2024年商场物业管理与商业租赁合同-物业含义及商场租赁管理细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商场物业管理与商业租赁合同——物业含义及商场租赁管理细则本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2商业租赁方基本信息2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理责任3.商场租赁基本条件3.1商场租赁面积3.2商场租赁期限3.3租金支付方式4.租金及费用4.1租金标准及支付4.2水电费及其他费用4.3费用结算方式5.合同履行及违约责任5.1合同履行义务5.2违约责任及处理6.商场装修及使用规范6.1装修申请及审批6.2装修标准及要求6.3商场使用规范7.广告宣传及活动管理7.1广告宣传申请及审批7.2活动举办申请及审批7.3活动管理规范8.安全及消防管理8.1安全责任8.2消防安全管理8.3应急预案及处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除及终止后的处理11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同未尽事宜处理12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改及补充13.合同解除及终止通知13.1解除及终止通知方式13.2通知送达及生效14.合同附件清单14.1附件一：商场租赁合同14.2附件二：物业管理服务协议14.3附件三：商场装修标准及规范14.4附件四：安全及消防管理制度第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：___________1.1.2物业管理方地址：___________1.1.3物业管理方法定代表人：___________1.1.4物业管理方联系电话：___________1.2商业租赁方基本信息1.2.1商业租赁方名称：___________1.2.2商业租赁方地址：___________1.2.3商业租赁方法定代表人：___________1.2.4商业租赁方联系电话：___________2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域范围：___________2.1.2物业管理区域包括：___________2.2物业管理服务内容2.2.1日常维护及保养2.2.2安全巡逻及监控2.2.3清洁及绿化2.2.4公共设施维护2.2.5应急处理及事故报告2.3物业管理责任2.3.1物业管理方对物业管理区域内的设施设备负责2.3.2物业管理方对物业管理区域内的公共安全负责3.商场租赁基本条件3.1商场租赁面积3.1.1商场租赁总面积：___________平方米3.1.2租赁区域具体位置：___________3.2商场租赁期限3.2.1租赁期限：___________年3.2.2租赁起始日期：___________3.2.3租赁终止日期：___________3.3租金支付方式3.3.1租金支付周期：___________3.3.2租金支付日期：___________3.3.3租金支付方式：___________4.租金及费用4.1租金标准及支付4.1.1租金金额：___________元/月4.1.2租金支付方式：___________4.2水电费及其他费用4.2.1水电费收费标准：___________4.2.2其他费用明细：___________4.2.3费用结算周期：___________4.3费用结算方式4.3.1费用结算账户：___________4.3.2费用结算日期：___________5.合同履行及违约责任5.1合同履行义务5.1.1物业管理方履行义务：___________5.1.2商业租赁方履行义务：___________5.2违约责任及处理5.2.1违约情形：___________5.2.2违约责任：___________5.2.3违约处理方式：___________6.商场装修及使用规范6.1装修申请及审批6.1.1装修申请流程：___________6.1.2装修审批标准：___________6.2装修标准及要求6.2.1装修设计要求：___________6.2.2装修材料要求：___________6.2.3装修验收标准：___________6.3商场使用规范6.3.1商场经营行为规范：___________6.3.2商场安全规范：___________6.3.3商场环境卫生规范：___________8.广告宣传及活动管理8.1广告宣传申请及审批8.1.1广告宣传申请流程：___________8.1.2广告宣传审批标准：___________8.2活动举办申请及审批8.2.1活动举办申请流程：___________8.2.2活动举办审批标准：___________8.3活动管理规范8.3.1活动举办时间及地点：___________8.3.2活动宣传及物料要求：___________8.3.3活动安全及应急预案：___________9.