2024版二手房中介房屋买卖合同纠纷解决机制2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房中介房屋买卖合同纠纷解决机制1本合同目录一览1.合同签订与生效1.1合同签订主体1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.房屋基本信息2.1房屋产权状况2.2房屋地址与面积2.3房屋用途与结构3.交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3中介机构信息4.交易价格与付款方式4.1房屋成交价格4.2付款方式与期限4.3付款条件与违约责任5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准与程序5.3验收不合格的处理6.权属转移与登记6.1权属转移手续6.2登记办理时间与费用7.交易税费承担7.1税费种类与标准7.2税费承担主体7.3税费缴纳方式8.产权瑕疵与违约责任8.1产权瑕疵的认定8.2违约责任的承担8.3违约金的计算与支付9.中介服务费用9.1中介服务费用的计算方式9.2中介服务费用的支付时间9.3中介服务费用未支付的违约责任10.争议解决机制10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止的程序12.合同附件与补充协议12.1合同附件的名称与内容12.2补充协议的签订与效力13.违约责任与赔偿13.1违约责任的类型13.2违约赔偿的标准13.3赔偿的支付方式14.其他约定14.1不可抗力条款14.2通知与送达14.3合同的修改与补充14.4合同的解释与争议解决14.5合同的生效与失效第一部分：合同如下：1.合同签订与生效1.1合同签订主体1.1.1买方：[买方全名]，身份证号码：[买方身份证号码]。1.1.2卖方：[卖方全名]，身份证号码：[卖方身份证号码]。1.1.3中介机构：[中介机构全名]，营业执照号码：[中介机构营业执照号码]。1.2合同签订时间与地点1.2.1合同签订时间：[具体日期]。1.2.2合同签订地点：[具体地址]。1.3合同生效条件1.3.1双方签字盖章。1.3.2房屋权属清晰，无权利瑕疵。1.3.3交易价格已达成一致。2.房屋基本信息2.1房屋产权状况2.1.1房屋所有权证书编号：[所有权证书编号]。2.1.2房屋所有权人：[卖方全名]。2.2房屋地址与面积2.2.1房屋地址：[具体地址]。2.2.2房屋建筑面积：[建筑面积]平方米。2.3房屋用途与结构2.3.1房屋用途：[用途]。2.3.2房屋结构：[结构类型]。3.交易双方信息3.1买方信息3.1.1买方全名：[买方全名]。3.1.2买方联系方式：[买方电话]。3.2卖方信息3.2.1卖方全名：[卖方全名]。3.2.2卖方联系方式：[卖方电话]。3.3中介机构信息3.3.1中介机构全名：[中介机构全名]。3.3.2中介机构联系方式：[中介机构电话]。4.交易价格与付款方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交价格：[成交价格]元。4.2付款方式与期限4.2.1付款方式：[付款方式，如分期付款、一次性付款等]。4.2.2付款期限：[具体期限，如X日内付清]。4.3付款条件与违约责任4.3.1买方应按照约定的付款方式和期限支付房款。4.3.2买方未按时付款的，应向卖方支付[违约金比例]%的违约金。5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间：[具体日期]。5.2房屋验收标准与程序5.2.1验收标准：[验收标准，如房屋无质量问题、设施设备齐全等]。5.2.2验收程序：[验收程序，如双方到场、查看房屋等]。5.3验收不合格的处理5.3.1验收不合格的，卖方应负责修复或更换。5.3.2修复或更换完成后，双方应重新进行验收。6.权属转移与登记6.1权属转移手续6.1.1双方应配合办理房屋权属转移手续。6.2登记办理时间与费用6.2.1登记办理时间：[具体时间]。6.2.2登记费用：[登记费用]元。8.交易税费承担8.1税费种类与标准8.1.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。8.1.2税费标准：按照国家及地方相关政策执行，具体税率和计算方式见附件。8.2税费承担主体8.2.1买方承担契税。8.2.2卖方承担个人所得税和增值税。8.3税费缴纳方式8.3.1双方应在规定时间内自行缴纳应缴税费。8.3.2税费缴纳凭证应作为合同附件。9.产权瑕疵与违约责任9.1产权瑕疵的认定9.1.1产权瑕疵包括但不限于房屋产权不清晰、存在抵押、查封等情况。9.1.2产权瑕疵的认定应以房管部门或有权机关的认定为准。9.2违约责任的承担9.2.1若因卖方提供的房屋存在产权瑕疵，导致合同无法履行，卖方应承担违约责任。9.2.2若因买方未按时支付房款，导致合同无法履行，买方应承担违约责任。9.3违约金的计算与支付9.3.1违约金按逾期付款金额的[违约金比例]%计算。9.3.2违约金应在违约行为发生之日起[具体期限]内支付。10.中介服务费用10.1中介服务费用的计算方式10.1.1中介服务费用按房屋成交价格的[中介费比例]%计算。10.2中介服务费用的支付时间10.2.1买方应在房屋交付前支付中介服务费用。10.3中介服务费用未支付的违约责任10.3.1中介服务费用未支付的，买方应向中介机构支付[违约金比例]%的违约金。11.争议解决机制11.1争议解决方式11.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。11.2争议解决程序11.2.1双方应尝试通过协商解决争议。11.2.2协商不成的，可以申请调解或仲裁。