2024年度上海市中心商业区商铺租赁合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市中心商业区商铺租赁合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁标的物描述2.1.商铺位置2.2.商铺面积2.3.商铺结构2.4.商铺设施3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁结束日期3.3.租赁期限变更4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间5.租金调整5.1.租金调整条件5.2.租金调整幅度5.3.租金调整通知6.租金押金6.1.押金金额6.2.押金退还条件6.3.押金退还方式7.商铺使用7.1.商铺用途7.2.商铺装修7.3.商铺维护8.违约责任8.1.违约情形8.2.违约责任承担9.不可抗力9.1.不可抗力定义9.2.不可抗力处理10.合同解除10.1.合同解除条件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后果11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构12.合同生效12.1.合同生效条件12.2.合同生效时间13.合同附件13.1.商铺平面图13.2.租赁物品清单14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：1.1.2.出租方地址：1.1.3.出租方法定代表人或授权代表姓名：1.1.4.出租方联系电话：1.1.5.出租方营业执照注册号：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：1.2.2.承租方地址：1.2.3.承租方法定代表人或授权代表姓名：1.2.4.承租方联系电话：1.2.5.承租方营业执照注册号：2.租赁标的物描述2.1.商铺位置2.1.1.商铺所在区域：2.1.2.商铺具体地址：2.1.3.商铺所在楼层：2.1.4.商铺门牌号码：2.2.商铺面积2.2.1.商铺总面积：2.2.2.商铺使用面积：2.3.商铺结构2.3.1.商铺建筑结构：2.3.2.商铺层高：2.4.商铺设施2.4.1.基础设施：2.4.2.公共设施：2.4.3.商铺内部设施：3.租赁期限3.1.租赁起始日期：3.2.租赁结束日期：3.3.租赁期限变更3.3.1.租赁期限变更条件：3.3.2.租赁期限变更程序：3.3.3.租赁期限变更通知：4.租金及支付方式4.1.租金金额：4.2.租金支付方式：4.3.租金支付时间：4.3.1.首付款支付时间：4.3.2.期付款支付时间：5.租金调整5.1.租金调整条件：5.2.租金调整幅度：5.3.租金调整通知：6.租金押金6.1.押金金额：6.2.押金退还条件：6.3.押金退还方式：7.商铺使用7.1.商铺用途：7.2.商铺装修：7.3.商铺维护：8.违约责任8.1.违约情形8.1.1.承租方未按时支付租金：8.1.2.承租方违反商铺用途：8.1.3.承租方损坏商铺设施：8.1.4.出租方未按时交付商铺：8.1.5.出租方未按时维修商铺：8.2.违约责任承担8.2.1.承租方违约责任：8.2.2.出租方违约责任：9.不可抗力9.1.不可抗力定义9.1.1.不可抗力事件包括：9.1.2.不可抗力事件认定：9.2.不可抗力处理9.2.1.不可抗力发生后的通知：9.2.2.不可抗力事件的证明：9.2.3.不可抗力事件对合同履行的影响：10.合同解除10.1.合同解除条件10.1.1.双方协商一致解除合同：10.1.2.出现不可抗力导致合同无法履行：10.1.3.违约情形严重导致合同无法履行：10.2.合同解除程序10.2.1.解除合同的通知：10.2.2.解除合同的生效时间：10.2.3.解除合同后的处理：10.3.合同解除后果10.3.1.租金退还：10.3.2.押金退还：10.3.3.违约责任承担：11.争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.争议协商解决：11.1.2.争议调解解决：11.1.3.争议仲裁解决：11.1.4.争议诉讼解决：11.2.争议解决机构11.2.1.仲裁机构：11.2.2.人民法院：12.合同生效12.1.合同生效条件12.1.1.双方签字盖章：12.1.2.合同报备相关部门：12.2.合同生效时间12.2.1.合同签订时间：12.2.2.合同报备时间：13.合同附件13.1.商铺平面图：13.2.租赁物品清单：13.3.其他相关文件：14.其他约定事项14.1.通知方式：14.2.合同未尽事宜：14.3.