2024年度上海二手房买卖过户合同纠纷调解协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房买卖过户合同纠纷调解协议本合同目录一览1.合同背景1.1合同签订双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同签订地点2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋建筑面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋使用年限3.交易价格3.1交易价格总额3.2付款方式3.3付款时间3.4付款条件4.房屋交付4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋交付方式4.4房屋交付责任5.合同解除5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3合同解除后果6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担方式6.3违约责任承担期限7.税费承担7.1房屋交易税费7.2税费承担方式7.3税费承担期限8.合同纠纷解决8.1纠纷解决方式8.2纠纷解决机构8.3纠纷解决程序9.其他约定9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同生效9.4合同变更10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋评估报告10.3其他相关文件11.合同签订11.1双方签字11.2双方盖章11.3合同生效日期12.合同备案12.1合同备案机构12.2合同备案期限12.3合同备案程序13.合同解除备案13.1合同解除备案机构13.2合同解除备案期限13.3合同解除备案程序14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后果第一部分：合同如下：第一条合同背景1.1合同签订双方基本信息甲方（卖方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，住所地/注册地。乙方（买方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，住所地/注册地。1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。1.3合同签订地点本合同签订地点为上海市区街道号。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落地址上海市区街道号。2.2房屋产权证号沪房权证字第号。2.3房屋建筑面积房屋建筑面积为X平方米。2.4房屋结构房屋结构为X层X座，钢筋混凝土结构。2.5房屋用途房屋用途为普通住宅。2.6房屋使用年限房屋使用年限至年月日。第三条交易价格3.1交易价格总额本合同交易价格总额为人民币万元整。3.2付款方式乙方分两次支付购房款，首次支付人民币万元整，于合同签订后X个工作日内支付；第二次支付人民币万元整，于房屋交付后X个工作日内支付。3.3付款时间首次付款时间：2024年X月X日。第二次付款时间：2024年X月X日。3.4付款条件乙方付款条件：按照合同约定的付款时间、方式和金额支付购房款。第四条房屋交付4.1房屋交付时间房屋交付时间为2024年X月X日。4.2房屋交付条件4.3房屋交付方式房屋交付方式为乙方向甲方支付购房款后，甲方将房屋及相关权属证明文件交付乙方。4.4房屋交付责任甲方负责房屋的交付，确保房屋符合交付条件；乙方负责接收房屋，并承担接收后的保管责任。第五条合同解除5.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，严重损害另一方利益；（2）房屋存在严重质量问题，无法修复或修复费用超过房屋交易价格；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他合同解除情形。5.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方应以书面形式通知另一方；（2）另一方应在收到解除合同通知后X个工作日内回复是否同意解除；（3）双方同意解除合同时，应签署解除合同协议；（4）解除合同协议签署后，合同自解除之日起终止。5.3合同解除后果（1）已支付的购房款不予退还；（2）房屋及相关权属证明文件应予以返还；（3）因解除合同产生的损失，由责任方承担。第六条违约责任6.1违约情形（1）未按约定时间支付购房款的；（2）未按约定时间交付房屋的；（3）未按约定条件交付房屋的；（4）违反合同其他约定的。6.2违约责任承担方式违约责任承担方式如下：（1）违约方应支付违约金，违约金为人民币万元整；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）违约方应承担合同解除后的其他法律责任。6.3违约责任承担期限违约责任承担期限为违约行为发生之日起X个工作日内。第八条合同纠纷解决8.1纠纷解决方式本合同纠纷解决方式为协商、调解和仲裁。8.2纠纷解决机构若协商和调解无法解决纠纷，双方同意提交上海市仲裁委员会仲裁。8.3纠纷解决程序（1）双方应进行协商，争取达成和解；（2）协商不成，任何一方均可向对方提出调解申请；（3）调解不成，双方应按照仲裁协议向仲裁委员会申请仲裁；（4）仲裁委员会受理后，按照仲裁规则进行审理。第九条其他约定9.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行时，双方应相互理解，并协商解决。9.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋评估报告等，与本合同具有同等法律效力。9.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.4合同变更任何对本合同的变更，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。