2024版房屋买卖合同补充协议-房屋买卖合同解除及违约责任认定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋买卖合同补充协议——房屋买卖合同解除及违约责任认定本合同目录一览1.合同解除条件1.1因不可抗力导致合同解除1.2因一方违约导致合同解除1.3因房屋产权瑕疵导致合同解除2.解除合同的通知及期限2.1解除合同的通知方式2.2解除合同的通知期限3.解除合同的效力3.1解除合同对双方的权利义务的影响3.2解除合同对房屋交付的影响4.违约责任认定4.1违约责任的承担方式4.2违约责任的计算方法5.违约金的支付5.1违约金的支付方式5.2违约金的支付期限6.损害赔偿6.1损害赔偿的范围6.2损害赔偿的计算方法7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构的选定8.合同解除后的房屋产权转移8.1房屋产权转移的方式8.2房屋产权转移的登记手续9.合同解除后的款项结算9.1款项结算的方式9.2款项结算的期限10.合同解除后的税费承担10.1税费的承担方式10.2税费的承担比例11.合同解除后的其他事项11.1合同解除后的合同终止11.2合同解除后的债权债务关系12.合同解除后的保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护措施13.合同解除后的通知义务13.1通知义务的范围13.2通知义务的履行方式14.合同解除后的其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同解除条件1.1因不可抗力导致合同解除1.1.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。1.1.2当发生不可抗力事件时，合同各方应立即通知对方，并提供相关证明文件。1.1.3因不可抗力导致合同无法履行的，合同各方均不承担违约责任，并可视情况解除合同。1.2因一方违约导致合同解除1.2.1一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。1.2.2违约方应当承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。1.3因房屋产权瑕疵导致合同解除1.3.1房屋存在产权瑕疵，经双方协商无法解决的，买受人有权解除合同。1.3.2卖方应在合同签订前告知买受人房屋的产权情况，否则视为卖方违约。2.解除合同的通知及期限2.1解除合同的通知方式2.1.1解除合同的通知应以书面形式进行，并通过双方约定的送达方式送达。2.1.2如双方未约定送达方式，则通过挂号信、快递或电子邮件等方式送达。2.2解除合同的通知期限2.2.1解除合同的通知应在合同解除条件成就后，通知对方解除合同。2.2.2如因不可抗力导致合同解除，通知期限不受上述规定限制。3.解除合同的效力3.1解除合同对双方的权利义务的影响3.1.1合同解除后，双方的权利义务终止，但不影响因合同解除而产生的损害赔偿请求权。3.2解除合同对房屋交付的影响3.2.1合同解除后，房屋交付义务终止，买受人不再享有购房权利。4.违约责任认定4.1违约责任的承担方式4.1.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.2违约责任的计算方法4.2.1违约金的计算方法：按合同约定比例计算，最高不超过合同总价款的20%。4.2.2损失赔偿的计算方法：按实际损失计算，包括直接损失和间接损失。5.违约金的支付5.1违约金的支付方式5.1.1违约金应一次性支付，支付方式与合同款项支付方式相同。5.2违约金的支付期限5.2.1违约金应在合同解除后10日内支付。6.损害赔偿6.1损害赔偿的范围6.1.1损害赔偿的范围包括因违约行为造成的直接损失和间接损失。6.2损害赔偿的计算方法6.2.1直接损失按实际损失计算，间接损失按合理预见计算。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。7.2争议解决机构的选定7.2.1本合同争议解决机构为____仲裁委员会。8.合同解除后的房屋产权转移8.1房屋产权转移的方式8.1.1合同解除后，房屋产权转移按下列方式进行：8.1.1.1卖方应将房屋产权证书及有关证明文件交付给买受人。8.1.1.2买受人应在收到上述文件后30日内，办理房屋产权过户登记手续。8.2房屋产权转移的登记手续8.2.1.1房屋产权证书8.2.1.2买卖合同及补充协议8.2.1.3相关税费缴纳凭证8.2.1.4其他法律规定应提交的文件。9.合同解除后的款项结算9.1款项结算的方式9.1.1.1买受人已支付的房款，扣除违约金和损害赔偿金后，剩余部分应退还给买受人。9.1.1.2卖方应退还给买受人的款项，应在合同解除后30日内支付。9.2款项结算的期限9.2.1款项结算的期限自合同解除之日起计算。