2024版房地产认筹协议正规范本（含物业管理细则）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产认筹协议正规范本（含物业管理细则）本合同目录一览1.定义与解释1.1房地产定义1.2认筹定义1.3物业管理定义2.认筹条件2.1认筹资格2.2认筹流程2.3认筹费用3.认筹期限3.1认筹开始时间3.2认筹结束时间4.房地产项目信息4.1项目名称4.2项目地址4.3项目面积4.4项目配套设施5.认筹房号5.1房号确定5.2房号变更5.3房号撤销6.认筹款项支付6.1款项支付方式6.2款项支付时间6.3款项支付确认7.认筹合同解除7.1解除条件7.2解除流程7.3解除责任8.物业管理细则8.1物业管理范围8.2物业管理费用8.3物业服务内容9.物业管理费缴纳9.1缴纳方式9.2缴纳时间9.3缴纳确认10.物业管理责任10.1物业管理方责任10.2业主责任10.3第三方责任11.物业纠纷解决11.1纠纷处理方式11.2纠纷处理期限11.3纠纷处理费用12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止流程13.合同变更与解除13.1变更条件13.2解除条件13.3变更与解除流程14.其他14.1法律适用14.2争议解决14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房地产定义本合同所指房地产，是指位于[具体地址]的[具体项目名称]，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施。1.2认筹定义本合同所指认筹，是指购房者对特定房地产项目表达购买意愿并支付一定金额作为认筹金的行为。1.3物业管理定义本合同所指物业管理，是指物业管理方对房地产项目及其附属设施进行维护、管理和服务的行为。2.认筹条件2.1认筹资格认筹资格限于具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.2认筹流程认筹流程如下：（1）购房者向开发商提交认筹申请；（2）开发商审核购房者资格；（3）购房者支付认筹金；（4）开发商向购房者出具认筹确认书。2.3认筹费用认筹费用为人民币[具体金额]元，认筹金不计利息。3.认筹期限3.1认筹开始时间认筹开始时间为[具体日期]。3.2认筹结束时间认筹结束时间为[具体日期]。4.房地产项目信息4.1项目名称项目名称为[具体项目名称]。4.2项目地址项目地址为[具体地址]。4.3项目面积项目总面积为[具体面积]平方米。4.4项目配套设施项目配套设施包括但不限于电梯、消防设施、监控系统、绿化等。5.认筹房号5.1房号确定购房者认筹成功后，开发商将在[具体时间]内向购房者提供房号。5.2房号变更购房者如需变更房号，应在[具体时间]内向开发商提出书面申请，经开发商同意后方可变更。5.3房号撤销购房者如需撤销房号，应在[具体时间]内向开发商提出书面申请，并退还已支付的认筹金。6.认筹款项支付6.1款项支付方式认筹款项可通过银行转账、现金等方式支付。6.2款项支付时间认筹款项应在认筹开始之日起[具体天数]内支付完毕。6.3款项支付确认开发商收到认筹款项后，应在[具体时间]内向购房者出具收款确认书。8.物业管理细则8.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于：（1）公共区域的清洁、绿化、照明、排水等；（2）公共设施的维护与管理；（3）物业安全的监控与防范；（4）住宅小区内车辆停放管理；（5）物业服务人员的日常管理。8.2物业管理费用物业管理费用为每平方米[具体金额]元/月，由业主按实际使用面积缴纳。8.3物业服务内容物业服务内容包括但不限于：（1）24小时安保服务；（2）公共区域清洁服务；（3）绿化养护服务；（4）设备设施的定期检查与维护；（5）物业维修服务。9.物业管理费缴纳9.1缴纳方式物业管理费可通过银行转账、自动扣款、现金等方式缴纳。9.2缴纳时间物业管理费应在每月[具体日期]前缴纳。9.3缴纳确认物业管理处将在收到物业管理费后出具缴费确认单。10.物业管理责任10.1物业管理方责任物业管理方应按照国家法律法规和本合同约定，履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁、有序。10.2业主责任业主应遵守物业管理规定，合理使用物业，共同维护物业管理秩序。10.3第三方责任第三方因自身原因造成的物业损害，由第三方承担相应的法律责任。11.物业纠纷解决11.1纠纷处理方式物业管理纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2纠纷处理期限物业管理纠纷应在接到投诉之日起[具体天数]内处理完毕。11.3纠纷处理费用纠纷处理费用由责任方承担。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）本合同约定的期限届满；（2）合同双方协商一致解除；（3）法律法规规定的其他情形。12.3合同终止流程合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，并签订终止协议。13.合同变更与解除13.1变更条件本合同经双方协商一致，可以变更。13.2解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）法律法规规定的其他情形。13.3变更与解除流程合同变更或解除需双方签订书面协议，并按相关规定办理手续。