2024年私立中学物业前期管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年私立中学物业前期管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1学校方2.2物业管理方3.管理范围3.1物业范围3.2管理内容3.3管理期限4.费用及支付4.1费用标准4.2支付方式4.3付款时间5.权利与义务5.1学校方权利与义务5.2物业管理方权利与义务6.管理服务标准6.1物业管理标准6.2硬件设施维护标准6.3安全管理标准7.人员配置7.1人员数量7.2人员资质要求7.3人员培训8.设施设备维护8.1设施设备种类8.2维护标准8.3维护期限9.安全管理9.1安全制度9.2安全设施9.3应急预案10.沟通协调10.1沟通方式10.2协调机制10.3问题处理11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限14.其他条款14.1合同生效14.2合同解除14.3合同变更14.4合同终止14.5法律适用14.6合同份数14.7签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业”是指2024年私立中学所拥有的建筑物、构筑物及其附属设施和设备；1.1.2“物业管理方”是指负责本合同约定范围内物业管理的乙方；1.1.3“学校方”是指委托乙方进行物业管理的甲方；1.1.4“本合同”是指甲方与乙方签订的《2024年私立中学物业前期管理协议》。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，如无特殊说明，均应按照通常含义进行解释。2.双方基本信息2.1学校方2.1.1名称：2024年私立中学2.1.2地址：[学校地址]2.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.4联系方式：[联系电话]2.2物业管理方2.2.1名称：[物业管理方名称]2.2.2地址：[物业管理方地址]2.2.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.4联系方式：[联系电话]3.管理范围3.1物业范围3.1.1包括但不限于学校的教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆、行政楼等建筑物；3.1.2包括但不限于学校内的绿化带、停车场、道路等附属设施；3.1.3包括但不限于学校内的水电、供暖、通风、照明、消防等设备。3.2管理内容3.2.1保障物业的安全、完好和正常运行；3.2.2负责物业的日常维护、清洁和绿化；3.2.3负责物业设备的维护和保养；3.2.4负责物业的消防、安防和环境卫生管理。3.3管理期限3.3.1本合同管理期限自[开始日期]起至[结束日期]止。4.费用及支付4.1费用标准4.1.1物业管理费用为每月[金额]元，按月结算；4.1.2物业管理费用包含但不限于物业日常维护、清洁、绿化、设备维护、安防、消防等费用。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月的[具体日期]前向乙方支付当月物业管理费用。4.3付款时间4.3.1甲方应按照约定的支付方式在约定的付款时间内支付物业管理费用。5.权利与义务5.1学校方权利与义务5.1.1甲方享有物业的使用权、收益权和处分权；5.1.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理工作。5.2物业管理方权利与义务5.2.1乙方享有物业管理服务费用；5.2.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、完好和正常运行。4.费用及支付4.1费用标准4.1.1物业管理费用为每月[金额]元，按月结算；4.1.2物业管理费用包含但不限于物业日常维护、清洁、绿化、设备维护、安防、消防等费用。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月的[具体日期]前向乙方支付当月物业管理费用；4.2.2甲方应通过银行转账方式支付物业管理费用，转账信息如下：收款人名称：[物业管理方名称]账号：[银行账号]开户行：[开户行名称]4.3付款时间4.3.1甲方应按照约定的支付方式在约定的付款时间内支付物业管理费用；4.3.2乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具正规发票。5.权利与义务5.1学校方权利与义务5.1.1甲方享有物业的使用权、收益权和处分权；5.1.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理工作；5.1.3甲方应确保学校方人员遵守物业管理规定，不得损坏物业设施。5.2物业管理方权利与义务5.2.1乙方享有物业管理服务费用；5.2.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、完好和正常运行；5.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理的相关情况，包括但不限于设备维护记录、安全巡查记录等。6.管理服务标准6.1物业管理标准6.1.1乙方应按照国家标准和行业标准，制定详细的物业管理服务标准；6.1.2乙方应确保物业设施设备正常运行，定期进行检查和维护。6.2硬件设施维护标准6.2.1乙方应定期对物业内的硬件设施进行检查，发现损坏及时维修；6.2.2乙方应确保所有硬件设施符合使用安全标准。6.3安全管理标准6.3.1乙方应建立健全安全管理制度，确保校园安全；6.3.2乙方应设立安全巡查制度，定期对校园进行安全检查；6.3.3乙方应确保消防设施完好，并定期进行消防演练。7.人员配置7.1人员数量7.1.1乙方应配备足够的物业管理人员，包括但不限于保安、保洁、维修人员等；7.1.2乙方应确保管理人员具备相应的资质和经验。7.2人员资质要求7.2.1保安人员应持有相关保安资格证书；7.2.2保洁人员应持有相关保洁资格证书；7.2.3维修人员应持有相关电工、水暖等资格证书。7.3人员培训7.3.1乙方应对新入职的物业管理人员进行岗前培训；7.3.2乙方应定期对在职的物业管理人员进行业务技能和职业道德培训。8.