10.合同解除后的税费承担10.1税费的承担方式10.1.1.1因买受人违约导致合同解除，税费由买受人承担。10.1.1.2因卖方违约导致合同解除，税费由卖方承担。10.2税费的承担比例10.2.1税费的承担比例按国家相关法律法规和税务部门的规定执行。11.合同解除后的其他事项11.1合同解除后的合同终止11.1.1合同解除后，本合同自解除之日起终止。11.2合同解除后的债权债务关系11.2.1合同解除后，双方之间因本合同而产生的债权债务关系终止。12.合同解除后的保密条款12.1保密信息的范围12.1.1本合同解除后，双方仍需对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密信息予以保密。12.2保密信息的保护措施12.2.1双方应采取合理措施保护保密信息，不得向任何第三方泄露。13.合同解除后的通知义务13.1通知义务的范围13.1.1.1及时告知对方合同解除的情况。13.1.1.2及时告知对方合同解除后产生的新情况。13.2通知义务的履行方式13.2.1通知义务的履行方式与合同约定的送达方式相同。14.合同解除后的其他约定事项14.1本补充协议作为原房屋买卖合同的补充，与原合同具有同等法律效力。14.2本补充协议未尽事宜，仍按原合同约定执行。14.3本补充协议的修改或补充，需经双方书面同意，并自双方签字或盖章之日起生效。附加说明条款：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1本合同所指第三方，是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要介入合同关系的个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。2.第三方的责任2.1第三方在合同履行过程中，应按照本合同及相关法律法规的规定，履行相应的职责和义务。2.2第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的违约责任。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。3.2第三方责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。4.第三方介入的条件4.1.1双方同意；4.1.2第三方具备相应的资质和能力；4.1.3第三方能够为合同履行提供必要的帮助。5.第三方介入的程序5.1.1双方书面同意第三方介入；5.1.2第三方提交相关资质证明文件；5.1.3双方与第三方签订协议，明确第三方在合同中的权利和义务；5.1.4第三方参与合同履行。6.第三方与甲乙双方的权利义务6.1第三方与甲乙双方的权利义务如下：6.1.1第三方应协助甲乙双方履行合同；6.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；6.1.3第三方有权根据合同约定收取服务费用。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入后，甲乙双方与第三方的权利义务划分如下：7.1.1甲乙双方的权利义务不受第三方介入的影响；7.1.2第三方仅对甲乙双方承担合同约定的责任；7.1.3第三方与甲乙双方之间的纠纷，由双方自行协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入合同关系所产生的费用，由甲乙双方根据合同约定或实际情况承担。8.2若合同未约定费用承担方式，则由提出第三方介入的一方承担。9.第三方介入的终止9.1.1合同履行完毕；9.1.2第三方无法继续履行职责；9.1.3双方协商一致终止第三方介入。10.第三方介入的记录和报告10.1第三方在介入合同关系过程中，应做好记录和报告工作，并及时向甲乙双方报告。10.2第三方的记录和报告应真实、准确、完整。11.第三方的保密义务11.1第三方在介入合同关系过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密信息。12.第三方的变更和替换12.1第三方在介入合同关系期间，如需变更或替换，应经甲乙双方书面同意，并重新签订协议。13.第三方的资质要求13.1第三方介入合同关系，应具备相应的资质要求，包括但不限于：13.1.1具备合法注册登记的资质；13.1.2具备履行合同所需的专业知识和技能；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书1.1详细要求：房屋产权证书应真实、有效，且无任何争议或限制。1.2说明：房屋产权证书是证明房屋产权归属的法定文件，是合同履行的重要依据。2.买卖合同2.1详细要求：买卖合同应载明双方当事人的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等。