2024版地产信托商品房预售合同规范文本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地产信托商品房预售合同规范文本1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3第三方基本信息（如有）2.预售商品房基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房坐落位置2.3商品房总建筑面积2.4商品房套内建筑面积2.5商品房公摊面积2.6商品房户型结构2.7商品房配套设施3.预售合同签订3.1合同签订时间3.2合同签订地点3.3合同生效条件4.预售商品房价格4.1商品房单价4.2商品房总价4.3付款方式及期限4.4首付款比例4.5逾期付款违约责任5.商品房交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式5.4逾期交付违约责任6.商品房产权转移6.1产权登记6.2产权证书领取6.3产权登记费用7.退房条款7.1退房条件7.2退房流程7.3退房违约责任8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除流程10.3合同解除后的处理11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定12.1不可抗力条款12.2通知与送达12.3合同附件13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同附件14.1附件一：商品房预售许可证14.2附件二：商品房预售合同附件14.3附件三：付款计划表14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称1.1.2甲方法定代表人1.1.3甲方住所地1.1.4甲方联系电话1.1.5甲方注册号1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称1.2.2乙方法定代表人1.2.3乙方住所地1.2.4乙方联系电话1.2.5乙方身份证号码1.3第三方基本信息（如有）1.3.1第三方名称1.3.2第三方法定代表人1.3.3第三方住所地1.3.4第三方联系电话1.3.5第三方其他相关信息2.预售商品房基本情况2.1商品房项目名称：地产信托商品房项目2.2商品房坐落位置：市区路号2.3商品房总建筑面积：50000平方米2.4商品房套内建筑面积：40平方米2.5商品房公摊面积：15平方米2.6商品房户型结构：两室一厅2.7商品房配套设施：电梯、消防设施、安防系统等3.预售合同签订3.1合同签订时间：2024年1月1日3.2合同签订地点：市区路号3.3合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效4.预售商品房价格4.1商品房单价：10000元/平方米4.2商品房总价：400000元4.3付款方式及期限：首付30%，余款在房屋交付前支付完毕4.4首付款比例：30%4.5逾期付款违约责任：逾期付款每日按未付款金额的千分之五支付违约金5.商品房交付5.1交付时间：2025年12月31日5.2交付条件：商品房达到交付条件，甲方提供房屋交接手续5.3交付方式：甲方将商品房交付给乙方，乙方验收合格后签署交付确认书5.4逾期交付违约责任：逾期交付每延迟一日，甲方按已付款金额的千分之五支付违约金6.商品房产权转移6.1产权登记：乙方在商品房交付后60日内办理产权登记手续6.2产权证书领取：乙方在产权登记手续办理完毕后领取产权证书6.3产权登记费用：乙方承担产权登记产生的所有费用7.退房条款7.1退房条件：因不可抗力导致合同无法履行7.2退房流程：乙方提出退房申请，甲方审核同意后办理退房手续7.3退房违约责任：乙方提出退房申请，甲方有权要求乙方支付已付款金额的千分之五作为违约金8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按合同约定时间交付商品房，每延迟一日，按已付款金额的千分之五支付违约金。8.1.2甲方提供的商品房存在质量问题，甲方应负责修复或更换，并承担因此产生的费用。8.1.3甲方违反合同约定，擅自改变商品房结构或用途，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按合同约定支付房款，每延迟一日，按未付款金额的千分之五支付违约金。8.2.2乙方逾期办理产权登记手续，每延迟一日，按已付款金额的千分之五支付违约金。8.2.3乙方违反合同约定，擅自改变商品房结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。8.3第三方违约责任8.3.1第三方在合同履行过程中违约，按合同约定或法律规定承担相应责任。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：无9.3争议解决费用：双方各自承担因解决争议而产生的费用。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行。10.1.3双方协商一致解除合同。10.2合同解除流程10.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。10.2.2双方应在接到解除通知之日起15日内办理合同解除手续。10.3合同解除后的处理10.3.1甲方应退还乙方已付房款，并承担相应的违约责任。10.3.2乙方应退还甲方已提供的预付款，并承担相应的违约责任。11.合同生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同约定的目的实现或合同解除。11.3合同终止后的处理11.3.1双方应结清合同项下的一切费用。11.3.2双方应互相退还因合同履行而产生的财产。12.其他约定12.1不可抗力条款：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。