安全及消防管理9.1安全责任9.1.1物业管理方安全责任：___________9.1.2商业租赁方安全责任：___________9.2消防安全管理9.2.1消防设施设备维护：___________9.2.2消防安全检查：___________9.2.3消防安全培训：___________9.3应急预案及处理9.3.1应急预案内容：___________9.3.2应急响应流程：___________9.3.3应急物资储备：___________10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决：___________10.1.2仲裁解决：___________10.1.3诉讼解决：___________10.2仲裁机构10.2.1仲裁机构名称：___________10.2.2仲裁地点：___________10.3诉讼管辖10.3.1诉讼法院：___________10.3.2诉讼管辖范围：___________11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1合同解除情形：___________11.1.2合同解除通知：___________11.2合同终止条件11.2.1合同终止情形：___________11.2.2合同终止通知：___________11.3解除及终止后的处理11.3.1租金退还：___________11.3.2物业归还：___________11.3.3费用结算：___________12.其他约定事项12.1合同附件12.1.1合同附件一：商场租赁合同12.1.2合同附件二：物业管理服务协议12.1.3合同附件三：商场装修标准及规范12.1.4合同附件四：安全及消防管理制度12.2合同附件效力12.2.1合同附件作为合同不可分割部分12.2.2合同附件具有同等法律效力12.3合同未尽事宜处理12.3.1合同未尽事宜由双方协商解决12.3.2协商不成，按相关法律法规处理13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同附件齐全13.2合同修改及补充13.2.1合同修改需双方协商一致13.2.2合同补充需双方签字盖章14.合同解除及终止通知14.1解除及终止通知方式14.1.1书面通知14.1.2电子邮件通知14.2通知送达及生效14.2.1通知送达地址：___________14.2.2通知送达生效日期：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，非合同双方当事人，但因其专业能力或服务内容而被引入合同关系中的个人或组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和质量15.2.2降低合同履行的风险15.2.3保障合同双方的合法权益16.第三方介入程序16.1介入申请16.1.1合同双方均可向对方提出第三方介入的申请。16.1.2申请应包含第三方的基本信息、介入目的、介入内容等。16.2介入审批16.2.1合同双方应就第三方介入事项进行协商，达成一致意见。16.2.2双方协商一致后，由物业管理方或商业租赁方发出正式的介入邀请。16.3介入协议16.3.1第三方介入后，应与合同双方签订《第三方介入协议》。16.3.2协议应明确第三方的责任、权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方在合同履行过程中，因自身原因造成的损失，所承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额应在《第三方介入协议》中明确约定。17.2.2责任限额应根据第三方的专业能力、服务内容、市场行情等因素综合考虑。17.3责任限额调整17.3.1合同双方可协商调整第三方责任限额。17.3.2调整后的责任限额应以书面形式通知第三方。18.第三方责任划分18.1责任主体18.1.1合同双方仍为合同的主要责任主体。18.1.2第三方为辅助责任主体。18.2责任承担18.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同双方损失的，由第三方承担相应责任。18.2.2第三方在履行职责过程中，因合同双方原因造成损失的，由合同双方根据合同约定承担相应责任。18.3责任追究18.3.1合同双方有权追究第三方的违约责任。18.3.2第三方违约的，应按照《第三方介入协议》的约定承担相应责任。19.第三方权利义务19.1第三方权利19.1.1第三方有权要求合同双方提供必要的协助和支持。19.1.2第三方有权根据合同约定和实际情况调整工作计划。19.2第三方义务19.2.1第三方应按照合同约定和职责要求，履行相关职责。19.2.2第三方应保证其工作的质量和效率。19.2.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。20.第三方变更与退出20.1变更20.1.1合同双方可协商变更第三方的职责、权利和义务。20.1.2变更后的内容应以书面形式通知第三方。20.2退出20.2.1第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知合同双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：商场租赁合同详细要求：详细列明租赁双方的基本信息、租赁物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、合同解除及终止条件等内容。