2024年度广州从化区新型城镇化建设合作开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度广州从化区新型城镇化建设合作开发合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.合同签订背景及依据2.1项目背景2.2相关法律法规2.3政府文件及政策支持3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目建设内容3.5项目投资估算4.合作模式4.1合作主体4.2合作期限4.3合作方式4.4合作各方权利与义务5.项目开发流程5.1项目立项5.2项目规划5.3项目审批5.4项目建设5.5项目验收6.投资与融资6.1投资主体6.2投资方式6.3融资方式6.4投资回报7.土地使用权及地上物7.1土地使用权取得方式7.2土地使用权期限7.3地上物处理8.建设工程质量与安全8.1工程质量标准8.2工程安全要求8.3质量监督与验收8.4安全责任9.项目运营与管理9.1运营管理模式9.2管理机构设置9.3管理人员职责9.4运营效益分配10.知识产权10.1知识产权归属10.2知识产权保护10.3知识产权使用11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同修改14.4合同解除14.5合同争议14.6合同签署日期14.7合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：广州从化区新型城镇化建设开发有限公司乙方：广州某房地产开发有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方住所地甲方住所地：广州市从化区某街道某路某号乙方住所地：广州市某区某街道某路某号1.4合同双方联系方式2.合同签订背景及依据2.1项目背景本合同签订背景为推动广州从化区新型城镇化建设，提高区域经济发展水平。2.2相关法律法规本合同签订及履行应符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规。2.3政府文件及政策支持本合同签订及履行应遵循广州市从化区人民政府发布的《关于加快推进新型城镇化建设的意见》等政府文件和政策支持。3.项目概况3.1项目名称广州从化区某新型城镇化建设项目3.2项目地点广州市从化区某镇某村3.3项目规模项目占地面积约1000亩，总建筑面积约200万平方米。3.4项目建设内容项目包括住宅、商业、教育、医疗、文化娱乐等配套设施。3.5项目投资估算项目总投资估算为人民币50亿元。4.合作模式4.1合作主体甲方为项目主体，负责项目的整体规划、建设、运营和管理。4.2合作期限本合同合作期限为20年。4.3合作方式甲方负责项目投资、建设及运营管理，乙方负责项目融资、销售及后期运营。4.4合作各方权利与义务甲方权利与义务：1）负责项目的整体规划、建设、运营和管理；2）负责项目融资、销售及后期运营；3）承担项目风险。乙方权利与义务：1）负责项目融资、销售及后期运营；2）按照甲方要求进行项目融资、销售及运营；3）承担项目销售及运营风险。5.项目开发流程5.1项目立项项目立项需经甲方、乙方及相关部门批准。5.2项目规划项目规划需符合广州市从化区人民政府发布的规划要求。5.3项目审批项目审批需经相关部门批准。5.4项目建设项目建设需按照批准的规划进行。5.5项目验收项目验收需符合相关法律法规及合同约定。6.投资与融资6.1投资主体甲方为项目投资主体。6.2投资方式甲方通过自有资金、融资等方式进行项目投资。6.3融资方式乙方负责项目融资，可通过银行贷款、发行债券等方式筹集资金。6.4投资回报甲方根据项目投资回报情况，按照合同约定进行收益分配。8.建设工程质量与安全8.1工程质量标准8.2工程安全要求在项目建设过程中，应严格遵守国家有关安全生产的法律、法规和标准，确保施工现场安全。8.3质量监督与验收8.3.1甲方应委托具有相应资质的第三方机构对项目进行质量监督。8.3.2乙方应按照质量监督要求，确保工程质量达到合同约定标准。8.3.3项目竣工后，由甲方组织进行验收，验收合格后方可交付使用。8.4安全责任8.4.1乙方负责施工现场的安全管理，确保施工人员的人身安全。8.4.2甲方应定期对施工现场进行安全检查，发现安全隐患及时整改。8.4.3发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并报告甲方及相关部门。9.项目运营与管理9.1运营管理模式项目运营管理采取甲方主导，乙方协助的模式。9.2管理机构设置9.2.1甲方设立项目管理委员会，负责项目运营管理的决策。9.2.2乙方设立项目管理部，负责日常运营管理事务。9.3管理人员职责9.3.1项目管理委员会负责制定运营管理政策、审核运营管理报告。9.3.2项目管理部负责执行运营管理政策，处理日常运营事务。9.4运营效益分配9.4.1运营收益按照合同约定比例在甲乙双方之间进行分配。9.4.2分配方式包括但不限于租金收入、物业管理费等。10.知识产权10.1知识产权归属项目所涉及的技术、设计、商标、专利等知识产权归甲方所有。10.2知识产权保护甲方应采取必要措施保护知识产权，防止侵权行为。