11.2.3调解或仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为[具体地点]，或双方约定的其他地点。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1因不可抗力导致合同无法履行。12.1.2一方违约，另一方有权解除合同。12.2合同终止条件12.2.1房屋交付并完成权属登记。12.2.2双方协商一致解除合同。12.3合同解除或终止的程序12.3.1提出解除或终止合同的一方应书面通知另一方。12.3.2双方应在[具体期限]内完成合同解除或终止的相关事宜。13.合同附件与补充协议13.1合同附件的名称与内容13.1.1附件一：房屋所有权证书复印件。13.1.2附件二：房屋买卖合同。13.2补充协议的签订与效力13.2.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2.2任何对本合同的修改或补充均应以书面形式进行。14.其他约定14.1不可抗力条款14.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的事件。14.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式发送至对方约定的地址或联系方式。14.2.2送达自通知发出之日起[具体期限]内视为送达。14.3合同的解释与争议解决14.3.1本合同以中文文本为准，如有歧义，以双方协商解释为准。14.3.2争议解决按本合同第11条约定执行。14.4合同的生效与失效14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4.2本合同在房屋交付并完成权属登记后失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方及中介方以外的，为协助合同履行或解决争议而介入合同关系的个人或机构。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方可以包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、仲裁委员会等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1第三方介入应当基于甲乙双方的同意，且不得违反法律法规。16.1.2第三方介入的目的是为了协助合同履行或解决争议。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方应共同向第三方发出邀请，并明确第三方介入的具体事项和职责。16.2.2第三方应在收到邀请后[具体期限]内予以答复，决定是否介入。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应根据甲乙双方的要求，履行其职责，确保其行为符合法律法规和合同约定。17.1.2第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以协助其履行职责。17.2.2第三方有权要求甲乙双方支付其提供的服务的费用。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的设定18.1.1第三方责任限额应根据第三方的资质、经验和专业能力确定。18.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。18.2责任限额的具体规定18.2.1第三方责任限额应包括但不限于直接损失和间接损失。18.2.2责任限额的具体金额应由甲乙双方与第三方协商确定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系19.1.1第三方与甲乙双方之间是委托与被委托的关系。19.1.2第三方应独立行使职责，不受甲乙双方意志的干涉。19.2第三方与中介方的关系19.2.1第三方与中介方之间是独立的，中介方不承担第三方介入所产生的责任。19.2.2若第三方介入涉及中介方的职责，中介方有权要求第三方提供必要的协助。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。20.2协商不成的，可以按照本合同第11条约定的争议解决方式解决。21.第三方介入的费用承担21.1第三方介入的费用应由甲乙双方根据实际情况协商分担。21.2若第三方介入的费用超出预期，甲乙双方应重新协商分担比例。22.第三方介入的终止22.1第三方介入结束后，甲乙双方应共同对第三方的职责履行情况进行评估。22.2第三方应提交其工作的报告，包括工作内容、结论和建议等。22.3第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：清晰、完整，能显示房屋所有权人、所有权证书编号等信息。说明：证明房屋所有权清晰，为合同履行提供法律依据。2.房屋买卖合同要求：内容完整，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：作为合同的主要附件，详细约定甲乙双方的权利和义务。3.房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，真实反映房屋的市场价值。4.房屋查封、抵押等权利瑕疵说明要求：由房管部门或有权机关出具，明确房屋是否存在查封、抵押等权利瑕疵。说明：确保房屋权属清晰，避免交易风险。5.交易税费缴纳凭证要求：清晰、完整，能显示税费缴纳主体、缴纳金额等信息。说明：证明税费已缴纳，为合同履行提供税务依据。6.