2024年上海市二手房产交易合同范本要点解析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房产交易合同范本要点解析本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息2.房产基本情况2.1房产产权信息2.2房产地址2.3房产面积2.4房产用途2.5房产权属证书3.交易双方信息3.1出售方基本信息3.2买受方基本信息3.3代理人信息（如有）4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4预付款项4.5尾款支付条件5.交易税费承担5.1税费种类5.2税费计算方法5.3税费承担方6.房产过户手续6.1过户手续办理6.2手续办理时间6.3需提供的资料6.4过户费用承担7.房产交付7.1交付条件7.2交付时间7.3交付方式7.4质量保证8.房产使用限制8.1使用限制内容8.2违约责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同签署14.1合同签署方式14.2合同签署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年上海市二手房产交易合同”。1.2合同编号：合同编号为______。1.3合同签订日期：本合同签订日期为______年______月______日。1.4合同双方基本信息：1.4.1出售方：姓名/名称：______，身份证号码/统一社会信用代码：______，联系方式：______。1.4.2买受方：姓名/名称：______，身份证号码/统一社会信用代码：______，联系方式：______。2.房产基本情况2.1房产产权信息：房产证号为______，产权人为______。2.2房产地址：位于______区______街道______小区______号楼______单元______室。2.3房产面积：建筑面积______平方米，使用面积______平方米。2.4房产用途：住宅。2.5房产权属证书：房产权属证书已提交，复印件附后。3.交易双方信息3.1出售方基本信息：详见1.4.1。3.2买受方基本信息：详见1.4.2。3.3代理人信息（如有）：代理人姓名：______，身份证号码：______，联系方式：______。4.交易价格及支付方式4.1交易价格：本房产交易价格为人民币______元整。4.2付款方式：买受方应分______期支付房款，具体支付方式如下：4.2.1首付款：在合同签订之日起______个工作日内支付人民币______元整；4.2.2尾款：在房产过户手续办理完毕后______个工作日内支付人民币______元整；4.3付款时间节点：详见4.2。4.4预付款项：买受方在合同签订之日起______个工作日内支付人民币______元整作为预付款；4.5尾款支付条件：买受方在办理过户手续时，需一次性支付剩余尾款。5.交易税费承担5.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、增值税等；5.2税费计算方法：按照国家相关法律法规及上海市相关政策规定计算；5.3税费承担方：买受方承担所有交易税费。6.房产过户手续6.1过户手续办理：由买受方负责办理房产过户手续；6.2手续办理时间：在合同签订之日起______个工作日内完成；6.3需提供的资料：详见附件《房产过户所需资料清单》；6.4过户费用承担：过户费用由买受方承担。7.房产交付7.1交付条件：在房产过户手续办理完毕后，房产权证过户至买受方名下；7.2交付时间：在交付条件满足后______个工作日内；7.3交付方式：买受方自行前往房产所在地接收房产；7.4质量保证：在交付时，房产应保持原状，无重大质量问题。8.房产使用限制8.1使用限制内容：房产用途仅限于居住，不得用于商业或工业用途；8.2违约责任：如买受方违反使用限制，出售方有权解除合同，并要求买受方赔偿因此造成的损失。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1买受方未按约定时间支付房款；9.1.2出售方未按约定时间交付房产；9.1.3双方任何一方未按约定履行合同义务；9.2违约责任承担：9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_____%；9.2.2因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任；9.3违约赔偿计算方式：根据实际损失计算，最高不超过交易价格的_____%。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；10.2争议解决机构：协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼；10.3争议解决费用：由败诉方承担。11.合同解除11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同；11.2合同解除程序：书面通知对方并说明理由；11.3合同解除后的处理：11.3.1退还已收款项；11.3.2清理房产，恢复原状；11.3.3消除违约行为。12.合同生效与终止12.1合同生效条件：合同双方签字盖章，且买受方支付首付款；12.2合同终止条件：12.2.1合同履行完毕；12.2.2合同解除；12.3合同终止后的处理：12.3.1退还剩余款项；12.3.2清理房产，恢复原状；12.3.3消除违约行为。