2024年度商业综合体商铺租赁及商业运营管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业综合体商铺租赁及商业运营管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商铺租赁基本条款2.1商铺位置及面积2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制3.商铺使用及维护3.1商铺使用范围3.2商铺维护责任3.3商铺设施设备使用4.商业运营管理4.1运营管理模式4.2运营管理费用4.3运营管理职责5.商业品牌及形象5.1商业品牌规范5.2商业形象维护6.营业额及分成6.1营业额计算方式6.2营业额分成比例6.3营业额分成结算7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1附件一：商铺租赁合同10.2附件二：商业运营管理协议10.3附件三：其他相关文件11.合同签订及生效日期12.合同变更及补充13.其他约定事项14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息名称：_________________________法定代表人：____________________住所地：_________________________联系电话：_____________________1.2乙方基本信息名称：_________________________法定代表人：____________________住所地：_________________________联系电话：_____________________2.商铺租赁基本条款2.1商铺位置及面积商铺位于：_____________________商铺面积：____________________㎡2.2租赁期限租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。2.3租金及支付方式租金为：人民币____元/月。支付方式：____月一付，每____日支付。2.4租金调整机制租金在租赁期间保持不变，除非国家相关政策调整。3.商铺使用及维护3.1商铺使用范围乙方仅限于在商铺内进行合法的商业经营活动。3.2商铺维护责任商铺的日常维护由乙方负责，包括但不限于水电、空调、消防等设施的维护。3.3商铺设施设备使用商铺内设施设备仅供乙方合法使用，不得擅自拆除或更改。4.商业运营管理4.1运营管理模式甲方提供商业运营管理服务，乙方需遵守甲方制定的各项管理制度。4.2运营管理费用运营管理费用为：人民币____元/月。4.3运营管理职责甲方负责商铺的招商、租赁、运营管理等工作。5.商业品牌及形象5.1商业品牌规范乙方需遵守甲方制定的商业品牌规范，不得擅自更改或使用与甲方品牌相冲突的标识。5.2商业形象维护乙方需保持商铺内外整洁，维护商业形象。6.营业额及分成6.1营业额计算方式营业额按实际销售金额计算，不包括税金、返利等。6.2营业额分成比例营业额分成比例为：甲方____%，乙方____%。6.3营业额分成结算每月____日前，甲方将上一个月的营业额分成支付给乙方。7.违约责任7.1甲方违约责任如甲方未按约定提供商业运营管理服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任如乙方未按约定使用商铺，或未遵守商业品牌规范，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构仲裁委员会名称：_____________________仲裁规则：_________________________9.合同生效及解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件1.任何一方违反合同约定，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致，书面同意解除合同。10.合同附件10.1附件一：商铺租赁合同10.2附件二：商业运营管理协议10.3附件三：其他相关文件11.合同签订及生效日期本合同于____年____月____日在____市____地签订。12.合同变更及补充本合同的任何变更或补充均需以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。13.其他约定事项13.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。13.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.合同附件清单14.1商铺租赁合同14.2商业运营管理协议14.3甲方提供的商铺设施清单14.4乙方提供的营业执照副本复印件14.5乙方提供的法定代表人身份证明复印件14.6其他双方认为必要的附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同关系的外部主体，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、审计机构等。2.第三方介入的审批程序2.1任何第三方介入本合同关系，需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入前，应向甲乙双方提交相关资质证明及介入目的说明。2.3甲乙双方有权在收到第三方申请后____日内决定是否同意第三方介入。3.第三方责权利3.1第三方在合同关系中的责任：3.1.1第三方应遵守国家法律法规及本合同约定，履行其合同义务。3.1.2第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的违约责任。3.2第三方在合同关系中的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以履行其合同义务。3.2.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。3.3第三方在合同关系中的义务：3.3.1第三方应按照合同约定，独立、公正地履行其职责。3.3.2第三方应及时向甲乙双方报告合同履行情况及存在的问题。4.第三方介入的具体条款4.1中介方4.1.1中介方应协助甲乙双方完成商铺租赁及商业运营管理事宜。4.1.2中介方的服务费用由甲乙双方另行协商确定。