2024版城市综合体商铺租赁及物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市综合体商铺租赁及物业管理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁物描述3.1租赁商铺的具体位置3.2租赁商铺的面积3.3租赁商铺的用途4.租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的延长5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3汇款账户信息6.租金调整6.1调整依据6.2调整频率6.3调整通知7.物业管理费用7.1物业管理费标准7.2费用支付方式7.3费用调整8.保证金8.1保证金金额8.2保证金退还条件8.3保证金退还流程9.使用限制9.1商铺使用规范9.2商铺用途变更9.3商铺装修要求10.维修与保养10.1租赁商铺的维修责任10.2紧急维修处理10.3保养责任11.违约责任11.1租赁违约责任11.2物业管理违约责任11.3违约金的计算与支付12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3解除合同的赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他条款14.1合同生效14.2合同附件14.3合同变更14.4合同终止14.5合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024版城市综合体商铺租赁及物业管理合同》。1.1.2“出租方”指将商铺出租给承租方的甲方。1.1.3“承租方”指租赁甲方商铺并承担相应责任的乙方。1.1.4“商铺”指甲方拥有的位于城市综合体内的具体位置，面积及用途。1.1.5“物业管理”指甲方对商铺区域提供的综合管理服务。1.1.6“物业管理费”指承租方需支付给甲方用于物业管理的费用。1.1.7“保证金”指承租方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额。1.1.8“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起止日期。1.2解释1.2.1本合同中涉及的定义和解释，如无特殊说明，均遵循通常含义。2.合同双方信息2.1出租方信息2.1.1甲方全称：_________________________2.1.2甲方地址：_________________________2.1.3甲方法定代表人：_________________________2.1.4甲方联系电话：_________________________2.2承租方信息2.2.1乙方全称：_________________________2.2.2乙方地址：_________________________2.2.3乙方法定代表人：_________________________2.2.4乙方联系电话：_________________________3.租赁物描述3.1租赁商铺的具体位置：_________________________3.2租赁商铺的面积：_________________________平方米3.3租赁商铺的用途：_________________________4.租赁期限4.1租赁开始日期：_________________________4.2租赁结束日期：_________________________4.3租赁期限的延长：_________________________5.租金及支付方式5.1租金金额：_________________________元/月5.2租金支付方式：_________________________5.3汇款账户信息：_________________________6.租金调整6.1调整依据：_________________________6.2调整频率：_________________________6.3调整通知：_________________________7.物业管理费用7.1物业管理费标准：_________________________元/平方米·月7.2费用支付方式：_________________________7.3费用调整：_________________________8.保证金8.1保证金金额：_________________________元8.2保证金退还条件：8.2.1租赁期满，乙方按照合同约定完成所有义务；8.2.2乙方在租赁期间无违约行为；8.2.3乙方将商铺及附属设施完好无损地交还给甲方；8.3保证金退还流程：8.3.1租赁期满或合同解除后，乙方应在5个工作日内向甲方提出退还保证金申请；8.3.2甲方在收到乙方申请后10个工作日内，将保证金退还至乙方指定的账户。9.使用限制9.1商铺使用规范：9.1.1乙方须按照商铺的用途进行经营，不得从事法律法规禁止或限制的经营活动；9.1.2乙方不得擅自改变商铺的结构和用途；9.1.3乙方应保持商铺内外环境的整洁，不得乱堆乱放物品；9.2商铺用途变更：9.2.1如乙方需要变更商铺用途，须提前30日向甲方提出申请，经甲方同意后方可变更；9.2.2乙方因变更用途而产生的相关费用由乙方自行承担；9.3商铺装修要求：9.3.1乙方进行装修须符合甲方规定的装修标准；9.3.2乙方在装修前应向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可进行装修；9.3.3装修完成后，乙方应确保商铺的消防、安全等设施符合相关要求。