2024年度城市商业综合体建设与运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市商业综合体建设与运营合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目结构2.5项目投资3.建设工程3.1工程范围3.2工程设计3.3施工进度3.4工程质量3.5工程验收4.运营管理4.1运营模式4.2运营团队4.3运营策略4.4运营成本4.5运营效益5.物业管理5.1物业管理范围5.2物业管理标准5.3物业服务费用5.4物业管理责任6.合同双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务7.付款方式与期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款条件8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同生效、变更与终止9.1合同生效9.2合同变更9.3合同终止10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密责任13.合同附件13.1附件一：工程图纸13.2附件二：运营计划13.3附件三：物业管理方案14.其他约定14.1本合同未尽事宜14.2本合同补充协议14.3本合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义a.“本合同”指本《2024年度城市商业综合体建设与运营合同》。b.“甲方”指委托建设与运营城市商业综合体的单位或个人。c.“乙方”指接受甲方委托，负责城市商业综合体建设与运营的单位或个人。d.“城市商业综合体”指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性商业设施。e.“建设工程”指乙方负责建设的城市商业综合体项目。f.“运营”指乙方对城市商业综合体的日常运营与管理。1.2术语解释a.“设计文件”指乙方提供的包含工程设计、施工图、技术规范等文件。b.“工程进度”指按照合同约定的时间表完成的工程量。c.“工程质量”指按照国家标准和合同约定的质量要求完成的工程。2.项目概述2.1项目名称a.“城市商业综合体”。2.2项目地点a.市区街道。2.3项目规模a.总建筑面积万平方米。2.4项目结构a.地上层，地下层。2.5项目投资a.项目总投资亿元人民币。3.建设工程3.1工程范围a.建设内容包括但不限于：商业区、办公区、餐饮区、休闲娱乐区等。3.2工程设计a.乙方应按照甲方要求，完成项目的设计工作，并确保设计符合国家相关标准。3.3施工进度a.项目施工进度按照合同约定的施工计划进行，确保按时完工。3.4工程质量a.工程质量必须符合国家相关标准，并经甲方验收合格。3.5工程验收a.工程验收分为阶段性验收和竣工验收，均需甲方参与。4.运营管理4.1运营模式a.乙方采用自主运营模式，对城市商业综合体进行全面管理。4.2运营团队a.乙方应组建一支专业的运营团队，负责日常运营工作。4.3运营策略a.乙方应根据市场情况和项目特点，制定相应的运营策略。4.4运营成本a.乙方应合理控制运营成本，确保项目盈利。4.5运营效益a.乙方应定期向甲方汇报运营情况，包括收入、成本、利润等。5.物业管理5.1物业管理范围a.物业管理范围包括但不限于：环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。5.2物业管理标准a.物业管理标准应符合国家相关标准和合同约定。5.3物业服务费用a.物业服务费用由甲方承担，具体费用按合同约定执行。5.4物业管理责任a.乙方应承担物业管理责任，确保项目正常运行。6.合同双方权利与义务6.1甲方权利与义务a.甲方有权监督乙方履行合同义务。b.甲方应按时支付合同约定的款项。6.2乙方权利与义务a.乙方有权要求甲方履行合同义务。b.乙方应按照合同约定完成工程建设与运营工作。8.争议解决8.1争议解决方式a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序a.争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。b.诉讼过程中，双方应遵守法院的判决和裁定。8.3争议解决地点a.争议解决地点为合同签订地所在地的法院。9.合同生效、变更与终止9.1合同生效a.本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更a.合同的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字盖章。9.3合同终止a.合同因下列原因终止：1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.违约方严重违约，经另一方要求解除合同；5.法律、法规规定的其他情形。10.违约责任10.1违约情形a.双方任何一方未履行合同约定的义务，均构成违约。b.违约情形包括但不限于：1.工程延期交付；2.工程质量不符合约定；3.运营成本超支；4.违反保密条款；5.未按时支付款项。10.2违约责任a.违约方应承担违约责任，包括但不限于：1.约定的违约金；2.修复、赔偿损失；3.恢复合同履行；4.