2.2说明：买卖合同是双方当事人达成的房屋买卖协议，是合同履行的基础。3.补充协议3.1详细要求：补充协议应明确合同履行过程中产生的补充事项，如违约责任、争议解决等。3.2说明：补充协议是对原合同内容的补充和完善，有助于明确双方的权利义务。4.付款凭证4.1详细要求：付款凭证应真实、完整，能够证明付款行为的发生。4.2说明：付款凭证是证明付款行为发生的重要证据，有助于维护双方的合法权益。5.税费缴纳凭证5.1详细要求：税费缴纳凭证应真实、有效，能够证明税费已缴纳。5.2说明：税费缴纳凭证是证明税费已缴纳的法定文件，有助于维护国家税收秩序。6.房屋评估报告6.1详细要求：房屋评估报告应由具备资质的评估机构出具，真实、客观地反映房屋的价值。6.2说明：房屋评估报告是确定房屋交易价格的重要依据，有助于维护双方的合法权益。7.房屋产权过户登记手续7.1详细要求：房屋产权过户登记手续应齐全，符合国家相关法律法规的规定。7.2说明：房屋产权过户登记手续是房屋产权转移的法律程序，有助于保障交易安全。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1双方未按合同约定履行付款义务。1.2双方未按合同约定履行交付房屋义务。1.3一方违反合同约定的保密义务。1.4一方违反合同约定的争议解决方式。2.责任认定标准2.1违约行为发生，且违约方存在过错。2.2违约行为给守约方造成实际损失。2.3违约行为符合法律法规的认定标准。3.违约责任示例说明3.1违约方未按合同约定履行付款义务，导致守约方遭受损失的，违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。3.2违约方违反合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿损失和承担相应的法律责任。3.3一方未按合同约定履行交付房屋义务，导致对方无法按时入住，违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。全文完。2024版房屋买卖合同补充协议——房屋买卖合同解除及违约责任认定1本合同目录一览1.合同解除的条件及程序1.1解除合同的事由1.2解除合同的申请1.3解除合同的批准1.4解除合同的生效2.违约责任的认定及承担2.1违约行为的界定2.2违约责任的承担方式2.3违约责任的计算2.4违约责任的追偿3.解除合同后的房屋处置3.1房屋产权转移3.2房屋过户费用3.3房屋剩余贷款处理4.解除合同后的其他费用承担4.1房屋维修费用4.2房屋物业管理费用4.3房屋租赁费用5.解除合同后的补偿及赔偿5.1补偿金的计算5.2赔偿金的计算5.3补偿及赔偿的支付6.合同解除后的债权债务处理6.1债权债务的转移6.2债权债务的终止6.3债权债务的清偿7.合同解除后的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同解除后的保密条款8.1保密信息的范围8.2保密信息的保护8.3保密信息的披露限制9.合同解除后的通知义务9.1通知的形式9.2通知的送达9.3通知的期限10.合同解除后的后续事宜处理10.1房屋交接10.2相关证件办理10.3交接费用11.合同解除后的不可抗力条款11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的认定11.3不可抗力的影响及处理12.合同解除后的合同附件12.1合同附件的定义12.2合同附件的效力12.3合同附件的修改13.合同解除后的合同修改及补充13.1合同修改的申请13.2合同修改的批准13.3合同修改的生效14.合同解除后的其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同解除的条件及程序1.1解除合同的事由（1）买方或卖方未按合同约定履行支付购房款的义务；（2）房屋存在重大质量问题，严重影响正常居住使用；（3）房屋权属存在争议，经协商无法解决；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）其他经双方协商一致，认为应当解除合同的情形。1.2解除合同的申请（1）一方当事人提出解除合同申请，应书面通知另一方；（2）通知中应明确解除合同的事由、解除合同的日期及解除合同后的处理事宜。1.3解除合同的批准（1）收到解除合同申请的一方应在接到通知之日起3日内给予书面答复；（2）如无异议，合同自答复之日起解除；如有异议，应协商解决。1.4解除合同的生效（1）合同解除后，双方应立即停止履行合同；（2）合同解除生效后，双方应按照合同约定处理相关事宜。2.违约责任的认定及承担2.1违约行为的界定（1）买方或卖方未按合同约定履行支付购房款的义务；（2）买方或卖方未按合同约定履行交付房屋或办理产权过户手续的义务；（3）房屋存在质量问题，卖方未按合同约定进行维修；（4）其他违反合同约定的行为。