第十条合同备案10.1合同备案机构本合同需在上海市区房地产交易中心进行备案。10.2合同备案期限合同备案期限为合同签订后X个工作日内。10.3合同备案程序（1）双方应携带合同及相关材料到备案机构；（2）备案机构审核材料无误后，办理备案手续；（3）备案完成后，备案机构出具备案证明。第十一条合同解除备案11.1合同解除备案机构合同解除后，双方应到备案机构办理合同解除备案手续。11.2合同解除备案期限合同解除备案期限为合同解除之日起X个工作日内。11.3合同解除备案程序（1）双方应携带合同解除协议及备案证明到备案机构；（2）备案机构审核材料无误后，办理合同解除备案手续；（3）备案完成后，备案机构出具解除备案证明。第十二条合同终止12.1合同终止条件（1）合同约定的义务已全部履行完毕；（2）合同因法定原因被解除；（3）双方协商一致同意终止合同。12.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）双方应签署合同终止协议；（2）合同终止协议签署后，合同自终止之日起终止。12.3合同终止后果（1）已支付的购房款不予退还；（2）房屋及相关权属证明文件应予以返还；（3）双方应相互结算，清算完毕后，合同终止。第十三条合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋评估报告13.3其他相关文件第十四条合同签订14.1双方签字本合同经甲乙双方签字盖章后生效。14.2双方盖章甲方（卖方）盖章：________乙方（买方）盖章：________14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、审计机构等。1.2第三方角色第三方在本合同中可以担任调解人、评估人、见证人等角色，具体角色由合同双方根据实际情况约定。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件（1）双方就合同条款存在争议，无法达成一致；（2）需要第三方提供专业评估或见证服务；（3）法律法规或合同约定需要第三方介入。2.2介入程序（1）甲乙双方应协商确定第三方介入的具体事项；（2）甲乙双方共同邀请第三方参与，并告知第三方介入的具体事项和目的；（3）第三方同意介入后，甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方权利义务。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方在本合同中的责任限额是指第三方因违反合同约定或过失造成甲乙双方损失的最高赔偿额。3.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，如无约定，则以人民币X万元整为最高赔偿额。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利（1）第三方有权获得合同约定的报酬；（2）第三方有权根据合同约定履行职责；（3）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定履行职责，确保其提供的服务符合专业标准和要求；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；（3）第三方应遵守法律法规，不得违反合同约定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的关系由第三方协议约定；（2）甲方应按照合同约定支付第三方报酬；（3）甲方对第三方的违约行为有权追究责任。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间的关系由第三方协议约定；（2）乙方应按照合同约定支付第三方报酬；（3）乙方对第三方的违约行为有权追究责任。5.3第三方与合同履行的划分（1）第三方不参与合同履行，仅提供专业服务；（2）合同履行过程中的风险由甲乙双方承担；（3）第三方对合同履行的直接责任仅限于其提供的专业服务。第六条第三方介入后的合同变更6.1变更原则第三方介入后，合同如有变更，应以书面形式进行，并由甲乙双方及第三方签字盖章。6.2变更程序（1）甲乙双方与第三方协商确定合同变更事项；（2）甲乙双方与第三方共同签署合同变更协议；（3）合同变更协议签署后，原合同内容相应变更。第七条第三方介入后的合同解除7.1解除条件第三方介入后，若出现合同解除条件，甲乙双方可按原合同约定的解除程序进行合同解除。7.2解除程序（1）甲乙双方提出解除合同，并通知第三方；（2）第三方确认解除后，甲乙双方与第三方共同签署合同解除协议；（3）合同解除协议签署后，合同自解除之日起终止。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入后，争议解决方式仍为协商、调解和仲裁。8.2争议解决机构第三方介入后，争议解决机构仍为上海市仲裁委员会。8.3争议解决程序第三方介入后的争议解决程序与原合同约定一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供清晰的房屋产权证复印件，包括房屋所有权人信息、房屋坐落地址、房屋建筑面积、房屋用途等关键信息。附件说明：用于证明房屋产权的真实性和合法性。2.房屋评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，报告应包含房屋的评估价值、评估方法、评估日期等信息。附件说明：用于确定房屋交易价格。3.房屋买卖合同详细要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同原件，合同内容应包含房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等关键信息。附件说明：作为合同主体，证明买卖双方权利义务。4.付款凭证详细要求：提供乙方向甲方支付购房款的银行转账记录或现金支付凭证。附件说明：证明付款事实，用于确认付款时间。5.房屋交付凭证详细要求：提供房屋交付后的交接确认书，由甲乙双方及第三方共同签字。