2024年华阳公寓共有区域管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年华阳公寓共有区域管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式1.4合同签订日期1.5合同生效日期1.6合同终止日期2.共有区域定义及范围2.1共有区域定义2.2共有区域范围3.管理职责及权利3.1管理方职责3.2管理方权利3.3使用方职责3.4使用方权利4.管理费收取标准及方式4.1管理费收取标准4.2管理费收取方式4.3管理费支付期限5.管理费用使用及监督5.1管理费用使用范围5.2管理费用使用监督5.3管理费用使用报告6.维修及维护6.1维修及维护范围6.2维修及维护责任6.3维修及维护费用7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全管理责任7.3安全事故处理8.环境卫生8.1环境卫生标准8.2环境卫生责任8.3环境卫生维护9.附属设施及设备管理9.1附属设施及设备范围9.2附属设施及设备管理责任9.3附属设施及设备维护10.用户权益保障10.1用户权益保障措施10.2用户投诉处理10.3用户纠纷解决11.合同变更及解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同续签12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：华阳公寓业主委员会乙方：物业管理公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式1.4合同签订日期2024年3月15日1.5合同生效日期合同签订之日起生效1.6合同终止日期合同期限为三年，自2024年3月16日起至2027年3月15日止2.共有区域定义及范围2.1共有区域定义共有区域指华阳公寓内除业主私人住宅外的公共区域，包括但不限于大堂、电梯间、走廊、楼梯、公共卫生间、车库、绿化带等。2.2共有区域范围具体共有区域范围详见附件一《华阳公寓共有区域列表》。3.管理职责及权利3.1管理方职责甲方授权乙方对共有区域进行日常管理，包括但不限于：（1）负责共有区域的清洁、绿化、维护和保养；（2）负责共有区域的公共设施设备的管理和维护；（3）负责共有区域的安全管理和事故处理；（4）负责共有区域的消防、安防等安全检查；（5）负责共有区域的租赁、广告等经营活动的管理；（6）执行国家法律法规和物业管理相关规定。3.2管理方权利（1）对共有区域进行日常管理；（2）对违反管理规定的行为进行制止和纠正；（3）对共有区域的公共设施设备进行必要的更新和维护；（4）对共有区域的租赁、广告等经营活动进行管理；（5）对共有区域的安全进行管理。3.3使用方职责（1）爱护共有区域的公共设施设备；（2）保持共有区域的清洁和卫生；（3）不得在共有区域内从事违法活动；（4）不得损坏共有区域的公共设施设备。3.4使用方权利（1）在共有区域内合法使用公共设施设备；（2）对共有区域的管理提出合理建议和意见；（3）对共有区域的管理行为进行监督。4.管理费收取标准及方式4.1管理费收取标准管理费按建筑面积计收，标准为每月每平方米1.5元。4.2管理费收取方式（1）银行转账；（2）现场缴纳；（3）网上支付。4.3管理费支付期限业主应在每月的15日前缴纳当月管理费。5.管理费用使用及监督5.1管理费用使用范围管理费用用于共有区域的日常维护、保养、清洁、绿化、安全等费用。5.2管理费用使用监督甲方有权对乙方使用管理费用的情况进行监督，乙方应定期向甲方提供管理费用使用情况报告。5.3管理费用使用报告乙方应在每个季度结束后15日内向甲方提交上一季度的管理费用使用情况报告。6.维修及维护6.1维修及维护范围维修及维护范围包括共有区域内的公共设施设备、建筑物本体及公共区域的维修和保养。6.2维修及维护责任维修及维护责任由乙方承担，乙方应确保共有区域的设施设备处于良好状态。6.3维修及维护费用维修及维护费用由乙方负责，如有特殊原因导致维修费用超出预算，经甲方同意后，可由业主共同承担。8.安全管理8.1安全管理制度乙方应建立健全安全管理制度，包括消防安全、防盗安全、公共卫生安全等，确保共有区域的安全。8.2安全管理责任乙方对共有区域的安全负全面责任，包括但不限于：（1）定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改；（2）制定应急预案，应对突发安全事件；（3）确保消防设施设备完好有效，定期进行消防演练；（4）对入住人员进行安全宣传教育。8.3安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，采取措施控制事态发展，并及时报告甲方和相关部门。9.环境卫生9.1环境卫生标准共有区域的环境卫生标准应符合国家相关规定和行业标准。9.2环境卫生责任乙方负责共有区域的日常环境卫生，包括但不限于：（1）定期清理垃圾；（2）维护绿化带；（3）保持公共设施清洁；（4）防止环境污染。9.3环境卫生维护业主应共同维护共有区域的环境卫生，不得随意丢弃垃圾，不得在公共区域进行破坏性活动。10.附属设施及设备管理10.1附属设施及设备范围附属设施及设备包括但不限于健身器材、儿童游乐设施、停车场、电梯、公共照明等。