2.2违约责任的承担方式（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）违约方应承担合同解除后的处理费用。2.3违约责任的计算（1）违约金按照合同约定计算；（2）损失赔偿按照实际损失计算。2.4违约责任的追偿（1）守约方有权向违约方追偿违约金及损失赔偿；（2）追偿方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。3.解除合同后的房屋处置3.1房屋产权转移（1）合同解除后，房屋产权归守约方所有；（2）守约方应配合办理房屋产权过户手续。3.2房屋过户费用（1）房屋过户费用按照国家相关规定及双方约定承担；（2）过户费用由守约方承担。4.解除合同后的其他费用承担4.1房屋维修费用（1）合同解除后，房屋维修费用由守约方承担；（2）房屋维修费用按照实际维修费用计算。4.2房屋物业管理费用（1）合同解除后，房屋物业管理费用按照剩余合同期限计算；（2）物业管理费用由守约方承担。4.3房屋租赁费用（1）合同解除后，房屋租赁费用按照实际租赁期限计算；（2）租赁费用由守约方承担。5.解除合同后的补偿及赔偿5.1补偿金的计算（1）补偿金按照合同约定计算；（2）补偿金用于弥补守约方因合同解除而遭受的损失。5.2赔偿金的计算（1）赔偿金按照实际损失计算；（2）赔偿金用于弥补守约方因违约行为而遭受的损失。5.3补偿及赔偿的支付（1）补偿金及赔偿金应在合同解除之日起30日内支付；（2）支付方式按照合同约定执行。6.合同解除后的债权债务处理6.1债权债务的转移（1）合同解除后，债权债务由守约方承担；（2）守约方有权向违约方追偿债权债务。6.2债权债务的终止（1）合同解除后，债权债务终止；（2）终止后，双方不再承担原有债权债务。6.3债权债务的清偿（1）合同解除后，债权债务应按照合同约定进行清偿；（2）清偿方式按照合同约定执行。8.合同解除后的保密条款8.1保密信息的范围（1）涉及房屋买卖合同的所有商业秘密；（2）涉及双方个人信息及财务状况的信息；（3）合同解除后的谈判、协商及处理过程中的任何信息。8.2保密信息的保护（1）双方应采取合理措施保护保密信息；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。8.3保密信息的披露限制（1）除法律法规要求披露外，未经对方书面同意，不得披露保密信息；（2）披露保密信息时，应采取必要措施确保信息不被泄露或滥用。9.合同解除后的通知义务9.1通知的形式（1）通知应以书面形式发出；（2）书面通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送。9.2通知的送达（1）通知应在合同解除后立即送达；（2）送达地址为合同中约定的地址。9.3通知的期限（1）通知应在合同解除后的3个工作日内送达；（2）逾期送达的，不影响通知的效力。10.合同解除后的后续事宜处理10.1房屋交接（1）合同解除后，双方应在约定的时间内完成房屋交接；（2）交接时，应检查房屋及附属设施的状况，确认无误后签字确认。10.2相关证件办理（1）合同解除后，双方应配合办理房屋产权过户手续；（2）办理过户手续所需的相关证件由双方各自提供。10.3交接费用（1）房屋交接费用由双方按照合同约定承担；（2）交接费用应在房屋交接完成后支付。11.合同解除后的不可抗力条款11.1不可抗力的定义（1）不可抗力是指合同订立后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；（2）包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力的认定（1）不可抗力发生后，双方应立即通知对方；（2）通知中应说明不可抗力的发生时间、地点、原因及对合同履行的影响。11.3不可抗力的影响及处理（1）不可抗力导致合同无法履行时，合同可以解除；（2）解除合同后，双方互不承担违约责任。12.合同解除后的合同附件12.1合同附件的定义（1）合同附件是指合同中约定的，作为合同组成部分的文件或资料。12.2合同附件的效力（1）合同附件与合同具有同等法律效力；（2）合同附件的修改或补充，应经双方书面同意。12.3合同附件的修改（1）合同附件的修改应书面通知对方；（2）修改后的合同附件自通知之日起生效。13.合同解除后的合同修改及补充13.1合同修改的申请（1）一方当事人提出合同修改申请，应书面通知另一方；（2）通知中应明确修改的内容及理由。13.2合同修改的批准（1）收到合同修改申请的一方应在接到通知之日起3日内给予书面答复；（2）如无异议，合同修改自答复之日起生效。13.3合同修改的生效（1）合同修改生效后，双方应按照修改后的条款履行合同；（2）合同修改不影响合同其他条款的效力。14.