4.2担保方4.2.1担保方应为本合同提供担保，确保合同履行。4.2.2担保方提供的担保形式及责任限额由甲乙双方协商确定。4.3评估机构4.3.1评估机构应为本合同项下的商铺价值提供评估服务。4.3.2评估机构出具的评估报告应真实、客观、公正。4.4审计机构4.4.1审计机构应对本合同项下的财务状况进行审计。4.4.2审计机构出具的审计报告应真实、客观、公正。5.第三方责任限额5.1第三方在本合同关系中的责任限额，由甲乙双方在合同中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。5.2若第三方在本合同关系中的行为导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与本合同其他各方（甲乙双方）之间，应根据各自在合同中的角色和责任进行划分。6.2第三方不得干预甲乙双方的合同权利义务，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3若第三方在本合同关系中的行为导致甲乙双方权利义务关系发生变化，甲乙双方应协商解决，必要时可向法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同要求：详细列明商铺的租赁期限、租金、支付方式等租赁条款。确认商铺的权属清晰，无任何权利瑕疵。包含双方签字盖章。2.附件二：商业运营管理协议要求：明确甲方的运营管理职责和服务内容。规定乙方的配合义务和运营规范。包含双方签字盖章。3.附件三：商铺设施清单要求：列明商铺内所有设施设备的种类、数量和状态。确认设施设备符合合同约定。4.附件四：乙方营业执照副本复印件要求：提供乙方的有效营业执照副本复印件，以证明其合法经营资格。5.附件五：乙方法定代表人身份证明复印件要求：提供乙方法定代表人的身份证明复印件，以证明其身份。6.附件六：第三方资质证明要求：第三方介入时，需提供其合法资质证明，如中介机构的营业执照、评估机构的资质证书等。7.附件七：第三方服务协议要求：详细列明第三方提供的服务内容、费用、期限等。8.附件八：违约责任认定书要求：明确违约行为的定义和违约责任。9.附件九：争议解决协议要求：约定争议解决方式，如仲裁或诉讼。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按约定时间提供商铺或提供商铺不符合约定条件。未按约定支付租金或迟延支付租金。未按约定履行运营管理职责。1.2乙方违约行为：未按约定使用商铺或使用商铺不符合约定条件。未按约定支付租金或迟延支付租金。未按约定遵守商业品牌规范。违反运营管理协议，损害甲方利益。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：甲方未按约定提供商铺或提供商铺不符合约定条件，应承担违约责任，赔偿乙方损失。甲方未按约定支付租金，应支付违约金或赔偿乙方损失。甲方未按约定履行运营管理职责，应承担违约责任，赔偿乙方损失。2.2乙方违约责任：乙方未按约定使用商铺或使用商铺不符合约定条件，应承担违约责任，赔偿甲方损失。乙方未按约定支付租金，应支付违约金或赔偿甲方损失。乙方违反商业品牌规范，应承担违约责任，赔偿甲方损失。示例说明：若甲方未按约定时间提供商铺，导致乙方无法按期开业，甲方应赔偿乙方因延迟开业所造成的损失。若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。若第三方在合同履行过程中出现违约行为，应根据合同约定和第三方责任限额，要求其承担相应责任。全文完。2024年度商业综合体商铺租赁及商业运营管理合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同租赁期限2.商铺租赁范围2.1商铺位置描述2.2商铺面积2.3商铺使用性质3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金支付方式4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还时间5.商铺装修及维护5.1商铺装修要求5.2装修费用承担5.3商铺维护责任6.商业运营管理6.1运营管理范围6.2运营管理费用6.3运营管理责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约处理方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生后的处理11.3不可抗力解除合同的条件12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达生效时间13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件说明13.3合同附件效力14.其他约定事项14.1其他约定事项说明14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方基本信息甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同租赁期限：自____年__月__日至____年__月__日，共计__年__个月。第二条商铺租赁范围2.1商铺位置描述：位于____市____区____路____号____层，商铺编号为____。2.2商铺面积：商铺面积为____平方米，具体测量以甲方提供的测量报告为准。2.3商铺使用性质：商铺仅用于商业零售、餐饮、娱乐等合法经营范围。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币____元整。3.2租金支付时间：乙方应在每月____日前支付当月租金。3.3租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金汇入甲方指定的账户。第四条押金及退还4.1押金金额：乙方需一次性支付押金人民币____元整。4.2押金退还条件：合同期满且乙方无违约行为，甲方应在合同终止之日起____个工作日内退还押金。4.3押金退还时间：押金退还时间与租金支付时间相同。第五条商铺装修及维护5.1商铺装修要求：乙方需按照甲方提供的装修标准进行装修，装修费用由乙方承担。5.2装修费用承担：乙方在合同签订后____个工作日内向甲方提交装修方案，经甲方批准后方可开始装修。5.3商铺维护责任：乙方应负责商铺的日常维护和保养，保持商铺整洁、卫生。