10.2附属设施及设备管理责任乙方负责附属设施及设备的日常管理和维护，确保其正常运行。10.3附属设施及设备维护乙方应定期对附属设施及设备进行检修和维护，确保安全使用。11.用户权益保障11.1用户权益保障措施乙方应采取措施保障业主和使用方的合法权益，包括但不限于：（1）提供优质服务；（2）及时处理业主和使用方的投诉；（3）保障业主和使用方的隐私权；（4）保障业主和使用方的知情权。11.2用户投诉处理业主和使用方对乙方服务有投诉时，应在24小时内向乙方提出，乙方应在接到投诉后3个工作日内予以回复。11.3用户纠纷解决如发生用户纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可向相关行政管理部门或人民法院提起诉讼。12.合同变更及解除12.1合同变更合同任何一方需变更合同内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，可签订补充协议。12.2合同解除有下列情形之一的，任何一方可解除合同：（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致解除合同。13.争议解决13.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构争议提交至市仲裁委员会仲裁。13.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》和市仲裁委员会的仲裁规则执行。14.合同附件及补充协议14.1合同附件本合同附件包括《华阳公寓共有区域列表》和《物业管理服务细则》。14.2补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所指第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围（1）物业管理服务的招标和评标过程；（2）共有区域设施设备的采购和安装；（3）共有区域维修和养护工程；（4）安全管理、环境卫生、用户投诉处理等领域的专业服务；（5）法律法规规定的其他需要第三方介入的情形。16.甲乙双方与第三方的关系16.1合同关系第三方介入时，甲乙双方与第三方之间不直接形成合同关系，但第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定履行相关职责。16.2权利义务（1）根据合同约定和甲乙双方的要求提供服务；（2）获得合理的报酬；（3）在提供服务过程中，享有必要的知情权和参与权。（1）遵守国家法律法规和合同约定；（2）保证服务质量，确保服务成果符合约定标准；（3）对在服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密和个人信息予以保密；（4）按照约定时间完成服务，并对服务过程中出现的问题承担相应责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额是指第三方因违约行为给甲乙双方造成损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额可根据第三方服务内容、风险程度等因素确定。17.3责任承担第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。18.第三方介入的流程及要求18.1介入流程（1）甲乙双方协商确定第三方介入的事宜；（2）甲乙双方与第三方签订服务协议；（3）第三方根据协议约定履行职责；（4）甲乙双方对第三方服务进行监督和评价。18.2介入要求（1）具备相应的资质和条件；（2）能够独立承担民事责任；（4）能够按照约定提供专业服务。19.第三方介入的监督与评价19.1监督机构甲乙双方可设立监督机构对第三方介入的服务进行监督，监督机构由甲乙双方共同组成。19.2评价标准（1）服务质量是否符合合同约定；（2）服务成果是否达到预期目标；（3）第三方在服务过程中的诚信度；（4）第三方对甲乙双方合法权益的保障程度。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入过程中如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。20.2争议解决机构争议提交至市仲裁委员会仲裁，仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》和市仲裁委员会的仲裁规则执行。21.第三方介入的合同终止21.1终止条件有下列情形之一的，甲乙双方可终止第三方介入：（1）第三方严重违约；（2）第三方服务成果不符合合同约定；（3）第三方服务过程中出现重大安全隐患；（4）甲乙双方协商一致。21.2终止程序甲乙双方终止第三方介入时，应提前30日书面通知第三方，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《华阳公寓共有区域列表》详细要求：详细列出华阳公寓内所有共有区域的名称、位置、面积等信息。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确共有区域的范围，为双方提供管理依据。