法律、法规规定的其他责任。11.不可抗力11.1不可抗力定义a.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力处理a.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。b.不可抗力事件持续期间，合同履行可以中止；不可抗力事件结束后，合同应继续履行。12.保密条款12.1保密内容a.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限a.保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。12.3违反保密责任a.违反保密条款，泄露对方保密信息的一方应承担相应的法律责任。13.合同附件13.1附件一：工程图纸a.附件一包括但不限于：总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图等。13.2附件二：运营计划a.附件二包括但不限于：运营策略、营销计划、人员配置等。13.3附件三：物业管理方案a.附件三包括但不限于：物业管理服务内容、收费标准、责任划分等。14.其他约定14.1本合同未尽事宜a.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同补充协议a.本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同解释权a.本合同解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方或其中一方的委托，介入合同执行过程的独立第三方机构或个人。a.工程监理公司b.质量检测机构c.法律顾问d.财务审计机构e.技术咨询顾问f.其他经甲乙双方认可的第三方机构或个人2.第三方介入的必要性及程序2.1第三方介入的必要性a.确保合同履行的公正性、透明性和效率。b.提高合同执行的专业性和规范性。c.降低合同履行过程中的风险。2.2第三方介入程序a.甲乙双方协商一致，确定需要介入的第三方类型。b.双方共同委托第三方，并签订相应的委托协议。c.第三方根据委托协议和合同约定，履行其职责。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任a.第三方应根据委托协议和合同约定，对甲乙双方提供专业、客观、公正的服务。b.第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。c.第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。3.2第三方的权利a.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。b.第三方有权根据委托协议和合同约定，对甲乙双方进行必要的监督和检查。c.第三方有权根据实际情况，提出改进建议和措施。4.甲乙双方的额外条款4.1甲方的额外条款a.甲方应确保第三方具备履行委托协议的能力和资质。b.甲方应配合第三方的工作，提供必要的支持和协助。c.甲方应对第三方在履行职责过程中产生的合理费用予以支付。4.2乙方的额外条款a.乙方应接受第三方的监督和检查，及时提供相关资料和说明。b.乙方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够顺利完成委托事项。c.乙方应对第三方在履行职责过程中产生的合理费用予以支付。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额a.第三方的责任限额由甲乙双方在委托协议中约定，并在合同中予以明确。b.第三方的责任限额应合理、公平，并考虑第三方服务的性质和风险。c.如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不得超过约定的责任限额。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系a.第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方应遵守甲方的委托要求。6.2第三方与乙方的关系a.第三方与乙方的关系为服务提供关系，第三方应按照合同约定为乙方提供服务。6.3第三方与其他第三方的划分a.第三方在介入合同执行过程中，应保持独立性，不得与其他第三方发生利益冲突。b.如第三方与其他第三方存在利益冲突，应及时通知甲乙双方，并采取必要措施避免或消除冲突。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：工程图纸a.详细要求：包含总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图、结构图、设备安装图等，确保图纸准确、完整、清晰。b.说明：工程图纸是乙方进行施工的依据，甲方有权要求乙方提供符合国家规范和合同约定的图纸。2.附件二：运营计划a.详细要求：包括运营策略、营销计划、人员配置、财务预算、风险控制措施等。b.说明：运营计划是乙方运营城市商业综合体的指导文件，甲方有权要求乙方提供详细、可行的运营计划。3.附件三：物业管理方案a.