弱电系统维修保养规程

弱电系统管理一、弱电设备管理规定1．严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置放于自动位置。2．各班将各设备运行情况记录于当值日记。3．根据保养计划做好各设备的保养。4．遇故障报警即时处理并记录于运行日志。5．对外判保养设备的承判商做好监督。6．各设备的元器件、参数不得随意更改。7．严禁于系统各计算机上使用自带软件。二、弱电系统维修保养规程1．弱电系统设备由弱电组负责维修保养。2．主管工程师每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。3．工作过程注意做好防静电措施。4．对要抽出的部件和拆除的端子要做好记录。5．对于有一主一备的设备不可同时退出主备设备保养，一般是先主后备。6．对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘机或小气泵进行清洁。7．根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。8．工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。三、能源计费系统管理（一）操作规程记录查看选择月份查看内容双击记录查看输入正确选择月份查看内容双击记录查看输入正确用户名及密码双击能源计费开机2．抄表双击直接抄表输入正确用户名及密码双击直接抄表输入正确用户名及密码双击能源计费开机3．实时显示采样器电平输入部件编码双击实时显示输入正确输入部件编码双击实时显示输入正确用户名及密码双击能源计费开机以上操作均用鼠标完成。（二）运行规程1．中央计算机保持开启，每小时抄表一次。2．每月抄表一次并打印收费表格呈交总工程师。3．每月对抄表数据进行一次备份。4．各用户定议、收费单价等参数不得随意修改。5．每两周对读数很小的采样器进行检查，发现故障立即维修。6．保持设备表面清洁。7．严禁于计费电脑上使用自带软件及游戏。8．抄表仪、计费电脑故障应于4小时内修复；各采样器和线路故障应于8小时内修复。（三）维修保养规程1．每天使用相关软件工具扫描中央计算机硬盘。2．注意检查不间断电源后备电池充放电情况。3．发现有电平值不正常的采样器应立即检修。4．根据保养计划做系统保养。5．每半年做一次电表与抄表仪数据校正。6．计算机内抄表数据保存一年，以节省硬盘空间。7．维修保养工作结束后填写《能源计费设备检查表》。四、楼宇自控系统管理（一）运行规程1．控制计算机保持开启。2．每月对系统相关数据进行备份。3．控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。4．新增被控设备要注意继电器触点容量。5．保持设备表面清洁。6．严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。7．当有“危急告警”发生时立即查明及检修。8．一切元器件、线路不得随意更改。八、直线电话系统运行管理规定1．任何直线电话的开通均需凭业主的有效书面委托或《电话开通单》。开通后用户在委托书或电话开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑并填写配线资料。2．禁止私自接驳直线电话使用。3．配合电信局做线路调整，并将调整后的资料记录在当值日志和配线资料上。4．配合用户直线电话迁入大厦，并将有关资料记录在当值日志和配线资料上。5．凡属外线迁入大厦的用户，开通该电话必须凭业主签发的《电话开通单》。开通后用户在开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑和填写配线资料。6．用户退租拆除电话需凭业主发出的拆线通知，拆线后修改电脑资料和配线资料。7．所有完成后的《电话开通单》和《电话拆线单》都应于当日交回工程部办公室。九、保安监视系统运行管理规定1．保证系统不间断电源的开启。2．系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。3．楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。4．未经主管工程师的同意，严禁修改系统参数。5．系统参数修改后应记录在当值日志上并即时通知当值监控员。6．每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理并记录在当值日志上。7．系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。8．摄像头和红外报警器故障应于3小时内修复，矩阵开关故障应于8小时内修复，监视器和线路故障应于2个工作日内修复。有关的维修情况记录在当值日志上。十、消防设备运行规定1．