10.3知识产权使用乙方在运营管理过程中，需遵守甲方关于知识产权的使用规定。11.争议解决11.1争议解决方式本合同争议解决采用协商、调解、仲裁或诉讼的方式进行。11.2争议解决机构争议解决机构为广州市仲裁委员会或人民法院。11.3争议解决程序11.3.1协商：双方应积极协商解决争议。11.3.2调解：协商不成时，可申请第三方调解。11.3.3仲裁/诉讼：调解不成或调解无效时，可申请仲裁或提起诉讼。12.违约责任12.1违约情形12.1.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿12.3.1违约金按合同约定比例计算。12.3.2赔偿损失按实际损失计算。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同；13.1.2一方违约导致合同无法履行；13.1.3出现不可抗力情况。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满；13.2.2项目建设完成并验收合格；13.2.3双方协商一致终止合同。13.3合同解除与终止程序13.3.1解除合同应书面通知对方，并经双方签字确认。13.3.2合同终止后，双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。14.其他14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件合同附件包括但不限于项目规划图、设计图、投资预算表等。14.3合同修改本合同如有修改，需经双方协商一致，并以书面形式修改。14.4合同解除合同解除应按照第十三条的规定进行。14.5合同争议本合同争议应按照第十一条的规定解决。14.6合同签署日期本合同签署日期为2024年4月1日。14.7合同份数本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中提到的第三方是指除甲乙双方外的独立第三方机构或个人，包括但不限于咨询机构、监理单位、审计机构、评估机构、保险机构等。15.2第三方介入范围15.2.1咨询机构：提供专业咨询意见，协助甲乙双方进行项目决策。15.2.2监理单位：对项目建设过程进行监督，确保工程质量、进度和安全。15.2.3审计机构：对项目财务进行审计，确保财务信息的真实性和合法性。15.2.5保险机构：提供相关保险服务，保障项目风险。15.3第三方选聘15.3.1第三方选聘由甲乙双方协商确定，并签订相应的服务协议。15.3.2第三方应具备相应的资质和经验，能够独立、公正地履行职责。15.4第三方责权利15.4.1责任：第三方应按照服务协议约定，履行相关职责，确保服务质量。15.4.2权利：第三方有权获得服务报酬，并享有相应的知情权和保密权。15.4.3利益：第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方：第三方应接受甲方的监督和管理，确保项目顺利进行。15.5.2第三方与乙方：第三方应协助乙方完成相关任务，确保项目目标实现。15.5.3第三方与施工方：第三方应与施工方保持沟通，确保施工质量、进度和安全。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据服务协议约定，结合第三方资质、经验及项目风险等因素综合确定。16.2第三方责任限额的执行16.2.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方利益受损，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过约定的责任限额。16.2.2第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、违约金等。16.3第三方责任限额的调整如因特殊情况导致第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方可协商调整责任限额。17.第三方变更17.1第三方变更条件如因第三方自身原因或项目需要，甲乙双方可协商同意变更第三方。17.2第三方变更程序17.2.1甲乙双方应书面通知第三方变更事宜。17.2.2第三方应在接到通知后一定期限内予以确认或拒绝。18.第三方退出18.1第三方退出条件如第三方无法履行职责或出现其他违约情形，甲乙双方可协商同意第三方退出。18.2第三方退出程序18.2.1甲乙双方应书面通知第三方退出事宜。18.2.2第三方应在接到通知后一定期限内予以确认或拒绝。19.第三方保密19.1第三方保密义务第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。19.2保密信息的范围保密信息包括但不限于项目资料、财务信息、技术资料等。20.第三方服务协议20.1第三方服务协议的签订甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。20.2第三方服务协议的内容1）服务内容；2）服务期限；3）服务费用；4）责任限额；5）保密义务；6）争议解决方式；7）协议生效条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划图详细要求和说明：应包含项目整体布局、土地利用、建筑分布、配套设施等信息。