2024年商铺租赁合同期满租金递增与租赁双方权益平衡协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺租赁合同期满租金递增与租赁双方权益平衡协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方名称1.2租赁方地址1.3租赁方联系方式1.4承租方名称1.5承租方地址1.6承租方联系方式2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1基本租金4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金递增条款5.租金递增计算方式5.1递增比例5.2递增时间5.3递增条件6.押金及保证金6.1押金金额6.2保证金金额6.3押金及保证金退还7.商铺装修及使用7.1装修要求7.2使用规定7.3装修验收8.物业管理及费用8.1物业管理费8.2费用支付方式8.3费用调整9.违约责任9.1租赁方违约责任9.2承租方违约责任9.3违约金的计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：商铺租赁合同12.2附件二：商铺装修图纸12.3附件三：物业管理合同13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方名称：__________1.2租赁方地址：__________1.3租赁方联系方式：__________1.4承租方名称：__________1.5承租方地址：__________1.6承租方联系方式：__________2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置：位于__________，具体门牌号为__________2.2商铺面积：__________平方米2.3商铺用途：用于__________3.租赁期限3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁终止日期：____年____月____日3.3租赁期限延长：租赁期满后，经双方协商一致，可续签租赁合同，续签期限为____年。4.租金及支付方式4.1基本租金：每月人民币__________元整4.2租金支付方式：按月支付4.3租金支付时间：每月____日支付上月租金4.4租金递增条款：自____年起，租金每年递增__________%5.租金递增计算方式5.1递增比例：每年递增__________%5.2递增时间：自____年起，每年____月____日生效5.3递增条件：租金递增须符合国家相关法律法规及市场行情。6.押金及保证金6.1押金金额：人民币__________元整6.2保证金金额：人民币__________元整6.3押金及保证金退还：租赁期满或终止时，租赁方应将押金及保证金无息退还承租方。7.商铺装修及使用7.1装修要求：承租方须按照租赁方要求进行装修，装修费用由承租方承担。7.2使用规定：承租方需遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用商铺。7.3装修验收：装修完成后，双方应共同进行验收，验收合格后，承租方方可开始营业。8.物业管理及费用8.1物业管理费：每月人民币__________元整，按月支付。8.2费用支付方式：物业管理费与租金同期支付。8.3费用调整：物业管理费如有调整，需提前一个月通知承租方，调整后的费用自通知之日起生效。9.违约责任9.1租赁方违约责任：9.1.1未按约定提供租赁物的，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。9.1.2未按约定收取租金的，应承担违约责任，支付违约金，违约金为应收取租金的____%。9.2承租方违约责任：9.2.1未按约定支付租金的，应承担违约责任，支付违约金，违约金为应支付租金的____%。9.2.2未经租赁方同意擅自改变商铺用途的，应承担违约责任，赔偿租赁方因此遭受的损失。9.3违约金的计算方式：违约金按日计算，自违约之日起至实际履行或赔偿之日止。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：无10.3争议解决期限：自争议发生之日起____个工作日内解决。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：租赁期满或因双方协商一致终止租赁关系。11.3合同解除：任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。12.合同附件12.1附件一：商铺租赁合同12.2附件二：商铺装修图纸12.3附件三：物业管理合同13.其他约定事项13.1其他约定事项一：租赁期间，商铺内的设施设备如有损坏，由承租方负责维修或更换。13.2其他约定事项二：租赁期间，双方应遵守国家有关环境保护和消防安全的规定。13.3其他约定事项三：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.合同签署及生效日期14.1签署日期：____年____月____日14.2生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，提供中介、咨询、监理、评估等服务的独立法人或其他组织。