2024年商品房退房退款及合同解除条件约定书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房退房退款及合同解除条件约定书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.商品房基本情况2.1商品房位置及面积2.2商品房类型及户型2.3商品房配套设施3.退房退款条件3.1退房退款原因3.2退房退款程序3.3退房退款时间3.4退房退款金额计算4.合同解除条件4.1合同解除原因4.2合同解除程序4.3合同解除时间4.4合同解除后的处理5.退房退款及合同解除相关费用5.1退房退款费用承担5.2合同解除费用承担5.3其他相关费用6.争议解决方式6.1争议解决方式选择6.2争议解决程序6.3争议解决地点7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除后的终止8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算及支付9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生时的处理9.3不可抗力解除合同的条件10.合同附件10.1合同附件清单10.2合同附件内容11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更内容12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效日期14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址甲方（出卖方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[乙方联系电话]1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人/授权代表：[甲方法定代表人姓名或授权代表姓名]乙方法定代表人/授权代表：[乙方法定代表人姓名或授权代表姓名]1.3合同双方联系方式电子邮箱：[甲方电子邮箱]电子邮箱：[乙方电子邮箱]2.商品房基本情况2.1商品房位置及面积商品房位置：[具体位置描述]商品房面积：[建筑面积]平方米2.2商品房类型及户型商品房类型：[商品房类型，如住宅、商业等]商品房户型：[具体户型描述，如一室一厅、两室一厅等]2.3商品房配套设施配套设施：[列出所有配套设施，如电梯、中央空调、停车位等]3.退房退款条件3.1退房退款原因（1）[原因1]（2）[原因2]（3）[原因3]3.2退房退款程序乙方提出退房退款申请，甲方在收到申请后[具体时间，如3个工作日内]予以答复。3.3退房退款时间退房退款应在[具体时间，如收到退款通知后7个工作日内]内完成。3.4退房退款金额计算（1）已付款项扣除已享受的优惠及折扣；（2）扣除已发生的费用，如物业费、水电费等；（3）扣除合同约定的违约金。4.合同解除条件4.1合同解除原因（1）[原因1]（2）[原因2]（3）[原因3]4.2合同解除程序乙方提出解除合同申请，甲方在收到申请后[具体时间，如3个工作日内]予以答复。4.3合同解除时间合同解除应在[具体时间，如收到解除通知后7个工作日内]内完成。4.4合同解除后的处理（1）甲方退还乙方已付款项；（2）乙方退还甲方已提供的商品房；（3）双方互不追究对方责任。5.退房退款及合同解除相关费用5.1退房退款费用承担退房退款费用由甲方承担。5.2合同解除费用承担合同解除费用由双方各自承担。5.3其他相关费用除上述费用外，双方应承担的其他相关费用按实际发生计算。6.争议解决方式6.1争议解决方式选择双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规执行。6.3争议解决地点争议解决地点为[具体地点，如合同签订地]。7.合同生效及终止7.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同终止条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）合同履行完毕；（3）依法被撤销或解除。7.3合同解除后的终止合同解除后，本合同自解除之日起终止。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付商品房；（2）乙方未按约定支付购房款；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）违约金：按照合同约定的违约金比例计算；（2）赔偿损失：赔偿守约方因违约所遭受的直接损失；（3）继续履行合同：在违约金和赔偿损失的基础上，守约方有权要求违约方继续履行合同。8.3违约金计算及支付（1）未按时交付商品房的，每延迟一日，按已付款项的[具体比例]支付违约金；（2）未按时支付购房款的，每延迟一日，按未付款项的[具体比例]支付违约金；（3）其他违约情形的违约金计算，按照合同约定或法律法规的规定执行。9.不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。9.3不可抗力解除合同的条件（1）不可抗力事件持续超过[具体时间，如30天]；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.合同附件10.1合同附件清单本合同附件包括：（1）商品房买卖合同；（2）房屋产权证书复印件；（3）付款凭证；（4）其他相关文件。