2024年物业服务与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业服务与管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期2.3服务期限延长条件第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条乙方责任与义务4.1乙方提供的服务标准4.2乙方员工的管理与培训4.3乙方对物业的维护与管理4.4乙方应对突发事件的处理第五条甲方责任与义务5.1甲方支付物业服务费用的义务5.2甲方对物业的使用与维护5.3甲方应对乙方提供的服务提出建议与反馈第六条保险责任6.1乙方应购买的保险类型6.2保险费用的承担方6.3保险事故的处理程序第七条违约责任7.1乙方未履行合同义务的违约责任7.2甲方未支付服务费用的违约责任7.3双方的其他违约行为及责任第八条争议解决8.1双方发生争议的解决方式8.2仲裁地点与机构8.3仲裁结果的执行与效力第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更或解除后的责任处理第十条通知与送达10.1双方的通知方式10.2通知的生效时间10.3通知的送达地址第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的权利与义务处理第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2附件的说明与效力第十四条签署与盖章14.1合同的签署日期14.2合同的签署地点14.3合同的盖章与复印件效力第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义甲方地址：××省××市××区××路××号乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业描述甲方拥有的物业为位于××省××市××区××路××号的办公楼，包括但不限于办公楼的主体建筑、停车场、绿化区域等配套设施。1.4乙方提供的服务内容乙方提供的服务包括但不限于物业管理、维修保养、安全保障、环境卫生、绿化养护等服务。第二条服务期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2027年12月31日2.3服务期限延长条件：如双方同意在合同到期后继续履行，可在此合同基础上签订补充协议，并明确延长后的服务期限、费用等事项。第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币元，具体金额以实际建筑面积为准。3.2物业服务费用的支付方式：甲方应在每个付费周期结束后十个工作日内，向乙方支付当期的物业服务费用。3.3物业服务费用的调整机制：如因市场行情变化或政策调整，乙方有权在合同期内提出调整物业服务费用的申请，需提前一个月通知甲方，并由双方协商确定新的费用标准。第四条乙方责任与义务4.1乙方提供的服务标准：乙方应按照国家和行业的相关标准及甲方要求，提供高品质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。4.3乙方对物业的维护与管理：乙方应负责物业的日常维护与管理，确保物业设施设备正常运行，及时处理各类维修事宜。4.4乙方应对突发事件的处理：乙方应建立突发事件应急处理机制，确保在发生突发事件时能及时采取措施，减轻或避免损失。第五条甲方责任与义务5.1甲方支付物业服务费用的义务：甲方应按时支付约定的物业服务费用，保障乙方正常开展服务工作。5.2甲方对物业的使用与维护：甲方应合理使用物业，并负责对物业进行定期检查和维护，确保物业的正常使用。5.3甲方应对乙方提供的服务提出建议与反馈：甲方应根据实际体验，向乙方提出合理化建议和反馈，促进服务质量的持续提升。第六条保险责任6.1乙方应购买的保险类型：乙方应购买物业责任保险，确保在物业使用过程中发生意外伤害或财产损失时能得到赔偿。6.2保险费用的承担方：保险费用由乙方承担。6.3保险事故的处理程序：如发生保险事故，乙方应按照保险条款及时报案并配合保险公司进行调查和处理。第八条争议解决8.1双方发生争议的解决方式：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点与机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。8.3仲裁结果的执行与效力：仲裁裁决作出后，对双方均具有法律约束力，双方应按照仲裁裁决执行。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，明确变更事项、范围、期限等。9.2合同解除的条件与程序：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并明确解除原因、解除日期等。9.3合同变更或解除后的责任处理：合同变更或解除后，双方应按照约定或法律规定处理相关的权利义务。第十条通知与送达10.1双方的通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2通知的生效时间：通知在发送方发送后即为生效，除非对方提出异议。10.3通知的送达地址：双方应书面确认通知的送达地址，如有变更，应及时通知对方。第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同争议的管辖法院：如双方同意诉讼解决争议，合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件：合同期满或双方协商一致终止。