15.2.1提供商铺租赁中介服务；15.2.2提供商铺装修咨询及监理服务；15.2.3提供商铺价值评估服务；15.2.4提供物业管理咨询及监理服务。16.第三方的责任与义务16.1第三方应遵守国家相关法律法规，并严格按照甲乙双方的要求提供服务。16.2第三方在提供中介服务时，应确保信息的真实性、准确性和完整性。16.3第三方在提供监理服务时，应严格按照相关规范和标准进行监理，确保工程质量和安全。16.4第三方在提供咨询和评估服务时，应提出客观、公正的意见和建议。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额为人民币__________元整。17.2若第三方因提供服务过程中的疏忽、过失等原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过约定的责任限额。17.3第三方的责任限额不受本合同中其他违约责任条款的影响。18.第三方介入的流程18.1第三方介入前，甲乙双方应共同协商确定第三方介入的具体事项和服务内容。18.2甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。18.3第三方介入后，甲乙双方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方仅作为甲乙双方的服务提供者，不参与甲乙双方的租赁关系和合同履行。19.2第三方在提供服务过程中，不得干预甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。19.3第三方在提供服务过程中，若违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。20.第三方的变更与退出20.1若甲乙双方同意更换第三方，应提前通知原第三方，并终止原服务协议。20.2新第三方介入前，甲乙双方应与新的第三方签订新的服务协议。20.3第三方在合同履行过程中，因故退出服务，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。21.第三方的保密义务21.1第三方在提供服务过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。21.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得利用甲乙双方的商业秘密为自己或他人谋取利益。22.第三方的知识产权22.1第三方在提供服务过程中，若产生新的知识产权，其所有权归第三方所有。22.2第三方在提供服务过程中，若使用甲乙双方的知识产权，应事先取得甲乙双方的书面同意。23.第三方的法律地位23.1第三方在提供中介、咨询、监理、评估等服务时，其法律地位为独立第三方，不承担甲乙双方的任何法律责任。24.第三方的免责条款24.1第三方在提供服务过程中，若因不可抗力等原因导致服务中断或无法履行，不承担任何责任。24.2第三方在提供服务过程中，若因甲乙双方的违约行为导致服务中断或无法履行，不承担任何责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包含商铺的基本信息、租赁期限、租金、押金、物业管理、违约责任等内容。说明：本附件为合同主体，双方应仔细阅读并签字（或盖章）。2.附件二：商铺装修图纸详细要求：包含商铺的平面布局图、立面图、剖面图等，以及装修材料、施工工艺等详细说明。说明：本附件用于明确商铺装修的具体要求和标准。3.附件三：物业管理合同详细要求：包含物业管理服务内容、费用、违约责任等内容。说明：本附件用于明确物业管理方的权利和义务。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包含第三方服务内容、费用、责任、保密条款等内容。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的权利和义务。5.附件五：租金递增计算表详细要求：包含每年租金递增的比例、时间节点、计算方式等。说明：本附件用于明确租金递增的具体细节。6.附件六：押金及保证金退还清单详细要求：包含押金及保证金退还的时间、金额、条件等。说明：本附件用于明确押金及保证金的退还流程。7.附件七：违约责任清单详细要求：包含各种违约行为及对应的违约责任认定标准。说明：本附件用于明确违约责任的具体内容。8.附件八：争议解决流程图详细要求：包含争议解决的方式、机构、期限等。说明：本附件用于明确争议解决的步骤和流程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按约定支付租金；1.2未经许可擅自改变商铺用途；1.3未按约定进行装修或装修不符合要求；1.4未经许可擅自将商铺转租或分租；1.5未按约定进行物业管理；1.6未按约定退还押金及保证金。2.责任认定标准：2.1未按约定支付租金：违约方应支付违约金，违约金为应支付租金的____%。2.2未经许可擅自改变商铺用途：违约方应赔偿租赁方因此遭受的损失。2.3未按约定进行装修或装修不符合要求：违约方应承担装修费用，并赔偿租赁方因此遭受的损失。2.4未经许可擅自将商铺转租或分租：违约方应承担违约责任，并赔偿租赁方因此遭受的损失。2.5未按约定进行物业管理：违约方应支付违约金，违约金为物业管理费的一倍。2.6未按约定退还押金及保证金：违约方应支付违约金，违约金为押金及保证金金额的____%。3.示例说明：3.1若承租方未按约定支付租金，应支付违约金，违约金为应支付租金的____%。