附件说明：证明房屋交付事实，用于确定交付时间。6.税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。附件说明：证明税费已缴纳，用于办理房屋过户手续。7.合同备案证明详细要求：提供房屋买卖合同备案证明，由备案机构出具。附件说明：证明合同已备案，符合法律法规要求。8.合同解除协议详细要求：提供甲乙双方签订的合同解除协议原件。附件说明：证明合同已解除，明确双方权利义务。9.其他相关文件详细要求：根据合同约定，提供其他相关文件。附件说明：证明合同履行过程中的其他事实。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按约定时间支付购房款的；（2）未按约定时间交付房屋的；（3）未按约定条件交付房屋的；（4）违反合同其他约定的。2.责任认定标准（1）未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金为人民币X万元整；（2）未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为人民币X万元整；（3）未按约定条件交付房屋的，应根据实际损失进行赔偿；（4）违反合同其他约定的，根据违约行为的性质和影响，由违约方承担相应的责任。3.违约责任示例（1）甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按约定时间入住，甲方应支付违约金人民币X万元整；（2）乙方未按约定时间支付购房款，导致甲方无法按约定时间收到款项，乙方应支付违约金人民币X万元整；（3）房屋存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应赔偿乙方人民币X万元整。全文完。2024年度上海二手房买卖过户合同纠纷调解协议1本合同目录一览1.总则1.1合同目的1.2合同依据1.3合同生效2.当事人信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋用途3.4房屋面积3.5房屋配套设施4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付时间4.3支付方式4.4付款条件5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4违约责任6.产权转移手续6.1产权转移登记6.2手续办理时间6.3办理费用6.4产权过户责任7.附属设施及财产7.1附属设施情况7.2财产归属7.3违约责任8.违约责任及赔偿8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿方式8.4赔偿计算方法9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更效力13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止效力14.其他14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在2024年度上海二手房买卖过户过程中产生的纠纷，通过调解达成一致意见，解决纠纷，维护双方的合法权益。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条当事人信息2.1出卖人信息姓名：________身份证号码：________联系方式：________2.2买受人信息姓名：________身份证号码：________联系方式：________2.3代理人信息（如有）姓名：________身份证号码：________联系方式：________第三条房屋信息3.1房屋基本情况房屋地址：________房屋建筑面积：________平方米房屋用途：________3.2房屋权属情况房屋产权证号：________房屋所有权人：________3.3房屋用途房屋用途符合城市规划要求，无违法建设、违法占地等情况。3.4房屋面积房屋实际面积与产权证上记载的面积相符。3.5房屋配套设施房屋配套设施包括：________、________等。第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格房屋买卖总价为人民币________元。4.2支付时间买受人应于________日内支付房屋总价款的________%作为定金。4.3支付方式买受人应通过银行转账方式支付定金，具体账户信息如下：账户名称：________开户银行：________银行账号：________4.4付款条件买受人支付定金后，如因自身原因导致合同解除，定金不予退还。第五条房屋交付及验收5.1交付时间出卖人应于________日前将房屋交付买受人。5.2验收标准房屋交付时，买受人应按照本合同约定的标准进行验收。5.3验收程序验收时，买受人应提供相关资料，如身份证、购房合同等。5.4违约责任如出卖人未按约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价款的________%。第六条产权转移手续6.1产权转移登记买受人应于房屋交付后________日内办理房屋产权转移登记。6.2手续办理时间买受人应在________日内完成产权转移登记手续。6.3办理费用产权转移登记费用由买受人承担。6.4产权过户责任如因出卖人原因导致产权过户失败，由出卖人承担全部责任。第七条附属设施及财产7.1附属设施情况房屋附属设施包括：________、________等。7.2财产归属房屋附属设施及财产归属买受人所有。7.3违约责任如出卖人未如实告知房屋附属设施及财产情况，导致买受人权益受损，出卖人应承担相应责任。第八条违约责任及赔偿8.1违约情形1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.买受人未按约定时间支付购房款；3.出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵；4.