2.《物业管理服务细则》详细要求：详细规定物业管理服务的具体内容、服务标准、服务质量要求等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确乙方在物业管理服务中的具体职责和标准。3.《第三方服务协议》详细要求：详细规定第三方介入服务的具体内容、服务标准、费用、责任等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方在介入服务中的权利义务和责任。4.《安全管理制度》详细要求：详细规定共有区域的安全管理制度，包括消防安全、防盗安全等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确安全管理责任和措施，保障共有区域安全。5.《环境卫生管理制度》详细要求：详细规定共有区域的环境卫生标准、责任分配、维护措施等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确环境卫生责任和维护标准，保障共有区域环境。6.《维修及养护工程方案》详细要求：详细规定共有区域设施设备的维修及养护方案，包括维修周期、养护措施等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确维修及养护工作的具体安排和标准。7.《用户投诉处理流程》详细要求：详细规定用户投诉的处理流程、处理时限、处理结果反馈等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确用户投诉处理的程序和标准，保障用户权益。8.《第三方责任限额协议》详细要求：详细规定第三方责任限额的具体金额、适用范围、赔偿方式等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方责任限额的约定，保障甲乙双方利益。9.《争议解决规则》详细要求：详细规定争议解决的方式、机构、程序等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的规则和程序，保障合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时收取或未足额收取管理费；乙方未按约定标准提供服务或服务质量低于约定标准；乙方未按规定进行维修及养护工作；乙方违反安全管理规定，导致安全事故发生；乙方违反环境卫生规定，导致环境恶化；第三方未按约定履行服务，导致服务质量下降；第三方泄露甲乙双方商业秘密和个人信息；任何一方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：违约行为发生时，由违约方承担相应责任；责任认定标准以合同约定和法律法规为准；责任认定需有充分证据支持。3.违约责任示例说明：乙方未按时收取管理费，应向业主支付违约金；乙方服务质量低于约定标准，应承担相应赔偿；第三方泄露商业秘密，应承担违约责任并赔偿损失；任何一方未按约定履行合同义务，应承担违约责任。全文完。2024年华阳公寓共有区域管理合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订日期1.4合同有效期2.定义和解释2.1定义2.2术语解释3.共有区域范围3.1共有区域界定3.2共有区域使用限制4.管理职责4.1管理方责任4.2业主责任4.3管理服务内容5.管理费用5.1费用标准5.2收费方式5.3费用调整6.维护保养6.1维护计划6.2维修责任6.3保养周期7.安全管理7.1安全责任7.2安全措施7.3应急预案8.清洁卫生8.1清洁标准8.2清洁责任8.3清洁周期9.环境保护9.1环保要求9.2环保措施9.3环保责任10.业主权益10.1业主参与权10.2业主监督权10.3业主投诉处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的处理14.其他14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同生效与解释第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：《2024年华阳公寓共有区域管理合同》1.2合同当事人1.2.1管理方：华阳公寓物业管理处1.2.2业主：全体华阳公寓业主1.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日至2027年12月31日第二条定义和解释2.1定义2.1.1“共有区域”指华阳公寓内属于全体业主共同使用的区域，包括但不限于公共走廊、楼梯、电梯间、停车场等。2.1.2“业主”指华阳公寓的产权所有人。2.2术语解释2.2.1“物业管理处”指华阳公寓物业管理处。2.2.2“管理费”指业主按照合同约定支付的费用，用于共有区域的维护、管理和服务。第三条共有区域范围3.1共有区域界定3.2共有区域使用限制3.2.1业主不得擅自改变共有区域的结构和使用功能；3.2.2业主不得在共有区域堆放杂物或进行违法活动。第四条管理职责4.1管理方责任4.1.1负责共有区域的日常维护和管理；4.1.2确保共有区域的安全和卫生；4.1.3定期对共有区域进行检查和维修。