14.其他14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、保险公司、法律顾问等。15.2第三方介入情形（1）购房者或开发商认为有必要引入第三方进行专业服务或鉴定；（2）合同约定需要第三方进行评估、监理、保险等服务；（3）合同履行过程中发生争议，需第三方进行调解或仲裁。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在本合同项下的责任限额，由合同双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。15.3.2责任范围第三方责任范围限于其专业服务或鉴定内容，不包括因购房者或开发商自身原因导致的损失。15.3.3责任承担第三方在履行职责过程中，因自身过错造成购房者或开发商损失的，应承担相应的赔偿责任。16.第三方介入程序16.1第三方选定合同双方应共同选定第三方，并签订服务协议。16.2第三方职责第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责。16.3第三方报告第三方在完成其职责后，应向合同双方提交书面报告。17.第三方与其他各方的划分17.1购房者与第三方购房者应向第三方提供必要的信息和协助，第三方应保守购房者信息。17.2开发商与第三方开发商应向第三方提供必要的信息和协助，第三方应保守开发商信息。17.3第三方与物业管理第三方在履行职责过程中，应与物业管理方保持沟通，确保物业管理工作的顺利进行。18.第三方介入费用18.1费用承担第三方介入费用由合同双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。18.2费用支付第三方介入费用应在服务完成后，由合同双方按照约定支付。19.第三方介入的终止19.1终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同双方协商一致终止；（3）法律法规规定的其他情形。19.2终止程序合同双方应共同签署终止协议，明确终止后的相关事宜。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决费用争议解决费用由责任方承担，或由合同双方根据实际情况协商确定。21.第三方介入的保密条款21.1保密义务第三方在介入过程中，对购房者、开发商和物业管理方提供的信息负有保密义务。21.2保密期限保密期限自信息提供之日起至本合同终止后[具体年限]年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.认筹确认书详细要求：包含购房者信息、认筹房号、认筹金额、认筹期限等。说明：认筹确认书是购房者与开发商之间的正式认筹文件。2.物业管理协议详细要求：包含物业管理范围、费用、服务内容、责任划分等。说明：物业管理协议是购房者与物业管理方之间的服务合同。3.房地产项目介绍资料详细要求：包含项目名称、地址、面积、配套设施等。4.物业管理费缴纳凭证详细要求：包含缴纳时间、金额、缴费方式等。说明：物业管理费缴纳凭证是购房者缴纳物业管理费的证明。5.房屋买卖合同详细要求：包含房屋买卖双方信息、房屋信息、价格、付款方式等。说明：房屋买卖合同是购房者与开发商之间的正式买卖文件。6.第三方服务协议详细要求：包含第三方服务内容、费用、责任划分等。说明：第三方服务协议是购房者与第三方服务提供者之间的服务合同。7.物业管理纠纷处理记录详细要求：包含纠纷时间、原因、处理结果等。说明：物业管理纠纷处理记录是记录物业管理纠纷处理过程的文件。8.合同变更协议详细要求：包含变更内容、变更原因、变更日期等。说明：合同变更协议是合同双方就合同内容进行变更的正式文件。9.合同解除协议详细要求：包含解除原因、解除日期、解除后的责任划分等。说明：合同解除协议是合同双方就合同解除达成一致意见的正式文件。10.争议解决文件详细要求：包含争议内容、争议解决方式、解决结果等。说明：争议解决文件是记录争议解决过程的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为及责任认定违约行为：未按时支付认筹金或物业管理费。责任认定：购房者应支付违约金，并承担由此产生的所有费用。2.开发商违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋或提供虚假信息。责任认定：开发商应退还购房者已支付款项，并承担由此产生的损失。3.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供物业管理服务或服务质量不符合要求。责任认定：物业管理方应赔偿购房者损失，并承担由此产生的费用。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成服务或服务质量不符合要求。责任认定：第三方应赔偿购房者损失，并承担由此产生的费用。5.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按时参加争议解决会议或未履行争议解决结果。责任认定：违约方应承担由此产生的费用，并可能面临法律责任。示例说明：购房者未按时支付物业管理费，开发商可要求购房者支付违约金，并承担由此产生的滞纳金。开发商未按时交付房屋，购房者可要求开发商退还已支付款项，并赔偿因延迟交付造成的损失。全文完。2024版房地产认筹协议正规范本（含物业管理细则）1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.