2.设计图详细要求和说明：应包含建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等详细信息。3.投资预算表详细要求和说明：应包含项目总投资、分项投资、资金来源、投资进度等信息。4.项目合作协议详细要求和说明：应包含甲乙双方的权利义务、合作模式、投资回报、风险分配等条款。5.第三方服务协议详细要求和说明：应包含第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任限额、保密义务等条款。6.项目质量监督报告详细要求和说明：应包含工程质量检查结果、问题整改情况、验收结论等信息。7.项目安全监督报告详细要求和说明：应包含施工现场安全检查结果、安全隐患整改情况、事故处理报告等信息。8.项目财务审计报告详细要求和说明：应包含项目财务收支、资金使用情况、财务风险等信息。9.项目资产评估报告详细要求和说明：应包含项目资产价值、资产状况、评估方法等信息。10.项目运营管理报告详细要求和说明：应包含项目运营状况、收益分配、费用支出、风险控制等信息。11.项目验收报告详细要求和说明：应包含项目完成情况、验收结论、遗留问题等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按合同约定时间完成项目建设；未按合同约定质量标准完成项目建设；未按合同约定支付投资款项；未按合同约定进行项目运营管理；违反合同约定的保密义务；未按合同约定进行项目维护。2.责任认定标准：违约行为的严重程度；违约行为对项目造成的损失；违约方的主观故意或过失；合同约定的违约责任条款。3.违约责任认定示例：甲方未按合同约定时间完成项目建设，导致乙方遭受额外经济损失，甲方应支付违约金并赔偿乙方损失。乙方未按合同约定质量标准完成项目建设，导致项目无法正常使用，乙方应承担修复费用并支付违约金。甲乙双方均未按合同约定支付投资款项，导致项目进度延误，双方应各自承担相应的违约责任。全文完。2024年度广州从化区新型城镇化建设合作开发合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人及联系方式1.3双方注册地址及办公地址2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作开发内容3.1开发范围3.2开发方式3.3开发目标4.合作双方的权利与义务4.1双方权利4.2双方义务5.合作开发项目的投资及资金管理5.1投资总额5.2投资方式5.3资金使用管理6.项目开发进度及节点6.1项目开发阶段划分6.2各阶段时间节点6.3节点验收标准7.项目收益分配及成本承担7.1收益分配比例7.2成本承担方式7.3分红及收益分配时间8.项目审批及报批程序8.1审批部门8.2报批程序8.3审批期限9.合作开发项目的转让及变更9.1项目转让条件9.2项目变更程序9.3变更后的责任承担10.合同解除及终止10.1解除条件10.2终止条件10.3解除及终止后的责任承担11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约赔偿标准12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同终止条件13.4合同终止日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：广州市从化区人民政府乙方：房地产开发有限公司1.2双方法定代表人及联系方式甲方法定代表人：联系电话：138乙方法定代表人：联系电话：13956781.3双方注册地址及办公地址甲方注册地址：广州市从化区街道路号办公地址：广州市从化区街道路号乙方注册地址：广州市天河区街道路号办公地址：广州市天河区街道路号2.项目概述2.1项目名称广州市从化区新型城镇化建设项目2.2项目地点广州市从化区街道2.3项目规模总占地面积：1000亩总建筑面积：100万平方米2.4项目性质住宅、商业、教育、医疗等综合性质3.合作开发内容3.1开发范围项目范围内的住宅、商业、教育、医疗等设施建设3.2开发方式甲方提供土地及配套设施，乙方负责项目开发建设3.3开发目标实现项目区域内城镇化水平的提升，提高居民生活质量4.合作双方的权利与义务4.1双方权利甲方权利：（1）对项目区域内土地进行规划、开发、建设及管理；（2）享有项目区域内公共设施和基础设施的优先使用权；（3）获得项目区域内房地产开发的收益。乙方权利：（1）根据甲方提供的土地及配套设施，进行项目开发建设；（2）享有项目区域内房地产开发的收益；（3）对项目区域内公共设施和基础设施的合理使用。4.2双方义务甲方义务：（1）按照国家法律法规及双方约定，办理项目用地及配套设施相关手续；（2）确保项目用地及配套设施符合开发建设要求；（3）协助乙方办理项目开发建设相关手续。乙方义务：（1）按照国家法律法规及双方约定，进行项目开发建设；（2）确保项目开发建设质量符合国家标准；（3）按时支付项目开发建设所需费用。5.合作开发项目的投资及资金管理5.1投资总额项目总投资为人民币10亿元。5.2投资方式甲方以土地及配套设施投入，乙方以资金投入。