2024年度商铺租赁合同终止与商业场所租户权益保障协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺租赁合同终止与商业场所租户权益保障协议本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1租赁方名称、地址、法定代表人1.2承租方名称、地址、法定代表人2.合同标的2.1商铺基本情况2.2商铺用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付期限4.3支付方式5.租金调整5.1调整依据5.2调整方式6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还方式7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.商铺使用及维护8.1商铺使用规范8.2商铺维护责任9.商铺装修及改造9.1装修审批9.2装修标准9.3装修费用承担10.商铺转让及转租10.1转让条件10.2转租条件11.商铺权利及义务11.1商铺权利11.2商铺义务12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同生效及终止14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1租赁方名称：商业管理有限公司1.2租赁方地址：市区路号1.3租赁方法定代表人：1.4承租方名称：餐饮管理有限公司1.5承租方地址：市区路号1.6承租方法定代表人：第二条合同标的2.1商铺基本情况：位于市区路号，商铺编号为001，建筑面积为100平方米，商铺层高为3米，商铺结构为框架结构。2.2商铺用途：用于餐饮经营，不得用于其他用途。第三条租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2027年12月31日第四条租金及支付方式4.1租金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）4.2租金支付期限：每月1日支付上月租金4.3支付方式：银行转账，账户信息如下：账户名称：商业管理有限公司开户银行：银行账号：05第五条租金调整5.1调整依据：根据国家相关政策及市场行情，租金可进行调整。5.2调整方式：租赁双方协商一致后，签订补充协议，调整租金金额及支付方式。第六条押金及退还6.1押金金额：人民币伍万元整（￥50,000.00）6.2押金退还条件：承租方按合同约定履行完毕，无违约行为。6.3押金退还方式：租赁期满后，承租方将商铺完好无损地交还租赁方，租赁方在收到后十日内退还押金。第七条合同解除及违约责任（1）一方违反合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正。（2）商铺发生不可抗力事件，导致合同无法履行。（3）租赁双方协商一致，自愿解除合同。7.2违约责任：一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为违约行为所造成的直接经济损失的百分之五十。7.3违约金支付：违约方应在违约行为发生后十日内向守约方支付违约金。7.4争议解决：如因违约产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条商铺使用及维护8.1商铺使用规范：（1）承租方须遵守国家有关法律法规，合法经营。（2）承租方不得擅自改变商铺结构，需装修改造的，应事先获得租赁方书面同意。（3）承租方不得在商铺内堆放易燃、易爆、有毒有害等危险物品。8.2商铺维护责任：（1）商铺的日常维护和保养由承租方负责。（2）商铺的设施设备故障，承租方应负责维修或更换。第九条商铺装修及改造9.1装修审批：（1）承租方进行装修改造前，应提交装修方案及效果图，经租赁方审核批准。（2）装修方案应符合消防、环保等要求。9.2装修标准：（1）装修材料应符合国家相关标准。（2）装修工程需由具有相应资质的施工单位承担。9.3装修费用承担：（1）装修费用由承租方自行承担。（2）装修完成后，承租方应将商铺恢复原状。第十条商铺转让及转租10.1转让条件：（1）承租方需提前三十日书面通知租赁方，并取得租赁方书面同意。（2）受让人应具备合法经营资格。10.2转租条件：（1）承租方需提前三十日书面通知租赁方，并取得租赁方书面同意。（2）转租方应具备合法经营资格。第十一条商铺权利及义务11.1商铺权利：（1）承租方享有商铺的合法使用权。（2）承租方有权要求租赁方提供必要的物业管理服务。11.2商铺义务：（1）承租方应按时支付租金及物业管理费。（2）承租方应遵守合同约定，合理使用商铺。第十二条争议解决12.1争议解决方式：（1）租赁双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：（1）租赁双方同意将争议提交市区仲裁委员会仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第十三条其他约定事项13.1合同附件：（1）商铺租赁合同附件一：商铺租赁协议书。