4.2业主责任4.2.1遵守本合同及物业管理处制定的各项规章制度；4.2.2积极参与共有区域的维护和管理。4.3管理服务内容4.3.1提供公共区域的清洁、绿化、安保服务；4.3.2组织开展社区文化活动；4.3.3及时处理业主的投诉和建议。第五条管理费用5.1费用标准5.1.1管理费按每平方米每月0.5元收取；5.1.2业主需在每月1日至10日内缴纳当月管理费。5.2收费方式5.2.1业主可通过银行转账、支付等方式缴纳管理费。5.3费用调整5.3.1管理费调整需提前一个月通知业主，并经业主大会通过。第六条维护保养6.1维护计划6.1.1物业管理处应根据实际情况制定年度维护保养计划；6.1.2维护保养计划应包括设备检查、维修、更换等内容。6.2维修责任6.2.1物业管理处负责共有区域内的公共设施设备的维修；6.2.2业主自行损坏的设施设备，由业主承担维修费用。6.3保养周期6.3.1公共设施设备应按照规定周期进行保养。第七条安全管理7.1安全责任7.1.1物业管理处负责共有区域的安全管理工作；7.1.2业主应遵守安全规定，共同维护共有区域的安全。7.2安全措施7.2.1设置安全警示标志，提醒业主注意安全；7.2.2定期对消防设施进行检查和维修；7.2.3建立应急预案，应对突发安全事件。7.3应急预案7.3.1确立应急预案的启动条件和程序；7.3.2定期组织应急演练，提高应对能力。第八条清洁卫生8.1清洁标准8.1.1公共区域每日至少清洁一次，保持干净整洁；8.1.2电梯间、楼梯间每日重点清洁，保持无污渍；8.1.3公共厕所每日清洁两次，保持卫生。8.2清洁责任8.2.1物业管理处负责公共区域的清洁工作；8.2.2业主负责各自住宅内的清洁工作。8.3清洁周期8.3.1清洁周期根据实际情况制定，确保清洁质量。第九条环境保护9.1环保要求9.1.1业主不得在共有区域乱扔垃圾，应分类投放；9.1.2业主不得在共有区域进行噪音扰民活动。9.2环保措施9.2.1设立垃圾分类投放点，引导业主正确分类；9.2.2定期开展环保宣传活动，提高业主环保意识。9.3环保责任9.3.1物业管理处负责监督和管理环保措施的执行；9.3.2业主有义务遵守环保要求，共同维护环境。第十条业主权益10.1业主参与权10.1.1业主有权参与共有区域的决策和管理；10.1.2业主有权对物业管理处的工作提出意见和建议。10.2业主监督权10.2.1业主有权监督物业管理处的工作；10.2.2业主有权对物业管理处的工作进行投诉。10.3业主投诉处理10.3.1物业管理处应在接到投诉后3日内予以答复；10.3.2对于合理投诉，物业管理处应及时采取措施予以解决。第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1业主未按时缴纳管理费的；11.1.2管理方未按合同约定履行管理责任的；11.1.3业主违反共有区域使用规定的。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；11.2.2违约方拒不履行的，另一方有权依法追偿。11.3违约处理11.3.1违约处理应遵循公平、公正、公开的原则；11.3.2违约处理结果应通知相关方。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方协商解决；12.1.2依法申请仲裁；12.1.3向人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决；12.2.2协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.3争议解决地点12.3.1争议解决地点为合同签订地或争议发生地。第十三条合同解除13.1解除条件13.1.1合同期满；13.1.2任何一方违约，经对方催告后30日内仍未履行；13.1.3因不可抗力导致合同无法履行。13.2解除程序13.2.1解除合同需提前30日书面通知对方；13.2.2双方应就合同解除后的善后事宜达成一致。13.3解除后的处理13.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和遗留问题；13.3.2合同解除不影响已发生的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义14.1.1“第三方”是指在合同履行过程中，因特殊情况或合同约定需要介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、专业服务机构、法律顾问等。14.2第三方介入情形14.2.1当物业管理处与业主之间就合同执行产生争议，且双方协商无法解决时；14.2.2当共有区域出现重大安全隐患，需要专业机构进行评估或处理时；14.2.3当合同履行需要第三方提供专业服务或技术支持时。14.3第三方介入程序14.3.1物业管理处或业主提出第三方介入申请；14.3.2双方共同确定第三方介入的必要性和可行性；14.3.3签订第三方介入协议，明确各方的权利和义务。14.4第三方责任14.4.1第三方应按照介入协议的约定，独立、客观、公正地履行职责；14.4.2第三方对介入过程中所获取的信息负有保密义务；14.4.3第三方因故意或重大过失造成损失的，应承担相应的法律责任。