详细要求：包括物业管理服务内容、收费标准、责任划分、应急处理预案等。b.说明：物业管理方案是乙方进行物业管理的指导文件，甲方有权要求乙方提供全面、有效的物业管理方案。4.附件四：合同签订双方的身份证明文件a.详细要求：提供甲乙双方的营业执照、法人代表身份证明、授权委托书等。b.说明：身份证明文件用于证明甲乙双方的合法身份，是合同签订的基础。5.附件五：合同签订双方的银行账户信息a.详细要求：提供甲乙双方的银行开户许可证、银行账户信息等。b.说明：银行账户信息用于合同款项的支付和收取，确保资金安全。6.附件六：第三方介入协议a.详细要求：包括第三方介入的必要性、第三方职责、责任限额、费用承担等。b.说明：第三方介入协议是明确第三方介入合同执行过程的协议，确保第三方介入的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.工程延期交付b.工程质量不符合约定c.运营成本超支d.违反保密条款e.未按时支付款项f.其他违反合同约定的行为2.责任认定标准：a.工程延期交付：根据合同约定的工期，超过工期部分按每日赔偿总合同金额的0.5%支付违约金。b.工程质量不符合约定：乙方应承担修复费用，如无法修复，甲方有权要求乙方按合同约定进行赔偿。c.运营成本超支：超出合同约定的运营成本部分，由乙方自行承担。d.违反保密条款：泄露对方保密信息，乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。e.未按时支付款项：逾期支付的，按每日支付金额的0.1%支付违约金。f.其他违约行为：根据违约行为的性质和影响，由双方协商确定违约责任。3.示例说明：a.乙方因管理不善导致工程延期3个月交付，甲方有权要求乙方支付总合同金额的1.5%作为违约金。b.乙方提供的设施设备不符合合同约定，甲方有权要求乙方进行更换或赔偿损失。c.乙方在运营过程中泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿金。全文完。2024年度城市商业综合体建设与运营合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方注册地址1.4合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目功能2.5项目投资估算3.项目建设内容3.1土地使用及规划3.2建筑设计及施工3.3设备采购及安装3.4配套设施建设4.项目投资及融资4.1投资总额4.2投资结构4.3融资方式4.4融资成本5.项目建设进度5.1项目建设周期5.2项目分阶段进度安排5.3工程验收及交付6.项目运营管理6.1运营模式6.2运营团队6.3运营管理费6.4运营收益分配7.合同双方权利与义务7.1合同双方的权利7.2合同双方义务8.合同履行与违约责任8.1合同履行8.2违约责任9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：项目规划设计方案12.3附件三：项目投资估算及融资方案12.4附件四：项目合同附件清单13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同其他约定14.1不可抗力14.2合同解释14.3合同份数14.4合同附件14.5合同保密14.6合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：城市商业综合体建设开发有限公司乙方：商业运营管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方注册地址甲方注册地址：市区路号乙方注册地址：市区路号1.4合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1项目名称2024年度城市商业综合体建设项目2.2项目地点市区路2.3项目规模总建筑面积约万平方米，包括商业、办公、酒店、公寓等多种业态。2.4项目功能满足城市商业、商务、居住、休闲等多种功能需求。2.5项目投资估算项目总投资估算为亿元人民币。3.项目建设内容3.1土地使用及规划甲方负责取得项目建设用地，并按照规划要求进行土地使用及规划审批。3.2建筑设计及施工甲方委托乙方向设计单位进行建筑设计，乙方负责施工管理，确保施工质量。3.3设备采购及安装甲方负责设备采购，乙方负责设备安装及调试。3.4配套设施建设甲方负责建设停车场、消防设施、安防设施等配套设施。4.项目投资及融资4.1投资总额项目总投资为亿元人民币。4.2投资结构甲方投资比例为%，乙方投资比例为%。4.3融资方式甲方通过自筹资金和银行贷款进行融资。4.4融资成本融资成本为年利率%。5.项目建设进度5.1项目建设周期项目建设周期为年。5.2项目分阶段进度安排第一阶段：土地获取及规划审批（年月年月）第二阶段：建筑设计及施工（年月年月）第三阶段：设备采购及安装（年月年月）第四阶段：配套设施建设（年月年月）6.项目运营管理6.1运营模式乙方负责项目的整体运营管理。6.2运营团队乙方组建专业的运营团队，负责项目的日常运营。6.3运营管理费运营管理费为项目总投资的%。6.4运营收益分配项目运营收益按照甲方、乙方投资比例进行分配。8.合同双方权利与义务8.1合同双方的权利8.1.1甲方权利（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、数量完成项目建设与运营。