第六条商业运营管理6.1运营管理范围：甲方负责商铺的物业管理、公共设施维护、安全保卫等运营管理工作。6.2运营管理费用：运营管理费用为每月人民币____元整，由乙方在每月租金中支付。6.3运营管理责任：甲方对运营管理过程中的问题承担相应的责任。第七条违约责任（1）乙方未按约定时间支付租金；（2）乙方违反商铺使用性质；（3）乙方未履行装修及维护责任；（4）乙方违反合同其他约定。7.2违约责任承担：甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并承担由此产生的损失。（1）要求乙方支付违约金；（2）终止合同，并要求乙方承担违约责任；（3）其他法律允许的救济措施。第八条争议解决8.1争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决期限：自争议发生之日起六十日内，双方应尽力通过协商解决争议。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件：任何一方要求变更合同内容，应提前__个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后，方可变更合同。9.2合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约导致合同无法履行；（3）经双方协商一致，决定解除合同。9.3合同解除程序：合同解除应提前__个月通知对方，并书面确认解除事宜。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：（1）合同租赁期限届满；（2）合同因解除而终止；（3）合同约定的其他终止条件。10.3合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理移交手续。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的情况。11.2不可抗力发生后的处理：发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。11.3不可抗力解除合同的条件：如不可抗力事件持续超过__个月，且双方无法通过协商解决，任何一方均有权解除合同。第十二条通知与送达12.1通知方式：通知应以书面形式进行，可以通过快递、传真、电子邮件等方式送达。12.2送达地址：甲方送达地址为____，乙方送达地址为____。12.3送达生效时间：以送达地址的收件人或其授权代表实际签收时间为送达生效时间。第十三条合同附件（1）商铺租赁清单；（2）装修标准；（3）运营管理细则；（4）其他双方约定的文件。13.2合同附件说明：合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同附件效力：合同附件与本合同一并构成完整合同文件。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项说明：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定事项效力：其他约定事项与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同认可或根据合同约定选定的，为合同履行提供专业服务、咨询、协调、监督等辅助作用的独立第三方机构或个人。第二条第三方介入的类型2.1中介方：为甲乙双方提供租赁中介服务，协助完成租赁合同的签订。2.2专业服务机构：提供与商铺租赁及商业运营管理相关的专业服务，如法律咨询、审计、评估等。2.3协调机构：协助解决甲乙双方在合同履行过程中出现的争议和问题。2.4监督机构：对甲乙双方的合同履行情况进行监督，确保合同条款的执行。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入的选定：甲乙双方应共同协商选定第三方，并签订相关合作协议。3.2第三方介入的确认：选定第三方后，甲乙双方应以书面形式确认第三方介入，并通知对方。3.3第三方介入的职责：第三方应根据合作协议和本合同的规定，履行相应的职责。第四条第三方介入的职责和权利4.1职责：（1）中介方：协助甲乙双方完成租赁合同的签订，提供市场信息、租赁咨询等服务。（2）专业服务机构：提供专业的法律、财务、审计等服务，确保合同条款的合规性。（3）协调机构：协调甲乙双方在合同履行过程中出现的争议和问题，促进双方达成共识。（4）监督机构：监督甲乙双方的合同履行情况，确保合同条款的执行。4.2权利：（1）中介方：有权收取约定的中介服务费。（2）专业服务机构：有权根据合作协议和本合同的规定，收取相应的服务费用。（3）协调机构：有权根据本合同的规定，对甲乙双方的争议进行调解。（4）监督机构：有权根据本合同的规定，对甲乙双方的合同履行情况进行检查。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过其收取的服务费用总额。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方：第三方应按照本合同和合作协议的规定，向甲方提供服务，甲方有权要求第三方履行其职责。6.2第三方与乙方：第三方应按照本合同和合作协议的规定，向乙方提供服务，乙方有权要求第三方履行其职责。6.3第三方与甲乙双方：第三方应维护甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：第三方完成其职责后，或因本合同解除、终止等原因，第三方介入终止。7.2第三方介入的终止程序：第三方介入终止后，甲乙双方应以书面形式确认，并通知对方。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合作协议和本合同的规定承担。8.2第三方介入的费用应在合同履行过程中按约定的方式进行支付。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。9.2违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁清单详细要求：列明商铺的编号、位置、面积、使用性质等信息。附件说明：作为合同附件，用于明确商铺的具体情况。2.装修标准详细要求：规定商铺装修的材质、风格、尺寸、安全标准等。附件说明：作为合同附件，用于规范商铺装修的执行。3.运营管理细则详细要求：明确商铺运营管理的具体内容，如清洁、安保、维修等。附件说明：作为合同附件，