合同附件及补充协议的效力：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同中所述的第三方是指除甲乙双方之外的，为履行本合同而提供专业服务的独立第三方机构或个人。租赁中介机构法务顾问装修施工方物业管理公司融资机构保险机构15.2.第三方责任15.2.1.第三方在履行其职责时，应遵守相关法律法规和本合同约定。15.2.2.第三方因自身原因造成合同履行障碍或损害甲乙双方利益的，应承担相应的法律责任。15.3.第三方权利15.3.1.第三方有权根据合同约定和甲乙双方授权，独立行使职责并享受相应的权利。15.3.2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和配合，以完成其职责。15.4.第三方介入程序15.4.1.第三方的介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。15.4.2.第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责范围、权利义务及责任限额。16.第三方责任限额16.1.第三方责任限额的设定16.1.1.第三方的责任限额应根据其服务性质、专业能力和合同约定进行确定。16.1.2.责任限额应在合作协议中明确，并在合同中予以确认。16.2.责任限额的调整16.2.1.在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。16.2.2.调整后的责任限额应通知另一方，并作为合同附件。17.第三方与其他各方的划分说明17.1.第三方与甲方的划分17.1.1.第三方应向甲方提供其服务范围内的专业意见或服务，甲方应根据第三方的建议或服务进行决策。17.1.2.甲方对第三方的服务结果负责，第三方对甲方提供的决策或指令的后果不承担责任。17.2.第三方与乙方的划分17.2.1.第三方应向乙方提供其服务范围内的专业意见或服务，乙方应根据第三方的建议或服务进行决策。17.2.2.乙方对第三方的服务结果负责，第三方对乙方提供的决策或指令的后果不承担责任。17.3.第三方与甲乙双方的关系17.3.1.第三方作为独立第三方，与甲乙双方均为合同关系，不参与甲乙双方之间的直接交易。17.3.2.第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方变更18.1.第三方变更程序18.1.1.如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订新的合作协议。18.1.2.更换后的第三方应具备与原第三方相当或更高的专业能力。18.2.第三方变更后的责任18.2.1.更换后的第三方应承担原第三方在合同中的权利和义务。18.2.2.甲乙双方应在新协议中明确更换后的第三方责任范围和责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图要求：清晰展示商铺的布局、尺寸和结构，包括门窗位置、隔断、卫生间等。说明：平面图用于双方确认商铺的具体位置和面积。2.租赁物品清单要求：详细列出商铺内所有租赁物品的名称、数量、规格和品牌。说明：清单用于双方确认租赁物品的完整性和后续的归还责任。3.合同签订现场照片要求：照片需清晰显示合同签订双方、见证人以及签字盖章情况。说明：照片作为合同签订过程的证据，证明合同的真实性和有效性。4.合同附件要求：所有与合同履行相关的文件，包括但不限于维修记录、租金支付凭证、第三方合作协议等。说明：附件用于补充和证明合同条款的执行情况。5.商铺装修图纸要求：如涉及商铺装修，需提供详细的装修图纸和材料清单。说明：图纸和清单用于指导商铺装修工作，确保装修符合合同约定。6.不可抗力证明材料要求：如发生不可抗力事件，需提供相关证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：证明材料用于证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。7.违约通知要求：任何一方提出违约时，需提供书面违约通知。说明：违约通知用于明确违约事实和后续处理要求。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按时支付租金责任认定：承租方每逾期一天，应向出租方支付相当于日租金一定比例的违约金。示例：若日租金为1000元，违约金比例为1%，则逾期一天的违约金为10元。2.承租方违反商铺用途责任认定：承租方如违反商铺用途，导致出租方损失，应赔偿出租方因此遭受的全部损失。示例：若因承租方违规经营导致商铺被政府查封，出租方损失租金和装修费用，承租方应赔偿。3.出租方未按时交付商铺责任认定：出租方每逾期一天，应向承租方支付相当于日租金一定比例的违约金。示例：若日租金为1000元，违约金比例为1%，则逾期一天的违约金为10元。4.