）契税缴纳凭证；（2）印花税缴纳凭证；（3）其他相关税费缴纳凭证。12.3其他相关文件（1）历史遗留问题处理方案；（2）双方协商达成的其他协议。13.合同签署方信息13.1买方信息买方全称为：房地产开发有限公司，法定代表人：，住所地：市区街道号。13.2卖方信息卖方全称为：房地产开发有限公司，法定代表人：，住所地：市区街道号。13.3代理方信息（如有）（1）买方代理方：律师事务所，代理人：律师；（2）卖方代理方：律师事务所，代理人：律师。14.合同签署及生效日期本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，为协助本合同履行而介入合同关系的个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入范围（1）协助甲方办理房产过户手续；（2）协助乙方进行房产交易资金监管；（3）对标的房产进行评估、鉴定；（4）提供法律咨询及争议解决服务；（5）其他甲乙双方约定的服务。16.第三方介入的程序及条件16.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同邀请第三方介入；（3）第三方接受邀请后，与甲乙双方签订服务协议；（4）第三方按照服务协议履行职责。16.2第三方介入条件（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方同意按照甲乙双方的要求提供服务。17.第三方责任及责任限额17.1第三方责任第三方在履行服务协议过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额（1）第三方责任限额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）；（2）若第三方责任超过责任限额，甲乙双方可另行协商解决超出部分的赔偿问题。18.第三方与其他各方的权利义务划分18.1第三方与甲方的权利义务（1）甲方有权要求第三方按照服务协议履行职责；（2）甲方有权监督第三方的服务质量；（3）甲方有权要求第三方提供相关服务证明材料。18.2第三方与乙方的权利义务（1）乙方有权要求第三方按照服务协议履行职责；（2）乙方有权监督第三方的服务质量；（3）乙方有权要求第三方提供相关服务证明材料。18.3第三方与甲乙双方共同的权利义务（1）第三方应遵守甲乙双方的约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（2）第三方应积极配合甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题；（3）第三方应按照服务协议的规定收取服务费用。19.第三方介入费用的承担19.1第三方介入费用由甲乙双方按照服务协议的约定分担。19.2若第三方介入费用未在服务协议中明确约定，甲乙双方应协商确定费用分担比例。20.第三方介入的终止20.1当合同履行完毕或服务协议约定的其他终止条件成就时，第三方介入终止。20.2若第三方介入终止，甲乙双方应按照服务协议的约定进行结算。21.第三方介入的保密义务21.1第三方在介入过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。21.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密，否则应承担相应的法律责任。22.第三方介入的法律法规遵守22.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。22.2第三方如违反法律法规，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。23.第三方介入的争议解决23.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。23.2协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证详细要求：提供有效的房产所有权证，证明甲方对该房产拥有合法的所有权。附件说明：该证书应包含房产的详细信息，如房产坐落、面积、用途等。2.土地使用权证详细要求：提供有效的土地使用权证，证明甲方对该房产拥有合法的土地使用权。附件说明：该证书应包含土地的详细信息，如土地坐落、面积、用途等。3.房产交易税费缴纳凭证详细要求：提供已缴纳的房产交易相关税费凭证，如契税、印花税等。附件说明：该凭证应包含税费缴纳的详细信息，如税费种类、金额、缴纳日期等。4.历史遗留问题相关证明材料详细要求：提供与历史遗留问题相关的证明材料，如相邻权纠纷的调解书、政府部门的处理意见等。附件说明：该材料应能明确证明历史遗留问题的存在及处理情况。5.双方签字（或盖章）的协议书详细要求：提供双方签字（或盖章）的协议书，证明双方已就相关问题达成一致意见。附件说明：该协议书应包含双方的权利义务、违约责任等内容。6.房产评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，评估标的房产的市场价值。附件说明：该报告应包含评估依据、评估方法、评估结果等内容。7.房产过户手续办理证明详细要求：提供房产过户手续办理完成的证明，如过户登记证明等。附件说明：该证明应包含过户登记的详细信息，如过户日期、过户双方等。8.第三方服务协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方在合同中的职责和权利义务。附件说明：该协议应包含服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间办理土地使用证。责任认定：甲方每逾期一日，应向乙方支付人民币伍佰元整（￥500.00）的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：乙方每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00）的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：在履行服务协议过程中，因自身原因造成甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。示例说明：若甲方在合同约定的时间内未能办理土地使用证，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，例如，若逾期30天，则甲方应支付人民币壹万伍仟元整（￥15,000.00）的违约金。若第三方在提供房产评估服务过程中，因自身原因导致评估结果严重失实，导致甲乙双方遭受损失，则第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定，但不超过人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。全文完。2024年度房产买卖合同历史遗留问题处理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产权属2.4房产用途3.合同标的物及价格3.1合同标的物描述3.2合同价格3.3付款方式4.历史遗留问题概述4.1问题产生原因4.2问题具体情况4.3问题解决方式5.合同履行期限5.1合同生效时间5.2房产交付时间5.3合同解除条件6.