12.2通知与送达：双方通过书面形式进行通知，以约定的地址为送达地址。12.3合同附件：合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1合同签署日期：2024年1月1日13.2合同签署地点：市区路号13.3合同签署人：甲方代表（签字）、乙方代表（签字）14.合同附件14.1附件一：商品房预售许可证14.2附件二：商品房预售合同附件14.3附件三：付款计划表14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定服务或义务的履行而介入合同关系的第三方主体，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和许可，并按照相关法律法规和行业标准提供服务。15.2第三方介入条件15.2.1甲方或乙方在合同履行过程中，因需要专业服务或协助而引入第三方。15.2.2第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照合同约定和行业标准，履行其职责，确保服务的质量和效果。15.3.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额应根据第三方提供服务的内容、风险程度及合同约定确定。15.4.2第三方责任限额应在第三方协议中明确，并经甲乙双方确认。16.第三方与甲乙双方的权利义务划分16.1第三方与甲方16.1.1第三方应向甲方提供合同约定的服务，并确保服务质量。16.1.2甲方有权要求第三方提供相关服务资料和报告，并有权对第三方的工作进行监督。16.1.3甲方有权要求第三方承担因第三方违约而产生的损失。16.2第三方与乙方16.2.1第三方应向乙方提供合同约定的服务，并确保服务质量。16.2.2乙方有权要求第三方提供相关服务资料和报告，并有权对第三方的工作进行监督。16.2.3乙方有权要求第三方承担因第三方违约而产生的损失。16.3第三方与甲乙双方的责任16.3.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。16.3.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致甲乙双方权益受损的，应根据法律规定和合同约定承担相应责任。17.第三方介入后的合同变更17.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。17.2合同变更协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。18.第三方介入后的争议解决18.1第三方介入后，如发生争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。18.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.第三方介入后的合同解除19.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方违约，任何一方均可根据合同约定解除合同。19.2合同解除后，第三方应按照合同约定或法律规定，承担相应的责任。20.第三方介入后的合同终止20.1第三方介入后，合同终止的条件同本合同约定。20.2合同终止后，第三方应按照合同约定或法律规定，承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证要求：提供由当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证原件或复印件。说明：证明项目具备预售资格，保障购房者权益。2.商品房预售合同附件要求：包括商品房预售合同的具体条款、补充协议、附件协议等。说明：详细列出合同双方的权利义务，避免日后产生争议。3.付款计划表要求：详细列出付款时间、金额、付款方式等。说明：明确双方付款义务，确保合同顺利履行。4.商品房交付确认书要求：交付时双方签署，确认商品房交付及验收情况。说明：作为交付商品房的重要凭证，保障购房者权益。5.商品房产权证书要求：提供由当地房地产管理部门颁发的商品房产权证书原件或复印件。说明：证明购房者拥有该商品房的合法权益。6.不可抗力证明材料要求：发生不可抗力事件时，提供相关证明材料。说明：证明不可抗力事件的真实性，减轻合同双方责任。7.第三方协议要求：第三方提供的服务协议，明确双方权利义务。说明：保障第三方服务的质量和效果，避免责任纠纷。8.争议解决协议要求：如双方发生争议，签署争议解决协议。说明：明确争议解决方式和机构，确保争议得到及时解决。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交付商品房责任认定：每延迟一日，按已付款金额的千分之五支付违约金2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付房款责任认定：每延迟一日，按未付款金额的千分之五支付违约金3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供服务质量责任认定：根据第三方协议，承担相应责任，如赔偿损失等4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按约定参与争议解决责任认定：承担因未参与争议解决而产生的损失5.合同解除违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定解除合同责任认定：承担因解除合同而产生的损失，包括但不限于违约金、赔偿金等6.合同终止违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定终止合同责任认定：承担因终止合同而产生的损失，包括但不限于违约金、赔偿金等全文完。