2024版房地产资产证券化包销代理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产资产证券化包销代理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律法规1.3证券化产品定义2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.证券化产品概述3.1证券化产品类型3.2证券化产品规模3.3证券化产品期限4.包销代理范围4.1包销代理内容4.2包销代理期限4.3包销代理费用5.证券化产品发行5.1发行流程5.2发行时间5.3发行地点6.证券化产品销售6.1销售策略6.2销售目标6.3销售费用7.风险控制与分配7.1风险识别7.2风险评估7.3风险控制措施7.4风险责任划分8.财务结算8.1结算方式8.2结算时间8.3结算费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同解除与终止11.1解除条件11.2解除程序11.3合同终止12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.其他约定13.1法律适用13.2合同生效13.3合同份数14.附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义（1）房地产资产证券化：指将房地产项目的预期现金流通过资产证券化方式，将其转化为可在资本市场上流通的证券。（2）包销代理协议：指甲方作为证券化产品的发行人，乙方作为包销代理，就证券化产品的包销代理事宜所签订的协议。（3）证券化产品：指基于房地产资产所产生的现金流，由甲方设立专项资产管理计划，发行的可转让证券。第二条双方基本信息2.1甲方基本信息（1）名称：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______（4）联系电话：_______2.2乙方基本信息（1）名称：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______（4）联系电话：_______第三条证券化产品概述3.1证券化产品类型本合同项下的证券化产品为_______类型。3.2证券化产品规模本合同项下的证券化产品规模为_______元。3.3证券化产品期限本合同项下的证券化产品期限为_______年。第四条包销代理范围4.1包销代理内容（1）协助甲方完成证券化产品的设立、发行等工作；（2）根据市场情况制定并实施销售策略；（3）负责证券化产品的销售和推广；（4）协助甲方进行投资者关系管理。4.2包销代理期限本合同项下的包销代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.3包销代理费用乙方包销代理费用为证券化产品规模的_______%，于证券化产品发行完成后支付。第五条证券化产品发行5.1发行流程（1）甲方根据市场情况制定发行方案；（2）乙方协助甲方完成发行文件的准备；（3）甲方按照发行方案进行发行；（4）乙方协助甲方完成发行后的相关工作。5.2发行时间本合同项下的证券化产品发行时间为_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。5.3发行地点本合同项下的证券化产品发行地点为_______。第六条证券化产品销售6.1销售策略（1）针对目标投资者进行市场调研；（2）制定针对性的销售方案；（3）利用各种渠道进行产品推广。6.2销售目标本合同项下的证券化产品销售目标为_______元。6.3销售费用乙方销售费用包括但不限于市场调研费用、宣传推广费用等，具体费用由双方另行协商确定。第八条财务结算8.1结算方式（1）证券化产品发行完成后，甲方应将销售款项扣除乙方包销代理费用后，按照约定时间支付给乙方；（2）乙方应在收到款项后____个工作日内，将销售款项扣除销售费用后，支付给甲方指定的账户。8.2结算时间（1）证券化产品发行完成后____个工作日内，甲方应支付乙方包销代理费用；（2）乙方应在收到销售款项后的____个工作日内，支付给甲方。8.3结算费用（1）乙方包销代理费用按证券化产品规模的_______%计算，具体金额由双方另行协商确定；（2）结算过程中产生的银行手续费、汇款手续费等费用，由乙方承担。第九条违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按照本合同约定履行义务；（2）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）任何一方违反保密条款；（4）任何一方违反合同解除与终止条款。9.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约金为_______元，或相当于证券化产品规模的_______%；（3）违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿实际损失。9.3违约赔偿（1）违约方应按照违约责任条款支付违约金；（2）违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。第十条保密条款10.1保密内容（1）本合同内容；（2）证券化产品的相关信息；（3）双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。10.3违约责任（1）任何一方违反保密条款，应承担违约责任；（2）违约方应支付_______元违约金，并赔偿因违约行为给对方造成的损失。第十一项合同解除与终止11.1解除条件（1）任何一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）收到解除合同通知的一方，应在____个工作日内予以回复；（3）双方协商一致后，签订解除合同协议。11.3合同终止（1）合同解除后，双方应按照约定履行剩余义务；（2）合同终止后，双方应妥善处理合同项下的事务。第十二项争议解决12.