14.5第三方责任限额14.5.1第三方责任限额应根据介入协议的具体内容确定；14.5.2第三方责任限额不得低于50万元人民币；14.5.3.1第三方的专业资质和信誉；14.5.3.2第三方提供服务的性质和范围；14.5.3.3合同履行过程中可能出现的风险。14.6第三方与其他各方的关系14.6.1第三方与物业管理处的关系：14.6.1.1第三方应根据介入协议的约定，向物业管理处提供专业服务或技术支持；14.6.1.2第三方在提供服务过程中，应遵守物业管理处的要求和规定；14.6.1.3第三方对物业管理处负责，对物业管理处造成的损失应承担赔偿责任。14.6.2第三方与业主的关系：14.6.2.1第三方在介入过程中，应尊重业主的合法权益；14.6.2.2第三方应向业主提供必要的解释和说明，确保业主知情；14.6.2.3第三方对业主造成的损失应承担赔偿责任。14.6.3第三方与其他各方的关系：14.6.3.2第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和行业标准；14.6.3.3第三方对因自身原因造成的损失，应承担全部责任。15.甲乙方的额外条款15.1甲方的额外责任15.1.1甲方向乙方提供第三方介入的信息和资料；15.1.2甲方向乙方通报第三方介入的进展情况；15.1.3甲方向乙方提供第三方介入的相关文件和协议。15.2乙方的额外责任15.2.1乙方应配合第三方介入，提供必要的协助和支持；15.2.2乙方应向甲方提供第三方介入的相关反馈和意见；15.2.3乙方应监督第三方介入的合法性和合规性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《2024年华阳公寓共有区域管理合同》详细要求：合同、附件列表、双方签字盖章页。说明：本合同为双方权利义务的详细约定，附件列表应包含所有与本合同相关的文件和资料。2.《共有区域使用规则》详细要求：明确共有区域的使用规定、安全注意事项、环保要求等。说明：本规则作为合同附件，用于指导业主和物业管理处共同遵守。3.《第三方介入协议》详细要求：明确第三方介入的背景、目的、程序、责任等。说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方介入的行为。4.《物业管理处工作计划》详细要求：包括年度工作计划、月度工作计划等。说明：本计划作为合同附件，用于指导物业管理处的工作。5.《共有区域维修保养记录》详细要求：记录共有区域的维修保养情况，包括时间、内容、费用等。说明：本记录作为合同附件，用于监督和维护共有区域。6.《业主大会决议》详细要求：记录业主大会的决议内容、表决结果等。说明：本决议作为合同附件，用于反映业主意愿。7.《业主投诉处理记录》详细要求：记录业主投诉内容、处理过程、结果等。说明：本记录作为合同附件，用于监督物业管理处的工作。8.《安全管理方案》详细要求：包括安全管理制度、应急预案、安全培训等。说明：本方案作为合同附件，用于保障共有区域的安全。9.《清洁卫生标准》详细要求：明确公共区域的清洁卫生标准。说明：本标准作为合同附件，用于规范清洁卫生工作。10.《环保措施实施记录》详细要求：记录环保措施的执行情况。说明：本记录作为合同附件，用于监督环保措施的执行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳管理费；管理处未按合同约定提供管理服务；第三方未按介入协议履行职责；任何一方违反安全规定，造成安全事故；任何一方违反环保要求，造成环境污染。2.责任认定标准：违约行为发生时，违约方应承担违约责任；违约责任认定应依据合同约定、法律法规和事实情况；违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担法律责任。3.违约责任示例：业主未按时缴纳管理费，应按合同约定支付滞纳金；管理处未按合同约定提供清洁服务，应承担相应的赔偿责任；第三方未按介入协议履行职责，应承担违约责任；发生安全事故，责任方应承担相应的法律责任；造成环境污染，责任方应承担环保部门的处罚和治理费用。全文完。2024年华阳公寓共有区域管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方地址1.4合同双方联系方式2.共有区域范围及界定2.1共有区域具体位置2.2共有区域界定标准2.3共有区域面积3.管理职责及权利3.1管理方职责3.2使用方权利3.3管理方权利4.管理费用及支付方式4.1管理费用构成4.2管理费用支付周期4.3管理费用支付方式4.4违约责任5.使用规定及限制5.1使用规定5.2使用限制5.3违规使用处理6.维修及养护6.1维修范围6.2维修责任6.3养护责任6.4维修及养护费用7.安全责任7.1安全管理制度7.2安全责任划分7.3事故处理及赔偿8.环境保护8.1环保要求8.2环保措施8.3环保责任9.损坏及赔偿9.1损坏情形9.2赔偿标准9.3赔偿程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同变更12.1合同变更程序12.2合同变更内容12.3合同变更效力13.