任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任1.出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价款的________%。2.买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金为已支付定金的两倍。3.因违约造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿方式1.违约金以货币形式支付。2.赔偿金以货币形式支付。8.4赔偿计算方法1.违约金的计算方法：房屋总价款×违约金比例。2.赔偿金的计算方法：实际损失金额×赔偿比例。第九条争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可向上海市仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决机构上海市仲裁委员会。9.3争议解决程序1.双方应提交仲裁申请书及相关证据。2.仲裁委员会受理仲裁申请后，依法组成仲裁庭。3.仲裁庭开庭审理，双方应派代表参加。4.仲裁庭作出仲裁裁决，裁决书自作出之日起生效。第十条合同解除10.1解除条件1.一方严重违约；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.经双方协商一致解除。10.2解除程序1.提出解除合同的一方应书面通知另一方。2.收到解除通知的一方应在________日内答复是否同意解除。3.双方同意解除合同的，应签订解除合同协议。10.3解除后果1.合同解除后，双方应按约定履行已完成的义务。2.合同解除后，未履行的义务不再履行。第十一条通知与送达11.1通知方式1.以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。2.以电话、短信、传真等方式发送。11.2送达地址1.出卖人地址：________2.买受人地址：________11.3送达方式1.邮寄送达。2.当面送达。3.电子邮件送达。第十二条合同变更12.1变更条件1.双方协商一致。2.变更内容不违反法律法规。12.2变更程序1.双方签订变更协议。2.变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3变更效力1.变更协议与本合同具有同等法律效力。2.变更协议对本合同原有条款的效力不影响。第十三条合同终止13.1终止条件1.合同履行完毕。2.合同解除。3.合同被依法宣布无效。13.2终止程序1.双方签订合同终止协议。2.合同终止协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3终止效力1.合同终止后，双方应按照约定履行已完成的义务。2.合同终止后，未履行的义务不再履行。第十四条其他14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括：________、________等。14.4合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在买卖双方签订的《2024年度上海二手房买卖过户合同纠纷调解协议》中，作为中介方、评估方、鉴定方或其他任何形式提供专业服务的第三方机构或个人。1.2第三方的介入旨在协助买卖双方解决合同履行过程中的纠纷，确保交易顺利进行。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额为本合同总价款的________%。2.2第三方责任限额的计算方式为：损失金额×责任比例。2.3第三方责任限额的赔偿方式为：以货币形式支付。第三条第三方职责3.1第三方应遵守国家相关法律法规，遵循诚实信用原则，公正、客观地履行职责。3.2第三方应提供专业的服务，包括但不限于：1.中介方：协助买卖双方进行信息沟通、合同签订、款项支付等工作；2.评估方：对房屋进行评估，提供评估报告；3.鉴定方：对房屋的瑕疵、问题进行鉴定，提供鉴定报告；4.其他第三方：根据合同约定提供其他专业服务。第四条第三方权利4.1第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和信息，以完成其职责。4.2第三方有权根据实际情况调整服务内容和方式，但应事先征得买卖双方同意。4.3第三方有权在履行职责过程中，对买卖双方进行必要的指导和监督。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与买卖双方的关系为委托代理关系。5.2第三方应尊重买卖双方的合法权益，不得泄露其商业秘密。5.3第三方不得利用其职责之便，谋取不正当利益。第六条第三方介入程序6.1第三方介入需经买卖双方书面同意。6.2第三方介入后，买卖双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助。6.3第三方介入期间，买卖双方应暂停与第三方介入无关的争议行为。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由买卖双方按照合同约定分摊。7.2第三方介入的费用包括但不限于：1.中介费；2.评估费；3.鉴定费；4.其他相关费用。第八条第三方介入的解除8.1第三方介入期间，如买卖双方协商一致，可解除第三方介入。8.2第三方介入解除后，第三方应退还已收取的费用。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入期间，如买卖双方与第三方发生争议，应先协商解决。9.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件：1.合同履行完毕；2.第三方介入的目的实现；3.第三方介入的职责已完成。10.2第三方介入终止后，买卖双方应按照合同约定履行已完成的义务。10.3第三方介入终止后，第三方应退还已收取的费用。第十一条第三方介入的保密11.1第三方在介入过程中，对买卖双方的商业秘密负有保密义务。11.2第三方不得泄露买卖双方的商业秘密，包括但不限于：1.