2024年度二手房买卖合同范本（含房产评估报告要求）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同范本（含房产评估报告要求）本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2房屋基本情况1.3交易价格及支付方式2.房屋产权及瑕疵说明2.1房屋产权状况2.2房屋瑕疵及责任3.交易流程及时间安排3.1签订合同3.2房屋过户3.3房屋交接4.房屋评估及费用承担4.1评估机构及费用4.2评估报告要求4.3评估结果争议处理5.房屋贷款及还贷责任5.1贷款申请及条件5.2贷款审批及额度5.3还贷责任及方式6.房屋税费及承担6.1税费种类及计算6.2税费承担及支付7.交易保证金及退还7.1保证金数额及用途7.2退还条件及方式8.违约责任及处理8.1违约情形及责任8.2违约处理及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同解释13.3合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1买方名称：____________________1.1.2买方地址：____________________1.1.3买方联系电话：_________________1.1.4卖方名称：____________________1.1.5卖方地址：____________________1.1.6卖方联系电话：_________________1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落地址：_________________1.2.2房屋产权证号：_________________1.2.3房屋用途：____________________1.2.4房屋面积：____________________1.2.5房屋结构：____________________1.2.6房屋建筑年代：_________________1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币____________元整1.3.2付款方式：1.3.2.1首付款：人民币____________元整，于合同签订后____个工作日内支付；1.3.2.2尾款：人民币____________元整，于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付。2.房屋产权及瑕疵说明2.1房屋产权状况2.1.1房屋产权清晰，无任何权属纠纷；2.1.2房屋不存在任何查封、抵押、租赁等情况。2.2房屋瑕疵及责任2.2.1房屋现状与描述相符，无重大瑕疵；2.2.2如存在房屋瑕疵，卖方应承担相应责任，并在合同签订前予以修复或赔偿。3.交易流程及时间安排3.1签订合同3.1.1双方应在____年____月____日前签订本合同；3.1.2合同签订后，买方应支付首付款。3.2房屋过户3.2.1双方应在合同签订后____个工作日内办理房屋过户手续；3.2.2过户过程中产生的税费由买方承担。3.3房屋交接3.3.1双方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内完成房屋交接；3.3.2交接时，双方应共同检查房屋现状，确认无误后签字确认。4.房屋评估及费用承担4.1评估机构及费用4.1.1双方同意由________评估机构对房屋进行评估；4.1.2评估费用：人民币____________元整，由买方承担。4.2评估报告要求4.2.1评估报告应在合同签订后____个工作日内出具；4.2.2评估报告应真实、客观、公正。4.3评估结果争议处理4.3.1如对评估结果有异议，双方应在收到评估报告后____个工作日内协商解决；4.3.2协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.房屋贷款及还贷责任5.1贷款申请及条件5.1.1买方有权申请房屋贷款；5.1.2贷款条件由银行根据买方信用状况及房屋价值确定。5.2贷款审批及额度5.2.1买方应在合同签订后____个工作日内提交贷款申请；5.2.2银行应在____个工作日内完成贷款审批。5.3还贷责任及方式5.3.1买方应按时偿还贷款本息；5.3.2还贷方式由买方与银行协商确定。6.房屋税费及承担6.1税费种类及计算6.1.1房屋交易税费包括：契税、印花税、个人所得税、土地增值税等；6.1.2税费计算方法按国家相关法律法规执行。6.2税费承担及支付6.2.1房屋交易税费由买方承担；6.2.2税费支付时间及方式按国家相关法律法规执行。8.违约责任及处理8.1违约情形及责任8.1.1买方未按时支付首付款或尾款，应向卖方支付_____%的违约金；8.1.2卖方未按时办理房屋过户手续，应向买方支付_____%的违约金；8.1.3买方未按时完成房屋交接，应向卖方支付_____%的违约金；8.1.4卖方隐瞒房屋瑕疵，应退还买方已支付的全部款项，并支付_____%的违约金；8.1.5双方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。8.2违约处理及赔偿8.2.1违约方应在违约发生后____个工作日内支付违约金；8.2.2受害方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失；8.2.3违约金不足以赔偿实际损失的，受害方有权要求违约方赔偿差额。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1.1房地产交易纠纷调解中心；9.2.1.2房地产仲裁委员会。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1合同双方协商一致，可以解除合同；10.1.2出现不可抗力，导致合同无法履行；10.1.3一方违约，另一方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的解除条件成就；10.2.2合同约定的终止条件成就；10.2.3合同履行完毕。11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.1.1房屋产权证复印件；11.1.2房屋评估报告；11.1.3双方身份证复印件；11.1.4其他相关文件。