房产过户及登记6.1过户手续办理6.2登记手续办理6.3过户费用承担7.房产维修及保养7.1维修责任划分7.2维修费用承担7.3保养责任划分8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定12.1通知方式12.2附件12.3合同份数13.合同附件13.1房产证复印件13.2其他相关证明文件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息买方名称：____________________买方法定代表人/负责人：_______买方身份证号码：______________买方联系电话：________________1.2卖方基本信息卖方名称：____________________卖方法定代表人/负责人：_______卖方身份证号码：______________卖方联系电话：________________2.房产基本情况2.1房产位置房产所在城市：________________房产所在区县：________________房产具体地址：_________________2.2房产面积房产总建筑面积：_____________平方米房产套内面积：_____________平方米2.3房产权属房产证号：___________________房产所有权人：_________________2.4房产用途房产用途：____________________3.合同标的物及价格3.1合同标的物描述合同标的物为位于________________的房产，面积________________平方米，用途为________________。3.2合同价格合同总价款为人民币____________元整。3.3付款方式买方应于合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付总价款的_____%作为定金，剩余_____%的房款在房产过户手续办理完毕后____个工作日内一次性付清。4.历史遗留问题概述4.1问题产生原因4.2问题具体情况具体问题如下：（1）________________；（2）________________；（3）________________；4.3问题解决方式（1）________________；（2）________________；（3）________________；5.合同履行期限5.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2房产交付时间卖方应于合同生效之日起____个工作日内，将房产交付给买方。5.3合同解除条件（1）一方违约，另一方给予书面通知后____个工作日内未采取补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）其他双方约定的解除条件。6.房产过户及登记6.1过户手续办理卖方应配合买方办理房产过户手续，并承担相关费用。6.2登记手续办理买方应于房产过户手续办理完毕后____个工作日内，办理房产登记手续，并承担相关费用。6.3过户费用承担过户费用由________________承担。7.房产维修及保养7.1维修责任划分房产在交付前由卖方负责维修，交付后由买方负责维修。7.2维修费用承担维修费用由承担维修责任的一方承担。7.3保养责任划分房产的日常保养由买方负责。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方协商不成，可提交________________机构仲裁。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行付款义务；（2）卖方未按合同约定时间交付房产；（3）买方未按合同约定办理房产过户手续；（4）任何一方未按合同约定承担维修责任；（5）任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金额×_____%。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方给予书面通知后____个工作日内未采取补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）其他法律规定或双方约定的解除条件。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前____个工作日以书面形式通知对方，并说明解除原因。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜，包括但不限于返还已付款项、赔偿损失等。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）法律规定的其他合同终止情形。11.3合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜。12.其他约定12.1通知方式除法律另有规定外，双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。12.2附件（1）房产证复印件；（2）房屋买卖合同；（3）其他相关证明文件。12.3合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1房产证复印件13.2房屋买卖合同13.3其他相关证明文件14.合同签署及生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等，以及任何在合同履行过程中提供专业服务的独立第三方。1.2职责第三方在本合同中的职责是协助甲乙双方完成合同约定的相关事宜，包括但不限于提供专业意见、办理相关手续、监督合同履行等。2.第三方介入条件2.1中介方介入当甲乙双方约定需要中介方介入时，中介方应在合同签订前达成一致，并由中介方提供相关服务。2.2其他第三方介入（1）甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务符合合同约定。3.第三方责任限额3.1责任范围第三方在本合同中的责任限于其提供的专业服务范围内，不承担因甲乙双方违约或其他非第三方责任因素导致的损失。3.2责任限额（1）中介方责任限额：中介方因提供的服务导致甲乙双方损失的，其责任限额为本合同标的额的_____%。（2）其他第三方责任限额：其他第三方因提供的服务导致甲乙双方损失的，其责任限额为本合同标的额的_____%。4.第三方权利4.1中介方权利（1）收取中介服务费用；（2）根据合同约定，监督甲乙双方履行合同；（3）在甲乙双方违约时，有权采取必要措施维护自身合法权益。4.2其他第三方权利（1）根据合同约定，提供专业意见；（2）要求甲乙双方履行合同；（3）在甲乙双方违约时，有权采取必要措施维护自身合法权益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分（1）甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，第三方不承担甲乙双方违约责任；（2）第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任；（3）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方和第三方均不承担违约责任。5.2权利划