第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、职责、责任限额等。说明：规范第三方介入行为，保障各方权益。7.争议解决相关文件要求：包括协商记录、调解记录、仲裁裁决书或法院判决书等。说明：证明争议已通过约定方式解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时付款责任认定：买方应向卖方支付逾期付款金额的[违约金比例]%的违约金。示例：若买方逾期付款10万元，应支付1万元违约金。2.卖方未按时交付房屋责任认定：卖方应向买方支付逾期交付房屋期间每日[违约金比例]元/平方米的违约金。示例：若卖方逾期交付房屋10天，每日违约金为100元/平方米，则应支付1万元违约金。3.买方或卖方提供虚假信息责任认定：买方或卖方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿对方损失。示例：若买方隐瞒房屋存在重大质量问题，导致卖方损失10万元，买方应赔偿10万元。4.第三方未履行职责责任认定：第三方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。示例：若评估机构评估价格严重失实，导致甲乙双方损失10万元，评估机构应赔偿10万元。5.中介方未履行中介职责责任认定：中介方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。示例：若中介方未及时通知买方房屋权属瑕疵，导致买方损失10万元，中介方应赔偿10万元。全文完。2024版二手房中介房屋买卖合同纠纷解决机制2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订目的2.双方当事人2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3中介机构信息3.房屋基本情况3.1房屋坐落3.2房屋面积3.3房屋产权3.4房屋现状4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款时间4.3付款方式5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金7.纠纷解决机制7.1纠纷解决方式7.2纠纷解决机构7.3纠纷解决程序8.争议解决8.1争议解决原则8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.不可抗力条款9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理9.3通知义务10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同附件12.1房屋权属证书12.2交易税费缴纳凭证12.3其他相关文件13.其他约定13.1法律适用13.2合同解释13.3合同变更14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同指本合同双方当事人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，就房屋买卖事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。1.2合同适用范围1.3合同签订目的双方签订本合同的目的是明确双方的权利和义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。2.双方当事人2.1出卖人信息出卖人姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号码]联系电话：[出卖人联系电话]2.2买受人信息买受人姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号码]联系电话：[买受人联系电话]2.3中介机构信息中介机构名称：[中介机构名称]联系电话：[中介机构联系电话]3.房屋基本情况3.1房屋坐落房屋位于[具体地址]，详细地址为[详细地址]。3.2房屋面积房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米。3.3房屋产权房屋产权证号为[产权证号]，房屋所有权人为[产权人姓名]。3.4房屋现状房屋现状为[房屋现状描述]，包括装修情况、家具电器配置等。4.交易价格及支付方式4.1交易价格本房屋交易价格为人民币[交易价格]元整。4.2付款时间买受人应于[具体日期]前支付房屋全部交易款项。4.3付款方式1.[付款方式一]2.[付款方式二]3.[付款方式三]5.房屋交付及验收5.1交付时间出卖人应于[具体日期]前将房屋交付给买受人。5.2验收标准买受人应在房屋交付后[具体日期]内对房屋进行验收，验收标准如下：1.房屋结构安全、符合设计要求。2.房屋设施设备完好，符合合同约定。3.房屋装修质量符合合同约定。5.3验收程序1.买受人应在房屋交付后[具体日期]内与出卖人共同进行房屋验收。2.验收过程中，如发现房屋存在质量问题，买受人应及时通知出卖人，并要求其在[具体日期]内进行修复。3.出卖人应在[具体日期]内完成房屋质量问题的修复。6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件1.出卖人未按合同约定交付房屋或房屋存在质量问题。2.买受人未按合同约定支付交易款项。6.2违约责任1.出卖人未按合同约定交付房屋或房屋存在质量问题的，应承担违约责任，包括但不限于：a.退还买受人已支付的交易款项；b.向买受人支付[违约金比例]的违约金；c.按合同约定承担其他违约责任。2.买受人未按合同约定支付交易款项的，应承担违约责任，包括但不限于：a.