出租方未按时维修商铺责任认定：出租方应在接到承租方维修请求后的合理期限内进行维修，否则应承担相应责任。示例：若出租方未在5个工作日内完成维修，承租方有权自行维修并要求出租方承担费用。5.第三方未履行职责责任认定：第三方如未履行合同约定的职责，导致甲乙双方损失，应承担相应责任。示例：若第三方提供的装修服务不符合约定，导致商铺损坏，第三方应赔偿损失。全文完。2024年度上海市中心商业区商铺租赁合同范本1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间1.2合同生效条件1.3合同生效日期2.租赁物的基本情况2.1租赁物名称2.2租赁物地址2.3租赁物面积2.4租赁物产权信息3.租赁期限3.1租赁起止日期3.2租赁期限续签3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4租金调整5.租赁用途5.1允许用途5.2禁止用途5.3用途变更6.租赁保证金6.1保证金金额6.2保证金支付时间6.3保证金退还7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.修缮与维护8.1租赁物的修缮8.2租赁物的维护8.3修缮费用的承担9.租赁物保险9.1保险责任9.2保险金额9.3保险费用10.附属设施使用10.1附属设施清单10.2附属设施使用规定10.3附属设施费用11.履约保证金11.1保证金金额11.2保证金支付时间11.3保证金退还12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止的程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同解释14.4合同份数与效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。1.2合同生效条件：本合同经双方当事人签字（或盖章）并交付租金后，视为合同生效。1.3合同生效日期：本合同自2004年1月1日起生效。2.租赁物的基本情况2.1租赁物名称：上海市中心商业区号商铺。2.2租赁物地址：上海市区路号。2.3租赁物面积：约100平方米。2.4租赁物产权信息：租赁物为甲方所有，拥有完整的产权证明。3.租赁期限3.1租赁起止日期：本合同租赁期限自2004年1月1日起至2008年12月31日止。3.2租赁期限续签：租赁期满前一个月，双方可协商续签租赁合同，续签期限不超过三年。3.3租赁期限变更：因不可抗力等原因导致租赁期限需要变更的，双方应协商一致并书面确认变更事宜。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币万元整。4.2租金支付时间：每月租金于每月的日前支付至甲方指定账户。4.3租金支付方式：租金支付采用银行转账方式，具体账户信息见附件。4.4租金调整：租赁期间，如遇租金调整，双方应协商一致并书面确认调整事宜。5.租赁用途5.1允许用途：租赁物仅用于商业零售业务。5.2禁止用途：禁止在租赁物内从事违法活动、生产、加工、储存易燃易爆危险品等。5.3用途变更：如需变更租赁用途，乙方应提前一个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。6.租赁保证金6.1保证金金额：租赁保证金为人民币万元整。6.2保证金支付时间：乙方应在签订本合同之日起五个工作日内支付租赁保证金至甲方指定账户。6.3保证金退还：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后五个工作日内退还租赁保证金。7.违约责任7.1违约情形：乙方有下列情形之一的，应承担违约责任：（1）未按时支付租金；（2）擅自改变租赁物用途；（3）未按照约定进行修缮和维护；（4）违反合同约定的其他义务。7.2违约责任承担：乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的%。7.3违约金计算：违约金按实际逾期天数计算，不足一个月的按一个月计算。固定字符“”作为第一段落的开篇标识进行输出。1.合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。1.2合同生效条件：本合同经双方当事人签字（或盖章）并交付租金后，视为合同生效。1.3合同生效日期：本合同自2004年1月1日起生效。2.租赁物的基本情况2.1租赁物名称：上海市中心商业区号商铺。2.2租赁物地址：上海市区路号。2.3租赁物面积：约100平方米。2.4租赁物产权信息：租赁物为甲方所有，拥有完整的产权证明。3.租赁期限3.1租赁起止日期：本合同租赁期限自2004年1月1日起至2008年12月31日止。3.2租赁期限续签：租赁期满前一个月，双方可协商续签租赁合同，续签期限不超过三年。