10.2合同附件内容合同附件内容应与合同一致，作为合同不可分割的组成部分。11.合同变更11.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策变动；（3）合同履行过程中出现特殊情况。11.2合同变更程序合同变更应经双方书面同意，并签订书面变更协议。11.3合同变更内容合同变更内容应明确，包括变更的具体条款、变更日期等。12.合同解除12.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法被撤销或解除。12.2合同解除程序合同解除应经双方书面同意，并签订书面解除协议。12.3合同解除后的处理（1）甲方退还乙方已付款项；（2）乙方退还甲方已提供的商品房；（3）双方互不追究对方责任。13.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同签署日期本合同于[具体日期]签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、鉴定机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。1.2第三方介入原因第三方介入本合同，主要是为了协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议、评估、鉴定、法律咨询等问题。2.第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额约定（1）中介机构：[具体金额]元；（2）鉴定机构：[具体金额]元；（3）评估机构：[具体金额]元；（4）律师事务所：[具体金额]元；（5）仲裁机构：[具体金额]元。3.第三方责权利界定3.1责任第三方在履行职责过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，对因自身原因造成的损失承担相应的赔偿责任。3.2权利（1）中介机构：有权收取中介服务费用；（2）鉴定机构：有权收取鉴定费用；（3）评估机构：有权收取评估费用；（4）律师事务所：有权收取法律咨询费用；（5）仲裁机构：有权收取仲裁费用。3.3义务（1）中介机构：应尽职尽责，提供真实、准确的中介服务；（2）鉴定机构：应客观、公正地进行鉴定；（3）评估机构：应客观、公正地进行评估；（4）律师事务所：应提供专业的法律咨询和代理服务；（5）仲裁机构：应依法进行仲裁。4.第三方与其他各方的划分说明4.1甲乙双方甲乙双方是合同的主体，负责合同的履行和责任承担。4.2第三方第三方是合同的辅助方，协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题。4.3责任划分（1）甲乙双方对合同履行的责任由双方共同承担；（2）第三方对自身职责范围内的责任承担赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因造成的损失，由甲乙双方共同承担责任。5.第三方介入程序5.1介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请。5.2介入程序（1）第三方收到介入申请后，应在[具体时间，如3个工作日内]内予以答复；（2）第三方同意介入后，应按照合同约定或法律法规的规定履行职责。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同，但应遵循第三方的建议和指导。6.2争议解决第三方介入后，甲乙双方发生争议，应通过第三方调解解决；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3第三方退出第三方介入结束后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同，第三方不再介入。7.第三方变更7.1变更原因（1）第三方无法履行职责；（2）双方协商一致。7.2变更程序变更第三方应经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。7.3变更后的责任承担变更后的第三方应继续履行原第三方的职责，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方的基本信息、商品房的基本情况、付款方式、交房时间、违约责任等条款，并由双方签字盖章。2.房屋产权证书复印件详细要求：提供房屋产权证书的复印件，证明商品房的产权归属。3.付款凭证详细要求：提供已付款项的凭证，如银行转账记录、现金支付凭证等。4.商品房测绘报告详细要求：提供由专业机构出具的商品房测绘报告，证明商品房的面积、结构等。5.商品房质量验收报告详细要求：提供由专业机构出具的商品房质量验收报告，证明商品房的质量符合合同约定。6.不可抗力证明详细要求：提供证明不可抗力事件发生的有关文件，如自然灾害、政府行为等。7.第三方介入协议详细要求：如第三方介入，则需提供双方与第三方签订的介入协议，明确各方的权利义务。8.合同变更协议详细要求：如合同需变更，则需提供双方签订的变更协议，明确变更内容。9.合同解除协议详细要求：如合同需解除，则需提供双方签订的解除协议，明确解除原因和后续处理。10.违约金支付凭证详细要求：如发生违约，则需提供支付违约金的凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按约定时间交付商品房；（2）乙方未按约定支付购房款；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准（1）甲方违约：每延迟一日，按已付款项的[具体比例]支付违约金；赔偿因延迟交付给乙方造成的损失。