附件说明：本附件为合同主体，是双方权利义务关系的主要依据。2.合同附件二：物业管理服务协议详细要求：详细列明物业管理方的基本信息、物业管理区域、服务内容、收费标准、违约责任等内容。附件说明：本附件为合同主体，是物业管理方提供服务的依据。3.合同附件三：商场装修标准及规范详细要求：详细列明装修设计要求、装修材料要求、装修验收标准等内容。附件说明：本附件为合同主体，是商场装修的依据。4.合同附件四：安全及消防管理制度详细要求：详细列明安全责任、消防安全管理、应急预案等内容。附件说明：本附件为合同主体，是保障商场安全及消防安全的依据。5.合同附件五：第三方介入协议详细要求：详细列明第三方的基本信息、介入目的、介入内容、责任限额、权利义务等内容。附件说明：本附件为合同主体，是第三方介入合同的依据。6.合同附件六：广告宣传及活动管理细则详细要求：详细列明广告宣传申请及审批流程、活动举办申请及审批流程、活动管理规范等内容。附件说明：本附件为合同主体，是商场广告宣传及活动管理的依据。7.合同附件七：费用结算明细表详细要求：详细列明租金、水电费、物业管理费等费用的结算明细。附件说明：本附件为合同主体，是费用结算的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定支付租金责任认定标准：按照合同约定的租金支付期限，未按时支付租金的，视为违约。示例说明：乙方未在约定的租金支付日期支付租金，逾期3日未支付，视为违约。2.违约行为：未按约定进行装修责任认定标准：乙方未按合同约定的装修标准及规范进行装修的，视为违约。示例说明：乙方在装修过程中，使用的材料不符合合同约定，视为违约。3.违约行为：违反安全及消防管理制度责任认定标准：乙方违反安全及消防管理制度，造成安全事故或火灾的，视为违约。示例说明：乙方在商场内吸烟，引发火灾，视为违约。4.违约行为：未按约定进行广告宣传或举办活动责任认定标准：乙方未按合同约定的广告宣传及活动管理细则进行广告宣传或举办活动的，视为违约。示例说明：乙方未经审批，擅自进行广告宣传，视为违约。5.违约行为：违反合同约定的其他条款责任认定标准：乙方违反合同约定的其他条款的，视为违约。示例说明：乙方在商场内进行非法经营，违反了合同约定的经营活动规范，视为违约。全文完。2024年商场物业管理与商业租赁合同——物业含义及商场租赁管理细则1本合同目录一览1.物业定义与范围1.1物业定义1.2物业范围2.物业管理职责与权利2.1物业管理职责2.2物业管理权利3.商场租赁基本条件3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租赁用途4.租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金退还条件5.物业维修与养护5.1保修期内维修责任5.2保修期外维修责任6.物业管理费用6.1物业管理费标准6.2物业管理费支付方式7.物业共用部位与设施7.1共用部位使用规定7.2共用设施维护责任8.物业安全与消防8.1安全管理责任8.2消防设施维护9.违约责任9.1租赁方违约责任9.2物业方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.物业定义与范围1.1物业定义本合同所指物业，是指位于（具体地址）的商场及其附属设施，包括但不限于商场主体建筑、附属停车场、电梯、空调系统、消防设施、公共卫生间等。1.2物业范围（1）商场主体建筑及其附属设施；（2）商场内所有公共区域，包括但不限于走廊、楼梯、电梯间、公共卫生间等；（3）商场外立面及公共区域；（4）停车场及附属设施。2.物业管理职责与权利2.1物业管理职责物业管理方负责对物业进行日常管理、维护和保养，确保物业的安全、卫生和正常使用，具体职责包括但不限于：（1）制定和执行物业管理制度；（2）负责物业的日常维修、养护和清洁；（3）保障消防、安全、卫生等设施的正常运行；（4）协调处理物业内的突发事件；（5）维护物业管理秩序。2.2物业管理权利（1）对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；（2）对物业进行必要的修缮、改造和更新；（3）对物业管理区域内进行巡查、检查；（4）要求租赁方遵守物业管理规定。3.商场租赁基本条件3.1租赁期限本合同租赁期限自（起始日期）起至（终止日期）止，共计（租赁年数）年。3.2租金及支付方式租赁方应按本合同约定的租金标准支付租金。租金支付方式为每月支付，具体支付日期为每月（具体日期），租金支付至物业管理方指定的账户。3.3租赁用途租赁方须按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业用途或进行任何违法经营活动。4.租赁保证金4.1保证金金额租赁方应在签订本合同之日起（具体日期）内，向物业管理方支付租赁保证金，保证金金额为人民币（具体金额）元。4.2保证金退还条件租赁期满或租赁关系终止后，租赁方无违约行为，物业管理方应在（具体日期）内无息退还保证金。5.物业维修与养护5.1保修期内维修责任在租赁期间，如因物业自身原因导致设施损坏，物业管理方负责在保修期内进行维修，维修费用由物业管理方承担。5.2保修期外维修责任保修期外，如因租赁方使用不当或人为原因导致设施损坏，维修费用由租赁方承担。6.物业管理费用6.1物业管理费标准物业管理费按（具体标准）计收，租赁方应按物业管理费标准支付物业管理费用。