12.3合同终止后的权利与义务处理：合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理相关的权利义务。第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定：如双方有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同。13.2附件的说明与效力：本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条签署与盖章14.1合同的签署日期：本合同于2024年1月1日签署。14.2合同的签署地点：本合同于××省××市××区××路××号签署。14.3合同的盖章与复印件效力：双方授权代表签字并加盖公章后，本合同及其附件即具有法律效力。双方均持有合同正本一份，复印件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件与范围15.1第三方介入的条件：如甲乙双方在合同履行过程中，出现无法协商解决的事宜，可邀请第三方介入协助解决。15.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于合同履行、争议解决、物业服务等方面的协助。第十六条第三方介入的程序与方式16.1第三方介入的程序：甲乙双方在邀请第三方介入时，应提前书面通知对方，并明确介入的事由、时间、方式等。16.2第三方介入的方式：第三方可以采取现场勘查、查阅资料、组织协商等方式，对合同履行情况进行评估和协调。第十七条第三方介入的权利与义务17.1第三方介入的权利：第三方有权对甲乙双方的合同履行情况进行评估，有权提出建议和意见。17.2第三方介入的义务：第三方应保持中立客观的态度，公正公平地协助解决甲乙双方的问题。第十八条第三方介入的费用与承担方18.1第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。18.2第三方介入的费用承担方：第三方介入的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。第十九条第三方介入的结果与效力19.2第三方介入的效力：甲乙双方应尊重第三方介入的结果，并按照结果履行合同义务。第二十条第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为协助方，不改变甲乙双方之间的合同关系。20.2第三方与其他各方的关系：第三方介入不影响甲乙双方与其他各方之间的权利义务关系。第二十一条第三方介入的终止与解除21.1第三方介入的终止条件：当甲乙双方解决争议或合同履行完毕后，第三方介入终止。21.2第三方介入的解除程序：甲乙双方书面通知第三方解除介入，第三方应在接到通知后停止介入行为。第二十二条第三方介入后的责任划分22.1第三方介入后的责任划分：第三方介入不影响甲乙双方之间的责任划分，甲乙双方应按照合同约定承担相应的责任。22.2第三方介入后的责任限制：第三方不对甲乙双方的合同履行结果承担责任，甲乙双方不应要求第三方承担超出其协助范围的责任。第二十三条第三方介入的保密与信息保护23.1第三方介入的保密义务：第三方应对介入过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。23.2第三方介入后的信息保护：甲乙双方应对第三方介入的相关信息进行保护，不得擅自公开或泄露。第二十四条甲乙方对第三方的权利与义务24.1甲乙方对第三方的权利：甲乙方有权要求第三方按照约定履行介入义务，并有权对第三方的工作进行监督和评价。24.2甲乙方对第三方的义务：甲乙方应按照约定向第三方支付介入费用，并应尊重第三方的独立意见。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细清单附件内容：详细列出甲方拥有的物业的地址、面积、设施、设备等详细信息。附件二：服务费用明细表附件内容：详细列出物业服务费用的计算方式、费用明细、支付方式等。附件三：乙方员工培训与管理制度附件内容：详细列出乙方对员工培训和管理的相关制度和要求。附件四：物业维护与管理规范附件内容：详细列出乙方对物业维护和管理的相关规范和要求。附件五：保险单据附件内容：乙方购买的物业责任保险的保险单据复印件。附件六：第三方介入协议附件内容：明确第三方介入的条件、范围、程序、费用等事项的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按时支付物业服务费用。责任认定：甲方应按时支付物业服务费用，如逾期支付，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。示例说明：如果甲方在2024年1月未能按时支付物业服务费用，则应支付迟延履行违约金。违约行为：乙方未按照约定提供服务。责任认定：乙方应按照约定提供服务，如未提供或服务不符合约定，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果乙方在服务期间未能提供约定的物业管理服务，则应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的办公楼、停车场、绿化区域等配套设施。2.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用。3.第三方：指甲乙双方在合同履行过程中邀请的协助解决争议的无关第三方。4.违约金：指违约方应支付给守约方的违约补偿。5.