合同附件13.1附件一：共有区域平面图13.2附件二：管理细则13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：华阳公寓物业管理公司乙方：华阳公寓业主委员会1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.4合同双方联系方式2.共有区域范围及界定2.1共有区域具体位置共有区域位于华阳公寓楼栋1至10层公共区域，包括但不限于电梯、楼梯、公共走廊、公共卫生间、消防通道等。2.2共有区域界定标准共有区域界定以《物权法》及《物业管理条例》为依据，由甲方提供共有区域界定清单。2.3共有区域面积共有区域总面积为10000平方米。3.管理职责及权利3.1管理方职责甲方负责共有区域的管理和维护工作，包括但不限于环境卫生、安全秩序、设施设备维护等。3.2使用方权利乙方享有共有区域的合理使用权利，包括但不限于通行、使用公共设施等。3.3管理方权利甲方有权对共有区域进行管理，包括但不限于制定管理规则、对违规行为进行处理等。4.管理费用及支付方式4.1管理费用构成管理费用包括但不限于保洁费、安保费、设施设备维修费等。4.2管理费用支付周期管理费用按季度支付，每季度末前支付下季度费用。4.3管理费用支付方式管理费用通过银行转账方式支付，具体账户信息由甲方提供。4.4违约责任乙方未按时支付管理费用，甲方有权采取必要措施追讨欠款，并承担相应的违约责任。5.使用规定及限制5.1使用规定乙方在使用共有区域时应遵守国家法律法规、管理规则及甲方制定的各项规章制度。5.2使用限制5.3违规使用处理对于违规使用共有区域的行为，甲方有权予以制止，并要求乙方承担相应责任。6.维修及养护6.1维修范围维修范围包括但不限于共有区域内公共设施的日常维修、保养及应急抢修。6.2维修责任维修责任由甲方承担，乙方应配合甲方进行维修工作。6.3养护责任养护责任由甲方承担，包括但不限于公共设施的定期检查、保养及更换。6.4维修及养护费用维修及养护费用由甲方承担，但乙方因违规使用造成的损坏需承担相应费用。8.安全责任8.1安全管理制度甲方应建立健全共有区域的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保卫、紧急疏散等。8.2安全责任划分甲方对共有区域的安全负责，乙方在使用共有区域时应遵守安全规定，对自身和他人的安全负责。8.3事故处理及赔偿发生安全事故时，甲方应及时处理，并依法承担相应责任。乙方因违反安全规定造成事故，应承担相应的法律责任和赔偿。9.环境保护9.1环保要求甲方应确保共有区域的环境整洁，乙方应遵守环保规定，不得在共有区域内乱扔垃圾、排放有害物质。9.2环保措施甲方应采取有效措施，如设置垃圾分类设施、定期清洁等，以保护共有区域环境。9.3环保责任甲方对共有区域的环境保护负有直接责任，乙方有义务配合甲方的工作。10.损坏及赔偿10.1损坏情形共有区域内的公共设施因自然损耗、使用不当或人为破坏等原因造成损坏。10.2赔偿标准损坏赔偿标准根据设施的价值及损坏程度确定。10.3赔偿程序损坏发生后，乙方应在24小时内通知甲方，甲方应在接到通知后5个工作日内进行维修或更换，维修或更换费用由乙方承担。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构仲裁委员会或人民法院。11.3争议解决程序按照相关法律法规和仲裁规则或诉讼程序进行。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同。12.3合同解除条件（1）一方严重违约；（2）法律法规或政策发生变化，导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致。13.合同附件13.1附件一：共有区域平面图13.2附件二：管理细则13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，非甲乙双方当事人，为履行合同提供专业服务、中介、咨询、监督等职能的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的适用范围（1）甲方或乙方无法独立完成的管理职责；（2）合同履行过程中需要专业评估、鉴定或咨询；（3）合同履行过程中需要第三方进行监督或调解；（4）法律法规规定需要第三方介入的其他情形。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并说明具体原因和需求；3.2双方协商确定第三方介入的具体事项、范围、期限及费用；3.3甲方或乙方邀请第三方参与，并提供相关资料和配合；3.4第三方根据合同要求，独立、客观、公正地履行职责。4.第三方的责权利4.1责任：第三方应按照合同约定，履行相应职责，保证服务质量，对因其工作失误造成的损失承担相应责任。4.2权利：第三方有权获得合同约定的报酬，有权要求甲方或乙方提供必要的资料和配合；4.3义务：第三方应遵守国家法律法规，维护甲方和乙方的合法权益，保守商业秘密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间为委托代理关系，第三方应服从甲方或乙方的委托指令；5.2第三方与甲方、乙方之间为独立合