合同解除后的其他约定事项（1）合同解除后，双方应遵守合同约定，不得从事任何损害对方权益的行为；（2）合同解除后，双方应友好协商，解决合同解除后可能出现的争议；（3）本合同解除后，双方应互相尊重，不得泄露对方商业秘密；（4）本合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定，处理合同解除后的所有事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，因特定需要介入合同关系的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师等。1.2第三方介入合同关系应遵循自愿原则，且不得损害甲乙双方合法权益。2.第三方的责任限额2.1第三方在介入合同关系时，其责任限额应根据第三方提供的专业服务性质及合同约定确定。2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并经甲乙双方确认。3.第三方介入的申请及程序3.1甲乙双方需第三方介入时，应书面通知对方，并说明介入第三方的原因及所需提供的服务。3.2对方应在接到通知之日起3个工作日内给予书面答复，如无异议，视为同意第三方介入。3.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方权责。4.第三方的责任与义务4.1第三方应按照合同约定及专业标准，提供优质、高效的服务。4.2第三方在介入合同关系过程中，应保守甲乙双方的商业秘密及个人信息。4.3第三方应承担因其违约行为给甲乙双方造成的损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间为合作关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务分配。5.2第三方在介入合同关系过程中，应服从甲乙双方的管理和监督。5.3第三方与其他第三方之间，如存在合作关系，应遵守相关法律法规及合同约定。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定及第三方提供的专业服务内容，各自承担相应的费用。6.2第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。6.3第三方介入后，甲乙双方应确保合同履行过程中，第三方提供的服务符合合同约定及专业标准。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。7.2协商无果时，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。7.3第三方介入后的争议解决，不影响甲乙双方之间权利义务的履行。8.第三方介入后的合同附件8.1第三方介入后的合同附件包括第三方合作协议、专业服务协议等。8.2第三方介入后的合同附件与合同具有同等法律效力。8.3第三方介入后的合同附件的修改或补充，应经甲乙双方及第三方书面同意。9.第三方介入后的合同修改及补充9.1第三方介入后，如需对合同进行修改或补充，应经甲乙双方及第三方书面同意。9.2第三方介入后的合同修改或补充，应按照合同约定及第三方提供的专业服务内容进行。9.3第三方介入后的合同修改或补充，自甲乙双方及第三方签字之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同补充协议详细要求：协议中应明确双方的权利义务、违约责任、合同解除条件等。说明：作为合同的主要附件，补充协议是对房屋买卖合同的具体细化。2.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，以证明房屋权属清晰。说明：用于核实房屋产权，确保交易安全。3.房屋登记申请书详细要求：填写房屋登记申请书，用于办理房屋过户手续。说明：申请房屋产权过户的正式文件。4.房屋买卖合同详细要求：合同中应包含房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：作为交易的基础文件，明确了双方的权利义务。5.房屋评估报告详细要求：由专业机构出具，评估房屋的市场价值。说明：用于确定交易价格，保障双方利益。6.房屋维修保养记录详细要求：提供房屋维修保养记录，证明房屋处于良好状态。说明：确保房屋交付时无重大质量问题。7.房屋交接清单详细要求：列出房屋及附属设施清单，确认交接无误。说明：作为房屋交接的凭证，确保双方权益。8.第三方合作协议详细要求：明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：第三方介入合同关系时的正式协议。9.专业服务协议详细要求：针对第三方提供的专业服务，明确服务标准、费用等。说明：保障第三方服务的质量和效率。10.争议解决协议详细要求：约定争议解决方式、机构、费用等。说明：确保在发生争议时，能够及时有效地解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按合同约定支付购房款责任认定标准：买方未在约定的时间内支付购房款，构成违约。