11.2补充条款11.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方在合同上签字或盖章；12.1.2合同约定的生效条件成就。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的终止条件成就；12.2.2合同履行完毕。13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；13.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2合同解释13.3合同附件13.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式____份，买方执____份，卖方执____份；14.1.2双方在本合同上签字或盖章。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。无关的多余的说明和解释，并以固定字符“第二部分：第三方介入后的修正”作为第一段落的开篇标识进行输出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1本合同所称第三方，是指中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，为合同履行提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是为了保证合同履行的公正性、合法性和专业性。16.第三方介入的约定16.1中介方16.1.1如有中介方介入，中介方应具备合法资质，并在合同中明确其服务内容和费用；16.1.2中介方不得泄露合同双方的商业秘密，不得利用中介地位谋取不正当利益。16.2评估机构16.2.1评估机构应对房屋进行评估，并提供真实、客观、公正的评估报告；16.2.2评估机构不得因评估结果与实际价值存在差异而承担责任。16.3律师事务所16.3.1律师事务所可提供法律咨询、起草合同等服务；16.3.2律师事务所的服务费用由合同双方协商确定。16.4会计师事务所16.4.1会计师事务所可提供财务审计、税务咨询等服务；16.4.2会计师事务所的服务费用由合同双方协商确定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应根据其服务内容、服务质量、服务费用等因素确定；17.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定。17.2第三方责任的承担17.2.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.2.2第三方责任的承担应遵循过错责任原则。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与合同双方的关系18.1.1第三方与合同双方是委托与被委托的关系，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；18.1.2第三方不得干预合同双方的正常沟通和协商。18.2第三方与合同履行18.2.1第三方应根据合同约定，协助合同双方完成合同履行；18.2.2第三方不得以任何形式影响合同双方的合法权益。19.第三方介入后的合同修改19.1合同双方可根据第三方介入的需要，对合同进行修改或补充；19.1.1修改或补充的内容应经合同双方和第三方协商一致；19.1.2修改或补充的内容应与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式20.1.1第三方介入后的争议解决方式同本合同第九条；20.1.2第三方介入后的争议解决机构同本合同第九条。20.2第三方介入后的责任追究20.2.1第三方介入后的责任追究同本合同第八条。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件应清晰，与原件一致，加盖产权单位或档案馆公章。说明：用于证明房屋产权的合法性和清晰性。2.房屋评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应真实、客观、公正。说明：评估报告用于确定房屋交易价格，作为合同附件。3.双方身份证复印件要求：复印件应清晰，与原件一致，加盖身份证持有者签名。说明：用于证明买卖双方的主体资格。4.房屋买卖合同要求：合同内容应完整、准确，双方签字或盖章。说明：合同是双方权利义务的依据。5.房屋交接清单要求：交接清单应详细列明房屋现状，双方签字或盖章。说明：交接清单用于确认房屋交接时的状态。6.房屋贷款合同要求：贷款合同内容应完整，双方签字或盖章。说明：贷款合同是买方贷款的依据。7.房屋交易税费缴纳凭证要求：凭证应清晰，加盖税务机关公章。说明：证明房屋交易税费已缴纳。8.其他相关文件要求：根据具体情况，可能涉及的其他文件。说明：其他相关文件应根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1未按时支付首付款或尾款责任认定：买方应向卖方支付_____%的违约金。示例：买方未在合同约定的时间内支付首付款，应向卖方支付人民币____元违约金。1.2未按时完成房屋交接责任认定：买方应向卖方支付_____%的违约金。示例：买方未在合同约定的时间内完成房屋交接，应向卖方支付人民币____元违约金。2.卖方违约行为及责任认定2.1未按时办理房屋过户手续责任认定：卖方应向买方支付_____%的违约金。示例：卖方未在合同约定的时间内办理房屋过户手续，应向买方支付人民币____元违约金。2.2隐瞒房屋瑕疵责任认定：卖方应退还买方已支付的全部款项，并支付_____%的违约金。示例：卖方在合同签订前未告知买方房屋存在重大瑕疵，应退还买方已支付的全部款项，并支付人民币____元违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1评估机构责任认定：评估机构因故意或重大过失造成评估结果与实际价值存在重大差异，应承担相应的赔偿责任。示例：评估机构评估房屋价值低于实际价值，导致买方损失，应赔偿买方人民币____元。