3.2若承租方擅自将商铺转租，应承担违约责任，并赔偿租赁方因此遭受的损失，如租金损失、违约金等。全文完。2024年商铺租赁合同期满租金递增与租赁双方权益平衡协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同标的物1.2租赁双方1.3租赁期限1.4租金及支付方式2.租金递增2.1递增依据2.2递增比例2.3递增时间2.4递增通知3.租赁双方权益3.1租赁方权益3.1.1合同签订及履行3.1.2租金收取3.1.3合同解除3.2承租方权益3.2.1合同签订及履行3.2.2合同解除3.2.3租金支付4.合同变更与解除4.1合同变更4.2合同解除4.3解除条件4.4解除程序5.违约责任5.1违约行为5.2违约责任承担5.3违约赔偿6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同生效与终止7.1合同生效7.2合同终止8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力处理9.合同附件9.1附件一：商铺租赁合同9.2附件二：租金递增计算表10.其他约定10.1税收承担10.2法律适用10.3合同份数10.4合同解释11.合同签订11.1签订时间11.2签订地点11.3签订代表12.合同附件12.1附件一：商铺租赁合同12.2附件二：租金递增计算表13.合同生效13.1合同生效时间13.2合同生效条件14.合同解除与终止14.1合同解除14.2合同终止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同标的物本合同所指商铺租赁合同标的物为甲方所拥有的位于______市______区______号的商铺，具体面积______平方米。1.2租赁双方甲方（出租方）：______，法定代表人（或负责人）：______，联系电话：______。乙方（承租方）：______，法定代表人（或负责人）：______，联系电话：______。1.3租赁期限本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.4租金及支付方式本合同租赁期间，商铺租金为每月人民币______元，乙方应于每月______日前支付当月租金。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金转入甲方指定的银行账户。第二条租金递增2.1递增依据根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合商铺市场行情，经双方协商一致，本合同租金将在租赁期限届满后每三年递增一次。2.2递增比例租金递增比例为上一次递增后租金的_____%。2.3递增时间租金递增时间为租赁期限届满后的______日内。2.4递增通知甲方应在租金递增前______日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后______日内书面确认租金递增事宜。第三条租赁双方权益3.1租赁方权益3.1.1合同签订及履行甲方应保证商铺符合租赁要求，并提供必要的租赁条件。3.1.2租金收取甲方有权按合同约定收取租金，并保留对乙方逾期支付租金的追讨权。3.1.3合同解除甲方有权在乙方违约的情况下，解除本合同。3.2承租方权益3.2.1合同签订及履行乙方应按照合同约定履行租赁义务，合理使用商铺。3.2.2合同解除乙方有权在合同约定的条件下解除本合同。3.2.3租金支付乙方应按时支付租金，如逾期支付，应承担相应的违约责任。第四条合同变更与解除4.1合同变更双方经协商一致，可对本合同进行变更。变更内容应书面签订补充协议，并作为本合同附件。4.2合同解除4.2.1解除条件（1）一方违约，且违约方在收到解除通知后______日内未履行合同义务；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）商铺因政策原因被政府收回或拆除。4.3解除程序任何一方要求解除本合同时，应提前______日书面通知对方，并说明解除原因。第五条违约责任5.1违约行为（1）一方未按合同约定履行合同义务；（2）一方在合同履行过程中，因故意或过失导致合同无法履行；（3）一方违反合同约定的保密条款。5.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约赔偿违约赔偿金额为双方协商确定，或由法院判决。第六条争议解决6.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会仲裁。6.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。第七条合同生效与终止7.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。第八条不可抗力8.1不可抗力事件本合同所指不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或者履行成本显著增加的情况。8.2不可抗力处理8.2.1发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。8.2.2双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。8.2.3如因不可抗力事件导致合同无法履行，合同可以部分或全部免除履行责任。