认筹对象与条件2.1认筹对象2.2认筹条件3.认筹流程3.1认筹登记3.2认筹费用3.3认筹确认4.认筹结果4.1认筹成功4.2认筹失败5.房地产项目信息5.1项目名称5.2项目位置5.3项目规模6.物业管理细则6.1物业管理服务内容6.2物业管理收费标准6.3物业管理合同签订7.交付使用7.1交付条件7.2交付手续7.3交付时间8.质量保证8.1质量标准8.2质量保修8.3质量投诉处理9.物业使用与维护9.1物业使用规则9.2物业维护责任9.3物业维修费用10.居住权与使用权10.1居住权10.2使用权11.房地产权属登记11.1登记手续11.2登记费用11.3登记时间12.合同解除与终止12.1解除条件12.2终止条件12.3解除或终止程序13.违约责任13.1违约行为13.2违约责任13.3违约赔偿14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决程序14.3争议解决机构第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024版房地产认筹协议正规范本（含物业管理细则）》。1.1.2“甲方”指房地产开发公司。1.1.3“乙方”指认筹人。1.1.4“认筹”指乙方对甲方房地产项目进行意向购买登记。1.1.5“认筹费用”指乙方为参与认筹活动所支付的费用。1.1.6“物业管理”指甲方对房地产项目提供的物业管理服务。1.1.7“物业管理细则”指甲方制定的物业管理相关规定。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义如无特别说明，均按照其通常含义解释。第二条认筹对象与条件2.1认筹对象2.1.1认筹对象为具有完全民事行为能力的自然人。2.1.2乙方须提供有效身份证明、银行流水等证明其具备购买能力的文件。2.2认筹条件2.2.1乙方需在甲方规定的认筹时间内提交认筹申请。2.2.2乙方需按照甲方规定的认筹费用标准缴纳认筹费用。2.2.3乙方需符合国家及地方相关政策规定的购房条件。第三条认筹流程3.1认筹登记3.1.1乙方需在甲方指定的地点或网上平台进行认筹登记。3.1.2乙方需填写认筹登记表，并提交相关证明文件。3.2认筹费用3.2.1乙方应在认筹登记时一次性支付认筹费用。3.2.2认筹费用不予退还。3.3认筹确认3.3.1甲方在收到乙方认筹费用及全部文件后，将对乙方进行认筹确认。3.3.2甲方应在认筹确认后的三个工作日内通知乙方确认结果。第四条认筹结果4.1认筹成功4.1.1甲方确认乙方认筹成功后，乙方将获得认筹编号。4.1.2甲方将根据认筹结果，按照认筹顺序确定选房资格。4.2认筹失败4.2.1甲方未确认乙方认筹成功，视为认筹失败。4.2.2甲方应在认筹失败后及时通知乙方。第五条房地产项目信息5.1项目名称5.1.1房地产项目名称为《房地产开发项目》。5.2项目位置5.2.1项目位于市区路号。5.3项目规模5.3.1项目总建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米。第六条物业管理细则6.1物业管理服务内容6.1.1甲方提供包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等物业管理服务。6.1.2物业管理服务内容详见《物业管理细则》。6.2物业管理收费标准6.2.1物业管理收费标准按照《物业管理细则》执行。6.2.2物业管理费用由乙方在交付使用后按月缴纳。6.3物业管理合同签订6.3.1乙方应在交付使用后与甲方签订《物业管理合同》。第七条交付使用7.1交付条件7.1.1甲方应在房屋竣工验收合格后，向乙方交付房屋。7.1.2甲方应确保房屋交付时符合国家及地方相关政策规定。7.2交付手续7.2.1乙方应在甲方通知的交付时间内办理房屋交接手续。7.2.2乙方应在交付时支付房屋交付费用。7.3交付时间7.3.1甲方应在房屋竣工验收合格后的三个月内完成交付。第一部分：合同如下：第八条质量保证8.1质量标准8.1.1房屋质量应符合国家及地方相关建筑质量标准。8.1.2甲方应保证房屋主体结构安全可靠，无质量问题。8.2质量保修8.2.1甲方应在房屋交付后提供至少一年的质量保修服务。8.2.2质量保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。8.3质量投诉处理8.3.1乙方对房屋质量问题有权向甲方提出投诉。8.3.2甲方应在接到乙方投诉后七个工作日内进行核实和处理。第九条物业使用与维护9.1物业使用规则9.1.1乙方应遵守《物业管理细则》中规定的物业使用规则。9.1.2乙方不得擅自改变房屋结构或用途。9.2物业维护责任9.2.1甲方负责物业共用部位的维护和保养。9.2.2乙方负责其房屋及附属设施的维护和保养。9.3物业维修费用9.3.1甲方承担物业共用部位的维修费用。9.3.2乙方承担其房屋及附属设施的维修费用。第十条居住权与使用权10.1居住权10.1.1乙方在支付全部房款并完成房屋交接手续后，享有该房屋的居住权。10.1.2乙方不得将房屋出租、抵押或进行其他形式的处分。10.2使用权10.2.1乙方在使用房屋过程中，应遵守相关法律法规和物业管理规定。10.2.2乙方不得损害房屋结构和使用功能。第十一条房地产权属登记11.1登记手续11.1.1甲方应在房屋交付后一个月内协助乙方办理房地产权属登记手续。11.1.2乙方应在甲方协助下，提供相关文件以完成登记。11.2登记费用11.2.1房地产权属登记费用由乙方承担。