3.2中介方责任认定：中介方泄露合同双方商业秘密或利用中介地位谋取不正当利益，应承担相应的法律责任。示例：中介方泄露买方商业秘密，导致买方损失，应赔偿买方人民币____元。全文完。2024年度二手房买卖合同范本（含房产评估报告要求）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3代理人信息（如有）2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产结构2.4房产产权2.5房产用途3.买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务3.3第三方权利与义务（如有）4.交易价格与付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.房产过户手续5.1过户时间5.2过户费用5.3过户流程5.4过户手续6.房产评估报告要求6.1评估机构选择6.2评估时间6.3评估费用6.4评估报告内容7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同附件9.1房产证复印件9.2其他相关文件10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除后的处理11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同变更12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同附件清单13.1房产证复印件13.2其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息姓名：________身份证号码：________联系方式：________1.2买方信息姓名：________身份证号码：________联系方式：________1.3代理人信息（如有）姓名：________身份证号码：________联系方式：________2.房产基本情况2.1房产地址省/市/区：________具体地址：________2.2房产面积建筑面积：________平方米使用面积：________平方米2.3房产结构房屋类型：________建筑年代：________年2.4房产产权产权性质：________产权证号：________2.5房产用途住宅/商业/办公：________3.买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方有义务将房屋及附属设施交付买方，确保房屋及附属设施符合合同约定。3.1.2卖方有义务提供完整的房产证及相关文件，确保买方过户手续的顺利进行。3.1.3卖方有义务按照合同约定的时间、方式、地点收取房款。3.2买方权利与义务3.2.1买方有权利获得房屋及附属设施的所有权。3.2.2买方有义务按照合同约定的时间、方式、地点支付房款。3.2.3买方有义务配合卖方办理过户手续。4.交易价格与付款方式4.1交易价格房屋总价：________元4.2付款方式首付比例：________%首付金额：________元尾款支付方式：________4.3付款时间首付支付时间：________尾款支付时间：________4.4付款地点首付支付地点：________尾款支付地点：________5.房产过户手续5.1过户时间过户时间：________5.2过户费用过户费用：________元5.3过户流程过户流程：________5.4过户手续过户手续：________6.房产评估报告要求6.1评估机构选择评估机构：________6.2评估时间评估时间：________6.3评估费用评估费用：________元6.4评估报告内容评估报告内容：________8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1如双方同意，争议可提交至________仲裁委员会仲裁解决。8.2.2仲裁委员会的仲裁规则和程序应适用本合同。8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。8.3.2双方应各自承担因其参与争议解决而产生的合理费用。9.合同附件9.1房产证复印件9.1.1卖方应提供房产证原件及复印件供买方查验。9.1.2房产证复印件应作为本合同的附件之一。9.2其他相关文件9.2.1房屋所有权转移登记申请书9.2.2房屋买卖合同9.2.3其他与本合同履行相关的文件10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同自买方支付首付款之日起正式生效。10.2合同终止条件10.2.1本合同因任何一方违约而终止。10.2.2本合同因不可抗力导致无法履行而终止。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。10.3.2双方应根据实际情况协商处理已发生的费用和损失。11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力减轻损失。11.2通知方式11.2.1双方之间的通知应以书面形式进行。11.2.2通知应以挂号信或快递方式发送至对方提供的地址。11.3合同变更11.3.1本合同的任何变更需经双方书面同意并签字（或盖章）后方可生效。12.合同签署12.1签署时间合同签署时间：________12.2签署地点合同签署地点：________12.3签署人员卖方代表签字：________买方代表签字：________13.合同附件清单13.1房产证复印件13.2房屋所有权转移登记申请书13.3房屋买卖合同13.4房产评估报告13.5买卖双方身份证复印件13.6其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式________份，卖方执________份，买方执________份。14.2合同保管本合同自签署之日起，由双方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供中介服务、评估服务、法律服务或其他相关服务的个人或机构。15.2范围1.中介服务：提供房产买卖信息、促成交易、协助办理过户手续等。2.评估服务：对房产进行评估，提供评估报告。