设施设备维护8.1设施设备种类8.1.1包括但不限于供电、供水、供暖、排水、消防、安防等系统；8.1.2包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂等建筑物的设施设备。8.2维护标准8.2.1设施设备应定期进行检查、保养和维修；8.2.2维护工作应按照相关技术规范和标准进行。8.3维护期限8.3.1设施设备维护周期为[具体时间]，如遇特殊情况，乙方应立即进行处理。9.安全管理9.1安全制度9.1.1乙方应建立健全校园安全管理制度，包括但不限于门禁制度、巡逻制度、消防制度等；9.1.2乙方应制定应急预案，应对突发事件。9.2安全设施9.2.1乙方应确保校园内各类安全设施完好，如消防器材、监控设备等；9.2.2乙方应定期检查安全设施，确保其处于良好状态。9.3应急预案9.3.1乙方应制定火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应急预案；9.3.2乙方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。第二部分：第三方介入后的修正10.第三方介入10.1第三方的定义10.1.1“第三方”是指在本合同履行过程中，因特定事务需要，由甲乙双方同意引入的具有独立法人资格或合法经营资格的第三方主体。10.2第三方的引入10.2.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议，明确第三方的责任、权利和义务。10.3第三方的责权利10.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的相关职责；10.3.2第三方有权根据合同约定，获取相应的报酬；10.3.3第三方应遵守国家法律法规，保护甲乙双方的合法权益。10.4第三方与其他各方的划分说明10.4.1第三方作为独立主体，其与甲乙双方之间的关系应独立于本合同约定的甲乙双方权利义务之外；10.4.2第三方在履行职责过程中，应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。11.第三方介入时的额外条款11.1第三方介入的条件11.1.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意；11.1.2第三方介入应有利于本合同的履行，不得损害甲乙双方的合法权益。11.2第三方介入的程序11.2.1甲乙双方应共同协商确定第三方的介入方式、职责和期限；11.2.2第三方介入前，甲乙双方应签订补充协议，明确第三方的责任、权利和义务。11.3第三方介入的费用11.3.1第三方介入产生的费用，由合同约定或由甲乙双方另行协商确定；11.3.2第三方介入费用应在合同约定的支付方式下支付。12.第三方责任限额12.1第三方责任限额的定义12.1.1“第三方责任限额”是指第三方在履行合同过程中，因其过错给甲乙双方造成损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。12.2第三方责任限额的确定12.2.1第三方责任限额应在补充协议中明确约定；12.2.2第三方责任限额应根据第三方的资产状况、业务范围和风险评估等因素确定。12.3第三方责任限额的适用12.3.1第三方责任限额适用于本合同履行过程中，第三方因过错给甲乙双方造成的直接经济损失；12.3.2第三方责任限额不适用于第三方故意或重大过失造成的损失。12.4第三方责任限额的调整12.4.1如第三方责任限额在本合同履行期间发生变化，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议进行调整；12.4.2第三方责任限额的调整不影响本合同其他条款的效力。13.第三方的退出13.1第三方退出条件13.1.1第三方退出必须符合本合同约定或补充协议的约定；13.1.2第三方退出不得影响本合同的履行。13.2第三方退出程序13.2.1第三方退出前，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议，明确退出后的责任、权利和义务；13.2.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的其他义务。13.3第三方退出后的责任承担13.3.1第三方退出后，如因第三方的过错导致合同履行受到影响，甲乙双方应根据补充协议的约定承担相应的责任；13.3.2第三方退出后，本合同约定的甲乙双方的权利义务仍然有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件1.1要求：提供加盖公章的营业执照副本复印件，以证明甲方合法主体资格。2.乙方营业执照副本复印件2.1要求：提供加盖公章的营业执照副本复印件，以证明乙方合法主体资格。3.物业管理服务标准3.1要求：乙方提供详细的物业管理服务标准，包括但不限于设施设备维护、安全管理制度、人员配置等。4.应急预案4.1要求：乙方提供针对火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应急预案，包括但不限于处理流程、应急措施等。5.物业管理费用明细5.1要求：乙方提供物业管理费用的明细清单，包括但不限于人员工资、设施设备维护费用、安保费用等。6.第三方资质证明文件6.1要求：如需引入第三方，提供第三方的资质证明文件，如相关资格证书、营业执照等。7.第三方补充协议7.1要求：甲乙双方与第三方签订的补充协议，明确第三方的责任、权利和义务。8.第三方责任限额调整协议8.1要求：甲乙双方与第三方就责任限额调整达成的协议，明确责任限额的调整方式和标准。9.乙方人员资质证明文件9.1要求：乙方提供物业管理人员的资质证明文件，如保安员资格证书、电工证书等。10.甲方支付凭证10.1要求：甲方支付物业管理费用的凭证，如银行转账记录、发票等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方未按时支付物业管理费用；1.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务；1.3第三方未履行补充协议约定的职责；1.4任何一方违反国家法律法规，损害对方合法权益。2.责任认定标准2.1甲方未按时支付物业管理费用，每逾期一日，应向乙方支付[金额]元的违约金；2.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，造成甲方损