3.3租赁期限变更：因不可抗力等原因导致租赁期限需要变更的，双方应协商一致并书面确认变更事宜。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币万元整。4.2租金支付时间：每月租金于每月的日前支付至甲方指定账户。4.3租金支付方式：租金支付采用银行转账方式，具体账户信息见附件。4.4租金调整：租赁期间，如遇租金调整，双方应协商一致并书面确认调整事宜。5.租赁用途5.1允许用途：租赁物仅用于商业零售业务。5.2禁止用途：禁止在租赁物内从事违法活动、生产、加工、储存易燃易爆危险品等。5.3用途变更：如需变更租赁用途，乙方应提前一个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。6.租赁保证金6.1保证金金额：租赁保证金为人民币万元整。6.2保证金支付时间：乙方应在签订本合同之日起五个工作日内支付租赁保证金至甲方指定账户。6.3保证金退还：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后五个工作日内退还租赁保证金。7.违约责任7.1违约情形：乙方有下列情形之一的，应承担违约责任：（1）未按时支付租金；（2）擅自改变租赁物用途；（3）未按照约定进行修缮和维护；（4）违反合同约定的其他义务。7.2违约责任承担：乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的%。7.3违约金计算：违约金按实际逾期天数计算，不足一个月的按一个月计算。8.修缮与维护8.1租赁物的修缮：租赁物在租赁期间内的维修、保养及修缮费用由乙方承担。8.2租赁物的维护：乙方应负责租赁物的日常维护和保养，保持租赁物整洁、安全。8.3修缮费用的承担：修缮费用包括但不限于水、电、气、暖等公共设施的维修费用。9.租赁物保险9.1保险责任：乙方应自行承担租赁物的财产保险责任，并保证保险金额不低于租赁物价值的%。9.2保险金额：保险金额由乙方自行确定，但不得低于租赁物价值的%。9.3保险费用：保险费用由乙方承担。10.附属设施使用10.1附属设施清单：租赁物附属设施包括但不限于、等。10.2附属设施使用规定：乙方应遵守附属设施的使用规定，不得擅自改变设施用途。10.3附属设施费用：附属设施费用由乙方承担。11.履约保证金11.1保证金金额：履约保证金为人民币万元整。11.2保证金支付时间：乙方应在签订本合同之日起五个工作日内支付履约保证金至甲方指定账户。11.3保证金退还：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后五个工作日内退还履约保证金。12.合同解除与终止12.1合同解除条件：在下列情况下，任何一方有权解除本合同：（1）甲方未按约定交付租赁物；（2）乙方未按约定支付租金；（3）因不可抗力等原因导致本合同无法履行。12.2合同终止条件：在下列情况下，本合同终止：（1）租赁期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）本合同约定的其他终止情形。12.3合同解除或终止的程序：解除或终止合同，双方应协商一致并书面通知对方。13.争议解决13.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构：仲裁委员会。13.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担。14.其他约定事项14.1通知与送达：本合同中有关通知与送达的规定，适用于双方之间的其他协议和文件。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于、等。14.3合同份数与效力：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。1.2.1租赁物交易的中介服务；1.2.2租赁物评估服务；1.2.3租赁物担保服务；1.2.4租赁物装修设计及施工服务；1.2.5合同履行的监督管理服务。2.第三方的责任与义务2.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，提供专业、真实、有效的服务。2.2第三方在提供中介服务时，应如实告知甲乙双方租赁物的真实情况，不得隐瞒或提供虚假信息。2.3第三方在提供担保服务时，应确保担保合同的合法性和有效性，并承担相应的担保责任。3.第三方的权利3.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其履行合同义务。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型和合同约定进行确定。4.