3.法律服务：提供法律咨询、起草或审核合同文本等。4.其他相关服务：如贷款服务、保险服务等。16.第三方介入的程序16.1甲乙双方应就第三方介入事宜进行协商，并达成一致意见。16.2甲乙双方应将第三方介入的事宜以书面形式通知对方，并明确第三方的服务内容和费用。16.3第三方应在甲乙双方同意的范围内提供服务。17.第三方的责任与权利17.1责任17.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其服务职责。17.1.2第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。17.1.3第三方应遵守国家法律法规，不得违反公序良俗。17.2权利17.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。17.2.3第三方有权要求甲乙双方配合其履行服务职责。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额应根据其服务性质、服务费用等因素由甲乙双方在合同中约定。18.2如合同未约定责任限额，第三方对甲乙双方的责任限额应不超过其收取的服务费用。18.3第三方对甲乙双方的责任限额，不包括因第三方故意或重大过失造成的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方对甲方承担的责任仅限于合同约定的服务范围内。19.1.2甲方对第三方的服务不满意时，有权要求第三方改进或终止服务。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方对乙方承担的责任仅限于合同约定的服务范围内。19.2.2乙方对第三方的服务不满意时，有权要求第三方改进或终止服务。19.3第三方与甲乙双方共同责任的划分19.3.1当第三方在提供服务过程中，因甲乙双方的原因导致合同无法履行或造成损失时，甲乙双方应根据各自的责任承担相应的责任。19.3.2第三方在提供服务过程中，因不可抗力或其他非其责任原因导致合同无法履行或造成损失时，甲乙双方均不承担责任。20.第三方介入的终止20.1第三方介入服务结束后，甲乙双方应立即终止与第三方的合作关系。20.2第三方应将服务过程中收集的甲乙双方信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。21.合同变更21.1如甲乙双方认为有必要对第三方介入事宜进行变更，应书面通知对方，并经双方同意后生效。21.2合同变更不影响第三方已履行服务的有效性。22.违约责任22.1如第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成损失，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。22.2第三方应按照甲乙双方的要求，及时采取补救措施，减轻损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证正本及复印件，复印件需加盖卖方公章或个人签名。说明：用于证明卖方对房产的产权。2.房屋所有权转移登记申请书要求：申请书需填写完整，并由买卖双方签字或盖章。说明：用于申请房产过户登记。3.房屋买卖合同要求：合同需按本合同范本填写，并由买卖双方签字或盖章。说明：作为买卖双方的权利义务依据。4.房产评估报告要求：报告需由具有资质的评估机构出具，并由买方、卖方和评估机构签字或盖章。说明：用于确定房产交易价格。5.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证正反面复印件，复印件需加盖卖方公章或个人签名。说明：用于证明买卖双方的身份信息。6.房产交易税费缴纳证明要求：提供房产交易过程中应缴纳的税费缴纳证明。说明：用于证明买卖双方已履行相关税费缴纳义务。7.房产抵押贷款合同（如有）要求：提供房产抵押贷款合同，并由买卖双方签字或盖章。说明：用于证明房产是否存在抵押贷款。8.其他相关文件说明：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件，如贷款协议、保险合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按时交付房产；1.2买方未按时支付房款；1.3第三方未按时提供评估报告；1.4双方未按时办理过户手续；1.5第三方泄露买卖双方信息；1.6双方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金按房屋总价的一定比例计算。2.2买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金按逾期天数及贷款利率计算。2.3第三方未按时提供评估报告，应向买卖双方支付违约金，违约金按评估服务费用的百分比计算。2.4双方未按时办理过户手续，应向对方支付违约金，违约金按房屋总价的一定比例计算。2.5第三方泄露买卖双方信息，应承担相应的法律责任，并赔偿买卖双方因此遭受的损失。2.6双方未履行合同约定的其他义务，应根据合同约定承担违约责任。3.违约责任示例：3.1卖方未按时交付房产，逾期30天，应向买方支付房屋总价1%的违约金。3.2买方未按时支付房款，逾期30天，应向卖方支付逾期款项的日万分之五的违约金。3.3第三方未按时提供评估报告，逾期30天，应向买卖双方支付评估服务费用10%的违约金。3.4双方未按时办理过户手续，逾期30天，应向对方支付房屋总价0.5%的违约金。3.5第三方泄露买卖双方信息，造成买方损失10万元，应赔偿买方10万元。全文完。2024年度二手房买卖合同范本（含房产评估报告要求）2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间1.2合同生效条件1.3合同签订地点2.双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.房产基本信息3.1房产名称3.2房产地址3.3房产产权性质3.4房产面积3.5房产用途3.6房产权属证明4.房产评估报告要求4.1评估机构选择4.2评估时间4.3评估费用4.4评估报告内容4.5评估报告效力5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2付款方式5.3付款时间5.4付款方式变更6.