监控中心保安员负责监控室内消防设备（报警系统、BTM系统、联动柜等）24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。2．如有设备故障，监控中心值班人员及时通知工程部进行维修处理。3．当值保安员要负责监控室的清洁工作。保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。4．工程部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，对消防进行日常维护保养。5．工程部和保安部每月定期对大厦消防系统进行模拟检测试，确保消防设备处于正常状况。6．消防系统如因维护或其他原因，要暂时改变消防系统的状态（如手动/自动等），应由工程部书面通知保安部，并提出相应的临时措施，确保大厦消防安全。十一、紧急广播系统维修保养规程1．按保养计划表做系统保养。2．保养时先断开系统电源。3．清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。4．清洁CD机激光头和机械部分。5．检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。6．清洁扩音机散热器上的灰尘。7．保养结束后选择部分楼层作测试，并填写《消防中心设备检查表》。十二、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程1．按保养计划进行机器的保养。2．手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修。3．检查风机的风叶，清除表面灰尘。4．加注润滑油，检查紧固风机接线端子。5．清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。6．检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。7．手动启动风机检查运行情况。8．工作结束后，填写《消防风机检查表》。十三、防火卷闸维修保养规程1．按保养计划进行系统保养。2．清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。3．检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内和表面灰尘。4．检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。5．检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。6．检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。7．手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭进处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。8．触发卷闸附近的烟／温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。9．工作结束后填写《防火卷闸、门设备检查表》。十四、应急灯、疏散指示灯检查保养制度1．各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。2．巡楼人员每天检查一次紧急灯具，发现异常马上报工程部维修。包括灯具是否正常发亮，表面玻璃有否破损，安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。3．应急灯具应保持清洁。4．发现灯具有破损或缺失应马上由工程部补充并报保安部追查。十五、弱电系统操作流程图能源计费系统电度故障检修流程图（图4-15）能源计费系统空调采样器故障检修流程图(图4-16)楼宇自控系统故障维修流程图(图4-17)保安监视系统故障检修流程图(图4-18)消防栓系统操作流程图(图4-19)1301气体灭火系统操作流程图(图4-20)电梯回降系统操作流程图(图4-21)紧急广播系统操作流程图(图4-22)消防排烟系统操作流程图(图4-23)消防防火卷闸操作流程图(图4-24)应急照明启动流程图(图4-25)能源计费系统电度故障检修流程图（图4-15）电表读数异常电表读数异常检查抄表仪用户卡检查抄表仪用户卡异常异常正常更换正常更换检查中继器检查中继器异常异常正常更换正常更换 