（2）商铺租赁合同附件二：商铺装修方案。13.2合同生效及终止：（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）本合同期满后，如租赁双方无异议，可续签合同。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署：（1）本合同一式两份，租赁双方各执一份。（2）租赁双方代表签字盖章后，本合同生效。14.2合同生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、担保公司等。1.2第三方介入合同关系，应当符合法律法规的规定，并事先取得甲乙双方书面同意。第二条第三方职责（1）中介方：协助甲乙双方进行合同谈判、签订、履行等工作。（2）评估机构：对商铺进行评估，提供评估报告。（3）监理单位：对商铺的装修、改造等工程进行监理。（4）担保公司：提供担保服务，确保甲乙双方履行合同义务。第三条第三方权利（1）根据合同约定，获得相应的服务费用。（2）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。（3）在合同履行过程中，有权对甲乙双方的违约行为进行监督和纠正。第四条第三方义务（1）遵守国家法律法规，诚信履行职责。（2）保守甲乙双方的商业秘密。（3）根据合同约定，按时、保质完成工作。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额如下：（1）中介方：不超过中介服务费用的百分之三十。（2）评估机构：不超过评估报告价值的百分之五。（3）监理单位：不超过监理服务费用的百分之三十。（4）担保公司：按照担保合同的约定执行。第六条第三方与其他各方的划分6.1第三方介入合同关系后，其权利义务仅限于合同约定的范围内，不改变甲乙双方的权利义务关系。6.2第三方与甲乙双方之间的关系，由合同约定，并受法律法规的约束。6.3第三方不得以任何形式干预甲乙双方之间的合同履行，不得损害甲乙双方的合法权益。第七条第三方介入的程序（1）甲乙双方书面同意，明确第三方介入的职责和权利义务。（2）第三方与甲乙双方签订书面协议，明确各方权利义务。（3）第三方按照协议约定履行职责，甲乙双方提供必要的信息和协助。第八条第三方介入的终止（1）第三方无法履行协议约定的职责。（2）第三方违反协议约定，损害甲乙双方的合法权益。（3）合同约定的其他终止情形。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应重新协商，确定后续事宜。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入产生的费用，按照合同约定或双方协商确定的方式承担。9.2如无特殊约定，中介服务费用由甲乙双方各自承担。第十条本条款的适用范围10.1本条款适用于本合同签订及履行过程中，任何第三方介入的情况。10.2本条款未尽事宜，按国家法律法规及合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同附件一：商铺租赁协议书详细要求：协议书应包含商铺的基本信息、租赁双方的基本信息、租赁期限、租金金额、支付方式等。协议书应加盖双方公章或合同专用章。2.商铺租赁合同附件二：商铺装修方案详细要求：装修方案应包括装修项目、设计效果图、材料清单、施工时间表等。装修方案应经租赁方审核批准后方可实施。3.商铺租赁合同附件三：商铺设施设备清单详细要求：清单应详细列出商铺内所有设施设备的名称、型号、数量、使用状况等。清单应由双方共同确认并签字。4.商铺租赁合同附件四：商铺装修验收报告详细要求：验收报告应包括装修工程完成情况、质量评估、存在问题及整改措施等。验收报告应由监理单位或第三方验收机构出具。5.商铺租赁合同附件五：租金支付凭证详细要求：支付凭证应包括付款日期、金额、付款方式、收款人等信息。支付凭证应由收款方出具并加盖财务章。6.商铺租赁合同附件六：押金退还凭证详细要求：退还凭证应包括退还日期、金额、退还方式、退还原因等信息。退还凭证应由退还方出具并加盖财务章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按约定时间支付租金。责任认定标准：承租方未支付租金，应向租赁方支付违约金，违约金为未支付租金的千分之五。示例说明：若租金为每月1万元，承租方逾期5天支付，则应支付违约金500元。2.违约行为：承租方擅自改变商铺用途。责任认定标准：承租方擅自改变商铺用途，应向租赁方支付违约金，违约金为租金总额的百分之十。示例说明：若租金为每月1万元，承租方擅自改变商铺用途，则应支付违约金10,000元。3.违约行为：租赁方未按时提供物业管理服务。责任认定标准：租赁方未按时提供物业管理服务，应向承租方支付违约金，违约金为物业管理服务费用的一倍。示例说明：若物业管理服务费用为每月1,000元，租赁方未按时提供服务，则应支付违约金2,000元。4.违约行为：第三方未按时完成评估、监理等职责。责任认定标准：第三方未按时完成评估、监理等职责，应向租赁方或承租方支付违约金，违约金为合同约定服务费用的百分之三十。