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构（1）双方应按照仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁；（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。12.3争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担；（2）双方另有约定的，从其约定。第十三项其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同份数本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第十四项附件（1）证券化产品发行文件；（2）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条定义与解释1.1第三方（1）第三方是指在包销代理协议中，除甲乙双方外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。（2）第三方介入是指在合同履行过程中，根据合同约定或甲乙双方协商一致，引入第三方参与合同相关事务。第二条第三方介入的约定2.1第三方介入的同意甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前____个工作日书面通知对方，并取得对方的书面同意。2.2第三方介入的范围（1）协助甲方完成证券化产品的设立、发行等工作；（2）对证券化产品进行评估、审计等；（3）提供法律服务、咨询等；（4）其他双方约定的第三方介入事项。第三条第三方的责任3.1第三方责任限额（1）第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额为_______元，或相当于证券化产品规模的_______%；（3）超过责任限额的部分，由甲方和乙方按照合同约定比例分担。3.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任；（2）因甲方或乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。第四条第三方的权利4.1第三方有权要求甲方和乙方提供与合同履行相关的必要资料和协助；4.2第三方有权根据合同约定，对证券化产品进行评估、审计等；4.3第三方有权根据合同约定，提供法律服务、咨询等。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分说明（1）第三方与甲方的关系为委托代理关系；（2）甲方应按照合同约定支付第三方费用；（3）甲方有权监督第三方履行职责。5.2第三方与乙方的划分说明（1）第三方与乙方的关系为服务提供关系；（2）乙方应按照合同约定支付第三方费用；（3）乙方有权监督第三方履行职责。5.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与其他各方的关系为独立第三方关系；（2）第三方对其他各方不承担直接责任；（3）第三方与其他各方之间不存在利益冲突。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务；6.2第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，确保第三方履行职责；6.3第三方介入后，甲乙双方应相互配合，共同完成合同项下的各项事务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致终止第三方介入；（3）第三方履行职责完毕。7.2第三方介入终止的程序（1）甲乙双方应书面通知第三方终止介入；（2）第三方应在收到终止通知后____个工作日内完成相关事务的交接；（3）交接完成后，第三方介入终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.证券化产品发行文件要求：包括但不限于发行说明书、募集说明书、证券化产品设立方案等，确保内容真实、完整、准确。说明：发行文件是证券化产品发行的基础文件，需由专业机构编制，并由甲方负责审核。2.第三方评估报告要求：第三方评估机构对证券化产品资产进行评估，提供评估报告，报告需包含评估方法、评估结果等。3.第三方审计报告要求：第三方审计机构对证券化产品资产进行审计，提供审计报告，报告需包含审计意见、审计结果等。说明：审计报告用于确保证券化产品资产的真实性和合规性。4.第三方法律服务文件要求：律师事务所提供法律服务，包括但不限于法律意见书、合同审查等。说明：法律服务文件用于确保合同条款的合法性和合规性。5.第三方咨询报告要求：第三方咨询机构提供市场分析、投资建议等报告。说明：咨询报告用于为投资者提供市场信息和投资建议。6.证券化产品销售文件要求：包括但不限于销售合同、销售确认书等，确保内容真实、完整、准确。说明：销售文件是证券化产品销售的基础文件，需由乙方负责审核。7.证券化产品财务报告要求：定期提供证券化产品的财务报告，包括但不限于资产负债表、利润表等。8.证券化产品投资者关系管理文件要求：包括但不限于投资者会议记录、投资者通讯等，确保与投资者保持良好沟通。说明：投资者关系管理文件用于维护投资者关系，提高投资者信心。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行义务；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反保密条款；违反合同解除与终止条款；第三方未按合同约定履行职责。2.违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；违约金为_______元，或相当于证券化产品规模的_______%；违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿实际损失。3.违约责任示例说明：示例一：甲方未按合同约定支付乙方包销代理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因违约行为给乙方造成的损失。示例二：第三方未按合同约定完成评估工作，导致甲方无法按期发行证券化产品，甲方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因违约行为给甲方造成的损失。