13.其他约定事项13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，并可根据实际情况协商调整合同内容；13.2通知方式：以书面形式通知对方，通知送达时间为送达之日起生效；13.3合同附件：合同附件包括但不限于房产过户所需资料清单、房产照片等。14.合同签署14.1合同签署方式：本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力；14.2合同签署日期：本合同签署日期为______年______月______日；14.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所称的第三方，包括但不限于房产中介机构、法律顾问、评估机构、测绘机构等，其在合同中的作用和责任如下。16.第三方责任16.1第三方责任限额：第三方因履行合同过程中产生的责任，其责任限额为人民币______元整。17.第三方介入的必要性17.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应提前协商一致，并由一方书面通知另一方及第三方。18.第三方权利18.1.1获取必要的合同信息；18.1.2参与合同履行过程中的协商；18.1.3对合同履行情况进行监督。19.第三方义务19.1.1依法履行合同规定的职责；19.1.2维护甲乙双方的合法权益；19.1.3保守合同秘密。20.第三方与其他各方的划分20.1第三方介入本合同履行过程中，其与甲乙双方的关系如下：20.1.1第三方与甲乙双方均无直接合同关系；20.1.2第三方仅对甲乙双方负责，不承担对其他方的责任；20.1.3第三方介入本合同履行过程中，其行为后果由甲乙双方承担。21.第三方介入的流程21.1第三方介入流程如下：21.1.1甲乙双方协商确定第三方；21.1.2双方签订《第三方介入协议》，明确第三方权利义务；21.1.3第三方根据协议约定履行职责。22.第三方介入的费用22.1第三方介入费用由甲乙双方协商承担，具体费用如下：22.1.1甲乙双方各承担_____%；22.1.2第三方自行承担_____%。23.第三方介入的终止23.1当第三方完成合同履行过程中所需职责后，甲乙双方应书面通知第三方终止其介入；24.第三方介入的法律效力24.1第三方介入本合同履行过程中，其行为符合法律法规，对甲乙双方具有法律效力。25.第三方介入的争议解决25.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应友好协商解决；25.2协商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。26.第三方介入的保密义务26.1第三方在介入本合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同内容。27.第三方介入的独立性27.1第三方介入本合同履行过程中，应保持独立性，不受甲乙双方或其他任何第三方的影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证书复印件要求：清晰、完整，包含房产证号、产权人信息、房产地址、房产面积等关键信息。说明：作为房产产权证明，是合同生效的必要条件。2.房产照片要求：清晰、全面展示房产内外部情况，包括但不限于房屋结构、装修状况、家具电器等。3.房产过户所需资料清单要求：详细列出办理房产过户手续所需的所有文件，包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。说明：确保双方在办理过户手续时，不会因缺少材料而影响进度。4.交易税费计算明细要求：详细列出交易过程中可能产生的税费种类、计算方法及金额。说明：明确交易税费负担，避免后续争议。5.第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、职责、权利义务及费用承担等。说明：保障第三方在介入过程中的合法权益。6.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构及费用承担等。说明：为双方在发生争议时提供解决途径。7.合同签订现场照片要求：清晰展示甲乙双方签字盖章的场景。说明：作为合同签订的证明。8.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买受方未按约定时间支付房款责任认定：买受方应向出售方支付违约金，违约金为交易价格的_____%。示例：若买受方未在约定时间内支付首付款，则应向出售方支付人民币______元整的违约金。2.出售方未按约定时间交付房产责任认定：出售方应向买受方支付违约金，违约金为交易价格的_____%。示例：若出售方未在约定时间内交付房产，则应向买受方支付人民币______元整的违约金。3.双方任何一方未按约定履行合同义务责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_____%。示例：若一方未按约定履行合同中的某项义务，则应向另一方支付人民币______元整的违约金。4.因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担责任，可根据实际情况协商调整合同内容。示例：如因自然灾害等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同或调整履行时间。5.