示例说明：买方应在合同约定的付款日期前支付全部购房款，若未按时支付，则构成违约。2.违约行为：卖方未按合同约定交付房屋责任认定标准：卖方未在约定的时间内交付房屋，构成违约。示例说明：卖方应在合同约定的交付日期前将房屋交付买方，若未按时交付，则构成违约。3.违约行为：房屋存在重大质量问题责任认定标准：房屋存在严重影响正常居住使用的问题，构成违约。示例说明：房屋交付后，发现存在严重漏水、墙体开裂等问题，经鉴定为重大质量问题，卖方构成违约。4.违约行为：第三方服务不符合约定责任认定标准：第三方提供的服务不符合合同约定，构成违约。示例说明：第三方提供的房屋评估报告与实际价值存在较大差异，经鉴定为不符合约定，第三方构成违约。5.违约行为：泄露商业秘密责任认定标准：未经对方同意，泄露对方商业秘密，构成违约。示例说明：第三方在介入合同关系过程中，泄露了甲乙双方的商业秘密，构成违约。全文完。2024版房屋买卖合同补充协议——房屋买卖合同解除及违约责任认定2本合同目录一览1.合同签订依据及适用范围1.1合同签订依据1.2合同适用范围2.房屋买卖合同解除的情形2.1卖方解除合同的情形2.2买方解除合同的情形2.3双方协商解除合同的情形3.房屋买卖合同解除的程序3.1协商解除3.2通知解除3.3法院判决解除4.房屋买卖合同解除后的处理4.1房屋及款项的返还4.2违约责任的承担4.3争议解决5.违约责任的认定及承担5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3双方违约责任6.违约金及赔偿金的计算方法6.1违约金的计算6.2赔偿金的计算7.争议解决方式7.1争议解决机构7.2争议解决程序8.合同的生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同的变更及解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同的履行及监督10.1履行方式10.2履行期限10.3履行监督11.合同的保密条款11.1保密义务11.2保密措施12.合同的附件及补充条款12.1附件12.2补充条款13.合同的签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.合同的其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.合同签订依据及适用范围1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于2024版房屋买卖合同中，因房屋买卖合同解除及违约责任认定所涉及的条款。2.房屋买卖合同解除的情形2.1卖方解除合同的情形2.1.1买方未按约定支付购房款；2.1.2买方未按约定时间办理房屋过户手续；2.1.3买方提供的身份证明、购房资质证明等文件存在虚假；2.1.4房屋存在重大质量问题，经维修后仍无法满足合同约定；2.2买方解除合同的情形2.2.1卖方未按约定交付房屋；2.2.2房屋存在严重安全隐患；2.2.3房屋存在重大质量问题，经维修后仍无法满足合同约定；2.3双方协商解除合同的情形2.3.1双方协商一致，自愿解除合同；2.3.2因不可抗力导致合同无法履行。3.房屋买卖合同解除的程序3.1协商解除3.1.1双方协商一致，签订书面解除协议；3.1.2协商解除协议经双方签字盖章后生效；3.2通知解除3.2.1一方以书面形式通知对方解除合同；3.2.2通知到达对方时，合同解除；3.3法院判决解除3.3.1双方协商不成，可以向人民法院提起诉讼；3.3.2法院判决解除合同。4.房屋买卖合同解除后的处理4.1房屋及款项的返还4.1.1双方应按照合同约定，将房屋及购房款返还给对方；4.1.2如有部分款项已支付，应按比例返还；4.2违约责任的承担4.2.1违约方应按照合同约定，承担相应的违约责任；4.2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；4.3争议解决4.3.1双方应通过协商解决争议；4.3.2协商不成，可以向人民法院提起诉讼。5.违约责任的认定及承担5.1卖方违约责任5.1.1卖方未按约定交付房屋，应支付违约金；5.1.2卖方提供的房屋存在质量问题，应承担维修责任；5.2买方违约责任5.2.1买方未按约定支付购房款，应支付违约金；5.2.2买方未按约定时间办理房屋过户手续，应支付违约金；5.3双方违约责任5.3.1双方均存在违约行为，应根据违约程度承担相应的违约责任。6.违约金及赔偿金的计算方法6.1违约金的计算6.1.1违约金按合同约定的比例计算；6.1.2违约金不得超过实际损失；6.2赔偿金的计算6.2.1赔偿金按实际损失计算；6.2.2实际损失包括但不限于房屋贬值、维修费用等。7.