第九条合同附件9.1附件一：商铺租赁合同附件一为本合同。9.2附件二：租金递增计算表附件二详细列明了租金递增的计算方式及具体金额。第十条其他约定10.1税收承担本合同项下的税费由甲方和乙方各自承担，除非法律法规另有规定。10.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。10.3合同份数本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。10.4合同解释本合同的解释权归甲方所有。第十一条合同签订11.1签订时间本合同于______年______月______日在______市______区签订。11.2签订地点本合同签订地点为______市______区______号。11.3签订代表甲方签订代表：______，乙方签订代表：______。第十二条合同附件12.1附件一：商铺租赁合同附件一为本合同。12.2附件二：租金递增计算表附件二详细列明了租金递增的计算方式及具体金额。第十三条合同生效13.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效条件本合同自签订之日起生效，无需其他条件。第十四条合同解除与终止14.1合同解除14.1.1双方协商一致解除合同；14.1.2一方违约，经另一方书面通知后______日内未履行合同义务；14.1.3因不可抗力事件导致合同无法履行。14.2合同终止14.2.1租赁期限届满；14.2.2合同解除；14.2.3合同约定的其他终止条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在商铺租赁合同履行过程中，由甲乙双方同意介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、咨询顾问、法律顾问等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议，明确第三方介入的具体事项和职责。第三条第三方责任限额3.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并在合同中予以明确。3.2若第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，其责任限额不超过甲乙双方约定的金额。第四条第三方职责4.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在合同中的职责，包括但不限于：4.1.1提供专业意见或服务；4.1.2协助甲乙双方解决合同履行中的问题；4.1.3对合同履行过程中的相关事宜进行监督和评估。第五条第三方权利5.1第三方有权根据甲乙双方的要求，获取合同履行过程中所需的信息，并有权向甲乙双方提出意见和建议。5.2第三方有权根据合同约定和实际履行情况，向甲乙双方收取相应的服务费用。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方介入后，与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方不得损害甲乙双方的合法权益。6.2第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规，不得利用职务之便谋取私利。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件包括但不限于：7.1.1合同履行完毕；7.1.2甲乙双方书面同意终止第三方介入；7.1.3第三方因自身原因无法继续履行职责。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，对第三方的工作成果进行评估，并按照合同约定支付相应的费用。第八条第三方介入协议的变更8.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。8.2第三方介入协议的变更不得损害甲乙双方的合法权益，且变更内容应符合法律法规的规定。第九条第三方介入的法律责任9.1第三方在介入过程中，如因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的法律责任。9.2第三方介入协议中约定的责任限额，不影响甲乙双方依法追究第三方的其他法律责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的商业秘密和敏感信息负有保密义务。11.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和敏感信息，否则应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的适用范围12.1本条款适用于本合同中涉及的第三方介入情况。12.2本条款未尽事宜，按照国家法律法规和合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同要求：合同内容应完整、清晰，包括租赁双方的基本信息、租赁物信息、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等。合同文本应使用规范的合同格式，并由双方签字或盖章。2.附件二：租金递增计算表要求：计算表应详细列出每次租金递增的依据、比例、时间和计算结果。