示例说明：若第三方服务费用为10,000元，未按时完成工作，则应支付违约金3,000元。全文完。2024年度商铺租赁合同终止与商业场所租户权益保障协议1本合同目录一览1.合同签订背景及目的1.1合同签订时间1.2合同签订地点1.3合同签订双方2.商铺租赁合同终止条款2.1终止事由2.2终止通知2.3终止日期2.4租金结算3.商业场所租户权益保障3.1租户权益概述3.2租户权益保障措施3.3租户权益争议解决4.租赁商铺基本情况4.1商铺地址4.2商铺面积4.3商铺使用性质4.4商铺设施设备5.租赁期限及租金5.1租赁期限5.2租金金额5.3租金支付方式5.4租金调整机制6.商铺使用及维护6.1商铺使用规范6.2商铺设施设备维护6.3商铺装修及改造7.商铺转让及转租7.1商铺转让条件7.2商铺转租条件7.3商铺转让及转租手续8.商铺租赁合同变更8.1合同变更事由8.2合同变更程序8.3合同变更内容9.违约责任及处理9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约处理方式10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份数13.合同签署13.1双方签字盖章13.2签署日期13.3签署地点14.合同附件清单14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：商铺设施设备清单14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同签订背景及目的1.1合同签订时间：2024年1月1日1.2合同签订地点：市区街道大厦1.3合同签订双方：第二条商铺租赁合同终止条款2.1终止事由：2.1.1出租方原因终止：因国家政策调整、城市规划需要等原因，出租方有权单方面终止租赁合同。2.1.2承租方原因终止：承租方因经营不善、严重违约等原因，出租方有权终止租赁合同。2.2终止通知：2.2.1出租方终止通知：出租方应提前三个月以书面形式通知承租方终止租赁合同。2.2.2承租方终止通知：承租方应提前一个月以书面形式通知出租方终止租赁合同。2.3终止日期：2.3.1出租方终止：租赁合同自终止通知送达之日起三个月后终止。2.3.2承租方终止：租赁合同自终止通知送达之日起一个月后终止。2.4租金结算：2.4.1终止前租金：终止前已支付的租金不予退还。2.4.2终止后租金：终止后租金按实际使用天数计算。第三条商业场所租户权益保障3.1租户权益概述：3.1.1承租方有权在租赁期限内使用商铺进行合法经营活动。3.1.2承租方有权按照合同约定进行装修和改造。3.2租户权益保障措施：3.2.1出租方应确保商铺符合安全、消防等国家标准。3.2.2出租方应提供必要的物业管理服务。3.3租户权益争议解决：3.3.1双方应友好协商解决争议。3.3.2协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决。第四条租赁商铺基本情况4.1商铺地址：市区街道大厦101号4.2商铺面积：100平方米4.3商铺使用性质：餐饮经营4.4商铺设施设备：4.4.1空调系统4.4.2给排水系统4.4.3电气系统4.4.4照明系统第五条租赁期限及租金5.1租赁期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。5.2租金金额：每月人民币10万元整。5.3租金支付方式：5.3.1每月租金于每月的5日前支付。5.3.2租金支付方式为银行转账。5.4租金调整机制：5.4.1租金每两年调整一次，调整幅度不超过市场租金水平的10%。第六条商铺使用及维护6.1商铺使用规范：6.1.1承租方应遵守国家法律法规和商业场所管理规定。6.1.2承租方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和使用性质。6.2商铺设施设备维护：6.2.1承租方应负责商铺内设施设备的日常维护和保养。6.2.2出租方负责商铺公共区域设施设备的维护和保养。6.3商铺装修及改造：6.3.1承租方进行装修和改造需提前一个月向出租方申请。6.3.2装修和改造方案经出租方同意后方可实施。第七条商铺转让及转租7.1商铺转让条件：7.1.1出租方同意，承租方可在租赁期限内转让商铺。7.1.2转让方应具备合法经营资格，且租赁用途与原合同一致。7.2商铺转租条件：7.2.1出租方同意，承租方可在租赁期限内转租商铺。7.2.2转租方应具备合法经营资格，且租赁用途与原合同一致。7.3商铺转让及转租手续：7.3.1转让方和转租方应提前一个月向出租方申请。7.3.2出租方应在收到申请后十五日内答复。7.3.3转让方和转租方应按规定办理相关手续。第八条商铺租赁合同变更8.1合同变更事由：8.1.1因国家政策、法律法规的变动，导致合同内容需要调整。8.1.2因商铺实际情况发生变化，需对合同内容进行修改。8.2合同变更程序：8.2.1双方应就变更内容达成一致意见。8.2.2变更内容应以书面形式进行记录。8.2.3变更内容经双方签字盖章后生效。8.3合同变更内容：8.3.1租赁期限的变更。8.3.2租金金额的变更。8.3.3商铺使用性质的变更。8.3.4其他双方认为需要变更的内容。