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在提供服务前由甲乙双方与第三方协商一致。4.3.1第三方因提供虚假信息导致的损失；4.3.2第三方因提供服务过程中的疏忽导致的损失；4.3.3第三方因违反合同约定导致的损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供者与接受服务者，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。5.2第三方与租赁物无关，不承担租赁物的维修、保养责任。5.3第三方不参与甲乙双方的租赁关系，不承担租金支付、租赁物使用等责任。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入本合同。6.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供本合同的副本及相关资料。6.3第三方介入后，应按照合同约定和法律法规的要求，履行其服务职责。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方和第三方协商一致。7.2第三方介入的变更或解除，应书面通知甲乙双方和其他相关方。7.3第三方介入的变更或解除，不影响本合同的继续履行。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定和实际情况分担。8.2第三方介入的费用应在合同中明确约定，并在提供服务前由甲乙双方与第三方协商一致。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方和第三方协商解决。9.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.第三方介入的其他事项10.1第三方介入的具体服务内容和要求，应在合同中明确约定。10.2第三方介入的服务期限，应根据合同约定和实际情况确定。10.3第三方介入的服务效果，由甲乙双方根据合同约定进行评价。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物产权证明文件要求：提供租赁物的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。说明：证明租赁物属于甲方所有，并拥有合法的产权。2.租赁物现状描述要求：详细描述租赁物的现状，包括装修、设备、设施等。说明：作为租赁物交付时的现状记录，为后续的维修和维护提供依据。3.租赁物租赁合同要求：提供租赁物的租赁合同，包括租赁期限、租金、用途等条款。说明：证明租赁关系的存在，明确甲乙双方的权益和义务。4.租金支付凭证要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：证明租金的支付情况，作为后续的租金纠纷解决依据。5.租赁保证金缴纳凭证要求：提供租赁保证金缴纳的相关凭证，如银行转账记录、收据等。说明：证明租赁保证金的缴纳情况，作为后续的保证金退还依据。6.租赁物保险单要求：提供租赁物保险单，包括保险范围、保险金额等。说明：证明租赁物已投保，保障租赁物在租赁期间的安全。7.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，包括服务内容、费用、期限等。说明：明确第三方服务的具体内容，确保服务质量和效果。8.修缮费用清单要求：提供租赁物修缮费用的清单，包括修缮项目、费用等。说明：作为租赁物修缮费用的记录，为后续的修缮费用结算提供依据。9.争议解决协议要求：提供争议解决协议，包括争议解决方式、机构等。说明：明确争议解决的方式和机构，为后续的争议解决提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时支付租金责任认定：乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的%。示例：若乙方未在每月的日前支付租金，则应向甲方支付违约金。1.2擅自改变租赁物用途责任认定：乙方擅自改变租赁物用途，应承担相应的赔偿责任，并恢复租赁物原状。示例：若乙方将租赁物用于非法经营，应承担法律责任，并恢复租赁物原状。1.3未按照约定进行修缮和维护责任认定：乙方未按照约定进行修缮和维护，应承担相应的赔偿责任。示例：若乙方未按时进行租赁物的维修，应承担维修费用。1.4违反合同约定的其他义务责任认定：乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。示例：若乙方违反合同约定的租赁物使用规定，应承担相应的责任。2.违约责任认定标准：违约责任认定标准应根据合同约定和法律法规的要求进行确定。违约责任认定标准应包括违约行为的性质、严重程度、损害后果等因素。全文完。