示例三：乙方未按合同约定进行证券化产品的销售推广，导致证券化产品销售进度滞后，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因违约行为给甲方造成的损失。全文完。2024版房地产资产证券化包销代理协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.项目概述3.1项目背景3.2项目目的3.3项目内容4.证券化产品发行4.1发行规模4.2发行时间4.3发行方式5.包销代理责任5.1甲方责任5.2乙方责任6.佣金及费用6.1佣金比例6.2费用承担6.3佣金支付方式7.风险控制与保障措施7.1风险识别7.2风险评估7.3风险控制7.4保障措施8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3违约责任10.合同解除与终止10.1解除条件10.2解除程序10.3终止条件10.4终止程序11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与期限12.1生效条件12.2生效日期12.3合同期限13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他14.1法律适用14.2合同附件14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指双方就房地产资产证券化包销代理事宜签订的协议。1.1.2“甲方”指委托证券化包销代理的一方，即房地产资产证券化项目的发起人。1.1.3“乙方”指接受证券化包销代理委托的一方，即包销代理机构。1.1.4“证券化产品”指甲方将其拥有的房地产资产通过证券化方式发行的金融产品。1.1.5“包销代理”指乙方根据本合同约定，对证券化产品进行销售及相关的代理活动。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语和定义，除非上下文另有要求，均应具有本条款所赋予的含义。2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名称：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方注册地址：____________________2.1.4甲方联系方式：____________________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名称：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方注册地址：____________________2.2.4乙方联系方式：____________________3.项目概述3.1项目背景3.1.1甲方为了盘活存量资产，提高资产流动性，决定将持有的房地产资产进行证券化。3.2项目目的3.2.1通过证券化方式，将房地产资产转化为可交易的证券产品，实现资产的价值提升和风险分散。3.3项目内容3.3.1甲方将房地产资产作为基础资产，乙方负责证券化产品的设计、发行和销售。4.证券化产品发行4.1发行规模4.1.1证券化产品发行规模为人民币____________________元。4.2发行时间4.2.1证券化产品发行时间为____________________。4.3发行方式4.3.1证券化产品将通过____________________方式进行发行。5.包销代理责任5.1甲方责任5.1.1甲方负责提供真实、准确、完整的房地产资产信息。5.1.2甲方负责配合乙方进行证券化产品的设计和发行。5.2乙方责任5.2.1乙方负责证券化产品的设计、发行和销售。5.2.2乙方负责向投资者提供证券化产品的相关信息。6.佣金及费用6.1佣金比例6.1.1乙方根据证券化产品发行规模，按照____________________的比例收取佣金。6.2费用承担6.2.1证券化产品的发行费用由甲方承担。6.3佣金支付方式6.3.1乙方在证券化产品发行完成后，按照约定的佣金比例和支付方式收取佣金。7.风险控制与保障措施7.1风险识别7.1.1双方应共同识别证券化产品发行过程中可能出现的风险，包括市场风险、信用风险等。7.2风险评估7.2.1双方应共同对识别出的风险进行评估，确定风险等级和应对措施。7.3风险控制7.3.1双方应采取有效措施控制风险，包括但不限于信用增级、风险分散等。7.4保障措施7.4.1双方应建立风险保障机制，确保证券化产品的安全性和稳定性。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定提供真实、准确、完整的房地产资产信息。8.1.2乙方未按约定进行证券化产品的设计和发行。8.1.3任何一方未按约定支付佣金或费用。8.1.4任何一方违反保密条款。8.1.5任何一方违反合同解除与终止条款。8.2违约责任8.2.1对于违约情形，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，但不得低于因违约造成的实际损失。8.3违约处理8.3.1一方违约时，另一方有权要求违约方采取补救措施，包括但不限于修改合同条款、解除合同等。9.保密条款9.1保密内容9.1.1本合同项下涉及的所有商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密义务9.2.1双方对本合同项下所知悉的保密内容负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。9.3违约责任9.3.1违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.合同解除与终止10.1解除条件10.1.1双方协商一致解除本合同。10.1.2发生不可抗力事件，导致本合同无法履行。10.1.3一方违约，另一方有权解除本合同。10.2解除程序10.2.1解除合同前，双方应书面通知对方。10.2.2解除合同后，双方应立即停止履行本合同项下的义务。10.3终止条件10.3.1本合同约定的期限届满。10.3.2双方书面同意终止本合同。