第九条违约责任及处理9.1违约行为认定：9.1.1承租方未按时支付租金。9.1.2承租方未按规定使用商铺。9.1.3承租方擅自改变商铺结构或用途。9.1.4出租方未按时提供物业管理服务。9.2违约责任承担：9.2.1承租方违约，应向出租方支付违约金。9.2.2出租方违约，应向承租方支付违约金。9.3违约处理方式：9.3.1双方协商解决违约问题。9.3.2协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决。第十条争议解决方式10.1争议解决途径：10.1.1友好协商。10.1.2争议解决机构调解。10.1.3仲裁。10.1.4法院诉讼。10.2争议解决机构：10.2.1市仲裁委员会。10.3争议解决期限：10.3.1争议解决期限不超过自争议发生之日起六十日。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章。11.1.2合同条款符合法律法规要求。11.2合同生效日期：11.2.1合同签订之日。11.3合同终止条件：11.3.1租赁期限届满。11.3.2双方协商一致终止。11.3.3合同约定的其他终止条件。11.4合同终止日期：11.4.1租赁期限届满之日。第十二条其他约定事项12.1不可抗力：12.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。12.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取一切措施减轻损失。12.2合同附件：12.2.1商铺租赁合同。12.2.2商铺设施设备清单。12.2.3其他相关文件。12.3合同份数：12.3.1合同一式两份，双方各执一份。第十三条合同签署13.1双方签字盖章：13.1.1出租方代表签字盖章。13.1.2承租方代表签字盖章。13.2签署日期：13.2.12024年1月1日。13.3签署地点：13.3.1市区街道大厦。第十四条合同附件清单14.1附件一：商铺租赁合同。14.2附件二：商铺设施设备清单。14.3附件三：其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念：15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为提供专业服务或协助而介入的独立个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可。15.2第三方介入的目的：15.2.1协助合同双方完成合同规定的义务。15.2.2提供专业意见或服务，确保合同履行的质量和效率。15.2.3解决合同履行中的争议或纠纷。16.第三方介入的流程16.1介入申请：16.1.1双方可共同决定是否需要第三方介入。16.1.2任何一方均可向对方提出第三方介入的申请。16.2介入选择：16.2.1双方应共同选择具备相应资质的第三方。16.2.2第三方的选择应基于其专业能力、服务质量等因素。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义：17.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中因自身原因导致的损失，其赔偿责任的上限。17.2责任限额的确定：17.2.1双方应在合同中明确第三方的责任限额。17.2.2责任限额应基于第三方可能承担的风险和损失进行合理评估。17.3责任限额的调整：17.3.1在合同履行过程中，如需调整责任限额，双方应重新协商并签订补充协议。18.第三方责权利18.1责任：18.1.1第三方应按照合同约定履行其职责，确保服务质量。18.1.2第三方对因自身原因导致的损失承担赔偿责任。18.2权利：18.2.1第三方有权获取合同履行过程中所需的信息和数据。18.2.2第三方有权在合同约定范围内对合同履行情况进行监督和评估。18.3利益：18.3.1第三方有权获得合同约定的服务费用。19.第三方与其他各方的划分说明19.1与甲方的划分：19.1.1第三方应向甲方提供独立、客观的服务。19.1.2第三方的服务结果不影响甲方在合同中的权利和义务。19.2与乙方的划分：19.2.1第三方应尊重乙方的经营自主权。19.2.2第三方的服务结果不影响乙方在合同中的权利和义务。19.3与出租方和承租方的划分：19.3.1第三方应协助出租方和承租方履行合同义务。19.3.2第三方的服务结果不影响出租方和承租方在合同中的权利和义务。20.第三方介入的合同条款20.1合同条款的补充：20.1.1合同中应增加关于第三方介入的条款。20.1.2第三方介入的条款应明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。20.2合同的修改：20.2.1如第三方介入导致合同内容发生变化，双方应协商修改合同。20.2.2修改后的合同应经双方签字盖章后生效。21.第三方介入的终止21.1终止条件：21.1.1第三方完成合同约定的服务。21.1.2双方协商一致终止第三方介入。21.2终止程序：21.2.1双方应提前通知第三方终止介入。21.2.2第