2024年度上海市中心商业区商铺租赁合同范本2本合同目录一览1.合同订立依据1.1相关法律法规1.2政策文件1.3本合同范本2.定义与解释2.1定义2.2解释3.双方基本信息3.1出租方3.2承租方4.租赁物基本情况4.1租赁物位置4.2租赁物面积4.3租赁物用途4.4租赁物现状5.租赁期限5.1租赁起始日期5.2租赁终止日期5.3租赁期限延长6.租金及支付方式6.1租金数额6.2租金支付方式6.3逾期支付租金的违约责任7.押金及退还7.1押金数额7.2押金退还条件7.3押金退还方式8.使用管理8.1使用范围8.2使用限制8.3维护责任9.租赁物维修9.1出租方维修责任9.2承租方维修责任9.3维修费用承担10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任10.3违约金11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除13.其他约定13.1其他约定事项13.2不可抗力14.合同附件14.1租赁物清单14.2合同附件一14.3合同附件二第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1相关法律法规（1）《中华人民共和国合同法》（2）《中华人民共和国物权法》（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》1.2政策文件（1）上海市人民政府《关于进一步加强商业物业管理的通知》（2）上海市中心商业区管理办公室《关于规范商业区租赁市场的指导意见》1.3本合同范本（1）上海市中心商业区商铺租赁合同范本2.定义与解释2.1定义（1）“租赁物”指位于上海市中心商业区的商铺，包括但不限于房屋、附属设施及设备等。（2）“租金”指承租方按照合同约定支付给出租方的货币金额。（3）“押金”指承租方在签订本合同时支付给出租方的货币金额，用于保证合同履行。2.2解释（1）本合同中的术语和定义如有歧义，应按照合同条款的解释顺序进行解释。（2）本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规的解释进行解释。3.双方基本信息3.1出租方（1）名称：上海市中心商业区管理有限公司（2）地址：上海市区路号（3）法定代表人：X3.2承租方（1）名称：有限公司（2）地址：上海市区路号（3）法定代表人：X4.租赁物基本情况4.1租赁物位置（1）上海市中心商业区街道号4.2租赁物面积（2）租赁物总面积为平方米4.3租赁物用途（3）租赁物仅用于商业经营，不得用于居住、办公等其他用途4.4租赁物现状（4）租赁物现状为空置状态，符合商业用途要求5.租赁期限5.1租赁起始日期（1）租赁起始日期为2024年1月1日5.2租赁终止日期（2）租赁终止日期为2029年12月31日5.3租赁期限延长（3）经双方协商一致，租赁期限可延长，但最长不得超过原租赁期限的两倍6.租金及支付方式6.1租金数额（1）租金为每月人民币万元整6.2租金支付方式（2）租金按月支付，每月1日前支付至出租方指定账户6.3逾期支付租金的违约责任（3）承租方逾期支付租金的，每逾期一日应向出租方支付逾期租金总额的1%作为违约金7.押金及退还7.1押金数额（1）押金为人民币万元整7.2押金退还条件（2）租赁期满且承租方无违约行为，出租方应在租赁期满后5个工作日内退还押金7.3押金退还方式（3）押金退还至承租方指定的银行账户8.租赁费用及支付方式8.1租金金额（1）租赁期内，每月租金为人民币万元整，一次性支付，共计万元。8.2租金支付时间（2）租金支付时间为每月的1日，逾期支付将按照中国人民银行同期贷款利率加倍计算滞纳金，直至租金清偿完毕。8.3租金支付方式（3）承租方应将租金支付至出租方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：上海市中心商业区管理有限公司账号：开户行：银行分行9.押金及退还9.1押金金额（1）租赁合同签订时，承租方应一次性支付押金人民币万元整。9.2押金退还条件（2）租赁期满，且承租方按照合同约定履行完毕所有义务，无任何未了事项，出租方应退还押金。9.3押金退还方式a.租赁期满通知书；b.租赁合同终止证明；c.租赁物现状验收报告；d.承租方营业执照复印件；e.承租方身份证复印件。出租方收到上述文件后5个工作日内，将押金退还至承租方指定的银行账户。10.使用管理10.1使用范围（1）承租方仅限于在租赁物内进行商业经营活动，不得改变租赁物的结构、用途和外观。10.2使用限制（2）承租方不得将租赁物转租、分租或以其他方式转让他人的使用权。（3）承租方不得从事法律、法规禁止的经营活动。10.3维护责任a.因承租方不当使用、损坏或擅自改变结构、用途等原因造成的损失；b.因不可抗力造成的损失。11.