（2）乙方违约：每延迟一日，按未付款项的[具体比例]支付违约金；赔偿因延迟付款给甲方造成的损失。（3）其他违约行为：根据违约行为的具体情况，由双方协商确定违约责任。3.违约责任示例说明（1）甲方未按约定时间交付商品房，导致乙方无法按时入住，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因延迟入住造成的损失。（2）乙方未按约定支付购房款，导致甲方无法按时收到款项，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因延迟收款造成的损失。（3）任何一方违反合同约定的其他义务，如擅自改变商品房结构，应承担相应的违约责任。全文完。2024年商品房退房退款及合同解除条件约定书1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2相关术语解释2.退房退款条件2.1退房退款事由2.2退房退款申请流程2.3退房退款时间限制3.合同解除条件3.1合同解除事由3.2合同解除程序3.3合同解除通知4.退款金额计算4.1退款计算依据4.2退款金额确定4.3退款支付方式5.退房手续办理5.1退房手续流程5.2退房资料要求5.3退房费用承担6.合同解除后的责任6.1违约责任6.2争议解决6.3合同解除后的权利义务7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.通知与送达8.1通知方式8.2送达地址8.3送达生效时间9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.其他约定10.1合同附件10.2合同附件内容10.3合同附件效力11.合同修订与补充11.1合同修订程序11.2合同补充内容11.3合同修订后的效力12.合同解除后的债权债务12.1债权债务转移12.2债权债务终止12.3债权债务承担13.合同附件13.1附件一：商品房买卖合同13.2附件二：退房退款申请表13.3附件三：合同解除通知书14.合同生效日期与签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义1.2相关术语解释“买受人”指购买商品房并签署本合同的当事人。“退房退款”指买受人因特定原因，按照本合同约定要求出卖人退还已支付的全部购房款项。“合同解除”指双方协商一致或根据本合同约定的条件，终止本合同的效力。第二条退房退款条件2.1退房退款事由（1）出卖人未按照合同约定交付商品房或交付的商品房不符合约定条件；（2）买受人因疾病或特殊情况，无法继续履行购房合同；（3）法律法规政策变化导致商品房无法继续使用；（4）其他经双方协商一致认为应予退房退款的情况。2.2退房退款申请流程（1）买受人应向出卖人提出退房退款申请，并提交相关证明材料；（2）出卖人收到申请后，应在一定期限内对申请进行审核；（3）经审核确认符合退房退款条件的，双方协商确定退款金额和支付方式。2.3退房退款时间限制买受人应在商品房交付之日起一定时间内提出退房退款申请，逾期不再受理。第三条合同解除条件3.1合同解除事由（1）出卖人严重违约，买受人要求解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规政策变化，导致合同无法继续履行；（4）其他经双方协商一致认为应予解除合同的情况。3.2合同解除程序（1）一方提出解除合同请求，应向对方发出书面通知；（2）对方在接到通知后一定期限内未提出异议，视为同意解除；（3）双方协商一致解除合同，应签署书面合同解除协议。3.3合同解除通知合同解除通知应采用书面形式，并通过约定的送达方式送达对方。第四条退款金额计算4.1退款计算依据（1）已支付的全部购房款项；（2）扣除已交付的房屋价值、违约金、损失赔偿金等；（3）按照实际损失计算的其他费用。4.2退款金额确定退款金额由双方协商确定，协商不成时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。4.3退款支付方式退款应通过银行转账方式支付至买受人指定的账户。第五条退房手续办理5.1退房手续流程（1）买受人提交退房申请及相关证明材料；（2）出卖人审核退房申请，确认退房条件；（3）双方签署退房协议，明确退房事宜；（4）办理退房手续，退还房屋及相应证件；（5）出卖人退还购房款项。5.2退房资料要求（1）身份证、户口本等身份证明；（2）购房合同、发票等交易凭证；（3）房屋钥匙等交付凭证；（4）其他证明材料。5.3退房费用承担退房过程中产生的费用，由双方协商承担。第六条合同解除后的责任6.1违约责任合同解除后，双方应根据违约情况承担相应的违约责任。6.2争议解决合同解除后，如因解除产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向约定的仲裁机构申请仲裁。6.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方的权利义务终止，但法律法规另有规定的除外。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意仲裁解决，仲裁机构为（具体仲裁机构名称）。8.3争议解决程序（1）一方提出仲裁申请，另一方应在规定时间内提交答辩；（2）仲裁庭组成后，应在规定时间内开庭审理；（3）仲裁庭作出裁决后，双方应按照裁决结果执行。第九条通知与送达9.