交房时间及条件6.1交房时间6.2交房条件6.3交房责任7.房产过户手续7.1过户时间7.2过户费用7.3过户手续办理7.4过户责任8.产权转移登记8.1登记时间8.2登记费用8.3登记手续办理8.4登记责任9.履约保证9.1履约保证金9.2保证金缴纳时间9.3保证金退还条件9.4保证金退还方式10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除责任13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止责任14.其他约定14.1不可抗力条款14.2合同附件14.3合同解释权14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同于2024年1月1日订立。1.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同签订地点：本合同在卖方住所地签订。2.双方基本信息2.1买方基本信息：姓名：；身份证号码：05678；联系方式2.2卖方基本信息：姓名：；身份证号码：05679；联系方式3.房产基本信息3.1房产名称：小区栋单元室。3.2房产地址：市区路号。3.3房产产权性质：住宅。3.4房产面积：100平方米。3.5房产用途：居住。3.6房产权属证明：房屋所有权证。4.房产评估报告要求4.1评估机构选择：买方和卖方共同选择具有资质的房地产评估机构。4.2评估时间：本合同签订之日起30日内完成评估。4.3评估费用：评估费用由买方承担，金额为人民币5000元。4.4评估报告内容：评估报告应包括房产的市场价值、成交价格、评估依据等。4.5评估报告效力：评估报告作为本合同附件，具有同等法律效力。5.交易价格及支付方式5.1交易价格：本房产交易价格为人民币100万元整。5.2付款方式：买方应分两次支付房款，首付款为人民币50万元，于合同签订之日起5个工作日内支付；尾款为人民币50万元，于房产过户手续办理完毕后5个工作日内支付。5.3付款时间：具体付款时间见第五条第二项。5.4付款方式变更：如需变更付款方式，双方应协商一致，并签订补充协议。6.交房时间及条件6.1交房时间：卖方应于2024年2月1日前将房产交付给买方。6.3交房责任：卖方负责将房产交付给买方，并确保房产符合交房条件。如因卖方原因导致房产不符合交房条件，卖方应承担相应责任。8.房产过户手续8.1过户时间：买方应在卖方配合下，于合同签订之日起60日内办理房产过户手续。8.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体费用由买方承担，卖方应提供相关证明材料。8.3过户手续办理：买方和卖方应共同办理房产过户手续，包括但不限于提交申请、领取过户证明等。8.4过户责任：卖方负责提供必要的过户文件和配合买方办理过户手续，若因卖方原因导致过户手续无法按时办理，卖方应承担相应责任。9.产权转移登记9.1登记时间：房产过户手续办理完毕后，买方应在10个工作日内办理产权转移登记。9.2登记费用：产权转移登记费用由买方承担，具体金额以登记机关收费标准为准。9.3登记手续办理：买方负责办理产权转移登记手续，卖方应予以配合。9.4登记责任：如因买方原因导致产权转移登记未能及时办理，买方应承担相应责任。10.履约保证10.1履约保证金：买方应在合同签订之日起5个工作日内向卖方支付履约保证金，金额为人民币10万元。10.2保证金缴纳时间：履约保证金应在合同签订之日起5个工作日内缴纳完毕。10.3保证金退还条件：合同履行完毕且无违约行为时，卖方应在合同终止后5个工作日内无息退还履约保证金。10.4保证金退还方式：退还履约保证金时，卖方应通过银行转账方式退还至买方指定的账户。11.违约责任11.1违约情形：任何一方违反本合同约定，均构成违约。11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿标准：违约金按未履行部分交易价格的5%计算，实际损失超过违约金的，违约方应承担超过部分。12.争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。13.合同解除13.1合同解除条件：发生不可抗力、合同目的不能实现等情形时，任何一方均可解除合同。13.2合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并说明理由。13.3合同解除责任：合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。14.其他约定14.1不可抗力条款：本合同所称不可抗力是指自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的因素。14.2合同附件：本合同附件包括房产评估报告、房产所有权证复印件等。14.3合同解释权：本合同的解释权归卖方所有。14.4合同份数：本合同一式两份，买方和卖方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所称第三方是指除买方、卖方以外的，在本合同履行过程中，提供专业服务或协助的任何自然人、法人或其他组织。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于房产评估、房产过户代理、法律咨询、财务顾问等。16.第三方介入的同意与选择16.1同意：买方和卖方同意在必要时引入第三方介入本合同履行的相关事宜。16.2选择：买方和卖方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。17.第三方介入的职责与义务17.1职责：第三方应根据服务协议的约定，履行相应的职责，包括但不限于提供专业意见、协助办理手续等。17.2义务：第三方应遵守法律法规、行业规范和本合同的约定，确保其服务的合法性和专业性。18.第三方介入的费用承担18.1费用：第三方提供服务的费用由买方和卖方根据实际情况协商确定，并在服务协议中明确。18.2分担：费用可由买方、卖方或双方共同承担，具体分担比例应在服务协议中约定。19.第三方责任限额19.1限额：第三方因提供的服务导致买方或卖方损失的，其责任限额由服务协议约定，但不得超过合同交易