2024版地产信托商品房预售合同规范文本2本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同签订地点2.房地产项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目开发商2.4项目规划许可证2.5项目预售许可证3.预售商品房基本情况3.1商品房位置3.2商品房面积3.3商品房户型3.4商品房价格3.5商品房交付标准4.付款方式及期限4.1首付款4.2分期付款4.3付款时间及比例4.4逾期付款责任5.商品房交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续5.4交付违约责任6.商品房验收6.1验收标准6.2验收程序6.3验收不合格处理7.房屋产权登记7.1产权登记办理7.2产权登记费用7.3产权登记期限8.保修责任8.1保修范围8.2保修期限8.3保修责任承担9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1解除情形11.2解除程序11.3解除后果12.合同终止12.1终止情形12.2终止程序12.3终止后果13.其他约定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同生效及修改14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息名称：法定代表人：地址：联系电话：名称：法定代表人：地址：联系电话：1.2合同签订日期本合同于____年____月____日在____市____区签订。1.3合同签订地点本合同签订地为____市____区____街道____号。2.房地产项目基本情况2.1项目名称本合同所涉及的项目名称为：____房地产项目。2.2项目地址本合同所涉及的项目地址为：____市____区____街道____号。2.3项目开发商本合同所涉及的项目开发商为：____房地产开发有限公司。2.4项目规划许可证甲方已取得本项目的规划许可证，许可证号为：____。2.5项目预售许可证甲方已取得本项目的预售许可证，许可证号为：____。3.预售商品房基本情况3.1商品房位置乙方所购买的商品房位于本项目的____栋____单元____室。3.2商品房面积乙方所购买的商品房建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。3.3商品房户型乙方所购买的商品房为____室____厅____卫____厨的____户型。3.4商品房价格乙方所购买的商品房价格为____元/平方米，总价为____元。3.5商品房交付标准（1）房屋结构安全可靠；（2）房屋内部设施齐全；（3）房屋内外环境整洁；（4）房屋配套设施完善。4.付款方式及期限4.1首付款乙方应在合同签订之日起____日内向甲方支付首付款，首付款金额为____元。4.2分期付款（1）第一分期付款：在合同签订之日起____日内支付____元；（2）第二分期付款：在合同签订之日起____个月内支付____元；（3）第三分期付款：在合同签订之日起____个月内支付____元。4.3付款时间及比例乙方应按照合同约定的付款时间和比例支付房款，逾期付款的，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率的____倍向乙方收取违约金。4.4逾期付款责任如乙方逾期付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金____元，同时乙方应承担因逾期付款而产生的所有费用。5.商品房交付5.1交付时间甲方应在____年____月____日前将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋主体结构安全；（2）房屋内部设施齐全；（3）房屋内外环境整洁；（4）房屋配套设施完善。5.3交付手续（1）房屋所有权证书；（2）房屋买卖合同；（3）房屋质量保证书；（4）房屋维修保养手册。5.4交付违约责任如甲方未能按照合同约定的交付时间将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金____元，并承担因延迟交付而产生的所有费用。6.商品房验收6.1验收标准乙方在验收房屋时，应按照合同约定的交付条件和《商品房销售管理办法》的规定进行验收。6.2验收程序乙方在收到甲方交付的房屋后，应在____日内对房屋进行验收，并填写验收报告。6.3验收不合格处理如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应在验收报告中对不合格项进行说明，并要求甲方在____日内进行整改。如甲方未能按时整改，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.房屋产权登记7.1产权登记办理乙方应在房屋交付后____日内，由甲方协助办理房屋产权登记手续。7.2产权登记费用产权登记费用由乙方承担。7.3产权登记期限甲方应在乙方提交相关资料后____日内完成房屋产权登记手续。8.保修责任8.1保修范围（1）地基基础工程和主体结构在合理使用寿命内承担保修责任；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏在合理使用寿命内承担保修责任；（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程在合理使用寿命内承担保修责任；（4）其他项目按照国家和地方有关规定执行。8.2保修期限（1）地基基础工程和主体结构保修期限为合理使用寿命内；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为五年；（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为两年；（4）其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。