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）电子邮件送达；（4）公告送达。9.2送达地址双方应在合同中明确各自的送达地址，包括邮寄地址、电子邮箱等。9.3送达生效时间（1）直接送达的，自送达之日起生效；（2）邮寄送达的，自邮寄之日起满七日，且未收到对方退回的邮件，视为送达；（3）电子邮件送达的，自发送成功后，视为送达；（4）公告送达的，自公告之日起生效。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的退房退款或合同解除条件成就；（2）合同约定的期限届满；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。10.3合同终止后的处理（1）退还剩余款项；（2）归还相关证件；（3）清理现场，恢复原状。第十一、十二条其他约定11.1合同附件（1）商品房买卖合同；（2）退房退款申请表；（3）合同解除通知书；（4）其他双方认为必要的文件。11.2合同附件内容合同附件内容与本合同具有同等法律效力。11.3合同附件效力合同附件的效力与本合同效力相同，与本合同一并构成完整的合同文件。第十三条合同修订与补充13.1合同修订程序任何一方提出对本合同的修订或补充，应书面通知对方，经双方协商一致后，签署修订或补充协议。13.2合同补充内容合同补充内容应与本合同具有同等法律效力。13.3合同修订后的效力合同修订后的效力与本合同效力相同，与本合同一并构成完整的合同文件。第十四条合同生效日期与签署地点14.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。签署地点为（具体地点）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所述的第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同约定的交易或服务，被甲乙双方同意介入的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方范围（1）协助甲乙双方进行合同签订、履行、变更或解除；（2）提供专业意见、评估、咨询等服务；（3）协助解决合同履行过程中的争议；（4）其他甲乙双方认为需要第三方介入的事项。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中所述的责任限额是指第三方因违反其职责或义务而应当承担的赔偿责任的上限。2.2责任限额确定（1）第三方提供服务的性质和风险；（2）第三方在合同履行过程中的作用和责任；（3）甲乙双方协商一致的意见。2.3责任限额条款（1）本合同约定第三方责任限额为人民币（具体金额）；（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，其赔偿责任不超过上述责任限额；（3）第三方责任限额条款为本合同不可分割的一部分。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利（1）根据本合同约定，第三方有权获得甲乙双方支付的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；（3）第三方有权在合同履行过程中，根据甲乙双方的要求提出意见和建议。3.2第三方义务（1）第三方应按照本合同约定，履行其职责和义务；（2）第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；（4）第三方应承担因其违约行为导致的甲乙双方损失的责任。第四条第三方与其他各方的划分4.1责任划分（1）第三方对甲乙双方承担的责任，限于其在本合同项下的职责和义务；（2）第三方对甲乙双方的损失，仅在其责任限额内承担责任；（3）第三方对甲乙双方的责任，不因甲乙双方之间的争议而免除。4.2权利划分（1）甲乙双方的权利不受第三方介入的影响；（2）第三方不享有甲乙双方之间的权利义务关系；（3）第三方不参与甲乙双方之间的利益分配。第五条第三方介入程序5.1第三方介入申请甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并说明第三方介入的具体事项和原因。5.2第三方介入确认收到第三方介入申请后，对方应在规定时间内确认或拒绝第三方介入。5.3第三方介入协议甲乙双方与第三方应签署书面协议，明确第三方介入的具体事宜、权利义务和责任限额。第六条第三方变更与退出6.1第三方变更（1）在合同履行过程中，如第三方需要更换，甲乙双方应协商一致，并通知对方；（2）第三方变更后，原第三方与甲乙双方签订的协议自动失效，新第三方应与甲乙双方重新签订协议。6.2第三方退出（1）在合同履行过程中，如第三方需要退出，应书面通知甲乙双方；（2）第三方退出后，甲乙双方应根据合同约定和实际情况，继续履行合同或采取其他补救措施。第七条第三方介入争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向约定的仲裁机构申请仲裁。7.2争议解决机构如双方同意仲裁解决，仲裁机构为（具体仲裁机构名称）。7.3争议解决程序仲裁程序按照（具体仲裁机构）的仲裁规则执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细要求：包括买卖双方的基本信息、房屋详细信息、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：本附件为商品房买卖合同的正式文本，是本合同的核心附件。