检查楼层电表不转检查楼层电表不转转动正常转动正常是是脱落检查电表内磁铁电表无负载脱落检查电表内磁铁电表无负载正常重新固定否正常重新固定否更换检查采样器在线电平是转动机构卡死更换检查采样器在线电平是转动机构卡死否异常否异常正常清除异物电表损坏正常清除异物电表损坏检查母线接口检查母线接口异常更换异常更换维修更换维修更换能源计费系统空调采样器故障检修流程图(图4-16)采样器读数异常采样器读数异常检查母线接口检查在线电平异常检查母线接口检查在线电平正常异常正常开启用户空调用户单元空调是否开启开启用户空调用户单元空调是否开启是维修正常是维修电平有否变化电平有否变化检查采样器输入电压检查采样器输入电压无有无有正常正常异常正常更换采样器异常正常更换采样器检查采样器线路接口检查采样器线路接口楼宇自控系统故障维修流程图(图4-17)被控设备脱控被控设备脱控异常控制电脑软件描述异常控制电脑软件描述重新操控该设备正常重新操控该设备正常异常网络软件状态异常网络软件状态检查现场DDC箱电源正常检查现场DDC箱电源正常正常重新送电检查现场继电器箱正常重新送电检查现场继电器箱异常扩展模块子表异常扩展模块正常更换是否自动位置正常更换是否自动位置异常输出模块异常输出模块检查对应继电器检查对应继电器更换异常更换异常更换继电器更换继电器保安监视系统故障检修流程图(图4-18)摄像头无图像红外报警器故障摄像头无图像红外报警器故障检查矩阵开关接口矩阵开关接口检查矩阵开关接口矩阵开关接口异常异常正常维修异常异常正常维修摄像头电源报警器电源摄像头电源报警器电源异常异常异常异常正常维修正常维修传输线路传输线路传输线路传输线路异常异常正常维修异常异常正常维修更换摄像头探测范围更换摄像头探测范围异常异常调整报警器微调电位器调整报警器微调电位器不能恢复不能恢复更换报警器更换报警器所有图像不能循环切换所有图像不能循环切换正常在操作键盘上重新设定正常在操作键盘上重新设定键盘脱控键盘脱控将矩阵开关电源关闭，10秒后再开启将矩阵开关电源关闭，10秒后再开启消防栓系统操作流程图(图4-19)使用消防栓使用消防栓两人操作两人操作按下消防栓旁火灾手动按钮按下消防栓旁火灾手动按钮消防栓泵启动消防栓泵启动使用消防卷盘使用水带使用消防卷盘使用水带一人拉出胶喉指向射水方向一人将水带向欲射水方向抛出一人拉出胶喉指向射水方向一人将水带向欲射水方向抛出准备好后通知另外一人将水枪接入水带准备好后通知另外一人准备好后通知另外一人将水枪接入水带准备好后通知另外一人另外一人接通知后开启消防栓卷盘闸阀另外一人接通知后开启消防栓闸阀另外一人接通知后开启消防栓卷盘闸阀另外一人接通知后开启消防栓闸阀向欲射水方向射水向欲射水方向射水向欲射水方向射水向欲射水方向射水1301气体灭火系统操作流程图(图4-20)系统保护范围内发生火警系统保护范围内发生火警自动状态手动状态自动状态手动状态烟/温感同时报警拉下手动放气掣烟/温感同时报警拉下手动放气掣防火卷闸自动下降防火卷闸自动下降警笛、警铃动作警笛、警铃动作30秒后储瓶顶撞针动作30秒后储瓶顶撞针动作喷气喷气按下区域控制屏复位掣或将钥匙插入手动放气掣，将系统复位按下区域控制屏复位掣或将钥匙插入手动放气掣，将系统复位手动升起防火闸手动升起防火闸电梯回降系统操作流程图(图4-21)电梯系统需要紧急回降首层电梯系统需要紧急回降首层将回降匙插入消防中心电梯监控屏将回降匙插入消防中心电梯监控屏“火警紧急回归”控制匙孔将锁匙由将锁匙由“OFF”转向“MANUAL”位置，正常后转回“OFF”位置重复上述步骤，完成所有电梯回降重复上述步骤，完成所有电梯回降派专人在首层电梯口向受影响用户解释原因派专人在首层电梯口向受影响用户解释原因利用紧急广播向楼层用户解释原因利用紧急广播向楼层用户解释原因紧急广播系统操作流程图(图4-22)使用紧急广播使用紧急广播广播内容是否已录入录音带广播内容是否已录入录音带是是否否开启录音机电源并插入录音机开启录音机电源并插入录音机开启广播咪头电源开启广播咪头电源将咪头/录音机选择掣放至录音机一侧将咪头/录音机选择掣放至录音机一侧将咪头/录音机选择掣放至咪头一侧将咪头/录音机选择掣放至咪头一侧按下欲广播楼层切换的切换按钮按下欲广播楼层切换的切换按钮按下欲广播楼层的切换按钮按下录音机播放按钮按下欲广播楼层的切换按钮按下录音机播放按钮对着咪头读出广播内容对着咪头读出广播内容广播送至各楼层广播结束后将所有按钮复原广播结束后将所有按钮复原消防排烟系统操作流程图(图4-23)消防主机开放消防主机开放“机器连动”探测终端运作探测终端运作对应的排烟阀开启对应的排烟阀开启排烟风机是否自动启动排烟风机是否自动启动是否联动台对应的启动按钮联动台声光报警联动台对应的启动按钮联动台声光报警排烟风机是否启动排烟风机是否启动完成是完成是否否检查不能自动启动的原因检查不能自动启动的原因现场将主令开关放现场将主令开关放“手动”排烟风机是/否启动排烟风机是/否启动是否是否检查原因检查原因消防防火卷闸操作流程图(图4-24)防火闸附近烟/温感同时运作防火闸附近烟/温感同时运作防火闸是否自动下降防火闸是否自动下降是否是否将启动匙插入联动台对应位置并开启完成将启动匙插入联动台对应位置并开启完成防火闸是否下降防火闸是否下降是是否否检查不能自动启动的原因检