向出卖人支付[违约金比例]的违约金；b.按合同约定承担其他违约责任。6.3违约金违约金按交易价格的[违约金比例]计算。7.纠纷解决机制7.1纠纷解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的纠纷。7.2纠纷解决机构如协商不成，双方可向[具体机构名称]申请仲裁。7.3纠纷解决程序双方应按照仲裁机构的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。8.争议解决8.1争议解决原则在履行本合同过程中发生的争议，应遵循公平、公正、诚实信用的原则，通过友好协商或仲裁方式解决。8.2争议解决期限双方应在争议发生后[具体天数]内协商解决争议。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。9.不可抗力条款9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力处理发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方应立即通知对方，并共同协商解决。如合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。9.3通知义务一方发生不可抗力事件时，应及时向对方提供有关证明材料，并在[具体天数]内通知对方。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件包括：a.合同约定的义务履行完毕；b.合同约定的解除条件成就；c.不可抗力导致合同无法履行；d.法律法规规定的其他合同终止情形。10.3合同终止程序合同终止时，双方应按照合同约定或法律法规的规定办理合同终止手续。11.保密条款11.1保密内容双方对本合同内容以及涉及的商业秘密、技术秘密等保密内容负有保密义务。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后[具体年限]。11.3违约责任一方违反保密义务，泄露保密内容的，应承担相应的法律责任，包括但不限于：a.赔偿对方因此遭受的损失；b.按合同约定支付违约金。12.合同附件12.1房屋权属证书房屋权属证书作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2交易税费缴纳凭证交易税费缴纳凭证作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.3其他相关文件双方认为需要作为附件的其他相关文件，经双方确认后，与本合同具有同等法律效力。13.其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同的解释权归双方当事人共有。13.3合同变更本合同的任何变更，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.合同签署及生效日期本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字/盖章）：日期：买受人（签字/盖章）：日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据合同需要介入合同履行过程的任何个人、企业或机构，包括但不限于鉴定机构、评估机构、担保机构、法律服务机构等。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行过程，应经甲乙双方同意，并以书面形式明确第三方的职责、权利和义务。16.第三方职责16.1第三方职责概述a.提供专业服务，如房屋评估、质量鉴定等；b.协助甲乙双方解决合同履行中的争议；c.按照合同约定，提供担保或其他保障措施。17.第三方权利17.1第三方权利概述a.要求甲乙双方提供必要的信息和资料；b.要求甲乙双方按照合同约定履行义务；c.在合同约定范围内，独立行使职责。18.第三方义务18.1第三方义务概述a.严格遵守合同约定，独立、客观、公正地履行职责；b.对甲乙双方提供的信息和资料保密；c.按照合同约定，承担相应的责任。19.第三方责任限额19.1责任限额概述第三方在履行职责过程中，因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过合同总价的[具体比例]。19.2责任限额计算第三方责任限额的计算方法如下：a.根据第三方过错程度，确定赔偿比例；b.以合同总价为基础，计算赔偿金额；c.如赔偿金额超过责任限额，第三方仅承担限额内的赔偿责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方作为委托人，有权要求第三方履行合同约定的职责，并承担相应的风险。20.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方作为服务接受方，有权要求第三方按照合同约定提供服务，并承担相应的义务。20.3第三方与中介方的划分第三方与中介方的关系为合作关系，中介方作为合同促成方，有权要求第三方协助完成合同履行，并享有相应的权利。21.第三方介入的合同变更21.1合同变更概述第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式进行变更。21.2合同变更程序合同变更程序如下：a.甲乙双方提出变更需求；b.第三方评估变更的可行性；c.甲乙双方与第三方协商一致，签署合同变更协议。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决概述第三方介入后的争议解决，仍遵循本合同中关于争议解决的相关条款。22.2争议解决程序争议解决程序如下：a.甲乙