（2）甲方有权监督乙方在项目建设与运营过程中的行为，确保项目符合法律法规和合同约定。（3）甲方有权根据项目实际情况调整合同内容，但需提前通知乙方。8.1.2乙方权利（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供项目建设所需土地、资金等资源。（2）乙方有权要求甲方协助办理项目建设相关手续。（3）乙方有权根据项目运营情况调整运营策略。8.2合同双方义务8.2.1甲方义务（1）甲方应按照合同约定提供项目建设所需土地、资金等资源。（2）甲方应协助乙方办理项目建设相关手续。（3）甲方应保证项目建设的合法合规。8.2.2乙方义务（1）乙方应按照合同约定的时间、质量、数量完成项目建设与运营。（2）乙方应保证项目建设的合法合规，符合相关法律法规和行业标准。（3）乙方应按照合同约定进行项目运营，确保项目收益。9.合同履行与违约责任9.1合同履行合同双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2违约责任9.2.1甲方违约责任（1）甲方未按合同约定提供项目建设所需资源，应承担相应的违约责任。（2）甲方未按合同约定协助乙方办理手续，应承担相应的违约责任。9.2.2乙方违约责任（1）乙方未按合同约定完成项目建设与运营，应承担相应的违约责任。（2）乙方未按合同约定进行项目运营，导致项目收益受损，应承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式合同双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。10.2争议解决机构仲裁机构为仲裁委员会。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的项目建设与运营期限届满；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：项目规划设计方案12.3附件三：项目投资估算及融资方案12.4附件四：项目合同附件清单13.合同签署13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点市区路13.3签署人甲方代表：乙方代表：14.合同其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，合同双方互不承担违约责任。14.2合同解释本合同如有歧义，以甲乙双方协商一致的解释为准。14.3合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份。14.4合同保密合同双方对本合同内容及项目信息负有保密义务。14.5合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与项目建设的供应商、承包商、监理单位、咨询机构、金融机构等与项目实施相关的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围15.2.1供应商供应商负责提供项目建设所需的材料、设备等。15.2.2承包商承包商负责项目的施工建设。15.2.3监理单位监理单位负责对项目建设进行监督管理，确保施工质量。15.2.4咨询机构咨询机构负责提供项目可行性研究、规划设计、项目管理等咨询服务。15.2.5金融机构金融机构负责提供项目融资服务。15.3第三方选择与责任15.3.1第三方选择甲乙双方均有权选择合适的第三方，并与其签订相应的合作协议。15.3.2第三方责任第三方的责任由其与甲乙双方签订的协议规定，与本合同条款不冲突的部分，应优先适用。16.甲乙方额外条款16.1第三方介入通知甲乙双方在确定第三方介入时，应提前通知对方，并取得对方的书面同意。16.2第三方责任限额16.2.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额指第三方因违约行为给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2.2责任限额确定（1）第三方责任限额根据第三方的合作协议及行业惯例确定。（2）甲乙双方可共同协商确定一个合理的责任限额。16.3第三方违约责任第三方违约时，应按照其与甲乙双方签订的协议承担相应的违约责任，同时甲乙双方可要求第三方在本合同约定的责任限额内承担相应责任。17.第三方与其他各方的划分17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系由双方签订的合作协议规定，甲方应确保第三方的履约能力。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系由双方签订的合作协议规定，乙方应确保第三方的履约能力。17.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方的关系由各自签订的合作协议规定，各方应确保各自的履约能力，并共同维护项目的顺利进行。18.第三方介入后的合同调整18.1合同调整原则第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况对合同进行必要的调整，确保合同条款的适用性和有效性。