10.4终止程序10.4.1终止合同前，双方应书面通知对方。10.4.2终止合同后，双方应立即停止履行本合同项下的义务。11.合同争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构应按照其仲裁规则进行仲裁。11.3争议解决程序11.3.1双方应按照仲裁规则提交仲裁申请和相关证据。11.3.2仲裁庭应在接到仲裁申请后____________________日内作出仲裁裁决。12.合同生效与期限12.1生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2本合同经双方授权代表签字盖章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同期限12.3.1本合同的有效期为____________________年，自合同生效之日起计算。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行。13.1.2通知可以通过快递、传真、电子邮件等方式发送。13.2送达地址13.2.1甲方送达地址：____________________13.2.2乙方送达地址：____________________14.其他14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件一：房地产资产清单14.2.2本合同附件二：证券化产品说明书14.3合同修改与补充14.3.1本合同的修改与补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。篇标识进行输出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，因特定事项需要介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。15.2第三方责任15.2.1第三方应在其专业范围内，按照相关法律法规和行业标准，提供专业服务。15.2.2第三方的责任范围应限于其提供服务的具体内容，不包括因甲方或乙方违约行为导致的损失。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助，以完成其工作。15.3.2第三方有权根据其工作需要，向甲方和乙方收取合理的服务费用。16.第三方介入程序16.1第三方选择16.1.1第三方的选择由甲方或乙方根据项目需要和实际情况决定。16.1.2第三方的选择应确保其具备相应的资质和经验。16.2第三方介入通知16.2.1甲方或乙方选择第三方后，应书面通知对方，并说明第三方介入的原因和具体职责。16.3第三方工作范围16.3.1第三方的工作范围应在合同中明确约定，包括但不限于服务内容、工作期限、交付成果等。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1“责任限额”指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲方或乙方遭受损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额约定17.2.1双方应在本合同中约定第三方责任限额，该限额应基于第三方服务的性质、风险程度及市场惯例等因素确定。17.2.2责任限额应在合同附件中单独列出，并作为合同的有效组成部分。17.3责任限额调整17.3.1在合同履行过程中，如遇特殊情况需要调整责任限额，双方应协商一致，并书面修改合同。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分18.1.1第三方应明确其职责范围，不得越权行事。18.1.2甲方和乙方应各自履行其在合同中的义务，不得因第三方介入而免除或减轻其责任。18.2责任划分18.2.1第三方仅对其提供的服务负责，对于因甲方或乙方行为导致的损失，第三方不承担责任。18.2.2甲方和乙方应各自承担因其自身行为或疏忽导致的损失。18.3保密义务18.3.1第三方应遵守保密条款，对甲方和乙方的商业秘密和敏感信息负有保密义务。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1如第三方因故需要变更，应由甲方或乙方提出，并书面通知对方。19.1.2第三方变更后，其职责和责任应由新的第三方承担，原第三方的责任随之终止。19.2第三方退出19.2.1第三方退出合同的情况包括但不限于：完成其工作、合同解除、违约等。19.2.2第三方退出合同后，其职责和责任也随之终止，甲方和乙方应承担相应的后续工作。20.特别条款20.1在第三方介入的情况下，本合同中关于甲方、乙方和第三方的权利、义务和责任条款应同时适用。20.2如本合同与第三方服务协议存在冲突，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产资产清单要求：详细列明甲方拥有的房地产资产，包括但不限于土地、建筑物、配套设施等。说明：本清单应包含资产名称、类型、面积、位置、权属信息等。2.附件二：证券化产品说明书要求：详细说明证券化产品的发行条件、风险因素、收益预期、投资条款等。说明：本说明书应包含产品概述、投资风险、投资收益、投资期限、赎回条款等。3.附件三：第三方服务协议要求：明确第三方在提供专业服务时的权利、义务、责任和费用等。说明：本协议应包含服务内容、服务期限、费用支付、保密条款等。4.附件四：风险评估报告要求：对证券化产品进行风险评估，包括市场风险、信用风险、流动性风险等。说明：本报告应包含风险评估方法、风险等级、风险应对措施等。5.附件五：审计报告要求：对甲方提供的房地产资产进行审计，确保其真实性和准确性。说明：本报告应包含审计方法、审计结果、审计结论等。6.附件六：法律意见书要求：由律师事务所出具，确认本合同的合法性、合规性。说明：本意见书应包含法律依据、合同分析、法律建议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定提供真实、准确、完整的房地产资产信息。乙方未按约定进行证券化产品的设计和发行。任何一方未按约定支付佣金或费用。任何一方违反保密条款。任何一方违反合同解除与终止条款。第三方未按约定提供专业服务或提供的服务不符合行业标准。