11.3登记时间11.3.1房地产权属登记应在甲方协助下，在房屋交付后的三个月内完成。第十二条合同解除与终止12.1解除条件12.1.1任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。12.2终止条件12.2.1合同约定的期限届满，合同自然终止。12.2.2合同解除后，合同终止。12.3解除或终止程序12.3.1合同解除或终止，双方应书面通知对方。12.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。第十三条违约责任13.1违约行为13.1.1任何一方未履行本合同约定的义务，构成违约行为。13.2违约责任13.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。13.3违约赔偿13.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。第十四条争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。14.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决程序14.2.1争议解决程序应遵循相关法律法规和诉讼程序。14.2.2诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款继续履行。14.3争议解决机构14.3.1争议解决机构为合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方同意介入合同关系中的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。2.2第三方介入应有利于合同的履行，且不违反法律法规和公序良俗。第三条第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定，最高不超过合同总金额的%。第四条第三方权利与义务4.1.1获得合同履行过程中的相关信息；4.1.2依照《第三方介入协议》履行相关职责；4.1.3要求甲乙双方履行合同约定的义务。4.2.1严格遵守国家法律法规和公序良俗；4.2.2保守合同履行过程中的商业秘密；4.2.3按时、保质完成合同约定的职责。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其职责仅限于《第三方介入协议》中约定的内容，不涉及合同其他条款的履行。5.2第三方在履行职责过程中，与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。5.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致合同无法履行或造成损失的，甲乙双方应承担相应的责任。第六条第三方介入的具体条款6.1第三方介入的职责范围：6.1.1中介机构：协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同、履行合同等；6.1.2评估机构：对房地产项目进行评估，提供评估报告；6.1.3监理机构：对房地产项目的建设过程进行监督，确保工程质量；6.1.4律师事务所：提供法律咨询、起草合同、处理合同纠纷等。6.2第三方介入的程序：6.2.1甲乙双方协商确定第三方介入的职责和范围；6.2.2甲乙双方与第三方签订《第三方介入协议》；6.2.3第三方按照《第三方介入协议》履行职责。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方书面同意，并通知第三方。7.2第三方介入的变更或解除，不影响合同其他条款的效力。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方按照《第三方介入协议》约定承担。8.2第三方介入的费用在合同履行过程中支付，具体支付方式由甲乙双方约定。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止，需经甲乙双方书面同意，并通知第三方。10.2第三方介入的终止，不影响合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：认筹登记表要求：乙方需填写完整，包括个人基本信息、联系方式、认筹意向等。说明：认筹登记表是乙方参与认筹活动的必要文件，用于记录乙方的基本信息和认筹意向。2.附件二：认筹费用缴纳凭证要求：乙方需提供银行转账记录、现金支付凭证等证明其已支付认筹费用的有效凭证。说明：认筹费用缴纳凭证是证明乙方已履行认筹费用支付义务的重要证据。3.附件三：房地产项目信息说明书要求：甲方提供详细的项目信息，包括项目名称、位置、规模、配套设施等。说明：房地产项目信息说明书是乙方了解项目情况的重要资料。4.附件四：物业管理细则要求：甲方提供详细的物业管理规定，包括服务内容、收费标准、维修责任等。说明：物业管理细则是乙方了解物业管理情况的重要依据。5.附件五：房屋交付验收单要求：乙方在房屋交付时填写，用于记录房屋交付时的状态和问题。说明：房屋交付验收单是乙方确认房屋交付条件的重要文件。6.附件六：房地产权属登记申请表要求：乙方填写完整，包括房屋基本信息、乙方身份信息等。说明：房地产权属登记申请表是乙方办理房地产权属登记的必要文件。7.附件七：违约行为记录表要求：甲乙双方在违约行为发生时填写，用于记录违约行为和相关处理措施。