6.2物业管理费支付方式物业管理费支付方式为每月支付，具体支付日期为每月（具体日期），支付至物业管理方指定的账户。8.物业共用部位与设施8.1共用部位使用规定（1）不得擅自改变共用部位的用途和结构；（2）不得在共用部位堆放杂物或设置障碍物；（3）不得占用共用部位进行经营活动；（4）不得在共用部位进行影响他人正常使用的活动。8.2共用设施维护责任租赁方应合理使用共用设施，并对共用设施进行爱护和合理使用，如因租赁方原因导致共用设施损坏，租赁方应负责修复或承担相应的赔偿责任。9.物业安全与消防9.1安全管理责任（1）不得在物业内从事危险作业或存放易燃易爆物品；（2）不得擅自改变消防设施布局；（3）不得占用消防通道；（4）租赁方员工应接受消防安全培训。9.2消防设施维护租赁方应确保其经营活动不损坏消防设施，并积极配合物业管理方对消防设施的检查和维护。10.违约责任10.1租赁方违约责任（1）要求租赁方立即改正；（2）暂停或解除租赁合同；（3）要求赔偿损失。10.2物业方违约责任（1）要求物业管理方立即改正；（2）要求赔偿损失。11.争议解决11.1争议解决方式本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构双方可协商选择仲裁机构解决争议，仲裁裁决为终局裁决。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未改正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规或政策变动导致合同无法履行。12.2合同解除程序任何一方解除合同，应提前（具体天数）书面通知对方，并按照合同约定处理善后事宜。13.合同终止13.1合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。13.2合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定处理租赁物业的移交和结算事宜。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项二本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3其他约定事项三本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、评估机构、保险公司、仲裁机构等，根据合同履行过程中的具体需求而引入的独立第三方。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于合同签订、履约过程中的咨询、监督、评估、仲裁、保险、理赔等活动。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入条件（1）合同双方同意引入第三方；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方提供的服务与合同履行相关。16.2第三方介入程序（1）合同双方协商确定第三方；（2）合同双方与第三方签订服务协议；（3）第三方按照服务协议履行职责。17.第三方介入的权利与义务17.1第三方权利（1）根据服务协议，独立开展相关活动；（2）获取合同履行过程中的相关信息；（3）根据实际情况提出建议或要求；（4）依法维护自身合法权益。17.2第三方义务（1）遵守国家法律法规和行业规范；（2）保守合同双方商业秘密；（3）按照服务协议约定的时间和标准履行职责；（4）对因自身原因造成合同双方损失承担赔偿责任。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额，是指第三方因自身原因导致合同双方损失，应当承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定（1）第三方责任限额由合同双方在服务协议中约定；（3）责任限额不得超过合同总价的一定比例。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）第三方仅对甲方承担服务协议约定的责任；（2）甲方与第三方之间的关系，由服务协议约定；（3）甲方对第三方的指示，第三方应予以执行。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方仅对乙方承担服务协议约定的责任；（2）乙方与第三方之间的关系，由服务协议约定；（3）乙方对第三方的指示，第三方应予以执行。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担方式第三方介入的费用由合同双方根据服务协议约定承担，如未约定，则由受益方承担。20.2费用结算第三方介入的费用，按月或按实际发生情况结算，合同双方应按约定及时支付。21.第三方介入的终止21.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）服务协议约定的终止条件；（3）合同双方协商一致。21.2终止程序（1）合同双方书面通知第三方终止服务协议；（2）第三方应按约定完成剩余工作；（3）合同双方结算相关费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理细则详细要求：包括物业管理的具体规定、操作流程、应急预案等，旨在明确物业管理方的职责和权利。说明：该细则应作为本合同附件一，与主合同具有同等法律效力。2.