房屋信息；2.购房款信息；3.其他涉及买卖双方商业秘密的信息。11.3第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰、完整，包括房屋所有权人、房屋地址、面积等信息。说明：用于证明房屋权属情况。2.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含房屋价值评估结果。说明：用于确定房屋买卖价格。3.房屋鉴定报告要求：由具有资质的鉴定机构出具，包含房屋瑕疵、问题鉴定结果。说明：用于评估房屋是否存在影响交易的因素。4.买卖双方身份证明复印件要求：清晰、完整，包括身份证号码、姓名、住址等信息。说明：用于证明买卖双方的身份信息。5.付款凭证要求：清晰、完整，包括付款金额、日期、收款人等信息。说明：用于证明购房款的支付情况。6.房屋交接清单要求：详细列出房屋内物品清单，双方签字确认。说明：用于证明房屋交接情况。7.合同变更协议要求：双方签字（或盖章）确认，明确变更内容。说明：用于记录合同变更情况。8.解除合同协议要求：双方签字（或盖章）确认，明确解除原因和后果。说明：用于记录合同解除情况。9.争议解决协议要求：双方签字（或盖章）确认，明确争议解决方式。说明：用于记录争议解决情况。10.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他相关文件。说明：用于补充证明相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖人未按约定时间交付房屋1.2买受人未按约定时间支付购房款1.3出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵1.4任何一方未履行合同约定的其他义务2.责任认定标准：2.1出卖人未按约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价款的________%。2.2买受人未按约定时间支付购房款，应向出卖人支付违约金，违约金为已支付定金的两倍。2.3出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，应退还买受人已支付的购房款，并支付相应的赔偿金。2.4任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。3.示例说明：3.1出卖人未按约定时间交付房屋，导致买受人无法按期入住，出卖人应支付违约金________元。3.2买受人未按约定时间支付购房款，导致出卖人无法按时收到款项，买受人应支付违约金________元。3.3出卖人未告知房屋存在漏水问题，导致买受人入住后才发现，出卖人应退还买受人已支付的购房款________元，并支付相应的赔偿金________元。全文完。2024年度上海二手房买卖过户合同纠纷调解协议2本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立背景1.2合同目的与依据1.3合同双方当事人信息2.纠纷调解概述2.1纠纷调解的定义与原则2.2纠纷调解的适用范围2.3纠纷调解的调解员选任3.纠纷事实与证据3.1纠纷事实陈述3.2证据提供与审核3.3证据效力认定4.纠纷调解程序4.1调解程序启动4.2调解员调查取证4.3调解会议召开4.4调解协议拟定5.调解协议内容5.1调解协议的基本要素5.2财产权益处理5.3责任承担与违约责任5.4争议解决方式6.调解协议履行6.1履行期限6.2履行方式6.3履行责任6.4履行监督7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担8.3违约责任免除9.合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的处理10.合同终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序10.3合同终止后的处理11.违法责任11.1违法行为认定11.2违法责任承担11.3违法责任追究12.不可抗力12.1不可抗力事件的范围12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力事件的证明13.合同争议解决13.1合同争议解决方式13.2合同争议解决机构13.3合同争议解决程序14.合同生效与解除14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立背景本合同订立于2024年，鉴于甲方（卖方）拥有位于上海市的二手房一套，甲方愿意将该房产出售给乙方（买方），乙方有意购买。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。1.2合同目的与依据本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.3合同双方当事人信息甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________2.纠纷调解概述2.1纠纷调解的定义与原则纠纷调解是指在双方当事人自愿的基础上，通过第三方的介入，对双方的争议进行协商，达成和解协议的过程。本合同纠纷调解应遵循公平、自愿、合法、诚信的原则。2.2纠纷调解的适用范围本合同纠纷调解适用于合同履行过程中，因房屋买卖、过户等相关事宜产生的争议。2.3纠纷调解的调解员选任调解员由双方共同选定，如双方不能达成一致，可由上海市房地产纠纷调解中心指派。3.纠纷事实与证据3.1纠纷事实陈述甲方保证所出售的房产权属清晰，不存在任何权属纠纷。乙方确认已了解房产的实际情况。3.2证据提供与审核双方应提供相关证据，以证明各自的主张。调解员对证据进行审核，并作为调解依据。3.3证据效力认定调解员根据证据的充分性和可靠性，对证据效力进行认定。4.纠纷调解程序4.1调解程序启动一旦发生争议，双方应在争议发生后15日内向调解员提出调解申请。4.2调解员调查取证4.3调解会议召开调解员组织召开调解会议，双方当事人应出席。4.4调解协议拟定调解员根据调解结果，协助双方拟定调解协议。