18.2合同调整程序甲乙双方应就合同调整事宜进行协商，达成一致后，由双方签署补充协议或修改原合同条款。18.3合同调整生效合同调整经甲乙双方签署后生效，对各方具有同等约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、投资回报率、风险控制等，为项目决策提供依据。说明：可行性研究报告应包含市场分析、技术分析、财务分析、组织管理分析等章节。2.附件二：项目规划设计方案要求：提供项目规划布局、建筑设计、景观设计等方案，符合相关法律法规和行业标准。说明：规划设计方案应包括总体布局图、建筑设计图、景观设计图等。3.附件三：项目投资估算及融资方案要求：详细列出项目总投资、资金来源、融资方式、融资成本等，确保项目资金充足。说明：投资估算应包括土地费用、建设费用、设备费用、运营费用等。4.附件四：项目合同附件清单要求：列出所有合同附件的名称和编号，方便查阅和管理。说明：合同附件清单应包括所有与本合同相关的附件，如协议、合同、证明文件等。5.附件五：土地使用权证要求：证明甲方拥有项目建设用地的合法使用权。说明：土地使用权证应包含土地面积、用途、使用年限等信息。6.附件六：项目建设许可证要求：证明项目建设符合相关法律法规和行业标准。说明：项目建设许可证应包含项目名称、建设地点、建设规模、建设周期等信息。7.附件七：项目施工合同要求：明确甲乙双方在项目建设过程中的权利和义务，确保项目顺利实施。说明：施工合同应包括施工范围、施工期限、施工质量、验收标准等。8.附件八：项目运营合同要求：明确甲乙双方在项目运营过程中的权利和义务，确保项目收益。说明：运营合同应包括运营模式、运营团队、运营管理费、收益分配等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供项目建设所需土地、资金等资源。责任认定标准：甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因违约造成的损失。示例说明：若甲方未按合同约定提供土地，导致项目延期，甲方应赔偿乙方因延期造成的损失。2.违约行为：乙方未按合同约定的时间、质量、数量完成项目建设与运营。责任认定标准：乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因违约造成的损失。示例说明：若乙方未按合同约定完成施工，导致项目质量不达标，乙方应承担相应的修复费用。3.违约行为：第三方违约，导致项目进度延误或质量不达标。责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因违约造成的损失。示例说明：若供应商提供的设备质量不合格，导致项目无法按期完成，供应商应赔偿甲乙双方因违约造成的损失。4.违约行为：合同一方未履行保密义务，泄露项目信息。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，赔偿因信息泄露造成的损失。示例说明：若甲方泄露项目商业秘密，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。5.违约行为：合同一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。示例说明：若乙方未按合同约定进行项目运营，导致项目收益受损，乙方应赔偿甲方因违约造成的损失。全文完。2024年度城市商业综合体建设与运营合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.合同签订依据2.1国家相关法律法规2.2地方政府相关政策2.3行业规范与标准3.合同标的3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目投资总额3.5项目建设周期4.项目建设内容4.1土地使用权取得4.2工程建设内容4.3配套设施建设4.4环境保护措施5.投资管理5.1投资主体5.2投资方式5.3投资比例5.4投资回报6.项目建设与运营6.1建设进度安排6.2运营管理模式6.3运营期限6.4运营目标7.质量与安全7.1工程质量标准7.2安全生产要求7.3质量与安全责任8.项目融资8.1融资方式8.2融资期限8.3融资利率8.4融资额度9.项目收益分配9.1收益分配方式9.2收益分配比例9.3收益分配时间9.4收益分配责任10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约责任追究13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1保密条款14.2合同附件14.3合同解释与适用法律14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：商业运营管理有限公司1.2合同双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138乙方联系人：赵六乙方联系电话：1395678第二条合同签订依据2.1国家相关法律法规《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。2.2地方政府相关政策市政府颁布的《关于促进城市商业综合体建设的若干政策措施》等。