一方严重违约，另一方有权解除合同责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。全文完。2024年上海市二手房产交易合同范本要点解析2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋基本情况1.2交易价格及支付方式1.3交易税费及承担方2.房屋产权状况2.1房屋产权证明2.2产权清晰及无权属纠纷2.3产权登记手续3.房屋交易流程及时间安排3.1签订合同3.2产权过户3.3房屋交付4.房屋交付条件4.1房屋状况描述4.2交付标准4.3违约责任5.交易款项及支付5.1交易款项总额5.2付款时间及方式5.3款项支付责任6.交易税费承担6.1税费种类及标准6.2承担方及缴纳时间6.3税费变更7.违约责任7.1逾期付款违约责任7.2逾期交房违约责任7.3其他违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.2合同附件10.3合同生效条件11.合同签订及生效11.1合同签订时间及地点11.2合同生效时间11.3合同附件12.合同附件清单12.1房屋产权证明文件12.2房屋交易税费缴纳凭证12.3其他相关文件13.合同签署及见证13.1合同签署人13.2合同见证人13.3合同签署及见证时间14.合同附件签署及见证第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：_______1.1.2出卖人身份证号码：_______1.1.3出卖人联系方式：_______1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：_______1.2.2买受人身份证号码：_______1.2.3买受人联系方式：_______第二条房屋基本情况2.1房屋坐落地址：_______2.2房屋产权证号：_______2.3房屋用途：_______2.4房屋建筑面积：_______平方米2.5房屋结构：_______2.6房屋建成年代：_______第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币_______元整，于_______日前支付3.2.2尾款：人民币_______元整，于_______日前支付3.3付款方式具体细节：3.3.1首付款支付至：_______银行账户，账号：_______3.3.2尾款支付至：_______银行账户，账号：_______第四条交易税费及承担方4.1税费种类及标准：_______4.2税费总额：人民币_______元整4.3税费承担方：4.3.1出卖人承担税费：_______4.3.2买受人承担税费：_______4.3.3双方共同承担税费：_______第五条房屋产权状况5.1房屋产权证明：5.1.1房屋所有权证5.1.2土地使用权证5.2产权清晰及无权属纠纷：5.2.1房屋产权归属清晰5.2.2无权属纠纷第六条房屋交易流程及时间安排6.1签订合同：_______年_______月_______日6.2产权过户：_______年_______月_______日前完成6.3房屋交付：_______年_______月_______日前完成第七条房屋交付条件7.1房屋状况描述：房屋现状为_______，买受人需在交付时对房屋状况进行验收。7.2交付标准：房屋交付时应符合国家房屋交付标准，无损坏、漏水、裂缝等现象。7.3违约责任：7.3.1出卖人未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付_______元违约金。7.3.2买受人未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向出卖人支付_______元违约金。第一部分：合同如下：第八条交易款项及支付8.1交易款项总额：人民币_______元整，包括房屋交易价格及税费。8.2付款时间及方式：8.2.1首付款：人民币_______元整，于合同签订之日起_______个工作日内支付。8.2.2尾款：人民币_______元整，于产权过户手续办理完毕后_______个工作日内支付。8.3款项支付责任：8.3.1买受人应在约定的时间内将款项支付至出卖人指定的银行账户。8.3.2出卖人收到款项后，应及时向买受人出具收款凭证。第九条交易税费承担9.1税费种类及标准：根据国家相关法律法规及上海市房地产交易税费政策，税费种类包括但不限于_______。9.2税费总额：人民币_______元整。9.3税费承担方：9.3.1出卖人承担税费：_______9.3.2买受人承担税费：_______9.3.3双方共同承担税费：_______第十条违约责任10.1逾期付款违约责任：10.1.1买受人逾期付款，每逾期一日，应向出卖人支付_______元违约金。10.1.2出卖人逾期收款，每逾期一日，应向买受人支付_______元违约金。10.2逾期交房违约责任：10.2.1出卖人逾期交房，每逾期一日，应向买受人支付_______元违约金。10.2.2买受人逾期收房，每逾期一日，应向出卖人支付_______元违约金。10.3其他违约责任：10.3.1如因出卖人原因导致合同无法履行，出卖人应向买受人支付合同总价款的_______%作为违约金。10.3.2如因买受人原因导致合同无法履行，买受人应向出卖人支付合同总价款的_______%作为违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海市_______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：上海市_______仲裁委员会。