物业共用部位与设施使用协议详细要求：约定租赁方使用物业共用部位与设施的具体规则，包括使用时间、费用、责任等。说明：该协议应作为本合同附件二，与主合同具有同等法律效力。3.物业安全管理协议详细要求：明确物业安全管理责任，包括消防安全、治安安全、公共卫生安全等方面的规定。说明：该协议应作为本合同附件三，与主合同具有同等法律效力。4.物业维修养护记录详细要求：记录物业维修养护的具体情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：该记录应作为本合同附件四，与主合同具有同等法律效力。5.租赁保证金收据详细要求：证明租赁方已支付租赁保证金的凭证。说明：该收据应作为本合同附件五，与主合同具有同等法律效力。6.物业管理费用明细详细要求：详细列出物业管理费用的构成、计费标准、支付时间等。说明：该明细应作为本合同附件六，与主合同具有同等法律效力。7.第三方服务协议详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。说明：该协议应作为本合同附件七，与主合同具有同等法律效力。8.合同补充协议详细要求：记录合同双方就合同内容进行的任何补充或修改。说明：该协议应作为本合同附件八，与主合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定（1）未按时支付租金责任认定：租赁方应按照合同约定支付租金，未按时支付租金的，应向物业管理方支付滞纳金，并承担相应的违约责任。示例：租赁方未按时支付3月份租金，应支付相应滞纳金。（2）擅自改变物业用途责任认定：租赁方未经物业管理方同意，擅自改变物业用途的，应立即恢复原状，并承担相应的赔偿责任。示例：租赁方将商场部分区域改为仓库，应恢复原状并赔偿损失。2.物业管理方违约行为及责任认定（1）未按时进行物业维修责任认定：物业管理方未按时进行物业维修的，应向租赁方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：物业管理方未在约定时间内修复电梯故障，应支付违约金。（2）未按约定提供物业管理服务责任认定：物业管理方未按约定提供物业管理服务的，应向租赁方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：物业管理方未按约定进行公共区域清洁，应支付违约金。全文完。2024年商场物业管理与商业租赁合同——物业含义及商场租赁管理细则2本合同目录一览1.定义与解释1.1物业管理定义1.2商场租赁管理定义1.3相关术语解释2.物业管理职责2.1物业维护与保养2.2设施设备维护与管理2.3安全管理与消防2.4环境卫生与绿化2.5客户服务与投诉处理3.商场租赁管理职责3.1租赁合同签订与执行3.2租金收取与管理3.3商场租赁区域规划与管理3.4商家资质审核与入驻3.5商场活动策划与执行4.物业费用4.1物业费缴纳标准4.2物业费收取方式4.3物业费使用范围4.4物业费调整机制5.租金5.1租金数额及支付方式5.2租金调整机制5.3违约责任及赔偿6.合同期限6.1合同期限约定6.2合同续签与终止6.3合同解除条件7.违约责任7.1物业方违约责任7.2租赁方违约责任7.3违约责任追究与赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更效力10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除效力11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与方式11.3通知生效时间12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定13.1合同签订日期13.2合同生效日期13.3合同份数与保管13.4合同解除后的处理14.合同终止后的处理14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后的财产交接14.4合同终止后的债权债务处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业管理定义本合同所称物业管理是指物业所有人委托物业管理企业对商场进行统一规划、建设、管理、维护和运营的行为。1.2商场租赁管理定义本合同所称商场租赁管理是指物业管理企业对商场租赁区域进行规划、招商、租赁合同签订、租金收取、合同执行等工作的管理。1.3相关术语解释（1）物业所有人：指商场所有权人。（2）物业管理企业：指具备相应资质，承担商场物业管理工作的企业。（3）租赁方：指与物业管理企业签订租赁合同的商家。（4）物业费：指物业管理企业为提供物业管理服务所收取的费用。2.物业管理职责2.1物业维护与保养物业管理企业负责商场的日常维护与保养，确保商场设施设备正常运行。2.2设施设备维护与管理物业管理企业负责商场内的设施设备（包括但不限于电梯、空调、消防设施等）的维护与管理，确保其安全、可靠、高效运行。2.3安全管理与消防物业管理企业负责商场的安全管理，包括但不限于消防安全、防盗安全、交通安全等，确保商场及租户的人身和财产安全。2.4环境卫生与绿化物业管理企业负责商场的环境卫生与绿化工作，保持商场内环境整洁、美观。2.5客户服务与投诉处理物业管理企业设立客户服务部，负责处理租户的咨询、投诉和建议，确保租户满意。3.