争议解决方式7.1争议解决机构7.1.1双方协商解决；7.1.2协商不成，可以向人民法院提起诉讼；7.2争议解决程序7.2.1双方应按照争议解决机构的要求，提交相关证据；7.2.2争议解决机构根据事实和法律，作出裁决。8.合同的生效及终止8.1合同生效条件8.1.1双方当事人签署合同；8.1.2合同内容符合法律法规规定；8.1.3合同已按照规定进行登记备案；8.2合同终止条件8.2.1合同约定的终止条件成就；8.2.2因合同解除而终止；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行而终止；8.2.4合同因履行完毕而终止。9.合同的变更及解除9.1合同变更9.1.1变更内容应书面通知对方；9.1.2变更内容经双方协商一致并签署书面文件后生效；9.2合同解除9.2.1解除合同应书面通知对方；9.2.2解除合同经双方协商一致并签署书面文件后生效。10.合同的履行及监督10.1履行方式10.1.1履行地点：按照合同约定的地点；10.1.2履行时间：按照合同约定的期限；10.1.3履行方式：按照合同约定的方式；10.2履行期限10.2.1履行期限自合同生效之日起计算；10.2.2履行期限应按照合同约定的期限完成；10.3履行监督10.3.1双方应按照合同约定进行履行监督；10.3.2如发现对方违约，应及时通知对方并采取相应措施。11.合同的保密条款11.1保密义务11.1.1双方对本合同内容负有保密义务；11.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容；11.2保密措施11.2.1双方应采取合理的保密措施，防止合同内容泄露；11.2.2对泄露合同内容造成损失的，应承担相应的法律责任。12.合同的附件及补充条款12.1附件12.1.1本合同附件与本合同具有同等法律效力；12.1.2附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证明等；12.2补充条款12.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同的签署及生效日期13.1签署日期13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.1.2签署日期为合同生效日期；13.2生效日期13.2.1本合同自签署之日起生效。14.合同的其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，按法律法规及双方协商解决；14.1.2本合同如有争议，应友好协商解决，协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；14.2其他约定效力14.2.1本合同其他约定事项对本合同具有约束力；14.2.2本合同其他约定事项的变更或解除，应经双方协商一致并签署书面文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行、监督或提供专业服务的自然人、法人或其他组织。1.2.1提供专业咨询、评估、鉴定等服务；1.2.2监督合同履行，确保合同约定内容得到执行；1.2.3协助解决合同履行过程中产生的争议；1.2.4提供担保、保险等金融服务。2.第三方介入的程序2.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议；2.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务及责任；2.3第三方介入协议应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。3.第三方介入后的额外条款3.1第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同的约定；3.2第三方介入协议的生效不影响本合同的效力；3.3第三方介入协议的终止不影响本合同的履行。4.第三方的责任限额4.1第三方在履行本合同过程中，因其自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；4.2.1第三方介入协议约定的责任限额；4.2.2第三方的过错程度；4.2.3甲乙双方的实际损失；4.3第三方的责任限额不得超过其提供的担保、保险等金融服务的实际价值。5.第三方的责权利划分5.1第三方的权利：5.1.1第三方有权根据介入协议约定，收取相应的服务费用；5.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合；5.1.3第三方有权在介入协议约定范围内，独立处理相关事务。5.2第三方的义务：5.2.1第三方应按照介入协议约定，履行相应的职责；5.2.2第三方应确保其提供的服务符合法律法规和行业标准；5.2.3第三方应妥善保管甲乙双方提供的信息和资料。5.3第三方的责任：5.3.1第三方应承担因其自身过错导致的损失赔偿责任