说明：违约行为记录表是双方处理违约行为的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定时间交付房屋；1.2甲方未按约定标准提供房屋质量；1.3乙方未按约定时间支付房款；1.4乙方未按约定使用房屋；1.5第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：2.1甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋总价款%的违约金；2.2甲方未按约定标准提供房屋质量，乙方有权要求甲方修复或退还房款，并支付相应赔偿；2.3乙方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于房款%的违约金；2.4乙方未按约定使用房屋，造成房屋损坏，应承担修复或赔偿责任；2.5第三方未按约定履行职责，造成合同无法履行或损失，第三方应承担相应责任。示例说明：1.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付相当于房屋总价款1%的违约金，并要求甲方在规定时间内交付房屋；2.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付相当于房款0.5%的违约金；3.第三方未按约定提供评估报告，导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。全文完。2024版房地产认筹协议正规范本（含物业管理细则）2本合同目录一览1.认筹协议的基本条款1.1认筹定义1.2认筹范围1.3认筹期限1.4认筹费用1.5认筹金的缴纳及退还1.6认筹金的利息1.7认筹优先权1.8认筹资格的确认1.9认筹变更及解除1.10认筹争议解决2.房地产项目的基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目开发商2.4项目类型2.5项目规划2.6项目配套设施2.7项目周边环境3.物业管理细则3.1物业管理服务内容3.2物业管理费用及缴纳方式3.3物业管理责任的划分3.4物业服务质量的保证3.5物业纠纷处理3.6物业维修保养3.7物业投诉及建议3.8物业管理合同变更及解除3.9物业管理责任保险4.房屋交付及验收4.1房屋交付条件4.2房屋交付时间4.3房屋验收标准4.4验收不合格的处理4.5房屋交付争议解决5.房屋产权及登记5.1房屋产权归属5.2房屋产权登记5.3房屋产权变更5.4房屋产权争议解决6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款的违约责任6.4付款争议解决7.税费及费用承担7.1税费种类及承担7.2其他费用及承担7.3税费及费用争议解决8.产权过户及登记8.1产权过户手续8.2产权过户税费8.3产权过户争议解决9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约争议解决10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除条件11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除争议解决12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件及补充条款13.1合同附件13.2补充条款14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.认筹协议的基本条款1.1认筹定义：本合同所称认筹，是指购房者在房地产开发企业规定的期限内，按照约定的认筹条件，预付一定比例的购房款，以获得购买该房地产开发企业开发项目的优先购买权的行为。1.2认筹范围：认筹范围包括本房地产开发企业开发的全部住宅、商业及配套设施。1.3认筹期限：认筹期限自本合同签订之日起至2024年6月30日止。1.4认筹费用：认筹费用为人民币元/平方米，总计人民币万元。1.5认筹金的缴纳及退还：认筹金应在认筹期限内一次性缴纳，逾期未缴纳者视为自动放弃认筹资格。如购房者放弃认筹，认筹金在扣除相应手续费用后无息退还。1.6认筹金的利息：认筹金在购房者放弃认筹且未签订正式购房合同前，房地产开发企业按中国人民银行同期存款利率支付利息。1.7认筹优先权：认筹购房者享有在同等条件下优先购买该房地产开发企业开发项目的权利。1.8认筹资格的确认：认筹资格以房地产开发企业确认的认筹名单为准。1.9认筹变更及解除：认筹协议可经双方协商一致变更或解除，变更或解除后的协议内容与本合同具有同等法律效力。1.10认筹争议解决：因认筹协议引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.房地产项目的基本信息2.1项目名称：房地产开发项目2.2项目地址：市区路号2.3项目开发商：房地产开发有限公司2.4项目类型：住宅、商业及配套设施2.5项目规划：项目总建筑面积为万平方米，其中住宅面积为万平方米，商业面积为万平方米。2.6项目配套设施：项目配备有游泳池、健身房、儿童游乐场、地下停车场等配套设施。2.7项目周边环境：项目位于市中心，周边有大型购物中心、医院、学校等生活配套设施。3.物业管理细则3.1物业管理服务内容：包括房屋及配套设施的维修、保养、清洁、绿化、安全巡逻、车辆管理、公共区域管理等。3.2物业管理费用及缴纳方式：物业管理费用为人民币元/平方米·年，按季度缴纳。