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体数额由双方协商确定，但不得低于因违约造成的实际损失。若因违约导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.示例说明示例一：若甲方未按约定提供真实、准确、完整的房地产资产信息，导致乙方在证券化产品发行过程中遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。示例二：若乙方未按约定进行证券化产品的设计和发行，导致产品无法按时发行，乙方应支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例三：若第三方未按约定提供专业服务，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版房地产资产证券化包销代理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2证券化产品1.3资产池1.4基础设施1.5证券化流程1.6证券化收益1.7发行成本1.8剩余期限1.9利率调整1.10税收政策1.11法律法规2.双方基本信息2.1甲方（包销代理方）2.2乙方（委托方）2.3法定代表人或授权代表2.4住所及联系方式3.证券化产品概述3.1产品名称3.2产品规模3.3产品类型3.4产品期限3.5信用评级3.6证券化收益分配3.7证券化风险承担4.代理费用及支付方式4.1代理费用总额4.2费用构成4.3支付时间4.4支付方式5.证券化产品发行5.1发行时间5.2发行地点5.3发行对象5.4发行方式5.5发行价格5.6发行期限6.证券化产品管理6.1证券化产品运营6.2收益分配6.3风险监控6.4信息披露7.风险控制7.1信用风险7.2市场风险7.3利率风险7.4流动性风险7.5操作风险8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止程序8.4解除或终止后的责任承担9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿9.4违约争议解决10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用11.合同生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除程序11.4合同解除后的责任承担12.法律适用与管辖12.1合同适用的法律12.2争议管辖法院13.其他约定13.1保密条款13.2通知与送达13.3合同份数13.4合同生效日期14.合同附件14.1附件一：证券化产品发行说明书14.2附件二：证券化产品发行协议14.3附件三：证券化产品托管协议14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语（1）"本合同"指双方签订的《2024版房地产资产证券化包销代理协议》。（2）"甲方"指承担包销代理业务的房地产资产证券化包销代理方。（3）"乙方"指委托甲方进行房地产资产证券化包销代理业务的房地产资产所有者或其授权代表。（4）"证券化产品"指甲方根据本合同约定，将乙方拥有的房地产资产进行证券化后的产品。（5）"资产池"指乙方拥有的、用于证券化的房地产资产集合。（6）"基础设施"指为证券化产品提供服务的相关设施，包括但不限于资金托管、会计核算、信息披露等。（7）"证券化流程"指从资产池选择、产品设计、发行到证券化产品存续期间的所有操作步骤。（8）"证券化收益"指证券化产品发行后产生的收益。（9）"发行成本"指证券化产品发行过程中产生的各项费用。（10）"剩余期限"指证券化产品到期日与当前日期之间的时间跨度。（11）"利率调整"指在证券化产品存续期间，根据市场利率变化对产品利率进行调整的规定。（12）"税收政策"指与证券化产品相关的税收规定。（13）"法律法规"指适用于本合同的各项法律法规。2.双方基本信息2.1甲方（包销代理方）（1）名称：________________________（2）法定代表人或授权代表：________________________（3）住所：________________________（4）联系方式：电话：________________________，电子邮箱：________________________2.2乙方（委托方）（1）名称：________________________（2）法定代表人或授权代表：________________________（3）住所：________________________（4）联系方式：电话：________________________，电子邮箱：________________________3.证券化产品概述3.1产品名称：________________________3.2产品规模：人民币________________________万元3.3产品类型：________________________3.4产品期限：________________________年3.5信用评级：________________________3.6证券化收益分配：________________________3.7证券化风险承担：________________________4.代理费用及支付方式4.1代理费用总额：人民币________________________万元4.2费用构成：________________________4.3支付时间：________________________4.4支付方式：________________________5.证券化产品发行5.1发行时间：________________________5.2发行地点：________________________5.3发行对象：________________________5.4发行方式：________________________5.5发行价格：________________________5.6发行期限：________________________6.