2.退房退款申请表详细要求：包括申请人基本信息、退房退款原因、申请退款金额、申请日期等。说明：本附件用于记录买受人提出退房退款申请的相关信息。3.合同解除通知书详细要求：包括解除合同的原因、解除合同的时间、解除合同后的处理事项等。说明：本附件用于通知对方合同解除的相关事宜。4.第三方介入协议详细要求：包括第三方的基本信息、介入事项、服务内容、费用、责任限额、争议解决方式等。说明：本附件用于明确第三方介入的具体条款和双方的权利义务。5.争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本附件用于约定双方在发生争议时的解决方式。6.其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋产权证明、身份证复印件、户口本复印件、银行账户信息等。说明：根据合同履行需要，可能涉及的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定交付商品房或交付的商品房不符合约定条件。责任认定：出卖人应承担违约责任，包括但不限于退还购房款项、赔偿损失等。示例：出卖人未在约定时间内交付房屋，买受人有权要求退还已支付的全部购房款项，并要求赔偿损失。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付购房款项或违反合同约定的其他义务。责任认定：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：买受人未在约定时间内支付购房款项，出卖人有权要求支付违约金，并要求赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中违反合同约定或法律法规。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。示例：第三方未按照约定提供专业意见，导致甲乙双方遭受损失，第三方应退还服务费用，并赔偿损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：一方未按约定参加争议解决程序或违反争议解决机构的决定。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：一方未按约定参加仲裁程序，另一方有权要求支付违约金，并要求赔偿损失。全文完。2024年商品房退房退款及合同解除条件约定书2本合同目录一览1.定义与解释1.1商品房定义1.2退款定义1.3合同解除定义2.退房退款条件2.1退房原因2.2退款金额计算2.3退房退款期限3.退房退款程序3.1退房申请3.2退房审核3.3退款发放4.合同解除条件4.1合同解除原因4.2合同解除程序4.3合同解除后的处理5.退房退款责任5.1甲方责任5.2乙方责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.违约责任7.1违约定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.通知与送达8.1通知方式8.2送达地址8.3送达时间9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理9.3不可抗力证明10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：退房退款申请表11.2附件二：退款凭证11.3附件三：合同解除通知12.合同修订12.1合同修订程序12.2合同修订生效12.3合同修订通知13.合同解除后的权利义务13.1甲方权利义务13.2乙方权利义务14.其他约定14.1保密条款14.2法律适用与管辖14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1商品房定义：本合同所指商品房，是指《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定的，由房地产开发企业开发建设，销售给个人、单位或者其它组织的住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施。1.2退款定义：退款是指因本合同约定的退房退款条件成就时，乙方按照本合同的约定，将已支付给甲方的购房款（扣除合同约定的违约金、违约责任及合理费用后）退还给乙方。1.3合同解除定义：合同解除是指本合同当事人一方或者双方依照本合同约定或者法律规定，终止本合同的效力。2.退房退款条件1.商品房存在严重影响居住质量或者使用功能的质量问题；2.甲方未按约定提供商品房或者提供商品房不符合合同约定；3.乙方因故无法继续履行合同；4.法律法规规定的其他退房情形。2.2退款金额计算：退款金额按照乙方已支付购房款（扣除已收利息、违约金、违约责任及合理费用后）计算。2.3退房退款期限：乙方提出退房退款申请后，甲方应在收到申请之日起三十日内办理退房退款手续。3.退房退款程序3.1退房申请：乙方应向甲方提交书面退房退款申请，并附相关证明材料。3.2退房审核：甲方收到乙方退房退款申请及相关证明材料后，应在七个工作日内完成审核。3.3退款发放：经甲方审核同意后，甲方应在十个工作日内将退款金额发放至乙方指定的银行账户。4.合同解除条件1.乙方在合同履行过程中，因甲方原因导致合同无法履行；2.甲方违反合同约定，乙方有权解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.法律法规规定的其他解除合同的情形。