3.3物业管理责任的划分：物业管理公司负责本项目的物业管理，购房者负责其房屋及配套设施的维护。3.4物业服务质量的保证：物业管理公司应确保服务质量，对购房者提出的合理建议和投诉及时处理。3.5物业纠纷处理：物业管理纠纷由物业管理公司和购房者协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.6物业维修保养：物业管理公司负责房屋及配套设施的维修保养，确保其正常使用。3.7物业投诉及建议：购房者可通过物业管理处或物业管理公司指定的渠道提出投诉和建议。3.8物业管理合同变更及解除：物业管理合同可经双方协商一致变更或解除，变更或解除后的合同内容与本合同具有同等法律效力。3.9物业管理责任保险：物业管理公司应购买责任保险，保障购房者权益。4.房屋交付及验收4.1房屋交付条件：房屋交付时，购房者应按照合同约定的交付条件验收房屋。4.2房屋交付时间：房屋交付时间为2025年12月31日前。4.3房屋验收标准：房屋验收标准按照国家相关标准执行。4.4验收不合格的处理：如房屋验收不合格，房地产开发企业应在规定时间内进行维修，直至合格。4.5房屋交付争议解决：因房屋交付引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.房屋产权及登记5.1房屋产权归属：房屋产权归购房者所有。5.2房屋产权登记：购房者应在房屋交付后日内办理房屋产权登记手续。5.3房屋产权变更：房屋产权变更需经双方协商一致，并办理相关手续。5.4房屋产权争议解决：因房屋产权引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.付款方式及期限6.1付款方式：购房者应按照合同约定的付款方式支付房款。6.2付款期限：购房者应在合同约定的期限内支付房款。6.3逾期付款的违约责任：逾期付款的，购房者应向房地产开发企业支付逾期付款违约金。6.4付款争议解决：因付款引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.税费及费用承担7.1税费种类及承担：购房者应按照国家相关法律法规缴纳房屋交易税费，并承担相关费用。7.2其他费用及承担：购房者应承担合同约定的其他费用，包括但不限于物业费、维修基金等。7.3税费及费用争议解决：因税费及费用引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.产权过户及登记8.1产权过户手续：购房者应在房屋交付后日内，携带相关材料至房产交易管理部门办理产权过户手续。8.2产权过户税费：产权过户税费按照国家规定执行，购房者承担相应的税费。8.3产权过户争议解决：产权过户过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.违约责任9.1违约情形：包括但不限于购房者逾期付款、房地产开发企业逾期交付房屋、双方未按约定履行合同义务等。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约争议解决：违约争议解决方式同第七条争议解决方式。10.争议解决方式10.1争议解决途径：通过友好协商解决，协商不成的，可选择仲裁或诉讼。10.2争议解决机构：如选择仲裁，争议提交至仲裁委员会仲裁；如选择诉讼，争议提交至合同签订地人民法院。10.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同解除条件11.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力、双方协商一致等。11.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并按照法定程序进行。11.3合同解除争议解决：同第九条违约争议解决方式。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕或根据法律规定和双方约定终止。12.3合同终止程序：合同终止需书面通知对方，并按照法定程序进行。13.合同附件及补充条款13.1合同附件：包括但不限于房屋平面图、物业管理协议、税费缴纳说明等。13.2补充条款：双方可根据实际情况在本合同中约定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1通知方式：双方通讯地址、电话等联系方式变更应及时通知对方。14.2不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。14.3合同份数：本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。14.4合同解释权：本合同解释权归房地产开发企业所有。14.5合同签订地：本合同签订地为市区路号。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、技术服务或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋交易的中介服务、物业管理咨询、技术支持、法律服务等。16.第三方介入的约定16.2第三方介入的协议：甲乙双方与第三方之间应另行签订协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方因提供的服务导致甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过其与甲乙双方签订协议中约定的