计算表应使用统一的计算方法，确保计算的准确性。3.附件三：第三方介入协议要求：协议内容应明确第三方的职责、权利、责任限额及保密义务等。协议文本应使用规范的合同格式，并由三方签字或盖章。4.附件四：第三方工作成果评估报告要求：评估报告应客观、公正地评价第三方的工作成果，包括服务质量、工作效率等。评估报告应使用统一的评估标准，确保评估的公正性。5.附件五：争议解决协议要求：协议内容应明确争议解决的方式、程序和机构等。协议文本应使用规范的合同格式，并由双方签字或盖章。6.附件六：保密协议要求：协议内容应明确双方的保密义务，包括保密信息的范围、保密期限等。协议文本应使用规范的合同格式，并由双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按约定时间提供租赁物；1.2未按约定收取租金；1.3故意损坏租赁物；1.4未履行合同约定的其他义务。乙方违约行为：2.1逾期支付租金；2.2未合理使用租赁物；2.3故意损坏租赁物；2.4违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.2违约金的具体数额由双方协商确定，或由法院判决；2.3赔偿损失应根据实际损失情况确定。3.违约示例说明：示例一：甲方未按约定时间提供租赁物，导致乙方无法按时开业，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟开业造成的损失。示例二：乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及违约金。示例三：乙方违反合同约定，故意损坏租赁物，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024年商铺租赁合同期满租金递增与租赁双方权益平衡协议2本合同目录一览1.协议背景与目的1.1协议签订的时间1.2协议签订的地点1.3协议双方的名称、地址及联系方式2.租赁商铺的基本信息2.1商铺的地址2.2商铺的面积2.3商铺的用途2.4商铺的现状描述3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的延长4.租金及支付方式4.1租金数额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金递增的约定5.租金递增的计算方法5.1租金递增的基准5.2租金递增的幅度5.3租金递增的时间节点6.租赁保证金6.1保证金数额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件6.4保证金用途7.租赁双方的权利与义务7.1租赁方的权利与义务7.2承租方的权利与义务8.商铺的维修与保养8.1租赁方负责的维修与保养事项8.2承租方负责的维修与保养事项8.3维修费用的承担9.商铺的用途变更9.1商铺用途变更的申请与审批9.2商铺用途变更后的租金调整10.商铺的转租与转借10.1商铺转租的申请与审批10.2商铺转借的申请与审批10.3转租或转借后的租金调整11.商铺的退租与终止租赁11.1商铺退租的条件11.2商铺退租的程序11.3商铺退租后的租金退还12.违约责任12.1租赁双方的违约行为12.2违约责任的承担12.3违约金的计算与支付13.争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的地点13.3争议解决的期限14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2法律适用14.3合同的生效与终止第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1协议签订的时间：本协议签订于2024年1月1日。1.2协议签订的地点：市区街道号。1.3协议双方的名称、地址及联系方式：1.3.1出租方：有限公司，地址：市区街道号，联系人：，电话：1385678。1.3.2承租方：个体工商户，地址：市区街道号，联系人：，电话：1398765。第二条租赁商铺的基本信息2.1商铺的地址：市区街道号商铺。2.2商铺的面积：200平方米。2.3商铺的用途：用于零售业务。2.4商铺的现状描述：商铺目前装修完毕，设施齐全，可以立即投入使用。第三条租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月2日。3.2租赁结束日期：2027年1月1日。3.3租赁期限的延长：租赁期限到期后，双方可协商一致延长租赁期限。第四条租金及支付方式4.1租金数额：每月租金为人民币10,000元。4.2租金支付方式：每月租金于每月5日前以银行转账方式支付。4.3租金支付时间：每月5日。4.4租金递增的约定：自2025年1月1日起，租金每年递增5%。第五条租金递增的计算方法5.1租金递增的基准：以2024年1月1日的租金数额为基准。5.2租金递增的幅度：每年递增5%。5.3租金递增的时间节点：每年的1月1日。第六条租赁保证金6.1保证金数额：人民币5,000元。6.2保证金缴纳方式：承租方应在签订本协议后5个工作日内缴纳保证金。6.3保证金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，保证金在租赁期满后10个工作日内退还。6.4保证金用途：作为租赁期间的押金，用于保证租赁双方履行合同义务。第七条租赁双方的权利与义务7.1租赁方的权利与义务：7.1.1出租方有权对承租方的经营行为进行监督，确保商铺用途符合合同约定。