5.3资金使用管理项目资金使用严格按照国家法律法规及双方约定执行，资金使用情况定期向甲方报告。6.项目开发进度及节点6.1项目开发阶段划分项目开发分为五个阶段：前期准备、土地征用、基础设施建设、主体建设、竣工验收。6.2各阶段时间节点前期准备：自合同签订之日起3个月内完成；土地征用：自合同签订之日起6个月内完成；基础设施建设：自土地征用完成之日起12个月内完成；主体建设：自基础设施建设完成之日起18个月内完成；竣工验收：自主体建设完成之日起6个月内完成。6.3节点验收标准各阶段验收标准参照国家相关法律法规及行业标准执行。8.项目审批及报批程序8.1审批部门项目用地及建设审批由广州市从化区发展和改革委员会、城乡规划局、国土资源和房产管理局等相关部门负责。8.2报批程序乙方应在项目开发建设前，按照国家和地方的相关法律法规，向相关审批部门提交项目用地、规划、建设等方面的申请材料。8.3审批期限审批部门应在收到完整申请材料后30个工作日内完成审批。如需补充材料，审批期限相应顺延。9.合作开发项目的转让及变更9.1项目转让条件未经甲方书面同意，乙方不得将合作开发项目转让给第三方。9.2项目变更程序任何项目变更需经双方协商一致，并以书面形式达成协议。变更后的协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。9.3变更后的责任承担项目变更后的责任承担，按照变更后的协议执行。10.合同解除及终止10.1解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致解除合同。10.2终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。10.3解除及终止后的责任承担合同解除或终止后，双方应根据合同约定和实际履行情况，承担相应的责任。11.违约责任11.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方故意或过失造成对方损失的；（3）一方违反合同约定造成合同无法履行。11.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿标准违约赔偿标准按照合同约定或相关法律法规执行。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议。协商不成时，任何一方均可向广州市人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为广州市人民法院。12.3争议解决程序争议解决程序按照我国《民事诉讼法》及相关法律法规执行。13.合同生效及终止13.1合同生效条件合同经双方签字盖章后生效。13.2合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义1.中介机构：指在本合同项下，为甲方或乙方提供专业咨询、代理、协调等服务的机构。2.设计单位：指在本合同项下，负责项目设计工作的单位。3.施工单位：指在本合同项下，负责项目施工工作的单位。4.监理单位：指在本合同项下，负责项目施工监理工作的单位。5.其他第三方：指除上述机构外，因合同履行需要介入的任何其他单位或个人。15.2第三方责任15.2.1第三方责任限额第三方在本合同项下的责任，包括但不限于因其过错造成的损失，应以其接受委托时的合同约定或相关法律法规规定的责任限额为准。15.2.2第三方责任承担（1）若第三方因自身原因造成损失，由第三方自行承担；（2）若第三方因甲方或乙方的责任导致损失，甲方或乙方应根据合同约定或法律法规的规定，向第三方承担相应的赔偿责任。15.3第三方权利（1）第三方有权按照合同约定或相关法律法规，独立行使自己的权利；（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和协助；（3）第三方有权根据合同约定或法律法规，收取相应的服务费用。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方、乙方之间应签订书面合同，明确双方的权利、义务和责任；（2）第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲方、乙方的合法权益；（3）甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故干涉第三方的工作。16.甲方增加条款16.1甲方在与第三方合作时，应确保第三方具备相应的资质和条件，并要求第三方提供相关证明文件。16.2甲方有权要求第三方在合同履行过程中，定期向甲方报告工作进展情况。16.3甲方有权根据第三方的工作表现，对第三方提出改进意见或终止合作。17.乙方增加条款17.1乙方在与第三方合作时，应确保第三方具备相应的资质和条件，并要求第三方提供相关证明文件。17.2乙方有权要求第三方在合同履行过程中，定期向乙方报告工作进展情况。17.3乙方有权根据第三方的工作表现，对第三方提出改进意见或终止合作。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，由第三方承担责任；18.2第三方在履行合同过程中，因甲方或乙方的责任导致损失，由甲方或乙方承担责任；18.3第三方在履行合同过程中，因不可抗力