8.3保修责任承担如房屋在保修期内出现质量问题，乙方应在发现问题之日起____日内通知甲方，甲方应在接到通知后____日内予以修复或更换。如甲方未能在规定时间内修复或更换，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。9.违约责任9.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准；（3）乙方未按约定时间支付房款；（4）乙方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金____元；（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金____元；（3）双方违约的，应各自承担相应的违约责任。9.3违约金计算违约金按下列方式计算：（1）逾期交付房屋的，每日按房屋总价款的____%支付违约金；（2）逾期支付房款的，每日按逾期款项的____%支付违约金。10.争议解决10.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构如协商、调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.合同解除11.1解除情形（1）双方协商一致；（2）甲方未按约定交付房屋；（3）乙方未按约定支付房款；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）法律法规规定的其他情形。11.2解除程序合同解除应书面通知对方，并经双方签字确认。11.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于退还已付款项、返还房屋等。12.合同终止12.1终止情形（1）合同约定的义务履行完毕；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他情形。12.2终止程序合同终止应书面通知对方，并经双方签字确认。12.3终止后果合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于退还已付款项、返还房屋等。13.其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。13.2通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）传真送达；（4）电子邮件送达。13.3合同附件本合同附件如下：（1）商品房预售合同；（2）房屋买卖合同；（3）房屋质量保证书；（4）房屋维修保养手册。14.合同生效及修改14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序对本合同的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）提供中介服务的中介机构；（2）提供金融服务的金融机构；（3）提供房地产评估服务的评估机构；（4）提供法律服务的律师事务所；（5）提供其他与本合同履行相关的服务。2.第三方的责权利2.1第三方的责任第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规、行业规范和本合同的约定，对其提供的服务承担相应的责任。2.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用；（2）第三方有权根据合同约定获取必要的信息和资料；（3）第三方有权要求甲方和乙方协助其履行职责。2.3第三方的义务（1）第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；（2）第三方应保守甲方和乙方的商业秘密；（3）第三方应配合甲方和乙方解决合同履行过程中出现的问题。3.甲乙方的额外条款及说明3.1第三方介入时的合同修改（1）本合同在第三方介入时，经甲方、乙方和第三方协商一致，可对合同进行修改；（2）修改后的合同仍需遵循本合同的原则和规定。3.2第三方介入时的费用承担（1）第三方介入产生的费用，由甲方、乙方和第三方按照合同约定或协商一致的原则承担；（2）如合同未明确约定，则由甲方和乙方平均分担。4.第三方的责任限额4.1责任限额的定义本合同中的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的约定（1）第三方责任限额为本合同标的额的____%；（2）如第三方因故意或重大过失造成甲方或乙方损失，则责任限额不受前款规定的限制。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为委托代理或服务提供关系，第三方应服从甲方的管理和监督。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为委托代理或服务提供关系，第三方应服从乙方的管理和监督。5.3第三方与其他各方的责任划分（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，由第三方承担全部责任；（2）因甲方或乙方原因导致第三方无法履行职责，甲方或乙方应承担相应的责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致甲方或乙方损失的，双方互不承担责任。6.第三方介入的流程6.1甲方、乙方和第三方协商一致，确定第三方介入的具体事宜；6.2第三方向甲方、乙方提供相关资质证明和履约能力证明；6.3甲方、乙方与第三方签订相应的合作协议或服务合同；6.4第三方按照合同约定履行职责，甲方、乙方予以配合。7.第三方介入的监督管理7.1甲方、乙方有权对第三方介入的履约情况进行监督；7.2第三方应定期向甲方、乙方报告工作进展情况；7.3如发现第三方存在违法违规行为，甲方、乙方有权要求第三方立即改正或解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售合同详细要求：合同中应