5.调解协议内容5.1调解协议的基本要素调解协议应包括争议事实、调解结果、履行期限、履行方式等基本要素。5.2财产权益处理调解协议应明确房产产权的转移、过户等相关事宜。5.3责任承担与违约责任调解协议应明确双方在合同履行过程中应承担的责任和违约责任。5.4争议解决方式调解协议应明确争议解决的途径和方式。6.调解协议履行6.1履行期限调解协议的履行期限应在协议中明确约定。6.2履行方式调解协议的履行方式应包括支付款项、转移产权等。6.3履行责任双方应按照调解协议的约定，履行各自的责任。6.4履行监督调解员或第三方有权对调解协议的履行情况进行监督。7.违约责任7.1违约行为认定违约行为包括但不限于未按时履行义务、未按约定支付款项等。7.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约责任免除因不可抗力等因素导致违约，经调解员认定，可免除违约责任。8.合同解除8.1合同解除的条件1.双方协商一致，达成解除协议；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；4.法律法规规定的其他解除合同的情形。8.2合同解除的程序1.双方书面通知对方解除合同；2.约定解除合同后的善后事宜处理；3.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。8.3合同解除后的处理1.合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理已履行部分；2.双方应退还各自已支付的款项；3.双方应处理合同解除产生的纠纷。9.合同终止9.1合同终止的条件1.合同期限届满；2.合同履行完毕；3.双方协商一致终止合同；4.因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止的程序1.双方书面确认合同终止；2.约定合同终止后的善后事宜处理；3.合同终止后，双方应立即停止履行合同义务。9.3合同终止后的处理1.合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理已履行部分；2.双方应退还各自已支付的款项；3.双方应处理合同终止产生的纠纷。10.违法责任10.1违法行为认定1.违反法律法规；2.违反合同约定；3.损害对方合法权益。10.2违法责任承担1.违法行为方应承担相应的法律责任；2.违法行为方应赔偿对方因此遭受的损失；3.违法行为方应承担其他法律后果。10.3违法责任追究1.双方可向有关部门投诉或起诉；2.有关部门或法院将对违法行为进行调查和处理。11.不可抗力11.1不可抗力事件的范围不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2不可抗力事件的处理1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题；3.如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.3不可抗力事件的证明1.双方应提供不可抗力事件的证明材料；2.证明材料应包括事件发生的时间、地点、影响等。12.合同争议解决12.1合同争议解决方式1.双方应通过协商解决争议；2.如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2合同争议解决机构1.上海市房地产纠纷调解中心；2.合同签订地的人民法院。12.3合同争议解决程序1.双方应在争议发生后30日内向约定的争议解决机构提出申请；2.争议解决机构将按照规定程序进行调解或审理；3.双方应积极配合争议解决机构的调解或审理工作。13.合同生效与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除条件同第八条合同解除的条件。13.3合同解除程序同第八条合同解除的程序。14.其他14.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指非甲乙双方当事人，但参与合同履行或提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入方式1.作为中介方协助甲乙双方进行交易；2.提供专业评估、法律服务；3.作为仲裁机构或调解机构解决争议。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因提供的服务或参与的行为导致甲乙双方或任何一方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿额。16.2责任限额确定1.第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定；2.如合同未约定，则第三方责任限额为第三方服务费用的一定比例，但最高不超过人民币100万元。17.第三方权利与义务17.1第三方权利1.第三方有权根据合同约定收取服务费用；2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件；3.第三方有权根据合同约定独立作出专业判断。17.2第三方义务1.第三方应按照合同约定提供专业、及时、准确的服务；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.第三方在提供服务过程中应遵守法律法规。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间为委托与被委托的关系，第三方应独立承担因自身行为产生的法律后果。18.2第三方与其他方的关系1.第三方与甲乙双方之间的争议，由第三方自行解决；2.第三方与其他方（如其他买方或卖方）之间的争议，由双方自行解决，不得影响甲乙双方的权益。19.第三方介入的合同条款19.1第三方介入的同意甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先通知对方，并获得对方的书面同意。19.2第三方介入的程序1.双方同意第三方介入时，应书面约定