10.维修与保养10.1租赁商铺的维修责任：10.1.1因乙方使用不当或自然损耗等原因造成的商铺损坏，由乙方负责维修或更换；10.1.2因不可抗力造成的商铺损坏，甲方负责维修或更换；10.2紧急维修处理：10.2.1如商铺出现紧急情况（如水管爆裂、电力故障等），乙方应及时通知甲方，甲方将在接到通知后尽快处理；10.2.2乙方应配合甲方进行紧急维修，并承担由此产生的费用；10.3保养责任：10.3.1乙方负责商铺的日常保养，确保商铺的正常使用；10.3.2乙方应遵守甲方制定的保养规定，不得擅自更改。11.违约责任11.1租赁违约责任：11.1.1乙方未按时支付租金，每逾期一日应向甲方支付______%的违约金；11.1.2乙方未按约定用途使用商铺，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任；11.2物业管理违约责任：11.2.1乙方未按时支付物业管理费，每逾期一日应向甲方支付______%的违约金；11.2.2乙方违反物业管理规定，甲方有权根据情况采取相应措施；11.3违约金的计算与支付：11.3.1违约金应于违约行为发生之日起10日内支付；11.3.2逾期支付的违约金，甲方有权按每日______%计收滞纳金。12.合同解除12.1合同解除条件：12.1.1乙方严重违约，甲方有权解除合同；12.1.2甲方因国家政策调整或城市规划需要，有权解除合同；12.1.3双方协商一致，可以解除合同；12.2合同解除程序：12.2.1一方提出解除合同，应提前______日书面通知对方；12.2.2解除合同后，双方应按照约定办理相关手续；12.3解除合同的赔偿：12.3.1解除合同后，乙方应按照合同约定支付已产生但未支付的费用；12.3.2双方应按照实际损失承担相应的赔偿责任。13.争议解决13.1争议解决方式：13.1.1双方应友好协商解决争议；13.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；13.2争议解决机构：13.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院；13.3争议解决费用：13.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。14.其他条款14.1合同生效：14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.2合同附件：商铺租赁合同附件物业管理服务协议装修方案及验收报告其他双方认为需要作为合同附件的文件；14.3合同变更：14.3.1合同的任何变更，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）；14.4合同终止：14.4.1合同因期满、解除或其他原因终止；14.5合同签署日期：14.5.1本合同于______年______月______日签署。第二部分：合同解除与违约责任1.合同解除条件1.1双方协商一致1.2出租方单方面解除合同的条件1.2.1承租方违反合同约定的使用规定1.2.2承租方未按期支付租金1.2.3承租方造成租赁物重大损坏1.2.4出租方因不可抗力无法继续履行合同2.违约责任2.1承租方违约责任2.1.1违约金计算方式2.1.2违约金的支付2.1.3损害赔偿2.2出租方违约责任2.2.1违约金计算方式2.2.2违约金的支付2.2.3损害赔偿3.争议解决3.1争议解决方式3.1.1协商3.1.2仲裁3.1.3诉讼4.合同终止4.1合同终止条件4.2合同终止程序4.3合同终止后的处理5.其他条款5.1合同生效5.2合同附件5.3合同变更5.4合同终止5.5合同签署日期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同附件详细要求：包含商铺的具体信息、租赁期限、租金及支付方式、物业管理费等详细信息。说明：此附件是合同的核心部分，应详细列明所有与租赁商铺直接相关的条款。2.物业管理服务协议详细要求：包含物业管理的具体服务内容、服务标准、费用支付方式、违约责任等。说明：此协议详细说明了甲方提供的物业管理服务内容，是租赁合同的重要组成部分。3.装修方案及验收报告详细要求：包含装修设计方案、施工进度、验收标准、费用预算等。说明：此附件是乙方进行商铺装修的依据，需在装修前提交甲方审批，并在装修完成后进行验收。4.商铺使用许可详细要求：包含商铺的合法使用范围、经营时间、禁止事项等。说明：此附件规定了乙方在租赁期间可以合法使用的范围和条件。5.保证金收据详细要求：包含保证金金额、支付时间、退还条件等。说明：此收据是乙方支付保证金的凭证，也是保证金退还的依据。6.租金收据详细要求：包含租金金额、支付时间、支付方式等。说明：此收据是乙方支付租金的凭证，也是租金支付记录的依据。7.物业管理费收据详细要求：包含物业管理费金额、支付时间、支付方式等。说明：此收据是乙方支付物业管理费的凭证，也是物业管理费支付记录的依据。8.合同变更协议详细要求：包含合同变更的内容、双方签字、变更日期等。说明：此协议用于记录合同在租赁期间的所有变更。9.合同解除协议详细要求：包含合同解除的原因、双方签字、解除日期等。说明：此协议用于记录