商场租赁管理职责3.1租赁合同签订与执行物业管理企业负责商场租赁合同的签订与执行，确保合同的合法、有效。3.2租金收取与管理物业管理企业负责租金的收取与管理，确保租金按时、足额收取。3.3商场租赁区域规划与管理物业管理企业负责商场租赁区域的规划与管理，确保商场的合理布局与高效运营。3.4商家资质审核与入驻物业管理企业负责对申请入驻商家的资质进行审核，确保商家符合商场运营要求。3.5商场活动策划与执行物业管理企业负责商场活动的策划与执行，提升商场知名度，促进商家与消费者互动。4.物业费用4.1物业费缴纳标准物业费按平方米收取，具体收费标准由物业管理企业与物业所有人协商确定。4.2物业费收取方式物业费由物业管理企业按月收取，收取时间为每月第一个工作日。4.3物业费使用范围物业费主要用于商场物业管理、设施设备维护、安全保卫、环境卫生、绿化等方面。4.4物业费调整机制物业费调整需经物业所有人同意，调整幅度不超过政府规定的最高限价。5.租金5.1租金数额及支付方式租金按年收取，具体数额由物业管理企业与租赁方协商确定。5.2租金调整机制租金调整需经物业管理企业与租赁方协商一致，调整幅度不超过政府规定的最高限价。5.3违约责任及赔偿租赁方未按时支付租金，物业管理企业有权追讨租金及滞纳金。6.合同期限6.1合同期限约定本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2合同续签与终止合同到期前一个月，物业管理企业可向租赁方提出续签意向，租赁方有权选择续签或终止合同。6.3合同解除条件（1）租赁方严重违反合同约定；（2）物业管理企业严重违反合同约定；（3）因不可抗力导致合同无法履行。7.违约责任7.1物业方违约责任物业管理企业未履行合同约定的职责，导致租赁方遭受损失的，应承担相应的违约责任。7.2租赁方违约责任租赁方未履行合同约定的职责，导致物业管理企业遭受损失的，应承担相应的违约责任。7.3违约责任追究与赔偿违约方应承担违约责任，赔偿对方因违约所遭受的直接损失。8.争议解决8.1争议解决方式双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序提交诉讼的争议，双方应按照中国法律规定的诉讼程序进行，并接受法院的最终判决。8.3争议解决费用因解决争议而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，应由败诉方承担，除非法院另有判决。9.合同变更9.1合同变更条件合同任何条款的变更，需经双方书面同意，并签署书面协议。9.2合同变更程序任何合同变更均需以书面形式提出，经双方签字盖章后生效。9.3合同变更效力合同变更后的条款与本合同原有条款具有同等法律效力。10.合同解除10.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方给予合理期限后仍未改正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前____日以书面形式通知对方，并说明解除原因。10.3合同解除效力合同解除后，双方应按照合同约定进行财产交接，并处理完毕所有未了事项。11.通知与送达11.1通知方式通知应以书面形式发送，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。11.2送达地址与方式双方应在本合同中指定送达地址，任何一方变更送达地址应提前通知对方。11.3通知生效时间通知自发出之日起生效，但以对方实际收到通知为准。12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.其他约定13.1合同签订日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自合同签订之日起____个工作日后生效。13.3合同份数与保管本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。13.4合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定进行财产交接，并处理完毕所有未了事项。14.合同终止后的处理14.1合同终止条件合同期满或因双方协商一致解除合同时，合同终止。14.2合同终止程序合同终止时，双方应按照合同约定进行财产交接，并处理完毕所有未了事项。14.3合同终止后的财产交接合同终止后，租赁方应将商场租赁区域内的设施设备、物品等完好无损地移交给物业管理企业。14.4合同终止后的债权债务处理合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理债权债务关系。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同认可的，为协助合同履行而介入合同关系的独立第三方。1.2第三方可以是中介机构、咨询服务提供商、技术服务提供商或其他任何形式的服务提供者。1.3第三方介入的目的在于提高合同履行的效率、保障合同双方的权益，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。2.第三方介入的职责2.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，协助合同履行。2.2第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。