4.2合同解除程序：一方当事人要求解除合同时，应提前三十日书面通知对方，经双方协商一致后，签订合同解除协议。4.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照本合同的约定处理合同解除后的权利义务关系。5.退房退款责任5.1甲方责任：甲方在乙方提出退房退款申请后，应按照本合同的约定办理退房退款手续。5.2乙方责任：乙方在提出退房退款申请时，应提供真实、完整的退房退款证明材料。6.争议解决6.1争议解决方式：本合同当事人因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构：本合同当事人可以约定争议解决机构，但约定争议解决机构不影响任何一方向人民法院提起诉讼的权利。6.3争议解决费用：因履行本合同发生的争议，诉讼费用由败诉方承担，但法律法规另有规定的除外。8.通知与送达8.1通知方式：本合同的通知应以书面形式发送，可以通过挂号邮寄、电子邮件、传真等方式进行。8.2送达地址：本合同双方的送达地址如下：1.甲方送达地址：[甲方地址]2.乙方送达地址：[乙方地址]8.3送达时间：以实际收到通知的时间为准。如通过挂号邮寄，则以邮戳日期为准；如通过电子邮件，则以发送成功且收到回执的时间为准；如通过传真，则以传真成功的时间为准。9.不可抗力9.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。9.2不可抗力处理：发生不可抗力事件时，受影响的当事人应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明。双方应协商决定合同的处理方式，包括但不限于延期履行、部分或全部免除责任。9.3不可抗力证明：当事人提供的不可抗力证明应包括事件的性质、发生时间、影响范围等内容，并由有关机构出具。10.合同生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.合同约定的终止条件成就；2.合同解除；3.合同履行完毕；4.法律法规规定的其他终止条件。10.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同的约定处理合同终止后的权利义务关系，包括但不限于结算、返还财产、赔偿损失等。11.合同附件11.1附件一：退房退款申请表11.2附件二：退款凭证11.3附件三：合同解除通知12.合同修订12.1合同修订程序：本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.2合同修订生效：合同修订协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同修订通知：合同修订协议生效后，双方应及时通知对方。13.合同解除后的权利义务13.1甲方权利义务：合同解除后，甲方应按照本合同的约定退还乙方已支付的购房款。13.2乙方权利义务：合同解除后，乙方应按照本合同的约定接受退款，并返还甲方提供的商品房相关资料。14.其他约定14.1保密条款：双方对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律适用与管辖：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。合同争议由合同签订地人民法院管辖。14.3合同解释权：对本合同的解释权归合同签订地的人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供专业服务、协调、担保、评估等非直接交易行为的个人或组织。1.2第三方不包括但不限于中介方、监理方、评估机构、担保机构、法律顾问等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并在合同中明确第三方的角色、职责和权限。2.2第三方介入前，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保障合同的顺利履行。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方因自身原因导致合同履行出现违约，需承担的赔偿金额的上限。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方的专业能力和服务内容进行确定。4.第三方职责与权限1.提供专业服务，如评估、监理等；2.协调甲乙双方的关系，促进合同的履行；3.在必要时提供担保，确保合同履行；4.法律法规规定的其他职责。1.请求甲乙双方提供相关信息；2.要求甲乙双方按照合同约定履行义务；3.在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督；4.法律法规规定的其他权限。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：1.第三方对甲方提供的服务负责，甲方应按照合同约定支付费用；2.第三方违约时，甲方有权要求第三方承担违约责任；3.第三方提供的担保，甲方享有优先受偿权。5.2第三方与乙方的关系：1.第三方对乙方提供的服务负责，乙方应按照合同约定支付费用；2.第三方违约时，乙方有权要求第三方承担违约责任；3.第三方提供的担保，乙方享有优先受偿权。5.3第三方与甲乙双方的关系：1.第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的直接交易，不承担甲乙双方之间的直接责任；2.第