11.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十二条合同解除及终止12.1合同解除条件：12.1.1因不可抗力导致合同无法履行。12.1.2一方违约，另一方依法解除合同。12.2合同终止条件：12.2.1合同约定的义务履行完毕。12.2.2双方协商一致解除合同。12.3合同解除或终止后的处理：12.3.1退还已收款项。12.3.2结算违约金。第十三条其他约定事项13.1不可抗力条款：本合同所指不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证明文件、交易税费缴纳凭证等。13.3合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同签署及见证14.1合同签署人：出卖人代表（签字）：_______；买受人代表（签字）：_______。14.2合同见证人：_______（见证人姓名）；_______（见证人姓名）。14.3合同签署及见证时间：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第八条（二）第三方介入说明8.2.1第三方定义：8.2.1.1本合同所指第三方包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、产权登记机构、金融服务机构等。8.2.1.2第三方介入合同交易，需经甲乙双方同意，并签订相关合作协议。8.2.2第三方责任限额：8.2.2.1第三方因违反合作协议或疏忽造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。8.2.2.2第三方责任限额为人民币_______元整，如损失超过此限额，第三方应在限额内承担赔偿责任。第九条（二）第三方介入后的额外条款9.2.1第三方介入流程：9.2.1.1甲乙双方同意第三方介入后，应与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务。9.2.1.2第三方应在合作协议中承诺遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。9.2.2第三方介入后的责任划分：9.2.2.1第三方在合同交易过程中，应严格按照甲乙双方的要求行事，不得超越其职责范围。9.2.2.2第三方对合同交易过程中产生的风险承担相应责任，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担违约责任。第十条（二）第三方介入后的权利义务10.1.1第三方权利：10.1.1.1第三方有权根据合作协议，要求甲乙双方提供必要的资料和信息。10.1.1.2第三方有权对合同交易过程进行监督，确保交易合法、合规。10.1.2第三方义务：10.1.2.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。10.1.2.2第三方应按照合作协议，及时向甲乙双方反馈合同交易进度及存在的问题。第十一条（二）第三方介入后的争议解决11.1第三方介入后的争议解决方式：11.1.1如第三方介入后发生争议，甲乙双方应通过协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至第三方指定的仲裁机构仲裁。11.2第三方介入后的争议解决机构：11.2.1第三方应指定一家仲裁机构，作为争议解决机构。11.2.2争议解决机构应具备相应的资质和权威性。第十二条（二）第三方介入后的合同解除及终止12.1第三方介入后的合同解除条件：12.1.1第三方违反合作协议，经甲乙双方协商一致，可以解除合同。12.1.2第三方因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方可以解除合同。12.2第三方介入后的合同终止条件：12.2.1合同约定的义务履行完毕。12.2.2双方协商一致解除合同。第十三条（二）第三方介入后的其他约定事项13.1第三方介入后的不可抗力条款：13.1.1本合同所指不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。13.2第三方介入后的合同附件：13.2.1本合同附件包括但不限于第三方合作协议、第三方资质证明文件等。第十四条（二）第三方介入后的合同签署及见证14.1第三方介入后的合同签署人：14.1.1甲乙双方代表（签字）：_______；第三方代表（签字）：_______。14.2第三方介入后的合同见证人：14.2.1合同见证人（见证人姓名）：_______；_______。14.3第三方介入后的合同签署及见证时间：14.3.1合同签署及见证时间：_______年_______月_______日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权的合法文件。说明：附件中应清晰显示房屋产权证号、房屋地址、房屋面积、房屋用途等信息。2.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供购房合同、契税完税证明、个人所得税完税证明等交易税费缴纳凭证。说明：附件中应明确显示缴纳的税费种类、金额、缴纳时间等信息。3.房屋评估报告要求：提供由