证券化产品管理6.1证券化产品运营：________________________6.2收益分配：________________________6.3风险监控：________________________6.4信息披露：________________________7.风险控制7.1信用风险：________________________7.2市场风险：________________________7.3利率风险：________________________7.4流动性风险：________________________7.5操作风险：________________________8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1乙方违约，未按约定支付代理费用；8.1.2甲方违约，未按约定完成证券化产品发行；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行；8.1.4双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件8.2.1证券化产品到期；8.2.2证券化产品提前终止；8.2.3合同约定的其他终止条件。8.3解除或终止程序8.3.1一方提出解除或终止合同，应提前通知对方；8.3.2双方应在接到通知后，在规定时间内进行协商；8.3.3协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4解除或终止后的责任承担8.4.1解除或终止合同后，双方应按照约定处理剩余事项；8.4.2因一方违约导致合同解除或终止，违约方应承担相应的违约责任；8.4.3因不可抗力导致合同解除或终止，双方互不承担违约责任。9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按约定完成证券化产品发行；9.1.2乙方未按约定支付代理费用；9.1.3双方违反合同约定的其他违约情形。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；9.2.2违约金数额由双方协商确定，协商不成的，按合同约定执行。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接损失；9.3.2赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，按合同约定执行。9.4违约争议解决9.4.1违约争议解决方式由双方协商确定；9.4.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构由双方协商确定；10.2.2协商不成的，按合同约定执行。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料；10.3.2争议解决机构应在收到争议材料后，依法进行审理。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担；10.4.2协商确定的争议解决费用由双方分担。11.合同生效、变更与解除11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同；11.1.2合同经双方盖章或签字；11.1.3合同符合法律法规的要求。11.2合同变更程序11.2.1双方协商一致；11.2.2签订书面变更协议。11.3合同解除程序11.3.1一方提出解除合同；11.3.2双方协商一致解除合同。11.4合同解除后的责任承担11.4.1解除合同后，双方应按照约定处理剩余事项；11.4.2因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。12.法律适用与管辖12.1合同适用的法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖法院12.2.1争议管辖法院为合同签订地人民法院。13.其他约定13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务；13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。13.2通知与送达13.2.1通知应以书面形式发送；13.2.2送达以实际收到为准。13.3合同份数13.3.1本合同一式两份，双方各执一份。13.4合同生效日期13.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义14.1.1本合同所称第三方，指在证券化过程中，为证券化产品发行、运营、管理或服务提供专业服务的机构或个人，包括但不限于评级机构、律师事务所、会计师事务所、资产评估机构、证券服务机构等。14.2第三方介入范围14.2.1第三方介入的范围包括但不限于证券化产品的评级、法律意见、审计、资产评估、证券销售、信息披露等。14.3第三方选择与授权14.3.2甲方应积极配合乙方选择第三方，并协助乙方与第三方签订相关服务协议。14.4第三方责任14.4.1第三方应按照相关法律法规和合同约定，履行其职责，并对自己的工作成果负责。14.4.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成乙方或甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。14.5第三方责任限额14.5.1第三方责任限额由双方在签订相关服务协议时约定，并在本合同中予以明确。14.5.2若第三方责任限额未在相关服务协议中约定，则按本合同约定执行。14.6第三方与其他各方的划分14.6.1第三方与甲方、乙方之间应签订独立的服务协议，明确各方的权利和义务。14.6.2第三方在履行职责过程中，应遵守本合同的约定，不得损害甲方、乙方的合法权益。14.7第三方变更14.7.1乙方如需更换第三方，应提前通知甲方，并取得甲方同意。14.7.2第三方变更后，原第三方责任不变，新第三方应承担相应责任。14.8第三方退出14.8.1第三方因故退出证券化项目，应提前通知甲方和乙方，并协助完成相关交接工作。14.8.2第三方退出后，其已完成的工作成果应由乙方或甲方指定的新第三方继续履行。1