租赁物维修11.1出租方维修责任（1）租赁物主体结构、承重构件的维修责任由出租方承担。（2）租赁物内部设施的维修责任由出租方承担，但承租方在使用过程中造成的损坏除外。11.2承租方维修责任（1）承租方应保持租赁物内部设施的良好状态，如因承租方原因导致损坏，承租方应负责维修或赔偿。11.3维修费用承担（2）租赁物维修费用按照实际情况由责任方承担。12.违约责任12.1出租方违约责任（1）出租方未按合同约定提供租赁物，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。（2）出租方未按合同约定退还押金，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。12.2承租方违约责任（1）承租方未按合同约定支付租金，应承担违约责任，支付滞纳金。（2）承租方擅自改变租赁物结构、用途，应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。12.3违约金（3）双方违约，应按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿对方因此遭受的实际损失。13.争议解决13.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。13.2争议解决机构（2）协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.合同生效与终止14.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件（2）租赁期满，或双方协商一致解除本合同，合同终止。14.3合同解除a.出租方出售租赁物，但应提前通知承租方；b.承租方严重违约，出租方有权解除合同；c.出现不可抗力，导致合同无法履行。15.其他约定15.1不可抗力（1）不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难。15.2合同附件（1）本合同附件包括租赁物清单、租金支付凭证等，与本合同具有同等法律效力。15.3合同变更（1）本合同如有变更，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。15.4合同解除（1）合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁物的交接和剩余租金的退还事宜。16.合同签署16.1出租方（盖章）（1）上海市中心商业区管理有限公司16.2承租方（盖章）（1）有限公司17.合同份数17.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或由一方邀请，为合同履行提供协助、咨询、中介等服务的个人或机构。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行过程中，若甲乙双方认为有必要引入第三方提供专业服务或协助时，可书面通知对方，并共同确定第三方的介入。3.第三方责任限额3.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：a.第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不达标的，由第三方承担全部责任；b.第三方因不可抗力导致合同无法履行或履行不达标的，第三方不承担责任，但应尽最大努力协助甲乙双方解决。4.第三方职责a.信息咨询：提供与本合同履行相关的法律法规、政策文件、市场行情等信息；b.中介服务：协助甲乙双方进行合同签订、履行过程中的协调；c.专业评估：对租赁物进行评估，确保租赁物符合合同约定；d.其他服务：甲乙双方约定的其他服务。5.第三方权利a.收取约定的服务费用；b.请求甲乙双方提供必要的协助和配合；c.在提供服务过程中，对甲乙双方的商业秘密和业务数据保密。6.第三方义务a.严格遵守法律法规，保证提供的服务合法、合规；b.按照约定的时间、质量、标准提供服务；c.对甲乙双方的商业秘密和业务数据保密；d.如有违约行为，承担相应的法律责任。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入后，其责任和义务仅限于与甲乙双方签订的协议或合同，与租赁物、租金、押金等合同条款无关。7.2第三方在提供服务过程中，若涉及甲乙双方的商业秘密和业务数据，应遵守保密协议，不得泄露给任何第三方。7.3第三方在提供服务过程中，如需与租赁物、租金、押金等合同条款相关联，应征得甲乙双方同意，并在协议或合同中明确约定。8.第三方变更8.1如需更换第三方，甲乙双方应书面通知对方，并重新签订协议或合同，明确新的第三方职责、权利、义务等。9.第三方介入的终止10.第三方介入的争议解决10.1若第三方介入过程中出现争议