7.1.2出租方负责商铺的日常维护和维修，但承租方在使用过程中造成的损坏除外。7.1.3出租方应确保商铺的租赁权合法有效。7.2承租方的权利与义务：7.2.1承租方有权按照合同约定使用商铺，但不得改变商铺的用途。7.2.2承租方应爱护商铺，合理使用，不得擅自改变商铺的结构和设施。7.2.3承租方应按时支付租金，遵守租赁合同的各项规定。第一部分：合同如下：第八条商铺的维修与保养8.1租赁方负责的维修与保养事项：8.1.1商铺主体结构、屋顶、外墙的维修。8.1.2商铺公共设施、消防设施的维修和保养。8.1.3商铺供电、供水、供暖等公共设施的维修。8.2承租方负责的维修与保养事项：8.2.1商铺内部装修、设施的维修和保养。8.2.2商铺内部设备的日常维护。8.2.3因承租方使用不当造成的损害，承租方负责修复或赔偿。8.3维修费用的承担：8.3.1租赁方负责的维修费用由租赁方承担。8.3.2承租方负责的维修费用由承租方承担。第九条商铺的用途变更9.1商铺用途变更的申请与审批：9.1.1承租方需提前一个月向出租方提出书面申请。9.1.2出租方收到申请后，应在十个工作日内给予答复。9.2商铺用途变更后的租金调整：9.2.1如变更后的用途为高收益用途，租金按市场行情进行调整。9.2.2如变更后的用途为低收益用途，租金按原合同约定的标准执行。第十条商铺的转租与转借10.1商铺转租的申请与审批：10.1.1承租方需提前一个月向出租方提出书面申请。10.1.2出租方收到申请后，应在十个工作日内给予答复。10.2商铺转借的申请与审批：10.2.1承租方需提前一个月向出租方提出书面申请。10.2.2出租方收到申请后，应在十个工作日内给予答复。10.3转租或转借后的租金调整：10.3.1转租或转借后的租金按市场行情进行调整。第十一条商铺的退租与终止租赁11.1商铺退租的条件：11.1.1承租方需提前三个月向出租方提出书面退租申请。11.1.2出租方同意承租方退租。11.2商铺退租的程序：11.2.1承租方需将商铺内的物品清理干净。11.2.2承租方需将租金结清至退租之日。11.2.3承租方需将保证金退还给出租方。11.3商铺退租后的租金退还：11.3.1退还租金的计算公式为：剩余租期租金已收取租金。第十二条违约责任12.1租赁双方的违约行为：12.1.1出租方未按时提供符合约定的商铺，应向承租方支付违约金。12.1.2承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金。12.2违约责任的承担：12.2.1违约方应承担违约金，违约金数额为租金总额的5%。12.3违约金的计算与支付：12.3.1违约金应在违约行为发生后十个工作日内支付。第十三条争议解决13.1争议解决的方式：13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2争议解决的地点：13.2.1争议解决地点为租赁商铺所在地人民法院。13.3争议解决的期限：13.3.1争议解决期限为自争议发生之日起三个月内。第十四条其他约定事项14.1不可抗力条款：14.1.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。14.2法律适用：14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的生效与终止：14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.2本合同期满或双方协商一致解除后终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念和界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、律师事务所等。1.2.1中介机构提供租赁信息、促成租赁关系建立。1.2.2担保公司提供担保服务，确保租赁合同的履行。1.2.3评估机构对商铺进行价值评估。1.2.4律师事务所提供法律咨询和纠纷解决服务。第二条第三方的责任与权利2.1第三方在提供相关服务时，应遵守国家法律法规和本合同的约定。2.2第三方的权利包括：2.2.1收取合理的服务费用。2.2.2要求甲乙双方提供必要的信息和资料。2.2.3依法维护自身合法权益。2.3第三方的责任包括：2.3.1按照合同约定提供服务。2.3.2对提供的服务质量负责。2.3.3对因自身过错导致的服务瑕疵承担相应责任。第三条甲乙双方在第三方介入时的额外条款3.1.1甲乙双方应向第三方提供真实、完整的信息和资料。3.1.2甲乙双方应积极配合第三方的调查和核实工作。3.1.3甲乙双方应按照第三方的服务要求支付相关费用。3.1.4甲乙双方应就第三方提供的服务质量与第三方进行沟通和协商。第四条第三方的责任限额4.1第三方在本合同项下的责任限额为人民币万元。4.2第三方责任限额的计算方法如下：4.2.1第三方因提供服务瑕疵导致甲乙双方损失的，按照实际损失的一定比例计算，但不超过约定的责任限额。4.3第三方责任限额的适用范围：4.3.1第三方在提供中介服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的。4.3.2第三方在提供担保服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的。4.3.3第三方在提供其他服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关