2.3行业规范与标准《城市商业综合体设计规范》、《城市商业综合体运营管理规范》等。第三条合同标的3.1项目名称市城市商业综合体3.2项目地点市区路交叉口3.3项目规模总建筑面积约100,000平方米，包含购物中心、办公、酒店、公寓等多种业态。3.4项目投资总额投资总额约为50亿元人民币。3.5项目建设周期项目建设周期为36个月，自合同签订之日起计算。第四条项目建设内容4.1土地使用权取得甲方负责取得项目所需土地使用权，并确保土地使用权合法、有效。4.2工程建设内容工程建设内容包括购物中心、办公、酒店、公寓等建筑物的设计、施工、验收等。4.3配套设施建设配套设施建设包括地下车库、电梯、消防设施、安防系统等。4.4环境保护措施在项目建设过程中，甲方应采取有效措施，确保符合国家及地方环境保护要求。第五条投资管理5.1投资主体甲方为项目投资主体，负责项目的投资、融资、建设及运营。5.2投资方式投资方式为自筹资金，甲方负责筹措项目所需资金。5.3投资比例甲方投资比例为项目总投资的60%，乙方投资比例为项目总投资的40%。5.4投资回报投资回报包括项目建设利润、物业租赁收入、投资收益等。第六条项目建设与运营6.1建设进度安排项目建设进度安排如下：第一年：完成土地取得、规划设计、工程建设招标等工作；第二年：完成主体结构施工、配套设施建设；第三年：完成内部装修、设备安装、试运营等工作。6.2运营管理模式运营管理模式为甲方负责项目建设，乙方负责运营管理。6.3运营期限运营期限为20年，自项目竣工验收合格之日起计算。6.4运营目标运营目标为打造成为市乃至全国知名的商业综合体，实现经济效益和社会效益的双丰收。第七条质量与安全7.1工程质量标准工程质量标准应符合国家及地方相关法律法规、行业规范与标准。7.2安全生产要求在项目建设过程中，应严格遵守安全生产法规，确保施工安全。7.3质量与安全责任甲方对工程质量、安全生产负全面责任，乙方对运营过程中的质量与安全负管理责任。第八条项目融资8.1融资方式甲方通过银行贷款、发行债券、股权融资等多种方式筹集项目建设资金。8.2融资期限融资期限为项目建设期及运营期，共计36个月。8.3融资利率融资利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场情况适时调整。8.4融资额度融资额度为项目总投资的40%，即20亿元人民币。第九条项目收益分配9.1收益分配方式项目收益分配采取按比例分配的方式，即甲方和乙方按照约定的投资比例分享项目收益。9.2收益分配比例甲方和乙方的收益分配比例为6:4，即甲方获得60%的收益，乙方获得40%的收益。9.3收益分配时间收益分配时间为每年结束后一个月内，甲方和乙方各自按照约定的比例进行收益分配。9.4收益分配责任甲方和乙方应按照合同约定，按时足额分配收益，如一方未能按时分配，另一方有权要求其履行分配义务。第十条合同变更与解除10.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件一方违约，经另一方催告后仍未履行；发生不可抗力，致使合同无法履行；双方协商一致解除合同。10.3变更与解除程序任何变更或解除合同的提议，应提前30天书面通知对方，并经双方签字确认后方可生效。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会，仲裁地为市。11.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。第十二条违约责任12.1违约情形一方未按合同约定履行义务；一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；一方违反保密义务。12.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。12.3违约责任追究任何一方认为对方违约，有权要求违约方承担违约责任，违约方应积极配合追究违约责任。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同约定的运营期限届满；合同约定的解除条件成就；双方协商一致解除合同。13.3合同终止程序合同终止时，双方应进行财产清算，结算剩余款项，并签订合同终止协议。第十四条其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同附件项目设计图纸；项目建设进度计划；项目运营管理方案；财务报表等。14.3合同解释与适用法律本合同解释权归甲方所有，适用中华人民共和国法律。14.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同项下，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、金融机构、保险机构、政府部门等。第二条第三方介入的范围项目设计、施工、监理等技术服务；融资、保险等金融服务；项目咨询、评估、审计等专业服务；法律、仲裁、调解等法律服务；政府审批、监管等行政服务。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的具体服务内容、服务期限、服务费用等因素确定。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前得到甲乙双方确认。第四条第三